X小区装修管理规定.docx

X小区装修管理规定
XX小区装修管理规定
为了使业主顺利进行室内设计与装修，避免在装修过程 中出现违规现象，损害户内自用设施、公共设施和他人利益。 为此，xx物业管理有限公司根据中华人民共和国建设部 ［2021 ］第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《西 安市城市居住区物业管理条例》等法规，特制定本装修管理 规定：
一、装饰、装修程序
物业公司将严格执行建设部［2021 ］第1号令，对 无《资质证书》的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程， 禁止私自装修。
⑴装修申报
① 购房有效证件。
② 申请人身份证。
③ 施工企业营业执照副本、资质证书和法人委托书等有关复 印证件。
④ 装饰装修方案。
包括：
♦施工图纸（平、立面图）。
♦地面设计资料。
♦厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图。
♦电器施工图。
⑤ 装修期限。
⑥ 增加楼面荷载，应向原设计单位提出并得到批准。
⑦ 详细填写装修申请表。
⑵签订《装修管理协议》
⑶交纳装修保证金等费用：
各项费用如下：
① 装修公司交纳装修保证金：20元/户（平层）、30 元/户（跃层）。
② 装修公司缴纳装修监管费：2元/平方米。
③ 装修施工许可证工本费：5元/证。
④ 施工人员临时出入证工本费：5元/证。
⑤ 住户交垃圾清运费2元/m2。
⑷领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证：
①身份证原件（复印留底）。
②壹寸证件照每人壹张。
⑸业主服务中心房管部向业主办理房子交验手续。
⑹装修过程中物业管理公司房管员、保安员及工程人员随时 可进入施工现场巡查，以确保按照装修规定或装修申报进行。
⑺退还装修保证金。
装修过程中无违章行为发生，向物业公司交还核发的装 修许可证及临时出入证，装修施工审核符合要求的，水电等 改动部分无异常问题，经业主签字认可后，六个月或供暖试 压运行后可退还装修保证金。
⑻装饰装修的保修
装修完毕，装修企业应向业主出具质量保证书。主要保 修内容是：住宅室内保修期最低为两年，卫生间、厨房防渗 漏保修为五年。
二、装饰、装修规范：
㈠装饰、装修注意事项：
1、任何时候不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑 结构，上下水管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请， 经物业公司业主服务中心房管部和物业保障中心工程部审 定后批准方可施工。
2、不得封闭阳台、安装防盗网、雨阳棚、晾衣架、太阳能、 广告牌或其他伸出物。如需安装其他电子防盗设施，必须提 出书面申请，批准后方可实施。有花园的业主不得改变围墙 栏杆和花园用途。
3、不准擅自改变原有外门、窗的规格及外立面墙面装饰。
4、禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房； 不准凿除房屋地面，以防破坏防水层结构和地辐式供暖管网， 屋顶打眼不得超过6公分。
5、室内排水管、地辐式分水器，装修时不得封包死，如需 包封，经书面申请允许登记后须包成活动的，以便今后检查