住宅楼工程施工组织设计.docx

高层住宅楼工程施工组织设计第一章工程概况
本工程位于城市主要干道南侧，东边已建一栋高层住宅楼，南面是住宅区，西侧为某工厂办公楼，场地较小，但交通较方便，有外循环道路，运输畅通。
本工程为一”字形大模板高层板式住宅楼，内浇外板剪力墙结构，建筑面积29701m 2包括地下室设备层面积1838m 2），总高46.22m。
住宅楼由三个单元组成。
每单元14个开间，全楼共168户。住房采取6 — 4 — 5 — 5组合，平面尺寸为147.5m*12.46m，设两道伸缩缝。
地下为箱形基础兼设备层，底板厚50cm，外墙厚28cm，内纵横墙厚为20cm和18cm。混凝土为C25。地面以上外墙为预制墙板，纵横内墙为大模板现浇钢筋混凝土墙，墙厚分别为20cm和18cm，混凝土强度等级为C25（第1~7层）和C20（第8~14层），内隔墙为5cm厚预制钢筋混凝土薄板。
外装修首层为水刷石，其他为干粘石或涂料。内装修顶板满刮腻子喷大白浆，墙面贴塑料壁纸。地面为水泥地面上贴塑料面层。卫生间及厨房分别为瓷砖墙裙、陶瓷锦砖地面和水泥油漆墙裙、水泥地面。
供热方式分上下两段，1~7层为下行上给，8~14层为上行下给，小区设热水交换站。
电源由小区变配电站低压电缆引两路接人本楼配电箱。
在屋顶女儿墙上水平敷设6 8镀锌线作防雷设施，利用墙体垂直钢筋逐层焊接直至基础底板钢筋，作为接地装置。
设统一电视天线和电话插座。
全楼共设六部电梯，倒换停歇、修理时，行人可用北阳台通道通行。
第二章施工部署
本工程分地上地下障碍物处理、地下管网埋设、基础、结构、内外装修及收尾试运行等几个阶段进行部署。
第一节施工顺序
按照先地下后地上的原则，地下部分由西向东推进，主体结构采取分三段同时进行流水。
第二节时间安排
原则上确定基础部分必须在雨季之前完成，冬施之前完成全部结构工程。年初开始，对设计图纸及原有地形图进行审核，并编制设计预算和施工预算。
在调查毗邻单位的外线情况后，编制施工准备工作计划。注意地下、地上障碍物的清理工作，为施工创造有利条件。
3月初至4月上旬(近40d)需将全部障碍物清除干净；上下水、电缆等地下设施改道或铺设完毕；并完成测量放线及办妥勘测规划部门验线手续。保证4月15日开工挖土，6月20日开始主体结构，9月底完成结构工程，10月底前做好屋面工程，同时插入室内湿作业，并将外门窗全部封闭，准备冬施期间做内部装修。
第2年度3月份开始做外檐装修，至6月底全部完工。计划安排一至二个月的收尾和试调工作、8月交付使用，共计工期17个月。具体安排为：
(1) 清除地上建筑物和地下管沟电缆的迁移约计40d。
(2) 地下室工程60d，其中：挖土方90m 3，外运土方80m 3，台班产量 240*3=720 (m3)，90+720 = 12.5 (d)按 14d 计;打钎及基础处理 6d；垫层混凝土 261m 3, 4d (三班);底板及墙板钢筋混凝土 21m 3,16d (三班)；地下室防水层9d；回填2： 8灰土及土方12m 3，10d。
(3) 结构工程共15层，钢筋混凝土 5710m 3，每天完成64m 3，按6d—层计，需90d，考虑风雨影响每月增加3d，计99d。
(4) 装修工程：室内地面188m 2，45d；墙面173m 2，120d；外装修150m 2，76d。
(5水电暖卫工程：结构阶段插入预埋，按土建进度提前或跟随安装,
穿插进行，未计工期，最后留出安装和检测时间哟一个月)。
(6)收尾工作包括试水、试电、电梯试运转、验收修复等，共约45~60d。
第三节各项主要指标控制要求
(1) 工程质量要求完全符合施工验收规范，分项工程优良品率达到70%以上。
(2) 注意安全生产，采取安全标准化措施，避免发生重大伤亡事故，一般事故频率不超过2%。。
(3) 合理组织劳动力，控制各阶段的工期要求，达到或超过劳动定额，单方用工控制在4.8工日/m2。
(4) 要求成本降低率为5%。
(5) 材料节约：水泥节约5%以上，木材节约2%。
(6) 现场管理整齐有序，活完场清，做到文明施工。
第四节结构阶段流水段的划分
通过对区段标准层实物量吊次的计算例下表)，确定全楼分3个施工区段，设3台塔吊同时施工，各区段设2名工长负责，各区段分四段流水，区段划分见下图。

