关于房屋漏水的质量安全事故.docx

房屋漏水质量安全事故
房屋的渗漏严重影响业主的使用，这些问题往往加剧了茅盾在业主和开发商之间的矛盾，成为业主投拆的主要问题。虽然房屋的泄漏并不会让房屋倒塌，形成重大的安全事故，但是却严重影响着我们的生活。在第一调查网中。有一项关于 居民房屋渗漏水状况调查，在调查者居住的房屋的102人中，有34.31%的房屋存在漏水现象，出现过的漏水位置大多数在屋顶，顶棚，阳台和窗。这些之中大约占了一半。
根据现场调查发现，房屋渗漏有几种形式：屋面漏水、外墙面渗水以及厕所渗漏。
1、厕所渗漏
(1) 卫生间楼面砼振捣不密实或有裂缝。如果在浇筑过程中未将地板混凝土振捣到位，则混凝土中会出现许多孔隙，为渗漏埋下了伏笔，再者砼楼面存在裂缝。
(2) 楼面防水施工质量较差，无论卫生间设计采用哪种防水，如果按设计要求施工，应该来说是没有问题的，然而，在施工过程中，操作工人往往不符合要求。本文由carefree paper network编译提供，管理人员又未及时发现，例如，①在卫生间楼面未清理干净或未找平
(表面比较粗糙或高低不平)情况下就进行防水施工，②防水材料不符合要求或施工中不按施工工艺施工，③防水层施工后未进行有效的保护。
(3) 厕所管道未用膨胀混凝土有效封堵，未做防水加固层。
(4) 卫生间转角处未做泛水，防水退边高度不符合设计要求。
2、外墙渗漏
外墙渗漏分为以下几类：：
(1) 砌筑墙体引起的渗漏。I、现阶段用于外墙砌筑的材料主要有粘土多孔砖、砼加气块等，其中以砼加气块砌筑的墙体为多数，由于砼加气块为一种新型材料，其销售量也比较大，大多数厂家是供不应求，但由于利益的驱动，往往会将龄期(28天)未到的砼砌块销售给需方(建筑工地)，而材料运到现场后就会被砌上墙，由于该种材料龄期未到其收缩性也没稳定，这样就会造成墙体后期开裂，如外墙被雨湿润，渗漏也就再所难免了。11、墙体在砌筑过程中操作工人为了赶进度，其灰缝(特别是竖向灰缝)饱满度难于保证是造成墙体渗水的重要原因。m、为了提高墙体砌筑过程中砂浆的和易性，实现良好的砌筑效果，往往会在砂浆中添加过量的“石灰王”使得砂浆的强度大大降低，墙体也容易开裂。W、固定外脚手架的拉接洞封堵不密实，也是外墙渗漏的原因之一。
(2) 砼剪力墙引起的渗漏。I、在结构施工过程中，大多数混凝土剪力墙用于加固模板，会使用对拉螺杆，而为了螺杆的重复利用往往会在墙体中预埋PVC管，这就造成砼剪力墙施工完后会有螺杆洞，如果螺杆洞向室内倾斜，又未进行有效的修补，当外淋湿后就会顺着螺杆向室内渗水。11、外墙柱砼施工接缝处未凿毛、或未冲洗干净形成一条冷缝。
(3) 门窗洞周边封堵不严引起的渗漏。这也是外墙渗水中最常见的一种，1、大多数建筑物窗框在安装后需进行塞缝，这项工作施工现场分包单位完成，操作工人往往也就不是很专业，加之为了求速度，塞缝的质量也就很难得到保证。11、由于窗户的施工班组与泥水不是同一班组，因此，在窗框周围涂漆时，抹灰工很少进行特殊的施工处理。m、窗框周边打玻璃胶时过于粗糙。w、窗户周边渗漏很难认定是为那一工种的责任，所以在施工各相关班组也就马虎了事。
(4) 细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多部件和设备伸出外墙，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管、空调板等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线或做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水堵塞，造成积水，当与外墙面交
接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
