通用版房屋租赁通用合同.doc

通用版房屋租赁通用合同
出租方(甲方)：_________　　承租方(乙方)：_________　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：　　
第一条 房屋基本状况　　该房屋坐落于____市_________区(县)_________。　　该房屋为：楼房_________室_________厅_________卫，平房_________间，建筑面积_________平方米，使用面积 _________平方米，装修状况_________，其他条件为_________，该房屋(□已□未)设定抵押。　　
第二条 房屋权属状况　　该房屋权属状况为第_________种：　　
(一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_________。　　
(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人同意甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：_________。　　
第三条 房屋用途　　该房屋用途为：_________。乙方确保，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。　　
第四条 交验身份　　
(一)甲方应向乙方出示(□身份证□营业执照)及_________等真实有效的身份证实。　　
(二)乙方应向甲方出示(□身份证□营业执照)及_________等真实有效的身份证实。　　
第五条 房屋改善　　
(一)甲方应在本合同签订后____日内对该房屋做如下改善：_________，改善房屋的费用由(□甲方□乙方)承当。　　
(二)甲方(□是□否)同意乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：_________，双方也可另行书面约定。　　
第六条 租赁期限　　
(一)房屋租赁期自________年____月____日至________年____月____日，共计________年_________个月。(期限超过________年的，超过部分无效。)　　
(二) 租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意持续承租的`，应提前____日向甲方提出(□书面□口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方持续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同持续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前____日(□书面 □口头)通知对方。　　
第七条 租金　　
(一)租金标准：_________元(□月□季 □半年□年)，租金总计：_________元(大写：_________元)。该房屋租金_________(□年□月)不变，自第 _________(□年□月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。　　
(二)租金支付时间：_________，_________，_________，_________，_________。　　
(三) 租金支付方式：(□甲方直接收取□甲方代理人直接收取□甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交银行。)　　
(四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。　　
第八条 房屋租赁确保金　　
(一)甲方交付该房屋时，乙方(□是□否)向甲方支付房屋租赁确保金，具体金额为：_________元(大写：_________元)。　　
(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁确保金除抵扣应由乙方承当的费用、租金、以及乙方应承当的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。　　
第九条 其他费用　　租赁期内，与该房屋有关各项费用的承当方式为：　　
(一)乙方承当(□水费□电费□ 费□电视收视费□供暖费□燃气费□物业管理费□_________)等费用。乙方应储存并向甲方出示相关缴费凭据。　　
(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承当。　　
第十条 房屋的交付及返还　　
(一)交付：甲方应于________年____月____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_________后视为交付完成。　　
(二) 返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承当的费用。 乙方添置的新物可由其自行收回，而关于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为(□乙方恢复原状□乙方向甲方支付恢复原状所必须费用□乙方放弃收回□归甲方所有但甲方折价补偿)。 返还后关于该房屋内乙方未通过甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。　　
第十一条 房屋及附属设施的维护　　
(一) 租赁期内，甲方应确保该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的____日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方承当。因修理房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。　　
(二)关于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承当修理的义务。　　
(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或承当赔偿责任。如乙方拒不修理或拒不承当赔偿责任的，甲方可代为修理或购置新物，费用由乙方承当。　　
(四)关于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承当责任。　　
