物业清洁维修工具配置及管理措施方案.docx

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物业清洁维修工具配置及管理措施方案（一）公司主要设施设备一览表序号名称品牌规格型号单位及数量主要性能及指标说明 1 两用吸尘器洁霸 BF501 20W 1台地面吸尘、吸水两用公司备用 2 推式多功能自动洗地机 10W 1台光滑地面洗擦干一次性完成公司备用 3 多功能保洁车 2辆保洁、垃圾收集等公司备用 4 蒸汽消毒机美的 DL-4888 1台卫生间进行高温杀菌公司备用 5 背式吸尘器 BXCIA 10W 1台方便于墙体除尘、除螨公司备用 6 自动洗地吸水机洁驰 BA850BT 1台洗地公司备用 7 抛光机博世 TWS 67 2台切割打磨公司备用 8 真空吸尘机戴森 2台吸尘、除尘公司备用 9 石面处理机威奇 VK17SC 2台石面处理公司备用 10 洗衣机海尔 2台清洗衣服等公司备用 11 烘干机松下 NH45-19T 2台烘干公司备用 12 三速吹风机富士宝 15W 1台室内硬地面、地毯等潮湿吹干公司备用 13 高压清洗泵熊猫 10W 1台地面、卫生间清洗公司备用 14 消毒机 1台消毒各分类毛巾公司备用 15 铝合金梯超宝超宝视实际情况而定高位工作公司备用 16 伸缩梯超宝超宝视实际情况而定高位清洁公司备用 17 伸缩杆超宝超宝视实际情况而定高位公司备用序号名称品牌规格型号单位及数量主要性能及指标说明 18 玻璃刮超宝超宝视实际情况而定玻璃清洗公司备用 19 抹水器超宝超宝视实际情况而定玻璃清洗公司备用 20 吸尘推杆超宝超宝视实际情况而定配吸尘水推公司备用 21 推水器超宝超宝视实际情况而定去积水公司备用 22 胶水管顺德珠江顺德珠江视实际情况而定接驳水公司备用 23 地拖桶顺德珠江顺德珠江视实际情况而定拖地装水公司备用 24 大垃圾桶珠江厂珠江厂视实际情况而定盛垃圾公司备用 25 老虎夹钊隆钊隆视实际情况而定高位清洁公司备用 26 提示牌钊隆钊隆视实际情况而定告示、指示公司备用 27 洗地垫美国3M 美国3M 视实际情况而定洗地清洁公司备用 28 水刮胶德国进德国进视实际情况而定清洗玻璃公司备用 29 尘推罩光华光华视实际情况而定推尘公司备用 30 毛头光华光华视实际情况而定清洗公司备用 31 玻璃胶条光华光华视实际情况而定清洗玻璃公司备用 32 地拖光华光华视实际情况而定拖抹清洁公司备用 33 胶扫光华光华视实际情况而定清扫公司备用 34 中毛扫光华光华视实际情况而定清扫公司备用 35 毛巾万丰万丰视实际情况而定清洁公司备用 36 中扫把光华光华视实际情况而定清扫公司备用 37 鸡毛扫光华光华视实际情况而定拍尘、清蜘蛛网公司备用序号名称品牌规格型号单位及数量主要性能及指标说明 38 垃圾铲珠江珠江视实际情况而定清除垃圾公司备用 39 百洁布万丰万丰视实际情况而定清除污渍公司备用 40 钢丝球光华光华视实际情况而定清除污渍公司备用 41 单面刀片光华光华视实际情况而定去除水泥、胶渍公司备用 42 大扫把光华光华视实际情况而定清洁公司备用 43 净布光华光华视实际情况而定清洁公司备用 44 纯棉方巾万丰万丰视实际情况而定擦抹公司备用 45 云石铲刀光华光华视实际情况而定清楚顽固污渍公司备用 46 警用器械公司备用 47 对讲机公司备用注：进驻现场后我公司将视项目具体情况备足工具设备。（二）物业用品配备计划序号名称单位品牌产地 1 全能清洁剂加仑三吉东莞 2 石材结晶粉桶三吉东莞 3 千尘剂加仑微谱上海 4 化泡剂加仑喜鹊廊坊 5 除臭香丸包义乌 6 不锈钢保养油加仑洁霸广州 7 不锈钢光亮剂加仑洁霸广州 8 玻璃清洁剂加仑新居爽广州 9 玻璃水加仑新居爽广州 10 去污粉瓶采薇广州 11 洗衣粉公斤奇强四川 12 洁厕剂加仑芳立洁北京 13 洗手液加仑好太太广州 14 喷香剂瓶雅客深圳 15 消毒液瓶 84 广州 16 强力化油剂瓶广龙广州 17 安保服装 18 保洁服装 19 水电工服装（三）设备及耗材的环保性和优越性的说明我公司积极响应国家的节能环保号召，我们在保洁工作中始终注意抓好设备、工具和药剂、耗材管理和节约降耗工作。 