物业服务项目绿化管理实施方案.docx

物业服务项目绿化管理实施方案
一、管理方案
1、绿化人员在业务上同时接受公司绿化专家指导。绿化专家定期地对本项目内绿化工作进检查、指导，以充分发挥绿化专家的技术优势；
2、公司将派遣具有丰富工作经验的绿化技术人员到环境部主抓绿化养护管理工作，负责专业技术指导及现场绿化管理养护的监督工作，园艺师对本项目实施专业的绿化养护，针对绿化养护面积较大的情况，我们将采取绿化分区养护、责任到人、按月评比的管理措施；
3、根据苗木品种的生长特点，制定科学的养护制度和流程，包括：浇水抗旱防涝、中耕除草、补栽补种、修剪造型、病虫害防治、松土施肥等制度；
4、指定检查考核标准，品质部根据标准进行周检月反馈，并根据检查结果及时通知物业服务中心整改；
5、提供节日摆花等美化服务；
6、相对不同的绿化形式采用各种相应的养护模式，如对于道路两旁的绿化带，就要采取统一整齐的养护形式，以达到整齐划一的效果；对绿化小品景观采取整体协调、突出中心树种的养护模式；对名贵树种采取单独处理责任到人的养护形式，力求对本项目的绿化营造一种天然生态的绿化景观。
二、服务标准
1、植物配置合理，绿地充分，无裸露土地；花草树木生长正常；
2、修剪及时，无枯枝死杈及病虫害现象；绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。室内绿化摆放合理，及时更换发黄、叶片稀疏的植物，保证植物健康茂盛；
3、绿化植物养护符合规范要求，按时给草坪、苗木进行淋水、施肥、修剪、除草、培土、扶正、杀虫等专业养护，并对损毁的苗木进行更换、补种；
三、绿化养护措施
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1、草坪养护管理技术措施及质量标准

技术措施
了解草种生长习性的基础上，根据立地条件、草坪的功能进行养护管理。
1）清除杂草
及时清除杂草，保证目的草种纯度达99%以上。使用高效、广谱环保型除草剂进行除草，严格按照除草剂操作规程操作，喷药时，乔灌木预留安全面积1m2不喷，根据杂草种类（阔叶或莎草科）调配针对性的除草剂进行防治。采用南京高效环保型除草剂防治杂草一般在春秋草坪杂草萌发期进行，一般性除草剂则每月喷药一次。人工除杂草则不定期进行，一般在生长季节（4-10月），每月除杂草3次，非生长季节每月除杂草1-2次，要求连根拔除。
2）修形修边
根据不同草种的习性及和观赏效果，进行定期修剪，使草的高度一致。剪草的高度以草种、季节、环境等因素而定。一次修剪高度原则上不大于草高的1/3。修剪次数依不同的草种、不同管理水平和不同的环境条件来确定:马尼拉草要及时进行定期修剪，一般生长季节每20天修剪一次，留茬高不超过60mm，矮麦冬基本上可以不修剪，为提高观赏效果一年修剪2-3次。次-3草剂防治杂草一般在春秋4-5月、8-9月沿路道牙修边1次，将长出路
牙的草去掉。
3）补植补种
对因工程施工、人为践踏、生长不良等造成的裸露地及时更换补植，使草坪保持完整，并加强保护，如在路边围起竹围栏，使其迅速长满。补植时应补种与原草坪相同的草种，适当密植，并加强管理养护，尽快与周围草坪一致。保证绿化完好率达99%以上。草坪种植三年后每年疏草打孔一次。
4）填坑洼、平整草地
对严重遭受破坏的草坪，及时进行平整、填坑洼，对大面积坑洼的草坪，利用冬季保绿铺沙填平，以保持绿地平坦。
5）淋水、施肥、疏草打孔
适时进行浇灌，每次
要浇足浇透，浇水深度不低于20cm，生长季（非雨季）每2天1次；非生长季（非雨季）每周1 一 2次。雨季应注意排水，干热天气尤其是马尼拉草应适当喷水降温保护草地。
草坪建植时应施基肥，之后每年早春、晚秋各施1次全效复合肥;每两次草坪修剪后薄施1次速效复合肥、氮肥;节庆期间追施叶面肥或草坪增绿剂。
施肥时期和施肥量：冷季型草坪返青前，可施腐熟粉碎的有机肥，施肥量50-150g/m2，或施10g/m2尿素，生长期应视草情，适当增施磷、钾肥;晚秋可施氮、磷、钾复合肥或纯氮肥2-3次，每次约10-15g/m2。暧季型草，于5-8月各施10g/m2尿素。草坪施肥必须均匀，撒施后及时灌水。
6）防旱、防涝、防冻
