物业服务项目各项服务方案.docx

物业服务项目各项服务方案4技防设施和救助（监控岗）（1）园区设有监控中心，具备部分录像监控、楼宇对讲（可视）、周界报警（全封闭）、住户报警（对讲功能）等技防设施，24小时开通，并有人驻守，注视各n、h 斗I （1）园区设有监控中心，具备部分录像监控、楼宇对技防设施和救助4 ，山g山、 讲（可视）、周界报警（全封闭）、住户报警（对讲功（监控岗）能）等技防设施，24小时开通，并有人驻守，注视各（一）秩序维护服务序号内容服务标准1人员要求（1）专职秩序维护人员，以青年为主，身体健康，工作认真负责并定期接受培训，人员流动率控制在30%以内（不包括试用期员工）。（2）能处理和应对园区公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。（3）上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，装备佩戴规范，仪容仪表规范整齐，当值时站姿挺直，不倚不靠。（4）配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。2门岗（1）各出入 24小时值班看守，其中主出入双人值勤，24小时立岗，并有详细交接班记录和外来车辆的登记记录。（2）对外来人员进入园区，通过对讲系统联系住户，决定是否放行。（3）对进出园区的车辆进行管理和疏导，保持出入环境整洁、有序、道路畅通；对大型物件搬进、搬出需通知管理员进行跟踪。3巡逻岗（1）秩序维护人员手持巡更采集器，白天每二小时巡查一次，夜间每小时巡查一次，重点部位设有巡更点，监控中心有巡更记录。（2）接到火警、警情后三分钟内到达现场，协助保护现场，并报告服务中心与警方。（3）在遇到异常情况或住户紧急求助时，三分钟内赶到现场，采取相应措施。设备所传达的信息。（2）监控中心接到报警信号后，秩序维护人员三分钟内赶到现场进行处理，同时中心应接受用户救助的要求，解答用户的询问。（3）园区应有应急预案，每年应组织不少于1次的应急预案演习。5车辆管理（1）地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，车辆停放有序。（2）24小时巡视和管理停车事宜。（3）车库内车辆停放有序，照明配置齐全，车库场地每日打扫一次，无渗漏，无易燃、易爆及危险物品存放。（二）保洁服务区域作业内容工作频率服务标准公共道路绿化带及配套设施道路循环保洁，每月冲洗道路一次目视地面干净，无垃圾、杂物，地面垃圾滞留时间不超过40分钟绿化带循环保洁目视绿化带内无垃圾、杂物，垃圾滞留时间不超过40分钟果壳箱每日清理一次、每周清洗一次无污渍、无异味标识牌每日擦拭一次目视无灰尘、无污渍高杆灯每周抹擦、除尘一次、每季拆洗一次（需工程部配合）目视灯具无灰尘、虫网区域作业内容工作频率服务标准公共道路绿化带及配庭院灯（地射灯）每日擦拭一次目视无灰尘、明亮壁灯每半月擦拭一次目视无积尘、虫网套设施绿化围栏每天擦拭一次目视干净、无污迹休闲凳每日擦拭二次干净、无积灰石材柱每周清洗二次保持干净、目视无积灰垃圾房每日冲洗一次无陈积垃圾、周围地面无散落垃圾、无污水、污物电梯轿厢地面每日尘推三次，循环保洁，每半月上蜡保养一次保持干净、有光泽轿厢内壁每日擦拭一次（不锈钢制品每日油布擦拭一次，每周上油保养一次）、轿厢每周消毒一次干净、无污渍、不锈钢表面光亮灯筒、风、天花板每周除尘一次目视无积灰楼层电梯门厅地面每日保洁一次，石材地面每半年上蜡保养一次保持地面干净、无污渍墙面每周除尘一