（5）外墙粉刷面施工质量不良引起的渗漏。在进行外墙粉刷前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙，墙体未进行冲洗湿润，砼墙体或砼加气块墙体未喷涂界面剂，粉刷层未按要求设置分格缝或未进行养护，这些情况很容易造成粉刷面裂缝或空鼓。粉刷砂浆标号太低，缺乏硬脑膜纤维或防水剂也是外墙渗漏的原因之一。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。
3、屋面渗漏
（1）斜屋面砼施工时，由于坡度较大，难于浇筑和振捣，在振捣过程中砼会向下流动（流动的混凝土必须用铁铲铲平），在实际操作中工人为了少铲砼，就尽量少打振动棒，使得砼不得密实。
（2）由于斜屋面难于站人，在进行防水工作时，工人易于操作，使得防水层质量难于保证。
（3）防水前平屋顶或天沟未找平，造成局部存水，而有些防水材料要求底层必需干操。
根据上述渗漏形式进行分析，主要原因有以下两个方面：
（1）材料方面的原因。在当今的产品市场，产品的规格、品质品种，非常繁衍多，让人看了以后可谓是眼花缭乱，就拿防水卷材来说，根据其主要防水组成材料可分为沥青防水材料、聚合物改性防水卷材和合成聚合物防水卷材分为三类，其中高聚物改性防水卷材中又有很多产品，比如，SBS，APP，APAO，APO等多种防水卷材；再者生意场上竟争的残酷程度是可想而知的，有些材料厂商为了价格优势，为了不失去市场，采取相关措施不断降低成本，这时有些厂商往往不需牺牲产品质量，同一种产品其价位有很多种，其质量也相差很大，一些非
专业人士很很难分辩，有些施工单位为了降低成本往往会选择价位低,品质也就难于得到保证。
（2）施工方面的原因。主要表现为：操作工人为了追求速度，对施工质量意识淡薄，基层未清理干净就做找平层，找平层粗糙不平，外墙粉刷与墙体粘结不牢固，底层未干就做防水（有些防水需底层干燥），防水层厚度不能满足设计及规范要求，特别是防水涂膜的厚度，涂刷不均匀，厚薄不一；做完防水后未进行有效的保护，这样易造成防水层的破坏；平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通；管子接头不牢密封程度不好。
房屋渗漏防治措施：
预防渗漏的根本方法是预防为主，过程中加强控制，验收前认真做好闭水或淋水实验，真正做到层层把控。按照此防渗漏原则，采取具体防治措施。
卫生间防渗漏措施
1、厨卫地面度低于客厅卧室，地面50 mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），接地漏电开度不小于10 mm。
2、厨卫墙体1.8m在以下内部抹灰中加入适量防水粉。
3、细石混凝土和微膨胀剂用于阻塞烟道和穿过地板的管道，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。
5、按设计要求认真施工防水涂料。卫生间在墙根部上翻不少于1800mm。
外墙防护措施
1、注意墙体砌筑质量。砌筑质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；
2、采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握捏压砖的工艺，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
3、堵塞墙体一切渗水通道，外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上的缝隙、门窗周围的裂缝以及脚手架的脊孔等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。
4、处理门窗四周的缝隙，清理门窗四周的墙面及接触处，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1： 2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。
