房屋拆迁还建协议书范本.doc

房屋拆迁还建协议书范本
甲方：xxx，位于xx镇xxx四巷xx号，法人代表xxx
乙方：xxx，xx镇xx村村民，住xx镇xxxxx5号。
丙方：担保人xx镇xx村
甲方因开发必需要，受xx市土地收储中心委托，征收并拆掉乙方位于xx镇xxx5号的房屋。参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，现行最新中华人民共和国土地管理法有关规定，双方在丙方监督下，就拆迁还建、安排补偿有关问题进行了协商，达成协议如下：
一、乙方房屋、地基、菜地现状，宅基地面积共计280平方米，其中空地170平方,住宅面积单层110平方，四层，其中一、三层为住房，二层为两个门面、顶层2m以上，是收纳兼厨房，也可住人，底层架空。住房建筑面积共计330平方米，门面二个，〔每个开间4.15m,进深(13.3+1.2)面积各为60平方米，〕门面建筑面积120平方米。房屋右侧与后方有村级公路，房屋前面临xxx大道，可资利用的公共通道面积约80平方〔52.2+31.92〕，前、后、右侧三方共可停小车7至10辆。三相电到户，内三相表一块，两相表四块，水到户，内有水表三块，电视 均到每套房屋。
一二楼均已租出，每年房租收入10000元。
乙方土地使用证号：x集用第号
二、甲方以新建的房屋置换乙方被拆房屋，地点位于乙方现有房屋地点段，甲方给乙方的置换新建房屋为1-4楼，分别为一楼住宅房一套，地面必需为架空层。二楼门面二间，三、四楼住宅房二套，车位2个。面积大小的处理按以下方案：
还建房面积大于原房屋面积，乙方以建筑价格购买。
还建房面积小于原房屋面积，甲方按同等地段房屋销售价格加相应税、费乘以差额面积，现金补偿乙方。
还建房交房期限时间为两年，自签约日起计算。
甲方承诺，还建给乙方的房屋终身免交物业管理费。
三，还建房屋质量要求:
所有房屋均应按xx市现行商品房标准建造，抗震为6-8级，并受监。其中第一层应为架空层
每套住房及门面均应水、电〔其中一户三相〕电视到户，其费用均由甲方承当。其中水管到户直径不低于25，电到户电线截面不低于25.〔其中一户三相〕
每套住房均应有进户门一块，窗户均装铝合金，
门面应有进户门〔卷闸门〕，窗户均装铝合金。水、电电视到户，其费用均由甲方承当。
四、甲方给乙方的还建房屋的各项证件，应含土地使用证，房屋使用权证，水、电、电视开户证件，所有证件的税、费均由甲方承当。并在交房时一并将所有证件交给乙方。
如甲方交付的还建住房只可供乙方一户出入，所有证件可只办一个。如二户或多户进出，每套房均应有各自的证件。
所有的土地使用证年限均应在70年以上〔含70年〕。
交房时，应同时给乙方车位所有权终身免交物业管理费的证件或承诺书。
五、甲方除给乙方还建房屋外，合计到还建房屋内部仅为裸房等因素，补偿给乙方临时安排补助费，内部装潢补偿费，搬家费，乙方房屋租赁损失费，青苗补偿，农民宅基地占用补偿等费用共计xxx万元。其中，临时安排补偿费〔过渡期乙方租房房租〕12000元〔两年〕，乙方经营性损失20000元〔乙方原租房收入，两年〕搬家费1000元。内部装潢补偿等项747000元。
六、违约责任及处理：
在约定的交房时间到期后，开发商不能按期交房时：
逾期，开发商应支付相应的房屋租赁费〔6000*120%/年〕，房屋出租损失补助费〔10000*120%/年〕，不够一年的按月计算。
因其他原因，甲方无法履约交房，丙方应承当担保责任。催促甲方履约。仍无法交房时，按照xx市xx镇同等地段房屋在履约期的销售价格，加上应交各项税、费〔含各种办证〕合并计算应补偿的房屋价款，补偿给乙方。即采用货币补偿方式。甲方到期无履约能力，则由丙方担保人承当责任。
在合同签字前，开发商与担保人应先签字，再将所有款项转到指定的帐户。经确认后，被拆迁人签字，同时交出土地证，则表示房屋已转到开发商手中，被拆迁人在20天内搬迁完毕。并通知开发商及担保人。乙方交房时应确保不得拆掉门窗及防护网。
本协议一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，签字盖章生效。
立协议人
甲方：xx市xx房地产开发
法人
乙方：xxx
丙方：xxx镇xx村村委会
法人
20xx年11月7日