棚户区改造补偿安置方案.docx

*********棚户区改造补偿安置方案
根据《省发展改革委关于********棚户区改造初步设计的批复》 （鄂发改投资【****】***号）、《***********棚户改造项目委托协议 书》、*房保办〔201*〕1*号批复相关精神，依照**市房屋拆迁管理的 相关规定，结合*****有限公司实际，制定本办法。
第一条、棚改原则
1、政府指导、委托开发、市场化动作的原则
2、统筹规划、规范操作、分步实施的原则
3、依法合规、利民惠民、合理补偿安置的原则
4、政策指导、配套规划、和谐推进的原则
第二条、改造范围
B区是指
第三条、拆迁补偿规定
棚户区改造是按经济适用房模式动作、享受国有工矿棚户改造优 惠政策、委托开发的惠民工程。现参照**市大企业棚改相关政策，结 合*****公司实际，就房屋拆迁补偿安置标准及有关问题作出如下规 定：
1、拆迁补偿的对象和方式
拆迁补偿的对象为原产权户，补偿方式为产权调换。
2、补偿费用内容
拆迁补偿款、拆迁补助费、临时安置补助费、提前搬迁奖励费。
3、各种费用计算办法
(1 )拆迁补偿款=补偿基准价X证载面积X成新调节系数X楼层
调节系数X产权比例
补偿基准价：551元/m2
补偿基准价包括正常的拆迁补贴、装饰补贴、政府补贴等所有与
拆迁相关的费用
成新调节系数=1-[(旧房建成年数-3年)^10]x0.03
楼层调节系数：
建筑层数
住宅楼层调节系数
七层
六层
五层
四层
三层
7
0.80

6
0.90
0.80

5
1.
0.90
0.85

4
1.10
1.02
1.03
0.94

3
1.14
1.1
1.09
1.04
0.96
2
1.06
1.09
1.03
1.02
1.04
1
1.
1.09
1.
1.
1.
(2) 搬迁补助费：

(3) 临时安置补助费：
正常过渡期内(多层18个月，高层30个月)，按证载面积计算，
2元/月.m2;超过正常过渡期限的天数，按双倍补发(不足一个月的 按一个月计)。临时安置补助费发放到新房交钥匙后1个月。
(4)提前搬迁奖励费：
在规定期限内搬迁，按证载面积采取倒计时奖励，按户3元/m2.
天，最长奖励10天。
第四条、安置办法
一、安置对象
1、首先安置*区内有产权的拆迁户，其次原*区租房户，最后安置 公司其他符合条件的职工。
二、房屋定价
1、按棚改相关政策进行定价。
三、安置房实付房款计算办法如下：
安置户实付房款=安置房房款-拆迁补偿款-搬迁补助费-临时 安置补助费-提前搬迁奖励费
四、其他
凡搬迁户购买新房者，按《拆迁补偿安置协议书》应支付搬迁户 的拆迁补偿款、各项补贴、奖励计入户名下，在最后一次交纳房款时 冲抵。
第五条、选择货币补偿办法
货币补偿是指被拆迁人放弃安置住房时，根据被拆迁房屋的建筑 面积和楼层确定货币补偿款，由拆迁人支付给被拆迁人，被拆迁人在 本区以外自行解决住房的：
1、原产权户，可提出书面申请，在签订《拆迁补偿安置协议》并 腾空交验旧房后，除按货币补偿款计算拆迁补偿外；另按证载建筑面 积每平方米给予50元的奖励，以上两项款合计一次性发放。
2、原长租户，可提出书面申请，在签订《拆迁补偿安置协议》并 腾空交验旧房后，按原租住住房证载建筑面积每平方米给予50元的 奖励，以上两项款合计一次性发放。
第六条、被拆迁房屋性质、用途、面积认定以《房屋所有权证》、 《公房租赁卡》为准。对改变住房性质的按规定一律不得以其他名义 进行补偿。
第七条、动迁是，实施单位按照本方安规定与搬迁户签订书面拆 迁补偿安置协议，明确补偿标准、安置办法、付款方式、拆迁期限和 违约责任等条款。
第八条、住房搬迁后，应确保原住房结构、门窗及其它设施不受 损害并接受实施单位审验，才能确认补助。
第九条、拟改造楼栋周边私搭乱建、违章建筑、超过期限的临时 建筑及借房户无条件服从搬迁，不予补偿。
第十条、列入本方案实施发放垢住房，在办理新房产权手续时， 按照市政府及相关部门有关规定，购房户承担应由个人交纳的各项税 费，其中包括契税、维修基金、办证工本费等费用，如有政策规定的 新增加个人收费项目由人人另行承担。
条十一条、依法拆迁、确保稳定。对拆迁改造过程中弄虚作假、 借此机会进行交易、影响旧户改造者，对按规定给予足额补偿仍无理 取闹、拒不搬迁者，由实施单位依照规定通过行政和法律途径予以解 决。
第十二条、附则
1、棚户区改造住房是指国有土地上集中连片建设的，简易结构房 屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设 施简陋的区域；棚户区改造是指列入省级人民政府批准的城市和国有 工矿棚户区改造规划的建设项目；改造安置住房是指相关部门和单位 与棚户区被拆迁人签订的拆迁安置协议中明确用于安置被拆迁人的 住房。
2、按政府性行为规定和委托协议书范围的实际发生费用，按实有 发生额，以实计入项目成本。
3、本办法经公司职代会审议通过后实施。
4、本办法自发布之日起执行。