5、确保抹灰的层的质量，抹灰前对基层进行浇水湿润，当外墙抹灰到一步脚手架上时，在搓端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，向搓内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。
6、抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中加入一定量的杜拉纤维。
屋面防护措施
1、提高结构层防水功能，现浇钢筋混凝土屋面必须有正确的钢筋保护层，浇捣砼时派钢筋工跟班随时整理钢筋。砼要振捣密实，不漏浆，不爆壳子，无蜂窝、麻面、露筋现象。砼浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。砼表面经滚筒滚压，待面浆收水后用铁板抹光，然后铺盖麻袋保护。常温下，12小时后派人浇水养护七昼夜。
2、保证找平层质量，屋面找平层应防止起壳、开裂和起砂。因此，屋顶基层应在室温下浇水、湿润和清扫。严格控制水泥砂浆的水灰比。水泥砂浆收水后用铁板油光。禁止采用芦花扫帚扫毛的做法。常温
下,24小时后派人浇水养护。
3、防水层的施工要求，防水层施工前质量员要对屋面基层（或找平层）进行检查，达到平整清洁，不起砂，基层干燥（指含水<8%），基层裂缝及变形缝处理完毕。屋面及天沟排水畅通无积水，角部处理符合要求。不同的防水材料需按各自的规范要求施工。天沟、泛水、雨水等重要部位应铺设附加层或增加涂漆边缘的数量。
目前，大部分建筑物均为钢筋混凝土框架结构，而为了减轻钢筋砼框架、框剪结构楼体的荷载,填充围护墙多采用轻质砌块、砼空心砌块等。这些材料具有容重轻、隔热保温性能好、施工方便，且能降低工程造价等优点。因此,在框架、框剪结构填充墙中得到广泛应用。但是常出现外墙渗漏造成质量通病，针对建筑物的框架、填充外墙漏水是框架-剪力墙结构工程中常见的问题，探讨其渗漏原因，提出了具体防治措施。。通过学习和借鉴有关技术资料,对各方面原因造成的渗漏水通病,阐述了相应的防治措施。只有满足必要的施工条件和技术要求,就能根除渗漏水通病，提高工程质量。
1质量方面造成渗漏水原因分析及防治措施分析:外墙选材不当，采用了吸水率大的轻质砌块，砌块几何尺寸不标准,砌筑不挂线的一侧凹凸不平，有的块体之间平整度差20〜40mm。这样，极易造成抹灰砂浆厚度不一。如厚度大于25mm，则会形成自坠裂缝，墙体底层灰便会造成漏水隐患;砂浆强度如达不到设计要求，密实度就差，容易渗水。砂浆质量控制不严，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，粘性大、和易性差、收缩大、强度低，砂浆的密实度更差;饰面砖质量达不到使用要求，存在外形歪斜、掉棱缺角、脱边、翘曲和裂缝现象，有的吸水率和干缩变形大，遇到风吹雨打日晒，容易开裂。防治措施:在设计中，外墙填充墙应优先选用吸水率低的轻质砌块材料，如粘土空心砖;轻质砌块的几何尺寸和质量等级，应符合现行规范要求。外填充墙应采用标准的规格砌块,砌筑前先清除砌块表面污物;砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆,严禁用泥砂、石粉砌墙。有条件的宜采用防水砂浆，确保砂浆强度，提高砂浆的抗渗性能;饰面砖应向有资质厂家采购，要上等级、质量优的产品，保证表面光洁，四角方正，厚度一致，颜色均匀，边缘整齐,低吸水率，干缩变形小的面料。
