中介买卖合同范本.doc

中介买卖合同范本
依据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲〔卖方〕乙〔买方〕丙〔中介〕三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其他服务事项达成一致，订立本合同。
第一条 标的基本状况及价款
第二条 委托事项
1、甲方委托丙方出售_______________以上房产，并代办_______________等相关事宜〔①产权转移②房屋交付③房款拨付〕
2、乙方委托丙方购买_______________以上房产，并代办_______________等相关事宜〔①产权证②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证〕
第三条 甲方的义务
1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。
2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料〔material〕
3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。
4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、 、物管等费用。
5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。
第四条 乙方的义务
1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
2、依据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。
3、依据委托事项，乙方应于__________前将各类资料〔material〕备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的____________ 〔①契税②交易服务费③抵押管理费④他项权证费〕等约计人民币_______________元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。
第五条 丙方的义务
1、认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。
2、丙方派______________经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。
3、依据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的状况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展状况向委托人通报。
4、对委托人个人资料〔material〕予以保密，未通过委托人同意，不得向他人泄露。
5、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。
6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。
第六条 房款的支付与转付
甲、乙方商量，按以下第___________种方式支付房款：
〔一〕依据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。
〔二〕双方假设将房款的转付交予丙方，则丙方将按以下方式进行操作：
1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币_______________元交给丙方储存。
2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后________个工作日内将_____________〔首期款/全部房款〕，共计人民币_______________元交给丙方储存。
3、甲乙双方在完成_______________〔①交易过户签字后 ②乙方领取产权证后〕____________日内，丙方按售房款________%，计人民币_______________元转付给甲方。
4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有线电视、 、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。
〔三〕三方约定：
第七条 房屋交付
1、甲方应在乙方领取产权证后________ 天内或于200_____年_____月_____日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。
2、假设乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋毁损、灭失的风险由乙方承当。
3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。
第八条 佣金、代办费支付标准及方式
〔一〕丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照以下第_______种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：
1、按该房地产售房款_____%，具体数额为人民币_________元。
2、按委托代办事项支付代办费计人民币___________元。
〔二〕 丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照以下第_______种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：
1、按该房地产售房款_____%，具体数额为人民币__________元。
2、代办产权证费___________元、代办土地证费___________元、代办抵押贷款和他项权证费___________元，共计人民币___________元。
上述费用，甲、乙方应于___________前支付给丙方。
〔三〕 丙方依据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。
第九条 违约责任
〔一〕 三方商定，丙方有以下情形之一的应承当违约责任：
1、无正当理由不履行合同的；
2、与他人串通，损害甲、乙方利益的；
3、有意隐瞒，提升委托标的利差；
4、其它过失影响甲、乙方交易的。
〔二〕 三方商定，甲、乙方有以下情形之一的应承当违约责任：
1、无正当理由不履行合同的；
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；
3、互相或与他人串通，损害丙方利益的；
4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；
5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。
〔三〕 三方商定，上述违约行为方，选择以下第_________条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
1、约定违约金为___________元。
2、按标的额的_________％，计人民币___________元。
第十条 争议解决方式
三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的以下第________项进行解决：
1、由_________仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院提起诉讼。
第十一条 其他约定
本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采纳书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。
第十二条 合同生效
本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效。本合同一式_________份，甲、乙、丙三方各执_________份。
甲方： 乙方： 丙方：〔签章〕
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二o 年 月 日