住宅楼工程成品保护方案.docx

住宅楼工程成品保护方案
一、编制依据：
2. 团总公司颁发的有关文件、规定及制度。
二、工程概况：
1. 基本概况：
序号
项 目
内容
1
工程名称

2
工程地址

3
建设单位

4
设计单位

5
质量监督单位

6
监理单位

7
施工总包单位

8
施工主要分包单位

9
投资来源

10
合同承包范围

11
结算方式

2. 建筑概况:
三、各分项工程成品保护措施：
1. 测量工程：
对定位标准轴线桩，标准水准点用混凝土浇筑牢固，并设置明显标志，不得在上面放置东西；挖土时不得碰撞，并经常测量和核对其位置。
2. 土方工程：
1）必须加强降水措施，坑槽上有挡水处理，无水浸泡坑邦、基底；
2 ）边坡顶部无过大荷载，堆放荷载距坑边不小于1.5m;
3）基坑开挖时，垫层以上30cm 土层用人工清底。
4）基坑钎探完后宜用砖盖子作好标记，不得堵塞，检查后灌砂。
3. 钢筋工程：
1）绑扎钢筋时严禁碰预埋件，如果碰动后按设计位置重新固定；
2）保证预埋件、管线的位置正确，凡预埋件盒与钢筋发生冲突时，应按设计和
施工规范要求，提前适当调动钢筋，严禁任意切断钢筋；
3）钢筋工程必须严格按施工方案进行施工，确保钢筋位置准确无误，顶板钢筋绑好后，搭好马道，防止各工种操作人员踩蹬钢筋；
4）混凝土浇筑时，设置专人看管钢筋，发现位移或踩踏的钢筋立即修复到正确位置，尤其对负弯矩钢筋严禁踩踏，一定要保持原有形状。
5）钢筋进场分类码放整齐，防止雨淋、污染，成型钢筋按规格码放，做好标志,记数随时检查。
4. 模板工程：
1）拆下的小钢模、大模板及时清理干净，并涂好脱模剂放置在指定的位置。
2）保持大模板整洁及配套设备齐全 吊运应放置合理，保证版面不变形。
3）小钢模、大模板吊运时要平稳、准确，不得碰砸楼板及其它已施工完成的部
位，不得钩挂钢筋，用撬棍调整模板时，要注意保护模板下面砂浆找平层；
4）拆除时，按模板方案执行，禁止用大锤敲击，混凝土墙面及门窗洞处出现
裂纹；
5）模板与墙面粘结时，禁止用塔吊拉模板，防止墙面拉裂；
6）拆模时，必须填写拆模申请表。
7）模板支设后，严禁无关人员在其上面行走。
8）混凝土浇筑时，设专人看模，发现问题立即处理。
9）严禁拆改模板有关连接件，以保证模板直立加固后整体刚度，确保混凝土成型质量。
5. 混凝土工程：
1）混凝土浇筑振捣时及完工后，要保持钢筋的位置准确，保护好洞、预埋件及水电管线，混凝土振捣时振动棒不得接触钢筋、模板及预埋件，操作人员不得踩踏钢筋，发现深弯或脱扣的钢筋应及时修复好。
2）墙柱下混凝土时，不能冲、碰模板，顶板下料时，不应堆积过多，应在2-3米范围内来回移动泵管。
3）散落在楼板上的混凝土应及时清理干净。
4）楼梯间浇筑混凝土时，应封闭入，严禁过早上人踩踏。
5）墙柱拆模均匀喷水养护，其它部位及时浇水并铺麻袋布养护，保持混凝土表面湿润。
6）门窗洞拆后用多层板钉12mm开盒加强保护。
6. 防水工程：
1）地下室墙和底板防水卷材成品保护：
① 底板已做好的卷材防水层加强成品保护，验收后及时做好保护层，不得损坏或损伤。
