深圳市房屋租赁合同模板.doc

深圳市房屋租赁合同模板
深圳市房屋租赁合同书

　　房屋租赁合同登记(备案)须知
　　一、办理房屋租赁合同登记(备案)必需提交的资料：
　　(一)、房地产权利证书或者证实其产权(使用权)的其他有效证件(提供原件并留复印件)
　　(二)、出租人、承租人身份证实或者法律资格证实，包括：
　　1、单位
　　机构设立文件或营业执照(提供原件并留复印件)。
　　法定代表人证实书原件。
　　法定代表人身份证(提供原件并留复印件)及授权委托书。
　　2、个人
　　身份证实或者其他有效身份证实(提供原件并留复印件)。
　　(三)房屋委托他人代管的须提供授权委托书、代管人身份证实；受托他人代为出租或承租房屋的，受委托人应提供授权委托书及本人身份证实。
　　(四)共有房屋出租的，必需提供所有共有人同意出租证实和授权委托书。
　　(五)出租房屋用途为住宅的，须提供出租人与当地计生部门签订的《出租屋流动人口计划生育管理责任书》；出租房屋用途为住宅且承租人为育龄妇女(20至49岁)的，还须提供经现居住地镇(街道)计生部门查验合格的流动人口婚育证实。(均提供原件留复印件)。
　　(六)房屋租赁合同。
　　二、关于房屋租赁合同备案的说明：
　　依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第六条、第七条第二款的规定，出租房屋不能按照条例规定登记的，当事人应持出租房屋的有关资料及当事人身份证实，到区主管机关办理备案。
　　房屋租赁合同
　　出租方(甲方)：
　　地　址：
　　邮　编：
　　委托代理人：
　　地　址：
　　邮　编：
　　承租方(乙方)：
　　地　址：
　　邮　编：
　　营业执照或身份证号码：
　　委托代理人：
　　地　址：
　　邮　编：
　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房屋管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。
　　第一条　甲方将位于深圳市　　　　区
　　，房屋〔间〕编码为
　　的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积共计　　　　　　平方米，建筑物总层数　　。
　　租赁房屋权利人：　　　　　　　　　　　　　　　;
　　房地产权利证书或者证实其产权(使用权)的其他有效证件名称、
　　号码:　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　；
　　第二条　租赁房屋的单位租金按房屋面积每平方米每月人民币　　　　元(大写：　　　　　　　元)计算，月租金总额为　　　　　人民币元(大写：　　　　　　　　元)。
　　第三条　乙方应天　　　　年　月　日前交付首期租金，
　　金额为人民币　　　　元(大写：　　　　元)。
　　第四条　乙方应于：
　　口每月　　　　　日前；
　　口每季度第　　　　个月　　　　日前；
　　口每半年第　　　　个月　　　　日前；
　　口每年第　　　　个月　　　　日前；
　　向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。
　　(上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项口内打“√〞)
　　第五条乙方租用租赁房屋的期限自　年　月　　　日起
　　至　　　　年　　月　　日止。
　　前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，超出部分无效。
　　由此造成的损失，双方有约定的，从其约定；没有约定的，由甲方承当。
　　第六条租赁房屋用途：　　　　　　　　　　　　。
　　乙方将租赁房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定，向房屋主管部门申请改变房屋使用用途，经批准后方可按批准用途改变。
　　第七条　甲方应于　　　年　　月　　日前将租赁房屋
　　交付乙方使用，并办理有关移交手续。
　　甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报合同登记机关备案。
　　第八条　交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关状况进行确认，并在附页中补充列明。
　　第九条　甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取　　个月租
　　金数额的租赁确保金，即人民币　　　　　　　　　　　元(大
　　写：　　　　　　　　　　元)。
　　甲方收取租赁确保金，应向乙方开具收据。
　　甲方向乙方返还确保金的条件：
　　1、
　　2、
　　3、
　　口只满足条件之一。
　　口全部满足。
　　(上述两种方式双方应共同选择一项，并在所选项口内打“√〞)
　　出现以下情形之一的，甲方可不予返还确保金：
　　1、
　　2、
　　3、
　　第十条　租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、　　　费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)管理费、　　　　费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。
　　第十一条甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施能实现租赁目的，并确保其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。
　　因甲方的有意或过失，致使乙方在租赁房屋内受到人身或财产损害，乙方有权向甲方请求相应赔偿。
　　第十二条乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。
　　第十三条乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采用可能之有效措施防止缺陷的进一步扩展；甲方应在接到乙方通知后　　日内进行修理或径直委托乙方代为修理；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行修理义务的，经合同登记机关备案后乙方可代为修理。
　　发生特别紧急状况必需马上进行修理的，乙方应先行代为修理并及时将有关状况通知甲方。
　　上述两款规定情形下发生的修理费用(包括乙方代为修理及因防止缺陷扩展而支出的合理费用)由甲方承当。乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采用可能之有效措施，导致损失扩展的，该(扩展)部分修理费用由乙方自行承当。
　　第十四条　因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方并负责修理或赔偿。乙方拒不修理或赔偿，可经合同登记机关备案后，由甲方代为修理，相关修理费用由乙方承当。
　　第十五条本合同有效期内，甲方或乙方对租赁房屋进行改建、扩建或装修的，甲、乙双方应另行签订书面协议。
　　前款规定之情形，按规定须经有关部门批准的，应报请批准后方可进行。
　　第十六条
　　口租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限；
　　口乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。但在租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证实到房屋租赁主管机关办理登记手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。
　　口租赁期间，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。
　　(上述三款双方应共同选择一项，并在所选项口内打“√〞)
　　第十七条本合同有效期内，甲方必需转让租赁房屋的部分或全部产权的，应在转让前一个月书面通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
　　租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人持续履行本合同。
　　第十八条本合同有效期内，发生以下情形之一的，同意解除或变更本合同：
　　(一)发生不可抗力，使本合同无法履行；
　　(二)政府征用、收购、收回或拆掉租赁房屋；
　　(三)甲、乙双方协商一致。
　　第十九条出现以下情形之一时，甲方可就因此造成的损失，
　　口向乙方请求损害赔偿；
　　口不予退还租赁确保金；
　　口乙方支付违约金人民币　　　元(大写：　　　　　元)。
　　(上述三种方式由双方协商选取，并在相应口内打“√〞)：
　　(一)乙方拖欠租金达———天(———个月)以上；
　　(二)乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达　　　元以
　　上；
　　(三)乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；
　　(四)乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的；
　　(五)乙方违反本合同第十四条规定，不承当修理责任或支付修理费用，致使房屋或设备严重损坏的；
　　(六)未通过甲方同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修；
　　(七)乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。
　　除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方还可依据上述情形解除合同或向乙方提出变更合同条款。
　　第二十条出现以下情形之一时，乙方可就因此造成的损失，
　　口向甲方请求损害赔偿；
　　口请求甲方双倍退还租赁确保金；
　　口甲方支付违约金人民币　　　元(大写：　　　　　　元)
　　(上述三种方式由双方协商选取，并在相应口内打“√〞)：
　　(一)甲方迟延交付租赁房屋　　　天，(　　　个月)以上；
　　(二)甲方违反本合同第十一条第一款约定，使乙方无法实现承租目的的；
　　(三)甲方违反本合同第十三条规定，不承当修理责任或支付修理费用的；
　　(四)未通过乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修。
　　除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形解除合同(乙方在获得赔偿后应书面通知甲方并交回租赁房屋)或向甲方提出变更合同条款。
　　乙方自甲方收到通知至乙方获得赔偿期间，不必需向甲方交付租金。
　　第二十—条　本合同终止后，乙方应于　　日内迁离及交回租赁房屋，并确保租赁房屋及附属设施的完好(属正常损耗的除外)，同时结清应当由乙方承当的各项费用并办理有关移交手续。
　　乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取双倍租金。
　　第二十二条　本合同约定之租赁期间届满，乙方必需持续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前　　　个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。
　　甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到合同登记机关重新登记。
　　第二十三条　本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按合同约定承当相应违约责任。
　　第二十四条　甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定；附页之内容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等效力。
　　甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成交更协议的，须到原合同登记机关登记。经登记的协议与本合同具有同等效力。
　　第二十五条　甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，应提交华南国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　第二十六条　本合同自签订之时起生效。
　　甲、乙双方应自签订本合同之日起十日内到主管机关进行登记或备案。
　　第二十七条本合同以中文文本为正本。
　　第二十八条本合同一式　　份，甲方执　　份，乙方执——份，合同登记机关执　　　份，有关部门执　　　份。
　　甲方(签章)：
　　法定代表人：
　　联系 ：
　　银行帐号：
　　委托代理人(签章)：　　　　　　　　　年　　　月　　日
　　乙方(签章)：
　　法定代表人：
　　联系 ：
　　银行帐号：
　　委托代理人(签章)：　　　　　　　　　　年　　　月　　日
　　登记或备案人(签章)：
　　合同登记(备案)机关(签章)：　　　　　　年　　　月　　日
(附页)

