商场租赁合同正式版.doc

商场租赁合同正式版
甲方(出租方)：_____
乙方(承租方)：_____
为繁荣市场，促进双方企业的共同发展，甲、乙双方在平等、自愿、互惠互利的前提下，依据《中华人民共和国民法典》，经过协商，达成营业用房租赁合同如下：
一、租赁标的物：
甲方将其所有的、位于____________(面积_______m2)及附属砖混营业和办公用房、营业设施设备租赁给乙方，房屋、设备状况另附图纸清单说明。
二、租赁期限：_____
1、从房屋交付乙方使用之日起，甲方给予乙方_______天的装修和筹备期，这段时间不计算租金。
2、租赁期限为壹拾______年，即从______年______月_______日至______年______月_______日止。(具体计费日期在房屋交付使用时签订补充协议)。
三、房屋租金分两段计算：
1、______年(____________年______月_______日至____________年______月_______日)每年租金______元(￥_______元);
2、______年(____________年______月_______日至____________年______月_______日)每年租金______元(￥______元)。
四、付费方式：_____
1、合同签订后，乙方即向甲方付清第______年租金______元(￥______元);
2、以后各年度的租金分两次付清，每年______元______月各付当年租金的一半;
3、乙方向甲方付租金，年初一次不得延迟至当年______月三十日以后，年中一次不得延迟至______月三十日以后，假设延迟期在30天之内，甲方天天收取应付租金_______%滞纳金;假设延迟期在30天之外，即视为乙方违约，甲方有权终止合同。
五、其它事项：
1、甲方应确保上述标的物产权清楚、资产完整，本合同履行期间，如甲方向第三人出让或抵押上述标的物时，应提前三个月向乙方书面说明，并确保受让的第三人持续与乙方履行本合同至期满，否则，甲方赔偿乙方全部经济损失。甲方同时承诺乙方有优先受让和租赁权。
2、合同签订后，甲乙双方应签署移交清单移交上述标的物，移交的标的物应具备以下条件：
①建筑主体及附属物完好，可正常使用，无安全隐患、缺陷。
②水、电已全部进入室内，并可按必需正常使用。
③消防设施符合国家法律法规关于大型商场消防设施的规范要求，并已取得消防主管部门完工验收合格文书。
④一至二楼人行道电梯两部和中央空调系统可正常使用。
3、本合同期满解除时，乙方应以返还清单方式按上述标准向甲方返还标的物，但因正常使用年限报废和折旧、自然损毁的，乙方不承当赔偿责任。但电梯、空调、水、电移交时，必需坚持正常运转。
4、甲方应确保上述营业用房具备_______/小时的供电量，食品店乙方营业所必需的正常用水用电，如出现甲方原因致使乙方用水用电不正常导致的损失，乙方有权向甲方提出索赔。
5、该营业用房投入使用后，乙方自行负责水电费、人员工资和相关营业税费，房地产相关税费则由甲方承当。甲方可代收水电费，水电费按相关部门对该标的物水电使用的实际收费标准计算。
6、在不影响建筑主体结构的状况下，乙方自行负责装修装饰，合同期满，装修装饰由乙方无偿留给甲方。
7、乙方的营业设施设备，其产权归乙方，甲方应协助乙方安排好大型设施设备的室外安装空间，并负责处理相邻权的相关问题。
8、乙方如经营困难或其他原因必需提前退房时，必需提前一年书面通知甲方，但必需交清当年全部租金。
9、未尽事宜，双方协商签定补充协议。补充协议与本合同具同等法律效力。
10、本合同争议解决方式：协商或向人民法院起诉。
11、因政策变化变化及不可抗拒因素，导致本合同无法持续履行，终止本合同，甲乙双方互不承当赔偿责任。
12、在经营期间因空调、电梯、水、电出现了故障、损坏，乙方无条件予以修复，甲方不承当任何费用。
13、甲乙双方应严格遵守合同，假设某一方违约，赔偿对方违约金______元(￥_____元)。假设甲方违约，还必需赔偿乙方固定资产投资未使用年限的折旧。
14、本合同一式肆份，甲乙双方各持两份，具同等法律效力。
15、本合同自双方签字之日起生效。
甲方(盖章)：_____
法定代表人(签字)：_____
地址：_____
乙方(盖章)：_____ ：_____
法定代表人(签字)：_____
地址：_____
签订日期：_______年 ______月______日