深圳小房屋租赁合同常用版.doc

深圳小房屋租赁合同常用版
小房屋租赁合同常用版
(一)　　在租赁期内，甲方应确保出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的修理均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。　　出租方： (以下简称甲方)　　承租方： (以下简称乙方)　　
1、甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县) ，出租房屋面积共___平方米，房屋现有装修及设施、设备状况详见合同附件。　　
2、甲方出租给乙方的房屋租赁期共_____个月。自________年____月____日起至________年____月____日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为________使用。 租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必需在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。　　
3、经双方协商该房屋每月租金为_______元;租金总额为______元(大写___万___仟___佰___拾___元整)　　
4、经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。　　
5、在租赁期内，甲方应确保出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的修理均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应马上负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，制定规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所有。甲方有权选择乙方恢复原状。有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用。　　
6、租赁期内未通过甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。假设甲方在此期间出售房屋，须在______个月前书面通知乙方，在征得乙方同意后方可实施，在同等条件下，乙方有优先购买权。双方可以协商变更或终止本合同。　　
7、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：　　
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。　　
(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。　　
8、房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：　　
(1)未通过甲方书面同意，转租、转借承租房屋。　　
(2)未通过甲方书面同意，拆改变动房屋结构。　　
(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。　　
(4)未通过甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。　　
(5)利用承租房屋存放a;ga;险物品或进行违法活动。　　
(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。　　
(7)拖欠房租累计_____个月以上。　　
9、租赁期满前，乙方要持续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止;因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。　　
10、合同实施时，甲方应确保租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当坚持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未通过同意留存的物品，甲方有权处置。验收时双方须共同参加，并签字确认。　　1
1、房屋租赁期间。甲方因不能提供本合同约定的房屋或其他原因单方面提出解除合同的，应支付乙方本合同租金总额___%的违约金。甲方每逾期交房____日，则每日应向乙方支付日租金___倍的滞纳金。由于甲方怠于履行修理义务或状况紧急，乙方组织修理的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。　　1
2、租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的____%向甲方支付违约金。　　
1)未通过甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的。　　
2)未通过甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。　　
3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。　　
4)拖欠房租累计 个月以上的。　　
5)租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的_____%支付甲方滞纳金。　　
6)赁期内，乙方未通过甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金____%的额度向甲方支付违约金。　　
7)支付租金，每逾期____日，则乙方须按日租金的___倍支付滞纳金。
8)期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则每逾期____日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。　　1
3、因不可抗力原因致使本合同不能持续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承当责任;因国家政策必需要拆掉或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承当责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不够整月的按天数计算，多退少补。 其中，不可抗力系指
不能预见、不能避免并不能克服的客观状况 。　　1
4、本合同自双方签(章)后生效，由甲、乙双方各执_______份，具有同等法律效力。其它未事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。　　甲方： 乙方：____日期：____日期：　　小房屋租赁合同常用版
(二)　　出租人(甲方)证件类型及编号：承租人(乙方)证件类型及编号：　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：　　
第一条房屋基本状况　　
(一)甲方出租给乙方的房屋位于____市____区寺贝新街4号105，建筑面积19.08平方米。　　
(二)租赁用途：居住　　
第二条租赁期限　　
(一)房屋租赁期自________年____月____日至________年____月____日，共计年个月。甲方应于________年____月____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件
一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。　　
(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等状况进行验收，清各自应当承当的费用。　　
(三)乙方持续承租的，应提前日向甲方提出(□书面□口头)续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。　　
第三条租金及押金　　
(一)租金标准及支付方式：元月，租金总计：人民币元整(：)　　支付方式：(□现金□银行汇款)，租金支付日期为每月号前。　　
(二)押金：人民币元整(：)租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承当的费用、租金，以及乙方应当承当的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。　　
第四条其他相关费用的承当方式　　租赁期内的相关费用中，与房屋和土地有关的费用由甲方承当。　　
(1)水费
(2)电费
(3) 费
(4)电视收视费
(5)燃气费
(6)物业管理费
(7)房屋租赁税费
(8)卫生费
(9)上网费
(10)费用由乙方承当。　　
第五条房屋维护及修理　　
(一)甲方应确保房屋的建筑构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，　　不得危及人身安全;承租人确保遵守国家、____市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。　　
(二)租赁期内，甲乙双方应共同确保房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：　　
1、关于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方承当。因修理房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。　　
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或承当赔偿责任。　　
3、乙方如改变房屋的内部构、装修或设臵对房屋构有影响的设备，制定规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。　　
4、乙方自行装修或自行购臵的物品、设备设施等由乙方自行负责。　　
第六条转租　　除甲乙双方另有约定以外，乙方必需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承当责任。　　
第七条合同解除　　
(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。　　
(二)因不可抗力导致本合同无法持续履行的，本合同自行解除。　　
(三)甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还抵扣了应由乙方承当的费用、租金，以及乙方应当承当的违约赔偿责任后的房屋租赁押金：　　
1、迟延交付房屋达日的。　　
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全的。　　
3、不承当约定的39;修理义务，致使乙方无法正常使用房屋的。　　
(四)乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，没收房屋租赁押金。甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失：　　
1、不按照约定支付租金达日的。　　
2、欠缴各项费费用达元的。　　
3、擅自改变房屋用途的。　　
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体构的。　　
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。　　
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。　　
7、擅自将房屋转租给
第三人的。　　
(五)其他法定的合同解除情形。　　
第八条违约责任　　
(一)甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应提前日通知乙方，并应按月租金的%向乙方支付违约金，并退还抵扣了应由乙方承当的费用、租金，以及乙方应当承当的违约赔偿责任后的房屋租赁押金。　　
(二)乙方违反本合同约定，提前退租的，应提前日通知甲方，甲方有权没收房屋租赁押金。押金不够以抵扣应由乙方承当的费用、租金，以及乙方应当承当的违约赔偿责任的，乙方应当赔偿。　　
(三)甲方未按约按时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约按时间返还房屋的，每日应按月租金的5%标准支付违约金。　　
第九条合同争议的解决办法　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。　　
第十条其他约定事项。　　本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式份，其中甲方执份，乙方执份，执份。　　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。　　出租人(甲方)签章：　　承租人(乙方)签章：　　委托代理人：　　国籍：　　联系方式：　　委托代理人：　　联系方式：________年____月____日________年月