关注当地气候变化，随时做好“三防”工作，防旱工作必须排在首位。当地夏季降水不均，旱涝无定，严热天气应适当对草坪喷水降温。
当地3-5月降雨量充沛，提前做好各种防涝措施，如常进行草坪打孔透气，对于低洼地及时填平，及时检查各种排水系统是否完好。
加强肥水管理，防止草坪受冻害，特别是返青水和越冬水应适时浇灌。
质量标准
a）草地无人为破坏，缺损的及时补植，绿化完好率达99%以上。
b）清除杂草，无明显高于15cm的杂草，草地纯度达99%以上。
c）草坪灌溉应适时、适量，务必灌好返青水和越冬水；草坪施肥时期，施量应根据草坪的生长状况而定，肥不伤草，长势优良。
草，留茬高4 — 6厘米，修剪
平整、美观，边缘整齐。
e）草地嫩绿，及时进行病虫
害防治，无烂草、感病草。
f）注意防风排涝，暴风雨过
后12小时，草地无lm2以上
积水。
d）草坪草生长旺盛，根据不同草种的特性和观赏效果、使用性质，适时剪
g）草地无石块、纸屑、垃圾等杂物，保洁率达99%以上。
2、乔木养护管理技术措施及质量标准
技术措施
1）修剪
a）每年修剪树木前制定修剪技术方案，并对工作对行培训，认真彻后方可进行操作，做到因地制宜，因树修剪。
b）凡主轴明显的树种，修剪时应注意保护主枝，使其向上起立生长。原主枝受损、折断、应利用顶端侧枝重新培养新的领导枝。
c）应逐年调整树干与树冠的合理比例。同一树龄和品种的林地，分枝点高度应基本一致。位于林边缘的树木分枝点可稍低于林内树木。
d）行道树中乔木的修剪，除应按以上要求操作外，还应注意以下规定：
行道树的树型和分枝点高度应基本一致，分枝点高度最低标准为2.8m。
树木与架空线有矛盾时，应修剪树枝，使其与架空线保持安全距离。
在交通路30m范围内的树冠不能遮挡交通信号灯。
路灯和变压设备附近的树枝应与其保留出足够的安全距离。
e）每年12月至次年2月剪除徒长枝、树身的萌孽枝、并生枝、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形保持形状;对造型树木应每两个月修剪一次外形，以保持形状:棕桐科植物老化枝叶枯黄面积达2/3时即应剪除，其叶壳在底部开裂达1/3以上时应剥除，修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤;棕桐科灌木及时清修枯黄的叶边;每天巡查及时清剪因折断等而枯黄的枝叶。
2）施肥
根据乔木生长需要及土壤肥力情况，合理施肥。早春施有机肥或复合肥1次；每年5-6月追施复合肥1次。乔木一般采用穴施，对角埋施，肥穴规格为30 x 30 x 40 ,施肥量根据树木种类和生长情况而定，一般2-3/株，施肥种类采用复合肥与花生魏等基肥相结合。
3）补种
对因施工、人为损坏、病虫害等原因造成死亡的树木，及时清走，补回与原种类相同、规格基本一致的树木，并加强管理。
4）松土、整理养护穴
新种乔木（1-3年）及棕桐科植物保留植穴
径80 ,每年1-2次松土、培土，3年以
上乔木根已经扎深，可不保留植物穴井并
回填土（棕桐科植物除外）。
5）淋水
根据本市气候特点、土壤保水、植物
需水、根系喜气等情况，适时适量进行浇水，促其正常生长。浇水前先检查土壤含水量（一般取根系最多的土层中的土壤，用于攥可成团，但指缝中不出水，泥团落地能散碎，就可暂不浇水）。
新种乔木，要保证足够的水分。新补种乔木，1周内每天淋水1次。生长季（非雨季）每2天1次；非生长季（非雨季）每周1 一 2次。
6）病虫害防治
贯彻预防为主，综合防治方针。科学、有针对性地进行养分管理，使植株生长健壮，以增强抗病虫害的能力。及时清理带病虫的落叶、杂草等，消灭病源、虫源，防止病虫扩散、蔓延。加强病虫检查，发现主要病虫害应根据虫情预报及时采取防治措施。对于危险性病虫害，一旦发现疫情应及时上报经理，并迅速采取扑灭措施。
a）生物防治
保护和利用天敌，创造有利于其生存发展的环境条件。具体方法主要包括以微生物治虫、以虫治虫、以鸟治虫、以螨治虫、以激素治虫、以菌治虫等。
b）物理防治
主要包括饵料诱杀、灯光诱杀、潜所诱杀、热处理、截止上树、人工捕捉、挖蛹或虫、采摘卵虫包、刷除虫或卵、刺杀蛀干害虫、摘除病叶病梢、刮除病斑、结合修剪剪除病虫枝等。
c）化学防治