② 永久性保护墙防水卷材施工完毕，做防水保护层保护，以免底板钢筋绑扎时刺破防水卷材。
③ 基坑回填严禁破坏护墙（苯板）
2）屋面防水成品保护：
① 防水保护层施工时，若采用手推车运输，应先用麻袋布包好支腿，防止将防水层刮破。
② 严禁直接在防水层上搅拌砂浆或豆石混凝土，尽量在地面预先拌好再运输至
屋面；必须在屋面拌合时，应先铺一张铁皮保护防水层。
③ 防水层施工时，注意不要污染墙面、檐及门窗等做完的工程项目。
④ 雨水、斜沟、天沟等处应及时清理，不得有杂物堵塞。
⑤ 防水层做完后，应及时做保护层，并注意施工中的成品保护。
7. 细石混凝土地面：
1）细石混凝土施工时运料不得碰撞门及墙体。
2）地面上铺设的电线管、暧卫、电气等有保护措施。
3）地漏、出水等部位的临时堵头要保护好，以防灌入杂物，造成堵塞。
4）不得在已做好的地面上拌和砂浆，必须时，应先铺一张铁皮保护地面。
5）地面养护应采用锯末或草帘子洒水养护，养护期间不准伤人，养护期过后,也要注意成品保护，在地面搭支架时应用麻袋包住支腿。
6）油漆工程刷门窗时，不得污染地面和墙面。
8. 内墙、隔断抹灰成品保护：
1）门窗上残存的砂浆应及时清理干净，塑钢门窗安装前严禁撒扯保护膜，嵌缝中砂浆应及时清理干净，并用洁净的棉丝将框擦净。
2）拆架子要小心，防止损坏已抹好的墙面，并应及时采取保护措施，防止因工序穿插造成污染和损坏，特别对阳角处应钉木板保护。
3）抹灰层在凝结前应防止暴晒、水冲、撞击和振动，以保证砂浆强度正常发展。
4）油工刷油漆时注意避免将油漆桶从架子上碰下去，防止污染墙面，且不可蹬踩窗台，避免损坏棱角。
9. 内墙涂料：
1）施工前应将不进行涂料施工的门窗及墙面保护遮挡好。
2）涂料施工完成后及时用木板将、角保护好，防止碰撞损坏。
3）拆架子时严禁碰坏墙面。
4）油工施工时严禁踩蹬已施工完的部位，并防止将油漆桶碰翻，污染墙面。
10. 卫生间防水工程：
1）已涂好的水涂抹防水层，应及时采取保护措施，在未做好保护层前，不得穿戴钉鞋出入室内，以免破坏防水层。
2）突出地面管根、地漏、排水，卫生洁具等处周边防水层不得碰撞，部位不
得变位。
3）地漏、排水等处应保护畅通，施工中要防止杂物掉入，试水后应认真清理。
4）水涂抹防水层施工过程中，未固化前不得上人走动，以免破坏防水层，造成渗漏隐患。
5）水涂抹防水层过程中，应注意有关门墙面等部位，防止污染成品。
6）防水验收合格后，及时进行保护层施工。
10.塑钢门窗：
1）塑钢门窗下边踮起、垫平、码放整齐，对已装好披水的窗，注意存放时支点。
2）门窗保护膜检查无损后进行安装，安装后及时将门窗框两侧用木条捆好，防止撞坏。
3）若采用豆石混凝土堵缝时，堵后应及时将水泥浮浆刷净，防止水泥凝固后不好清理，损坏表面氧化膜。塑钢门窗在堵缝前应对与水泥浆接触面进行涂刷防腐剂处理。
4）抹灰前应将塑钢门窗用塑料布保护好，任何工序不得损坏其保护膜，防止砂浆、污物对塑钢表面的侵蚀。
5）塑钢门窗保护膜应在交工前撒去，要轻撒，切不可用刀或腻子刀去铲。防止表面划伤，影响美观。
6）塑钢表面如有胶状物时，应及时棉丝沾专用溶剂擦拭干净，如发现局部划痕,可用小毛刷沾染色液进行补染。