1、我公司拟用于本项目的工具均经过严格筛选，确保用于本项目的设备、工具都能满足项目需求； 2、我公司严格控制药剂、耗材的的管理，在药剂、耗材的使用中采取以下措施确保其环保性和优越性：（1）注意把好采购关，杜绝伪劣产品和不符合国家环保要求的耗材流入，确保耗材安全可靠。（2）严格物耗定额管理，做到定额发放、合理配给，在保证需要的前提下，做到节约降耗。（3）各种药剂按照供应商提供的理论参考数据进行配比，并根据清洁保养对象的脏污程度适度增减和调配，确保达到保洁效果的同时，起到降低化学品污染的效果。（四）保洁工具使用管理办法为进一步加强卫生保洁工具管理，按照“专人负责、合理调配、节约使用”的原则，做到厉行节约，降低成本费用，提高卫生保洁服务水平，我公司特制定本管理办法。（1）审批程序由保洁员根据自己岗位实际工作需要，每月30号报申请，经物业人员负责人审核后，进行发放。（2）使用周期保洁工具的领用，根据保洁员工作岗位、保洁物品类别及工作区域的不同，制定不同的使用周期，对部分无法计算使用周期的物品，由保洁员报负责人经察看核实后上报领用。（3）领用时间为规范领用秩序，原则上保洁物品的领用时间每月一次（每月1 号），易耗品单独申请。（4）领用程序项目负责人物业人员审批后，填出库单，领用人签字后，领取工具。（5）使用规定保洁物品严格按照规定的领用时间领取，不能提前预支，领取时实行以旧换新制度，个别物品除外（塑料袋）。保洁物品领用后，要妥善保管，由于责任心不强，造成丢失，造价赔偿。（6）其它物品的领用应尽量做到有计划，按需领取，确保在保证工作质量的前提下，避免不必要的积压和无畏的浪费。物品使用周期标准如下：物品名称数量使用时间大扫把 1个 12个月尘推 1个 6个月（以旧换新）拖把 1个 6个月（以旧换新）扫把+簸箕 1个 6个月（以旧换新）抹布 1个 3个月厕所刷 2个 3个月小铲子 1个 12个月（以旧换新）橡皮手套 1副 1个月（以旧换新）垃圾夹 1个 12个月钢丝球 1包 3个月纸篓 1个以旧换新垃圾袋 2包 1星期卫生清洁球 1包 2个月洗洁精 2斤 1个月水桶 1个以旧换新（五）维修工具管理措施（1）所有工具保管人必须认真负责并保持工具的完好及使用功能。工具保管人必须定期检修并保养所属工具，每月一次，以保证各类机具的正常使用。（2）工具保管人必须认真建立工具台帐，做到工具与台帐相符。（3）全体员工必须爱护工具，必须正确使用工具,凡不正确使用工具、不爱护工具者，将被扣除当月奖金及工资人民币1元至3 元，凡因此造成工具损坏者，将按工具原价赔偿，并同时扣罚当月工资 3元人民币。（4）公用工具的借用，必须执行公用工具的临时借用办法,工具借用最长时间为三天，如因工作原因，需再继续使用时，必须重新办理借用手续,工具用完后立即主动归还，不得拖延。（5）专业自用工具必须由领班进行每日清点，并保持完好，特别是常用小型工具，不得遗失或损坏，如有遗失或损坏，须由使用人照价赔偿。（6）借用公用工具归还时，须由领班和使用人共同进行检验，如有遗失或损坏，须由使用人负责照价赔偿，如借用工具时未按规定填写《工程部借还物品记录》，或无法确定使用人时，造成公用工具的遗失或损坏，由当班人员负责照价赔偿。（8）所有工具一律不得外借,如因情况特殊，必须经主管批准后方可借出，员工擅自外借、带出，经查实要严肃处理，不得用公司工具干私活。（9）所有工具要爱惜使用，工具按规定的使用年限到期时，无论公用工具还是个人领用工具，一律以旧换新。

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