选用高效、低毒、无污染、对天敌较安全的药剂。用药时，对不同防治对象，应抓住时机，对症下药，安全用药，不得随意加大浓度。注意不同药剂的交替使用，尽量采取兼治，减少喷药次数。定期做好喷药防治工作，一般在病虫害发生季节4-10月份，每月对易感病植物喷施广普性杀菌条虫药1-2次，对突发病虫害进行针对性防治，对办公楼区域利用周末或下班时间喷药，对宿舍区利用上班时间喷药，不使用刺激性强或中等毒以上农药。
d）操作人员必须按照《农药操作规程》及《园林树木病虫害防治技术操作质量标准》进行作业。
质量标准
1. 生长势正常，枝叶正常，形态整齐、无枯木残叶，无凌乱枝条和冗长枝叶。
2. 适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。
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3. 基部无3Ocm高以上萌孽枝，无杂草、杂物，土面不板结，透气良好。
4. 修剪要根据树龄及生长势强弱进行，及时剪去干枯枝叶和病枝，保持造型优美，修剪截与枝位平齐，主侧枝分布均匀。
5. 病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理，无明显病害枝。
6. 及时补植，力求苗木、规格等与原有的接近；
3、花灌木养护管理技术措施及质量标准
1）技术措施
a）当年生枝条开花灌木，如紫薇、木槿、月季等，休眠期修剪时，为控制树木高度，对于生长健壮枝条应在保留3-5个芽处短截，促发新枝。1年可数次开化灌木如月季、紫薇等，花落后应及时剪去残花，促使再次开花。
b）隔年生枝条开花的灌木，如：连翘、黄刺玫等，休眠期适当整形修剪，生长季花落后10-15天将已开花枝条进行中或重短截，疏剪过密枝，以利来年促生健壮新枝。
c）多年生枝条开花灌木，如：紫荆、贴梗海棠等，应注意培育和保护老枝，剪除干扰树型并影响通风透光的过密枝、弱枝、枯枝或病虫枝。
d）每年12月至次年2月剪除徒长枝、树身的萌孽枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝等；生长季非观花类每25天修剪l次，观花类每次观花后修剪1次。
e）淋水：生长季（非雨季）每周3-4次;非生长季（非雨季）每半月1-2次。
f）施肥:早春或入冬前施有机肥或复合肥1次；生长季每两个月追施复合肥l次。
g）喷药:每月喷施广普性杀菌条虫药1次;突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。
2）质量标准
a）生长势正常，无枯枝残叶。
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b）株形整齐、造型植物轮廓清晰、美观，与环境协调，花灌木可适时开花，及时修剪残花败叶，修剪面平直整齐，棱角分明，造型优美。
c）根据生长及开花特性进行合理灌溉和施肥，适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。
d）灌木脚部整齐清洁，无过长杂草杂物，无严重黄叶、积尘。
e）及时防虫除杂草。
f）无长2Ocm以上枯枝黄叶、折断枝、修剪残留枝。
g）病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理。无明显病害枝。
h）对遭受自然和人为损害的花木及时修补、扶持和补苗，力求种类、规格等与原有的接近。
4、绿篱、模纹灌木养护管理技术措施及质量标准
1 ）技术措施
a）修剪应使绿篱及模纹穹廓清楚，线条整齐，顶面平整，高度一致，侧面上下垂直或上窄下宽。每年整形修剪不少于2次。
b）每次修剪高度较前一次修剪应提高1cm。
c）修剪后残留绿篱面的枝叶应及时清除干净。
d）保持高，上面平整，边角整齐、线条流畅，新梢5以上即须修剪，每年开春前将高度压到定高点重剪1次；一般生长季每25天修剪1次，4-10月每月修剪整形3次，非生长季节每月修剪2次，对勒杜鹃等开花植物10月份修剪，只进行轻度修剪以保证开花。
2）松土除杂草