特别提示

　　1、本合同示范文本是依据或参照《中华人民共和国合同法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其《实施细则》和其他相关法律、法规的规定拟订的，当事人可以约定采纳。
　　2、签订合同之前，当事人双方应当仔细阅读合同，经双方协商可对合同条款的内容作增删。
　　3、在签订合同前，出租人应当向承租人出示房屋权利证书或者证实其拥有房屋权的其他有效证件以及能证实出租人身份或者法律资格的证实。房屋委托他人代管的还必需提供授权委托书；共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租证实和授权委托书；承租人应当向出租人出示承租人身份证实或者法律资格证实。
　　4、当事人应按自愿、公平、诚实信用的原则订立合同，任何—方不得将自己的意志强加给另一方；任何第三人不得非法干预。
　　5、当事人签订、履行合同均应依法进行，不得违反法律有关程序规定或从事违法行为。
　　6、本合同一经签订，对双方当事人具有法律约束力。当事人须按照双方约定履行自己的义务，非经法定或约定不得擅自变更或解除合同。
　　7、合同中由当事人自行填写的内容，均应当用钢笔、毛笔、签字笔填写并签字或盖章确认。
　　8、本合同文本部分条款中有空白处(以下划线标出)，可供当事人约定；还有部分条款可供当事人选择(以口标出)。
　　9、本合同为示范文本，当事人可以对条款内容进行选择、补充、填充、修改。合同签订后，未被修改的内容及当事人填写的内容(经当事人双方签字或盖章确认)视为本合同约定内容。
　　10、本合同中的选择、补充、填充、修改内容以手写项的效力优先。
　　11、签订本合同后，双方当事人应当及时共同到房屋租赁管理主管部门办理登记、备案。
　　12、租赁双方当事人可依据实际必需要决定本合同原件的份数并在签订合同时认真核对，确保各份合同互相之间内容一致；在任何状况下，双方当事人都应当各自持有至少一份合同原件。
　　13、本合同内容发生重大变更、解除及合同文本遗失的，当事人应及时到原登记机关办理相关手续。