区段划分

区段分段流水情况见下图。

区段分段流水

每单元标准层实物量吊次统计表
序
号
塔吊项目
单
位
数
量
折合用
次
四天一层每天
吊次
五天一层每天
吊次
1
横墙混凝土
m3
78
156
39
31
2
纵墙混凝土
m3
35
70
17
14
3
板缝、圈梁混凝
m3
14
28
7
5
4
土
块
38
38
10
8
5
外墙板
块
38
38
10
8
6
隔墙板
块
132
132
33
26
7
阳台板
根
13
13
3
2
8
通风道、垃圾道
块
8
8
2
2
9
楼梯板
片
96
12
3
2
10
钢筋网片
吊
2
2
50
40

11
钢模板
次
40
40
10
8
12
安全网片及其
吊

735
184
146
13
他
合计
每台斑用次
次

61
49

第三章施工进度计划
按总的施工部署要求，并考虑劳动力基本平衡，安排主要工程进度总计划。基础阶段从西往东推进，结构阶段分三个区段独立流水，各区段由混合队承担生产任务，装修阶段内外装修均采取三段同时由上往下进行，施工进度总计划见附录。
按照总计划的控制和具体情况分阶段安排分项工程进度计划，通过调整、调度，使总计划得以实现。
第四章施工准备
(1) 施工道路：本工程塔吊台班吊次已经饱和，因而构件卸车另配801履带吊1台。其道路宽度不小于7.5m，用级配砂石和焦渣铺设环形道路。
(2渺、石储存堆放区：因场地狭小，要求砂、石分别储存150m 3和250m 3,
做到按进度计划供应。
(3) 施工临时用电见下表。
施工机械耗电量
机械名称
单
位
数
量
每台耗电量
(kW)
总耗电量
(kW)
TQ60/80 塔吊
台
3
48
144
搅拌机
台
2
11
22
振捣器
台
2
2.2
4.4
钢筋切断机
台
1
7.5
7.5
钢筋弯曲机
台
1
2.2
2.2
直流电焊机
台
10
10kVA
1kVA
高压水泵
台
1
7.2
7.2
(1mm)

施工用电总容量经计算为258.29kVA，选用ST-320/10三相降压变压器，其额定容量320kVA，高压额定电压10kV，低压额定电压0.4kV，按Y接法使用。
(4) 临时用水见下表。
每台班用水量
施工项目
单
位
数
量
每m3用水量
(L)
总用水量
(L)
混凝土
m 3
50
24
12
混凝土养
m 3
50
4
2

护
m 2
120
15
18
模板湿润
m 3
50
6
3
搅拌机清
洗
冲洗石子
总计
m
50
10
5
2218

消防用水Q4取20L/S经计算Q4>Q 1+Q 2+Q 3,故取Q4计算管径，
0.1m 1 mm
d I4Q4I 4 20
10 V 3.14 2.5 10
铺设巾1临时上水管，设消火栓。生活设施利用已建的配套工程作办公室、单身宿舍和材料库房，并搭建一座食堂装配式)。
第五章施工总平面布置
结构施工阶段施工总平面布置见附录。
因场地狭小，施工平面布置应随施工进度相应调整。
第六章主要施工方法第一节基础工程
(1挖土：采用反铲挖土机开挖，人工修槽，土方计90m 3,除就近存放12m 3供回填用外，其余全部外运。
（2）箱形基础：采用预制定型木模做底板侧模，墙板采用平模，混凝土C25掺减水剂。采用1台塔吊，其施工顺序为：垫层混凝土—底板—外墙板—内横墙同时砌窗井）—回填土 —内纵墙—安装顶板—叠合板现浇混凝土。用2： 8灰土及素土回填。
第二节结构工程
1. 大型机械选择
考虑施工部署、建筑物高度及构件最大重量（4.6等因素，选用TQ60/80塔吊3台，少量超重构件（4.6的外挂板）采用两台塔吊抬吊。三台塔吊均立于建筑物北侧轨道上。中塔先立，高50m，东、西塔先立40m，待结构施工到11层时再接高到50m。混凝土集中搅拌，水平运输使用翻斗车。
2. 施工工艺流程
施工工艺流程见下图。
盘51混康土
也隔联检、阳台梅、楼板、楼梯
护平.收线
立号禳地立
，鸳座水电埋麻
精散工爬检查验收
放防水条F鼻札小柱蛔舫
浇筑板缰及圈集混旅上
立“反”导模版，安装升板
直板霎、粟模板，弟扎削筋
邮扎咽陆网片
掘保土养护，堵牌狡平，放绽
.—一
拆禊，单面怯理