7）任何工程严禁用塑钢门窗框当高支点，防止变形和损坏，室内运输时严禁砸、碰和损坏，
四、成品保护管理体系及
（1）成品保护工作是全过程、全方位的，在施工过程中，应力求下道工序不影响上道工序，避免出现返工、浪费材料等现象。这就要求我们加大管理力度，努力提高全体人员的成品保护意识，全员努力，共同管理，为搞好本工程成品保护工作 ，成 立 成 品 保保护领导小组:
组长：
副组长:
组员:
(2)建立奖罚
1. 损坏标准桩和轴线罚款3元以上。
2. 降水措施不够罚3-5元，情况严重，责令停工整顿。
3. 基坑钎探未验收灌砂一孔罚款20元。
4. 绑扎钢筋或支模等时扰动预埋件者 视情节严重，给予50-1元的罚款,并勒令相关责任人纠正。
5. 任意切割钢筋，每一处罚款1-3元。
6. 其它工种，在绑扎成型的钢筋上踩踏则罚款10-50元，并要求将变形的钢筋调整符合设计要求。
7. 模板不清理、不刷脱模剂、配件不齐全、放置不适当、吊装不合理，视其情节严重给予1-2元罚款。
8. 拆模时、不得采用塔吊直接硬拉，以免破坏混凝土表面，否则给予2-1 0元罚款。
9. 散落楼板的混凝土不清理罚款2元以上 并勒令其限期清理干净。
10. 混凝土强度未达到规范要求时，不得上人及堆放材料，否则给予
1 0 0-5 0 0元罚款。
11. 防水卷材铺贴完毕，不得在上面直接搭架子、推小车或搅拌砂浆，否则给予1-3元罚款。
12. 油漆污染地面、墙角、管道等，每处罚款50元并
要注清理干净。
13. 涂刷油漆、涂料时，污染门窗的，给予50-2元罚款。
14. 损坏门窗的除按原价赔偿外，另视情节严重给予50-2元罚款。
以上项目如果成品保护情况良好，按相应罚款额的50%给予奖励。
2、地砖调整、擦缝的操作人员，要穿软底鞋，踩踏面料时要垫上平整木板；完成的地面三天内严禁上人行走及堆放物品，.表面要覆盖塑料布或胶垫保护；
3、楼梯应分开施工，首先封闭一个楼梯，施工完毕一周后再施工另一个楼梯，楼梯踏步面层施工完毕后，上人行走前必须用五合板或竹夹板制作成角型保护板，保护楼梯角，以防止楼梯角被踩坏。
4、门框、扇安装完毕后应采用塑料膜包裹，塑窗塑料保护膜不得拆除。门窗塑料保护膜待交工前，在室内清扫时同时拆除。拆除保护层、打胶时，塑钢人员应站在木凳或在已经干燥的窗台上垫报纸或塑料布施工，防止破坏和污染窗台。
5、所有水电专业需剔凿、返工处理时，必须已书面报告通知总包，经批准后，方可处理。
6、所有水电专业在已施工完墙顶面层腻子或涂料的房间上面板时，应戴干净手套施工。
7、进入已施工完楼面的房间时，所有梯子、小推车必须用橡胶或棉布包角后再进入室内施工
8、安装好的管道不得用吊拉负荷及支撑，也不得蹬踩。
9、搬运材料、机具及施焊时，要有具体的防护措施，不得将已做好的墙面和地面弄脏、砸坏。
10、钢制串片散热器在运输和焊接过程中，防止将叶片碰到，安装后不得随意蹬踩，应将卷曲的叶片整修平整。
11、喷浆前应采取措施保护已安装好的散热器，防止污染，保证清洁。叶片间的杂物应清理干净，并防止掉入杂物。
12、洁具在搬运和安装时要防止磕碰。稳装后洁具排水应用防护用品堵好，镀铬零件用纸包好，避免堵塞或损坏。稳坐便时，在打完眼后必须采用聚氨酯将螺栓周围封闭严密，以防漏水。
