预销售合同范本.doc

预销售合同范本
出售方(甲方)：_________
性别：________________
国籍：________________
身份证号码：__________
地址：________________
邮码：________________
：________________
购买方(乙方)：________
性别：________________
国籍：________________
身份证号码：__________
地址：________________
邮码：________________
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本合同由______________________(甲方)和______________(乙方)，在________________经过友好协商签订，双方共同遵守执行。
第一条　概况
1、甲方经批准，取得位于____市用地面积____平方米的土地使用权。地块编号：_________________________________________________。
2、使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼X，系____定名____，由甲方预售。
第二条
乙方自愿向甲方定购上述楼X的第____幢____号(第__层)。建筑面积____平方米，土地面积/平方米(其中：基底分摊____平方米、公用分摊____平方米、其他____平方米)。
第三条　质量标准：以国家标准为准。
第四条　交付时间
甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇以下特别原因可延期交付使用，但不得超过____天：
1、人力不可抗拒的自然灾害。
2、施工中碰到异常困难及重大技术问题不能及时解决。
3、其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必需凭____市有关主管部门的证实文件为依据，方能延期交付使用。
第五条　付款方式
1、甲乙双方同意上述定购之楼X售价为：____________________单价元/平方米，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。
2、付款方式：________________乙方按甲方指定收款银行：________________
账户名称：________________________________账号：_______________________________。
第六条　逾期付款责任
1、乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼X出售他人。
2、甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。
第七条　验收
甲方出售的楼X须经____市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。
第八条
1、甲乙双方在楼X交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才干获得房地产权。
2、乙方在使用期间，有权享用与该楼X有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必需遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。
第九条　乙方所购楼X只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼X结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼X所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
第十条　预售的楼X，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。
第十一条　本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。
第十二条　违约责任
1、本合同生效后，一方不履行合同的，应依法承当违约责任。造成另一方损失的还应赔偿对方的损失。
2、乙方不履行按揭付款义务的，除按按揭贷款合同承当法律责任外，还应赔偿甲方由此而造成的损失(包括利息、罚息、调查费、律师代理费等)。
第十三条　争议解决方式
本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按以下(　)项解决：
1、由________仲裁机关仲裁。
2、由________人民法院裁判。
第十四条　其他
本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。
甲方：________________
代表人：________________
签订日期：______________
乙方：________________
代表人：________________
签订日期：______________