施工工艺流程

3. 主要工序施工方法
(1) 测量放线：建筑物四大角和楼梯间墙应设置轴线控制线，并在楼梯间墙上用经纬仪引测控制轴线。以控制轴线为准，放出其他轴线和墙体边线。为便于支模尚应放出模板边线。
建筑物设置标准水平桩2个，并将水平标高引测到首层墙上，各层的水平标高由控制水平线用钢尺向上引测。
每层设置两条水平线，控制地面和楼板平整度。
(2) 钢筋制作绑扎：钢筋应有出厂合格证，施工现场经复验合格后方准采用。墙体网片采用点焊。双排网片绑扎后，中间加S形钢筋，网片与模板间加绑垫块，使钢筋网片位置准确并保证保护层厚度。
外墙板两侧预埋套环，就位前应剔出理直，相邻两块外墙板就位后，将竖筋插入重合的套环内。
(3模板安装：模板安装前，应对墙体和模板位置线及楼地面标高进行验收，根据墙位置线放置模板。为避免混凝土跑浆，出现烂根现象，支模前在模板下皮楼板上抹一道砂浆找平层(宽8cm，入墙不大于1cm)。
按先横墙后纵墙的顺序将模板初步就位，用撬棍按照墙位线调整模板位置，用靠尺板吊正找宜。
安装外墙板时，一端用花篮螺栓将外墙板与大模板拉接固定，另一端用钢筋与预埋在楼板缝内的钢筋环勾住。
安装木门框和预埋件，安装穿墙套管和穿墙螺栓，清理杂物，做好隐检记录。然后合模，用穿墙螺栓将两块模板锁紧。
根据混凝土强度决定拆模时间，常温混凝土达到1MPa ,冬施达到4MPa。模板拆除时，先拆纵墙模板，后拆横墙模板。
拆下的大模板必须一次放稳，存放时倾斜度应满足75°~80自稳角，然后清理模板，涂刷隔离剂。
(4) 浇筑混凝土：浇筑墙体混凝土前，先浇筑5~10cm厚水泥砂浆，然后分层浇筑混凝土，分层振捣密实。浇筑完毕用木抹子按标高将混凝土抹平。混凝土应加强养护。
(5) 外墙板安装：吊装前先将外墙板两侧套环凿出调直，防水腔内涂刷防水涂料。
吊装外墙板应缓慢就位，由专人负责定位对线、调整找直工作，使横竖缝隙均匀一致。
外墙板就位后采取临时固定上下二处的方法，然后脱钩、焊接键槽钢筋。验收后将键槽混凝土浇筑严密。
(6) 预制板安装：使用硬架支模方式安装预制板，保证板底平整。楼板就位后应及时调整板缝和板搭墙长度。楼板锚固筋呈45°交叉在墙上，并绑扎一根通长连接筋。
第三节装修工程
(1)内装修：主体结构施工进行到6层时，开始插入室内装修。由上往下，先湿作业，后干作业；先混凝土地面，后顶棚喷浆，然后再贴墙纸、做塑料地面。
主要房间施工顺序为：顶板勾缝抹平一豆石混凝土地面T养护T贴墙纸T钉挂镜线T油漆T清理T塑料地面T踢脚板。以上顺序和未列工序可适当穿插作业。
(2) 外装修：结构施工到顶机房除外)，利用吊篮架由下往上做外墙防水和墙面修理、刮腻子等工作。吊篮升到屋顶后，再由上往下涂刷外墙涂料。
(3) 垂直运输机械：在建筑物南面，东西单元各设龙门架一台，中单元设外用电梯一台，利用阳台门做材料人此处阳台外装修后做)。
第四节防水工程
选用氯丁胶乳沥青二布六油防水做法，厕所采用一布四油防水做法。
第五节水电、暖卫工程
在结构施工中，水电暖卫各工序和土建工程应紧密配合，随施工进度逐层跟上。对结构施工中应预留的孔洞和应预埋的木砖及铁件套管等，应派专人负责，要求位置准确，不得遗漏，预埋时不得任意切断钢筋。
第七章主要工具、机械、设备计划
按照施工方法选定主要机具见下表。
主要机具计划
序
号
机具名称
规格
单
位
数
量
用途
1
挖土机
反铲
台
1
挖基础土方
2
塔吊
TQ60/80
台
3
垂直运输
3
钢模板
全套
块
153
浇筑混凝土
4
污水泵
*75
台
2
抽水备用
5
高压水泵
扬程50m
台
2
高层临时供水
6
龙门井架
55m高
台
2
装修垂直运输
7
外用电梯
55m高
台
1
装修垂直运输
8
卷扬机
3t
台
3
龙门井架配套
9
搅拌机
4L
台
3
搅拌混凝土
10
装载机
0.2m3
台
3
搅拌机后台装
11
切断机
*40
台
3
料
12
电焊机
直流
台
10
切断钢筋
13
插入式振捣
*50 *7(
）台
15
焊接
14
器
*30
台
4
墙身混凝土振
15
插人式振捣
*8~*25
台
20
捣
16
器
尼龙9m2
片
440
板缝及试块振
17
冲击电锯
2~3t
台
110
捣