13、洁具稳装后，为防止配件丢失或损坏，如拉链、堵链等材料，配件供应竣工后统一安装。
14、安装完的洁具应加以保护，防止洁具瓷面受损和整个洁具损坏。
15、温控仪表应在交工前安装，防止丢失和损坏。
16、锅炉设备安装时，锅炉房应门窗齐全并不能上锁，防止设备、阀门、仪表及材料的损坏和丢失。
17、管道及设备的保温，必须在地沟及管井内进行清理，不再有下道工序损坏保温层的前提下，方可进行保温。
18、保温后留下的碎料，应由负责施工的班组自行清理，并用塑料袋装上运出楼层倒到指定的垃圾堆。
19、明装管道的保温，土建若喷浆在后，应有防止污染保温层的措施。
20、设备搬运过程中，不许将设备倒立，防止设备油漆、电器元件损坏。
21、设备安装完毕后，暂时不能送电运行，变配电室门、窗要封闭，设人看守。
22、未经允许不得拆卸设备零件及仪表等，防止损坏和丢失。
23、穿线时不得污染设备和建筑物品，应保持周围环境。
24、使用高凳及其它工具时，应注意不得碰坏其它设备和门窗、墙面、地面等。
25、在接、焊、包全部完成后，应将导线的接头盘入盒、箱内，并用纸封堵平实,以防污染。同时应防止盒、箱内进水。
26、穿线时不得遗漏带护线套管或护。
27、安装电气器具时，不得碰松已敷设完成的导线。
28、线路敷设后，不得再次喷浆和刷油，防止污染导线。
29、配线时应保持顶棚、墙面清洁，找木砖不得损坏墙体，谈粉线应采用淡黄色或其它线色。
30、安装灯具、吊扇时不要碰坏建筑物的门窗及墙面。
31、灯具、吊扇安装完毕后不得再次喷浆，以防止器具污染。
32、安装开关、插座时，不得碰坏墙面要保持墙面的清洁。开关、插座安装完毕后如再次喷浆，应采用胶布和报纸封闭保护，以保持面板的清洁。其它工种在施工时，不要碰坏和碰歪开关、插座。
33、配电箱（盘）安装后，应采取保护措施，避免碰坏、弄脏电具、仪表。
34、安装箱（盘）面板时（或贴脸），应注意墙面整洁。
35、安装配电柜时，应保持墙面、地面的清洁、完整。
36、配电柜安装后，不得再次喷浆，如果必须修补时，应将柜体壳盖好。
37、配电柜安装后，应将门窗关好、锁好，以防止设备损坏及丢失。
38、安装公用天线及其组件时，不得损坏建筑物，并注意保持墙面的整洁。
39、设置在吊顶内的容纳箱、盒在安装部件时，不应损坏龙骨和吊顶。
40、墙面湿作业修补时，不得把器件表面弄脏，并防止水进入部件内。
三、处罚规定
1、对于污染其它成品，清理后不影响交工的情况。应按照谁污染谁清理的原则，及时派人清理。若不及时清理且通知后仍不及时清理的罚款5元，并在规定时间内清理干净，否则罚款20元。
2、对于污染其它成品，造成无法，加工的情况。若主动承担责任的，由其赔偿返工材料费、人工费和工期延期费。若不主动承担责任的，除由其赔偿返工材料费、人工费和工期延期费以外加罚30元。
3、若有意破坏，比如撬锁、偷设备等，除由其赔偿返工材料费、人工费和工期延期费以外加罚50元。
4、以上三条处罚是指每一起破坏成品、半成品事件所罚金额。多起事件则相应增加处罚金额。所有罚款均由各队工程款中由甲方扣除 发到项目经理部处理。