对未郁闭的绿篱每月松土除杂草2次，对郁闭的绿篱每月清除寄生藤2-3次，养护面松土除杂草1次，为防止草坪长入，5-6月和8-9月各修边1次，修边宽度30 ，修边一定要整齐有美感。
3）施肥
早春或入冬前施有机肥或复合肥1次;生长季每两个月追施复合肥1次。每
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复合肥
年根据其长势和覆盖率情况适当施基肥1-2次，基肥0.5-1/
/ ，施肥方法以撒肥为主。
4 ）补种
对因施工、人为破坏等原因造成的缺株出现绿篱断层，及时补种，并用盆苗尽快封行。
5）淋水
生长季（非雨季）每周2-3次;非生长季（非雨季）每半个月1-2次。
6）喷药
每月喷施广普性杀菌条虫药1次；突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。
造型绿篱轮廓清晰，棱角分明，线条整齐，每年整形修剪不少于2次，修剪后残留的枝叶应及时清除干净；
绿篱侧面垂直，平面水平，无明显缺剪漏剪，无崩，脚部整齐；
每次修剪原则上不超过上一次剪，己定型的绿篱新枝留高不超过5cm;
片植绿篱修剪应有坡度变化，但坡度应平滑，不能有明显交接 ；
绿篱内生出的杂生植物、爬藤等应及时予以连根清除。
适时灌溉和施肥，防治病虫害及杂草。
5、垂直绿化的养护管理技术措施及质量标准
1）修剪
主要修剪表面过厚多余的枝条以及病枝、枯枝，一般4-10月每月修剪2次，其它时间每月修剪1次。
2）施肥
春季1-2月重施基肥（花生麸或鸡粪），以后每隔3个月施基肥1次，每个月追肥1次，施肥方法以沟施为主。
3）淋水
冬季干旱季节（11月至次年2月）每天洒水一次，3-10月份每2天洒水1次，施肥及补种时加强淋水，淋水时注意水管不能直射墙面以免造成爬墙虎或薜荔脱落，也不能冲养护面以免水土流失。
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6、设施及标示牌维护
1）无损坏、松脱、无污迹等现象，要求清洁工每天巡查，有无破损、松脱、污迹，发现问题及时处理；清洁工必须每周擦抹一次。
2）设施维护：设施维护的一级标准是设施完好无损，景观效果优良。
3）保 护：保护围栏、护村架和护网等绿化设施，对破坏行为要加以制止并及时报告绿化管理部门；保护绿化供水设施，防止绿化用水被盗用。
4）维 修：设施如有破坏，要及时修补或更换，保证设施的完整美观。
5）标识牌：植物标识牌标出植物科属、名称、习性、生长特点、注意事项；警
示牌和必要标识和防工作。如图所示:四、检查考核标准
分类
序号
项目
标准
检查方法
修剪
1
乔木
无拓枝，树不阻车辆和行人通过，主枝分布均匀
目视，抽检10棵
2
灌木
成型，整齐，新长枝不超过20厘米；
目视，抽检3处
共30米；
3
绿篱
绿篱成型、造型美观，新长枝不超过20厘米；
目视，抽检5处；
4
草坪
路牙、井、水沟、散水坡边整齐、草坪目视平整；
目视，抽检6处共90平方米；
施肥
1
乔木
灌木
采用穴施或沟施，施肥、浇水及时，覆土平整，肥料不露出土面；
目视检查；
2
草地
播施和喷施，不伤花草；
同上
3
花卉
保证基肥，追施化肥，少量多次，不伤花草；
同上
防病
治虫

无明显枯枝、死杈，有虫害枝条2%以下；
目视检查；
抗旱
1
花卉苗
泥土不染花叶，土不压苗心，水不冲倒苗；
目视，全面检查；

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2
树林
草地
冬季早晚不浇水，夏季中午不浇水，浇水时不遗漏，浇水透土深度为：树木3厘米，
草地2厘米，无旱死、旱枯的现象；
抽查5次；
日常
养护
1
中耕
除杂
草
无明显杂草，台湾草地纯度在95%以上，树木底下土面层不板结，透气良好；
抽查草地50平方米3处，取平均值；
2
补栽
补种
明显黄土裸露，最大裸露块在0.4平方米，
裸露面积在总面积的0.5%以下；缺株在
0.5%以下；
抽检5处，汇总
计算；
3
防风、排涝，巡视看管
暴风雨过后12小时，草地无1平方米以上的积水，树木无倾斜，断枝落叶在半天内处理；
目视检查；

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