第十二条 转租　　
(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方必须事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。　　
(二)乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。　　
(三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承当赔偿责任。　　
第十三条　　本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，本合同及其补充条款和附件设备清单内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。　　本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。　　甲方： 乙方：　　签约日期：　　甲方(出租方)_______________________　　乙方(承租方)_______________________　　居间方：____________________________　　依据中华人民共和国有关法律、法规，甲乙双方在自愿公平、诚实信用、等价有偿的基础上，经充分协商，签定本合同。　　
一、甲方同意将本人所属之坐落于________市________区________路________村(弄)________幢________室的房屋出租给乙方。房屋建筑面积________平方米，房屋所有权证编号：________________，国有土地使用权证编号：________________.甲方确保上述房屋出租的合法性，并为此承当相应的法律责任;乙方对上述房屋已经充分了解，愿意承租该房屋。　　
二、上款所属房屋租赁，甲方和乙方愿意承租并在________年____月____日之前向居间方支付中介服务费用，其中甲方承当________元，乙方承当________元。　　
三、该房屋租金为人民币________________元月(大写________________元月)先付后用。甲方收取乙方租赁确保金人民币________元(大写________元)租赁期满，乙方无违约、欠费。则甲方应全额无息返还该确保金。　　
四、该房屋租赁期自________年____月____日至________年____月____日止。租赁期满假设甲方持续出租，同等条件下乙方享有优先续租权;租赁期间，甲方有权按法定程序转让该出租的房屋，转让后本合同对新的房屋所有人和乙方持续有效;甲方出售房屋，须在__个月前书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。如租赁期满乙方不在续租，则乙方应如期将房屋归还甲方并结清相关费用。本合同终止时，甲方应对室内设施进行盘点，如有短缺，则可据实自行向乙方索赔。　　
五、付款方式：
1、乙方每____月支付一次租金，并提前一个月支付下一期房屋租金，
第一次租金及租赁确保金在签本合同时即时支付。
2、甲方在收到
第一次租金当日将该房屋的卡、证、钥匙等交给乙方，以确保乙方正常使用。　　
六、乙方承租甲方房屋仅作____使用。乙方在租赁使用期间发生的水、电、煤、 、有线、物业、停车费用由乙方承当并按时缴纳至相关收费部门。合同签订是读数：水表________，电表________，煤气________.　　
七、甲方须确保该房屋建筑结构无质量问题，屋内设施均能正常使用。房屋结构设施的正常修理由甲方负责。甲方在租赁期内不得单方面提升租金，否则视为违约。　　
八、乙方须按照合同规定的时间和方式支付租金、租赁确保金及其它费用;未通过甲方同意不得擅自改变房屋结构;不得损坏内部设施或从事违法活动，未通过甲方书面同意，乙方不得擅自将该房的部分或全部转租他人;租赁期内如因乙方使用不当而损坏房屋及其设施的，则乙方应负责修复原状或予以经济赔偿，假设由此发生的人身伤亡，则由乙方自行负责。　　
九、违约责任：
1、如乙方违反本合同
第八条，甲方有权终止本合同。收回房屋，如因此造成甲方损失的，则甲方有权不予返还确保金;损失超过确保金或乙方已付租金和确保金总额的，乙方应据实赔付甲方;
2、如甲方违反本合同
第七条，乙方有权终止合同，租金按实际租期结算，甲方退回剩余租金及租赁确保金，因此造成乙方损失的甲方应予以赔偿;
3、一方未通过另一方同意擅自提前终止合同的，违约方应按一个月租金向对方支付违约金，租金、租赁确保金按实结算。
4、如有特别状况必须提前终止合同，则应提前一个月告知对方，双方协商解决。
5、因不可抗力原因致使本合同不能持续履行的，甲、乙双方互不承当责任，造成损失的，则由双方各自承当;因国家政策必须要拆掉或改造已租赁的房屋，甲、乙双方互不承当责任，造成损失的，则由双方各自承当，租金、确保金按实结算。　　
十、乙方使用的物品有：□洗衣机□冰箱□空调□彩电□热水器□微波炉□ □饮水机□沙发□衣橱□餐桌椅□煤气灶□脱排机□固具□　　其他：____________________________　　十
一、其它约定事项：_____________________________________________　　__________________________________________________________　　________________________________________________________.　　十
二、居间方义务：居间方应协助双方进行交房时的物业交割事宜，至交割完毕，居间方义务与责任完成。租赁期间假设甲乙双方产生纠纷的，如有必须要居间方可出面协调双方纠纷，协调不成的按本合同
第十四条约定处理。　　十
三、甲乙双方在此申明，双方对本合同条款均已理解并表示认可并愿意共同遵守及履行。本协议一经双方签署后即产生法律效力。本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，居间方备档一份。每份均具有同等法律效力。　　十
四、本合同未尽事宜，可按《中华人民共和国合同法》的有关规定双方协商并作补充规定。补充规定与本合同具有同等法律效力。协商不成的，当事人均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。　　甲方： 乙方： 居间方：　　身份证号码： 身份证号码： 经办人：　　联系方式： 联系方式： 联系方式：____日期：____日期：____日期：