2砌体质量渗水原因分析及防治措施分析:施工时贪方便，砌块未经挑选，将缺棱掉角、翘曲变形的砌块用于外填充墙,而且反手砌筑，使外墙平整度差，造成表面凹凸不平，使外粉刷厚薄不匀，产生干缩应力，使外粉刷面开裂，有的起壳，雨水极易渗入砌体;干砖砌墙，砌体质量较差。由于干砖易吸水,砂浆标号降低，造成砂浆与砖体粘结性差，从而在灰缝与砖之间有渗水缝隙，且肉眼看不到，不易修复，造成长期渗水;砌体组砌方法不当，形成通缝。砌体的水平缝,头缝及竖缝中的砂浆不饱满，在砌体中形成许多空隙，渗水机会多，流向复杂，难以查找;抹灰前基层处不当,砌墙脚手洞、模板挑担洞、穿管洞等未按规定嵌补密实;砼墙体与砌块搭接处没有处理好，造成外墙渗水。防治措施:应提前做好砌筑前的准备工作，包括选材，喷水湿润，砌块表面清污、盘角挂线工作，砌块应提前浇水，水应浸入块体内10〜15mm;应重视砌体质量,把干砖浸水、砂浆强度及砌体灰缝饱满度作为重点来抓。墙体砌好后，应经施工员及质检员检查,发现通缝亮点，应修补后,再进行外墙抹底灰;正确掌握组砌方法，注意砌筑的块型排列，不得产生通缝，以增强砌体的整体性和强度。砌体的灰缝砂浆饱满度应达到90%。有条件的可在砂浆中掺入一定的外加剂，以增加砂浆的保水性和和易性，提高抗渗性能;除不允许留有脚手洞等的砌体外,原则上尺量少留洞。抹灰前提前检查外墙面的空头缝和孔、洞并做好记录,要专人负责清除缝、孔、洞的杂物和灰浆，并冲洗干净，然后按要求嵌缝、补洞、检查，把好外墙防的第一关。
3温度裂缝和不均匀沉降引起渗水的原因分析及防治措施:框架、框剪结构与填充墙交接处受温度影响收缩不匀，产生开裂而渗漏;外墙门窗框受温度变化而产生翘曲变形，使窗框与墙体间产生缝隙，造成渗水;框架、框剪结构产生不均匀沉降或应力变化,在填充墙阴阳角或门窗洞、窗下墙体及一些薄弱部位，产生水平或45°方向裂缝而渗漏；伸缩缝沉降缝未按要求处理，特别是水平缝和竖向缝交接处最易渗水。防治措施:砼框架、框剪结构与填充外墙交接处,沿高度方向每600高设2^6拉结筋，伸入砌体内不小于700mm,当砌块砌至最后一层时,可用填实的空心砌块或用9 0 m mX 190mmX 190mm的砌块斜砌塞紧。有条件的可在交接处及一些薄弱部位贴一层^300mm宽的铅丝网片，以避免受温度影响收缩不均而产生开裂;外门窗框的安装尽量采用先立框，后砌墙的方法,砌块与门窗框之间的间隙应保持在10〜16mm之间，并用干硬性砂浆填实。如采用先砌墙后塞框的方法，则其缝隙应用掺入胶粘剂的水泥砂浆分层嵌实;伸缩缝、沉降缝应认真处理，做到既能伸缩、沉降自由，又能防水。
4建筑结构不当渗水原因分析及防治措施:框架或框剪屋面板与女儿墙交接处防水未处理好，屋面积水从墙板交接处渗入；有些框架、框剪结构主裙楼交接处，裙房屋面防水处理不当，裙房屋面积水渗入主楼内；外墙立面装饰构件，如铝合金幕墙,不锈钢饰件等，与外墙面、女儿墙接触封闭不严造成渗水;隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，打得太薄,有气泡、针眼或胶老化失去防水性能而渗漏;防治措施:屋面女儿墙采用砖混结构时，女儿墙与屋面析连接处宜做60。斜嵌砼;屋面防水卷材至挑沿下，做滴水槽;屋面女儿墙，嬉采用现浇砼时，施工缝宜留在屋面板向上300mm，做屋面防水时，防水卷材应卷上女儿墙300〜500mm处,使屋面积水渗不出女儿墙;施工裙房屋面时，防水卷材应卷上主楼外墙外皮300〜500mm，不让裙楼屋面积水渗入主楼室内；铝合多幕墙、不锈钢饰件等一些装饰构件，与外墙面、女儿墙压顶部位的连接，应充分考虑到变形的影响，凡接头及螺栓周边均应打上优质玻璃肢或密封胶，确保接缝的密封;隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶应确保厚度，打胶要严密、顺直，并应选用优质胶，确保使用年限。
综上所述，轻质填充外墙渗漏水通病，应着重从砌块材料，砌筑，粉刷，通过镶嵌、结构处理等各个环节，消除外部水源浸泡外墙造成渗水隐患,根据实际情况，制定出相应的施工措施，加强现场全面质量监督管理，认真执行有关砌体的规范和技术操作规程，严格要求施工操作人员按工序道道把关，控制细节,就能够基本杜绝框架、框剪结构填充外墙渗漏通病的发生，从而达到提高工程质量的目的。
总之渗漏成因是多方面的，只要其中一个链路有问题，就可能发生泄漏。在施工过程中应严格要求，规范操作，根据不同情况采用相应的防治措施，就能很好地控制渗漏。