次保持无积灰、虫网消防栓、标识牌表面隔日、内部每周擦拭一次表面干净、无灰尘、无污渍不锈钢制品每日油布擦拭一次，每周上油保养一次表面干净、明亮天花板、顶灯每半月除尘一次目视无积灰、虫网消防通道生活垃圾箱每日清理二次，外表擦拭一次，每周洗刷一次周边地面无散落垃圾、无污渍、无异味地面每日清扫、隔日拖擦一次保持干净、无明显积灰扶手、栏杆、窗台每日擦拭一次保持干净、无灰尘门、窗框每日擦拭一次无灰尘、无污渍玻璃（内侧）每周擦拭一次保持洁净、光亮，无灰尘、二、士污渍电表箱、有线网柜、开关每日擦拭一次表面无污渍、无积灰墙面每周除尘一次无积灰、虫网楼道灯每半月除尘、每半年拆息（由工程部配合）目视表面无积灰、虫网地下车库地面每日清扫、尘推无垃圾、积水、发现油污及时处理反光镜每日擦拭一次干净、无积尘坡道每日清扫、每半月冲洗一次保持干净、无明显积沙人防通道每日清扫、拖擦一次干净、无垃圾标识牌每周擦拭一次目视无积灰、虫网消防栓每周擦拭一次表面无积灰墙面每月除尘一次无积灰、虫网公共管线每月除尘一次目视无明显积灰扶手每日擦拭一次保持干净、无灰尘车位档每周擦拭二次目视无明显污渍灯具每周除尘、每二月擦拭一次目视无明显积灰、虫网（三）绿化服务内容养护要素养护标准（植物）草坪修剪根据季节进行修剪，草高不超过10cm。清杂草平均每季度委托外面施工人员除草一次。灌、排水常年保持有效供水，草地充分生长。施肥按肥力、草种、生长情况，适时适量施有机复合肥。病虫害防治预防为主、综合治理，严格控制病虫害。其它绿草如茵，斑秃黄萎低于10%。树木修剪乔、灌木修剪每年三次以上，基本做到无枯枝、萌蘖枝；蓠、球、造型植物及时修剪，每年不少于五遍，做到枝叶紧密、圆整、无脱节；地被、攀援植物修剪及时，每年不少于三次，基本无枯枝。中耕除草、松土适时中耕除草，做到基本无杂草，土壤疏松。施肥按植物品种、生长状况、土壤条件适时施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍。树木病虫害防治防治结合、及时灭治，主要病虫害发生低于5%。扶正加固树木基本无倾斜。其它乔灌木生长良好，树冠完整；花灌木按时开花结果；球、篱、地被生长良好，无缺枝、空档。(四)档案管理服务内容管理要素管理要求开发建设单位移交档案资料产权资料(1) 经过公司或其指定负责人验收，完善交接后方能分卷归档，长期保存。(2) 档案按不同业务性质分块，以内容分类,逐一编号，登记造册，编辑目录，最好按不同业务部分分柜保存。(3) 档案资料转化为电脑储存，便于查找和利用。(4) 档案保管必须有专人负责，以达到文件管理要求，必须做到档案标识清晰、分类明确,易查找。(5) 档案保管环境要求达到防火、防潮、防变质等，配置有效的灭火器材。技术资料服务中心自建档案资料物业资料(1 )原始文件按照文件使用性质及重要性进行分类，并编制相应的文件目录，文件状况有所变动时，应及时调整目录的有关数据，以保证查阅者及时找到有效的文件。服务中心自建档案资料业主(住户)资料(2)档案的鉴定必须由服务中心经理或其指定人员负责，对档案是否有效、作废复印份数以及保存期限、保存数量等做出决定，其它未日常管理资料其它经授权人士无权决定。（3）档案按不同业务性质分块，以内容分类,逐一编号，登记造册，编辑目录，最好按不同业务部分分柜保存。为工作方便可设置部门开架档案。（4）档案资料转化为电脑储存，便于查找和利用。（5）档案保管必须有专人负责，以达到文件管理要求，必须做到档案标识清晰、分类明确，易查找。（6）档案保管环境要求达到防火、防潮、防变质等，配置有效的灭火器材。