18
安全网
小型
台
4
安装
19
倒链
1t
辆
10
安全防护
20
中压罐
3*50mm
m
3
升吊篮架子
21
翻斗车
3*25mm
m
3
气焊工具
22
电线
橡皮
m
9
水平运输
23
电缆

m
6
电源线
24
电焊把线

m
6
电源线
25
照明电缆

台
0
电焊工具

钢丝绳

6
夜班照明

手提式扬声

外装修吊篮用

器

上下指挥联系

用

第八章劳动组织
本工程根据施工部署、施工区段的划分及施工流程，对基础、结构和装修及收尾四个阶段，主要分部工程的劳动组合安排如下：
1. 基础阶段
组织二个混合队，共217人：
第一混合队50人，负责清除地上地下障碍物、敷设管道、迁移电缆及机动用工等，包括灰土工20人，木工10人，水暖工7人，电焊工1人，瓦工12人。
第二混合队167人，负责配合机械挖土、施工准备、钢筋、混凝土、支模板、吊装、回填土、防水层等工作，包括普工27人，混凝土工20人 钢筋工25人 木工30人，吊装工24人 架子工4人 抹灰工6人，防水工6人，油工2人，机工14人，石工2人，电焊工2人，放线工4人，试验工1人。
2. 结构阶段
组织三个混合队，每个队103人，包括吊装工24人，木工18人，钢筋工8人，混凝土工30人，架子工2人，机工10人，抹灰工5人，放线试验工3人，其他杂工3人。
3. 装修阶段
组织专业队：外檐装修队67人，负责全部外檐抹灰和喷涂任务，主要由抹灰工、油工和架子工组成。
室内装修队：按区段分开组成3个队，各队70~80人，包括抹灰工30人，油工30人，木工8人，电焊工1人，其他工「10人。
水电专业队：整个工程统一安排，并在结构阶段已插入预埋准备等工作，约50~60人，包括水暖工20人，电工15人，电焊工5人，通风工4人，其他工6 16人。
成品保护队：负责监督楼内成品保护、收发户门钥匙、清扫本段卫生等工作。由主管工段长负责，共12人，按每个楼门设置2人。
别提出总平面布置，并作好以下几项工作:
1) 保持道路畅通，消火栓周围不得堆放物品。材料、机械、构件、半成品、工具设备和水电器材等按平面要求，在现场设置标记，划分堆放范围。
2) 暂设水电源、热源和消防设施，应设专人管理，负责维修保护。
3) 确定用火区、易燃品堆放区和垃圾处理站，施工现场不得任意搭设临时设施，特殊情况须经有关部门批准。
(2) 构件管理：大模板工程预制构件占全部混凝土总量的50%~60%。本工程构件总量168块，必须加强构件调度和管理工作，以保证施工顺利进行。要根据施工进度提出加工订货计划，签订合同，要求按计划分层配套供应。根据平面布置，构件堆放在塔吊回转半径内，储存两层配套构件。进场构件应经质量检验，盖有检验合格章者方准使用。构件堆放场地要夯实，并做好排水处理，防止雨后场地下沉，损坏构件。应经常检查构件存放架，发现问题及时加固处理。
第三节成品保护措施
在多工种、多层次交叉流水作业的施工现场，做好成品保护工作，有利于保证工程质量和施工进度，并可节约材料和人工。因此，应采取以下措施：
(1抓好宣传教育工作，使全体职工都从思想上重视，行动上注意。
