建筑设计报批流程.docx

建筑设计报批流程建筑设计、报批流程一、设计阶段的区分规划阶段方案设计初步设计施工图设计（简单的民用建筑工程，经有关部门赞同，而且合同中有不做初步设计的商定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计）实质设计程序：1. 观点方案设计-征询（总平面设计、从观点到形象）2. 方案设计-审批（报建方案）3. 初步设计-审批4. 施工图设计-审批5. 施工监察配合-（服务的重要性）二、各个设计阶段的设计容方案设计阶段：1. 绘制方案草图2. 构造选型，设备系统等假想方案3. 估量工程造价4. 组织方案鉴定或评比，写出定案结论。（报规划审批会研究）建设工程规划设计方案批复5. 绘制报建方案。初步设计阶段：方案设计审察赞同后进行，初步达成个专业配合，细化方案设计，编制初步设计文件，配合建设单位办理有关的报批手续。初步设计的容：设计说明书、设计图纸、主要设备资料表（电气）和工程概算施工图设计阶段：获得初步设计审批文件以后，依据审批建议和审批文件，对初步设计进行必需的调整。施工图设计的主要任务是知足施工要求，解决施工中的技术举措、用料及详细做法。施工图设计的容包含建筑、构造、给排水、电气、采暖通风等工种的设计图纸，建筑节能、构造及设备计算书。总结一下设计全过程：1. 研究熟习红线图，认识四周建筑状况和环境。2. 认识建设单位要求。3. 做方案图，报规划部门审批。4. 改正方案图，直到获取赞同为止。5. 依据方案图的平面部署图，进行地质勘查。6. 做初步设计并报批。7. 做施工图。8. 交建设单位施工图审察单位审察。9. 施工配合。各阶段重视点：1. 方案重创新2. 初步设计重深度3. 施工图重校核4. 施工配合重服务三、各个设计阶段的报批程序“一书两证”制度对我国城市规划实行管理的基本制度的通称。是城乡规划法规定的，全国一致的。即城市规划行政主管部门赞同发放的。建设项目选址建议书建设用地规划允许证建设工程规划允许证一、建设项目选址建议书1. 是城市规划行政主管部门审察建设项目选址的法定凭据。2. 是土地部分供给土地，计划部分项目立项的依照。3. 设计任务书（可行性研究报告）报请赞同时，一定附有城市规划行政主管部门核发的选址建议书。6、建设工程规划允许证;7、建设工程施工允许证;8、新建建筑物防雷设计报建审察；9、人防施工图报建审察；10、消防设计审察；11、房子预售允许证一、项当先期立项1、可行性研究报告2、项目建议书二、办理规划选址建议书建设单位向规划部门提出申请，经规划审察会研究，按规定程序报批后，颁发规划选址建议书，同时提出规划设计条件。三、办理建设用地规划允许证建设单位依据规划设计条件，利用招标、拜托等方式，拜托有资质的规划设计单位做出修筑性详尽规划，报规划审批会研究，按规定程序报批后颁发建设用地规划允许证四、办理土地使用证建设单位依照建设用地规划允许证，到土地部门办理用地手续，同时规划部门提出建筑设计要求。五、审批建筑设计方案建设单位依照建筑设计要求拜托有资质的建设设计单位做建筑设计方案，经专家审批会（专委会）以及规划审批会研究（规委会），按规定程序报批后实行。（注：程序三程序五，为融激状况。有不进行修筑性详规的状况：土地使用协议书；建设项目选址建议书的通知及附图或国有土地使用权出让（转让）合同文本及附图各一份；建设工程规划设计方案批复及附图）（报规划审批会研究）六、办理建设工程规划允许证建设单位依照经赞同的建筑设计方案做建筑工程施工图（绝大对数项目在施工图以前需要做初步设计），施工图经建设部门审图中心审察后，报规划部门申请办理建设工程规划允许证，办证时，土地手续还没有办理完成但已赞同使用的，应由土地部门出具证明。（注：需要手续建设用地规划允许证；立项批文；土地管理部门核发的建设用地赞同书；经市规划局鉴定盖印的总平面部署设计图、建筑设计方案图（或审察批文）、综合管网图；初步设计批复；建设工程规划设计方案批复；经建设主管部门审察盖印的施工图；市建设局的建设工程勘探成就施工图审察赞同书；消防建审文件）七、办理建设工程施工允许证建设单位依照建设工程规划允许证，到建设部门办理建设工程施工招招标手续和施工允许证。八、批后管理动工前，建设单位须到规划部门申请放线、验线，动工后，应申请验槽，不然视为违规建设。九、工程规划查收工程完工后，经五方完工查收（建设、勘探、设计、施工、监理），建设单位应到规划部门申报完工查收，查收合格的办理建设工程完工规划查收合格证最后加一条，初步设计审察手续一般以初步设计审察会议形式进行，建设主管部门主持，项目业主、政府有关业务主管部门、勘探设计单位参加。由专家评审委员会负责技术、 经济审察，并提出版面审察意见。主要审察的容：1. 设计能否切合国家及本市有关技术标准、规、规程、规定及综合管理部门的管理法例；2. 设计主要指标能否切合被赞同的可行性研究报告或土地批租合同的容要求（可简单理解为能否切合方案批文的指标）；3. 整体布局能否合理及切合各项要求；（1）规划对建筑物性质、用地围、各种规划指标予以鉴定：如容积率、绿地率、建筑密度、建筑总高度、日照（若有要求）等，并对各方建筑退界要求予以认同等等。(2)消防整体：防火间距、耐火等级抵消防道路能否环通、转弯半径、登高扑救面及场所可否满足要求、消防水源落实方式、建筑单体中防火分区、消防前室、消防中心地点、楼梯设置、防排烟举措、走廊环通、地下车库的单双通道、出、消防设备系统的采纳，以及对特种场所的消防要求进行审察4. 工艺设计能否成熟靠谱，采纳设备能否先进、合理；5. 采纳的新技术能否合用、靠谱、先进；6. 建筑设计能否合用、安全、雅观，能否切合城市规划和功能使用要求；7. 构造设计能否切合抗震要求，选型能否合理，基础办理是否安全、靠谱、经济、合理；8. 市政、公用设备配套能否落实；9. 设计概算能否完好正确；各阶段达成的深度、容观点方案设计一、一般要求1. 建筑方案设计分为观点方案和建筑方案两种。观点方案设计编制深度第一应切合国家有关工程建设的有关法例、政策、规和标准，严格履行工程建设强迫性规标准和条则，知足本标准要求，知足设计招标文件及当地政府主管部门提出的要求。2. 本阶段全部图纸和建筑模型都应按规定比率绘制或制作。（成效图剖析图除外）。二、设计文件1. 各专业设计说明书、有关专篇和工程造价估量。2. 总平面图和设计剖析图，如：功能剖析、交通剖析、绿化剖析、日照剖析、分期建设等建筑设计图。三、设计说明1. 列出设计依照性文件、规划要求、基础资料及任务书要求。2. 总平面设计说明：突出表达整体构想、功能分区、交通组织、环境保护、竖向设计及建筑整体与周边环境的关系。3. 建筑部分设计说明：突出表达平面功能布局、交通流线及进出安全分散举措、建筑单体、建筑集体的空间组成等建筑特征的简单描绘。4. 当采纳新资料、新技术时应说明有关性能；5. 主要技术经济指标6. 构造、电气、给排水、暖风简要设计说明；7. 消防、环境保护、节能设计简要专篇说明。