全面的房屋租赁协议书.doc

全面的房屋租赁协议书
一、协议双方
出租方〔以下简称：甲方〕
姓名：
身份证号码：
联系 ：
承租方〔以下简称：乙方〕
姓名：
身份证号码：
联系 ：
二、协议事项
甲方同意将位于______________的壹套住宅租给乙方。
甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，遵循自愿、平等、诚信、公正、有偿的原则，经协商一致，签订本协议书，以资共同遵守。
三、协议内容
第一条租赁房屋位于______市______产业园区________________.
第二条租赁房屋用途：作为乙方的住宅用房。
第三条租赁期限：__年，从______年__月__日至______年__月__日。
第四条租金：每年__________元〔小写：______元/年〕。
第五条租金的支付期限与方式：
租赁房屋的租金乙方每年一次性向甲方交纳。第一年的租金______元，乙方于______年__月___日以前一次性向甲方交清；甲方收取租金时，不向乙方出具正式票据，假设乙方必需要正式票据，其开具正式票据所必需的税费由乙方负担。
第六条在乙方一次性交清第一年租金后三天内，甲方应将出租的房屋交给乙方使用。
第七条在租赁期内，租赁房屋的水费、电费、煤气费、取暖费、 费、光缆电视收视费、上网费、卫生费和物业管理费以及本协议书规定的由乙方负责修理的费用，全部由乙方负责支付。关于上述各项费用的交纳状况，甲方有权向乙方询问或向有关部门查询。
第八条甲方租赁房屋内包括空调__台。电视机__台、电热水器__台、双人床__张、沙发__套、写字台__张及________________等设施，因非正常使用而造成的损坏由乙方负责赔偿。
第九条在租赁期内、租赁房屋的修理约定：
1、甲方负责修理租赁房屋的主体结构：门、窗；供水、排水、供气、供暖主管道和设施及其所必需的费用。
2、乙方负责修理供水、排水、供气主管道以外的支管道及配件；室内电器线路、开关、配件；门、窗、锁；卫生洁具配件；以及甲方为乙方提供的电器、家具等设施及其所必需的费用。
第十条租赁房屋装修及改善、增设设施的约定
1、在租赁期间，甲方不同意乙方对租赁房屋进行装修。
2、乙方假设因住宅必需要，在不改变租赁房屋主体结构的前提下，经乙方书面提出，甲方书面同意后方可改善或增设有关设施。
3、租赁期满，由乙方改善、增设租赁房屋设施的处理看法：凡是由乙方改善或增设与租赁房屋主体结构连接在一起的设施，拆掉后将影响房屋基本设施功能的或甲方将支付其他劳务费用的，乙方不能拆掉，由甲方负责处理。其余的由乙方负责处理。
第十一条乙方不得将承租的房屋转租给他人使用，也不得将承租的房屋作为质押、抵押物；更不能擅自将承租的房屋偿还债务或转让给第三方。
第十二条乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动，在承租期内给甲方或邻居造成损失应给予赔偿。
第十三条乙方在承租期间应注意安全，且不能因个人行为影响邻里生活及安全。如出现安全问题或因此造成的后果由乙方自行承当责任。
第十四条在本协议书有效期内，假设因不可抗力，导致本协议书无法履行时，甲、乙双方互不承当责任，并可依据实际状况变更或解除本协议书。
第十五条本协议书解除的条件
1、出现以下情形之一时，甲方有权解除本协议书：
〔1〕乙方不交付或者不安本协议书规定缴纳房屋租金达半个月以上时；
〔2〕乙方所欠的各项费用〔含水费、电费、煤气费、取暖费、 费、光缆电视收视费、上网费、卫生费、物业管理费等〕达伍佰元以上时；
〔3〕乙方未通过甲方同意，擅自改变承租房屋用途时；
〔4〕乙方未通过甲方书面同意，擅自将承租房屋转租给他人使用时；
〔5〕乙方将承租的房屋用于质押、抵押或偿还债务时；
〔6〕乙方违反本协议书规定不承当承租房屋修理责任，只是租赁房屋或设备严重损坏时；
〔7〕乙方未通过甲方书面同意，擅自对承租房屋进行装修或改善、增设设施时；
〔8〕乙方利用承租房屋进行违法活动时；
〔9〕碰到不可抗力，本协议书无法持续履行时。
2、出现以下情形之一时，乙方有权解除本协议书：
〔1〕甲方延迟交付出租房屋达半个月以上时；
〔2〕甲方违反本协议书规定，不承当出租房屋的修理责任，使乙方无法持续使用承租房屋时；
〔3〕碰到不可抗力，本协议书无法持续履行时。
第十六条房屋租赁期满，乙方返还甲方房屋的时间为：______年__月___日前。假设乙方不续租，延期期间，乙方应向甲方支付双倍的租金，乙方假设续租，则乙方在同等条件下有优先族权，但必需在租赁期满前的一个月向甲方提出书面申请，甲乙双方应重新签订租赁协议书。
第十七条违约责任
1、甲方违约责任：
在本协议书有效期内，假设因甲方的原因导致本协议书中止或解除时，甲方应向乙方退还预收的房屋租金余额，并赔偿乙方一个月租金的违约金。
2、乙方违约责任：
〔1〕乙方逾期支付租金的，除应及时如数补交外，还应向甲方支付拖欠租金金额20%的违约金；
〔2〕乙方违反本协议书规定，擅自将承租的房屋转租给他人使用的，乙方除改正违反行为外，转租期间还应向甲方支付双倍的租金；如因转租造成出租房屋或设施损坏的乙方应按当期商品市场、劳务市场或房屋交易市场的最高价格向甲方赔付损失；
〔3〕乙方违反本协议书第十五条第1款第〔3〕、〔5〕、〔6〕、〔7〕项规定给甲方造成出租房屋或设施损坏时，乙方应按当时商品市场、劳务市场或房屋交易市场的最高价格向甲方赔偿损失。
〔4〕在本协议书有效期内，假设因乙方原因导致本协议书中止或解除时，乙方预交的房屋租金余额，甲方不予退还，同时乙方还要向甲方支付相当于三个月的房屋租金的违约金。
第十八条乙方从承租期开始计费，电表：_________；水表：________煤气____________；
第十九条为确保协议的履行，乙方与本协议签订之日向甲方支付履约确保金______元。租赁期满，假设乙方无违约行为，本确保金由甲方不计利息全额退还乙方。
第二十条本协议书未尽事宜由甲、乙双方协商解决，并签订补充协议书。
第二十一条本协议书一式二份，经甲、乙双方签字盖章后生效，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
第二十二条本协议书争议的解决方式
本协议书在履行过程中，假设发生争议时，甲、乙双方应友好协商解决或由有关部门调解；假设协商或调解不成的，可由甲、乙双方或任何一方提交______________仲裁。
甲方〔签字、盖章〕乙方〔签字、盖章〕
签订日期：___年___月___日