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装修管理规范
1.0目的：规范装修管理，维护小区安全，维护业主利益。
2.0 范围：xxxx。
3.0职责:客服部负责装修管理工作。
4.0程序：
一、装修申报及审核
1、申报：房屋进行装修须由业主、承建商提前到物业管理 处申请，并按流程如实提交房屋装修书及相关资料；
2、审核：申请人应向物业管理处提供承建商的营业执照副 本、资质证书、该单位施工图（包括总平面图、电气图、给 排水图等，比例1：1）。
二、费用收取
1、装修前须向物业管理处缴纳装修保证金20元/户；
2、《装修施工人员出入证》工本费10元/张，出入证押金
50元/张；
三、装修时间
1、小区每日装修时间为上午8：-12：，下午14：-18：, 节假日9：之前不得进行有噪音施工。管理处有权根据管 理需要调整施工和审批时间；
2、装修期限不超过60天。［［因特殊原因延长工期的，须到 物业管理处办理延期手续，无正当原因拖延工期、又未办理 延期手续，每超过审批期限一天将按50元/天/户的标准扣除 装修违约金。
四、承重结构
1、房屋承重结构（包括承重墙、柱、梁、板等）的位置、尺 寸、强度、负荷都是经过严格计算得出，任何情况下都不得 随意凿打，更不能开洞或开门；
2、在装修过程中，沙石、水泥等材料必须分散堆放，不得超 出楼面活荷载设计值1.5KN/E，地面装修材料不得超过5cm。
五、煤气管道
1、室内的燃气管道不得随意更改，如需改动，需书面报管理 处、相关主管部门，经核准后方可实施,其施工由具备专业施 工资质的施工单位进行。
2、所有煤气开通点火,须报请煤气公司实施，热水器、灶台、 厨柜安装及使用须遵守国家有关规范。
六、电气线路
1、电线的敷设和电器的安装，必须聘请持有操作证的专业 人员进行施工，安全用电按规范操作；
2、电器的总容量不应大于原设计的负荷：KW；
3、安装家居智能系统及设施，须在装修前布线，并保证弱电
系统及管线完好，未经批准不得随意更改；
4、可视对讲器四周应预留5cm位置，以便日后安装。
七、给排水
1、给排水管道的改造和施工必须先向物业管理处报批方可 施工，并且要保证小区公共用水及相邻住户家中管道的正常 使用；
2、装修时应对卫生洁具、地漏、下水道等采取有效的防护 措施,对厨房、洗手间、阳台（阳台地面的装饰不得高于门窗 轨道）等部位，施工时应注意防水处理。如因施工原因破坏防 水层造成楼板及墙体渗漏水，由业主、承建商负责修复并承 担一切费用；
3、严禁凿打管道井及排烟道，由施工原因导致管道堵塞、 渗漏，承建商必须承担相应责任及一切费用；
4、严禁将生活污水排入雨水管道，所有排污水管检查、 清扫、必须预留活动检查。
八、装修材料
1、装修材料须采用防火、环保材料，凡离开梁位的新砌墙 体必须用轻质材料；
2、所有装修用砂石、砖等装饰材料袋装后方可进入物业单 位（包括装修垃圾的清运），若装修材料在运送过程中损坏公 共设施，承建商需在指定时间修复，同时需承担一定数额违 约金，装修散料必须堆放小区指定点；
3、所有载货车辆必须状况良好、外观整洁，不得有碍整个 小区的观瞻；
4、搬运装修材料必须使用管理处指定的电梯上下。
九、外部装修
1、为维护物业整体美观，按政府法规，本小区所有房屋不能 安装户外防盗网、防盗门，不得搭建露台、阳台、底层花园, 不得改变其功能、外观及风格；
2、外墙门窗不得改变原有设计，不得在楼道摆设神龛等物 品，妨碍其它业主通行及违反消防管理规定，晒衣架必须安 装管理处指定的位置。
十、空调系统
1、空调机外机必须在小区的统一规定位置上安装；
2、空调冷凝水必须排放到冷凝水收集管内；
3、空调室外机架的外型和颜色必须符合小区的统一要求, 并做好防锈处理。