(2安排生产的主管领导要认真做到合理安排工序，科学管理，文明施
工。
(3) 采取各种保护措施：如预制构件存放要严格按施工方案执行；水泥地面按规程养护，严禁提前上人；浴厕间的工序流程要妥善安排；门框用U型铁皮保护；墙面阳角设置护板；磨石窗台板保护；玻璃安装后作出明显标志等，要逐项落实。
(4) 对水电班组剔凿孔洞应严格控制。
(5) 建立成品保护小组，设专人管理。在装修后期，门锁钥匙的借用应建立书面记录，分清责任。
(6) 订立成品保护的奖罚条款，并坚决执行。
第四节安全、消防措施
安全消防工作是施工生产中的重要一环，必须认真学习有关文件，定期组织安全规程、消防制度的学习，定期检查现场隐患，及时解决。重大隐患要求事不过夜，责任落实到人。
(1) 实行安全值班员制度，施工现场的各级领导轮流值班，在值班期内负责布置安全工作，检查、处理生产中的安全问题。
(2) 认真执行关于安全防护标准化的规定，并对项目逐个落实。
第十章季节性施工措施
第一节雨施措施
(1基础工程施工时正值雨季，要求在基槽四周设小护堤并挖排水沟，防止地面雨水流人槽内破坏地基。在槽底南边东、西端各挖一集水坑，备污水泵2台，将雨水抽出排向马路雨水井。
(2基槽垫层混凝土采取挖完一个单元土方后，随即打钎验槽、打垫层的分段施工方法。
(3) 构件堆放场地、场内运输道路和塔吊道基要夯碾压实，并挖好排水沟，排水沟按5%。放坡。
(4) 高空设备要安装避雷针。
(5) 机电线路闸箱要经常检修，班后拉闸，并锁好闸箱。
第二节冬施措施
主体结构和外装修室内湿作业在入冬前已基本完成，冬施主要项目为室内贴墙纸和塑料地面及卫生间瓷砖陶瓷锦砖等。冬施前楼内具备热作业条件，由正式热电站管线供热。故应在冬施前将暖气管道及散热片安装并试验完毕。
第十一章工期定额
按工期定额，1万m2以上的高层建筑，工期控制在18~20个月。
本工程基础阶段采用1台塔吊作垂直运输；结构阶段采用3台塔吊;
装修阶段安排2台龙门井架，1台外用电梯。三个阶段工期控制约17个
月。
第十二章单方造价和人工、材料计划消耗
单位工程的组织设计不仅要从比较中挑选最佳方案，以保证质量和进度，更重要的是考虑经济效益，因此在工程概算的基础上，做出单方造价和人工、材料的消耗控制计划，以便考核组织设计的水平。
1. 工程造价控制略）。
2. 工程用工控制见下表。
总工日
其中
单方用
工
（工日）
其中
土建（工
日）
水电（工
日）
土建（工
日）
水电（工
日）
131095
116095
150
4.41
3.91
0.50

3. 分部工程用工控制见下表。
项目
基础
结构
装修
土建
水电
合计
计划工日数
1110
2750
7749
15
9249
分部工程单方
0
0
5
0
5

用工
0.37
0.92
2.61
0.50
3.11

4. 主要材料消耗控制见下表。
预算收入
钢材
(t)
水泥
(t)
木材(m3)
圆木
成材
预算收入
684.3
4072
528
399.6
计划耗用
678
3898
493
345
计划节约
6.3
174
35
24.6
节约率
0.9
4.2
6.3
0.63
(%)