租赁厂房建工厂的流程-租赁厂房生产需要做的环评内容.docx

租赁厂房建工厂的流程，租赁厂房生产必须要做的环评内容
租赁厂房建工厂的流程
◤首先理工商注册〔有股东的必须要写明比例、总额、验资证；
◤其次，选址〔必须要经过环保局、建设局、土地局〕：环保审批、选址看法书、建设用地规划许可证、地质灾害评估报告、土地评估、建设用地勘测定界报告、建设用地预审办理土地证。
◤然后，施工前手续办理〔建设局〕：施工图检察/批准、建设工程单体审批、招投标办理施工许可证等。
◤施工后验收：厂房修建好后必须要向公安消防机构提交要求组织消防验收的报告，并填写《建筑工程消防验收申报表》；还必须要环保验收、审计验收、规划验收、防雷验收、产权证办理〔分别在审计局、建设局、气象局、环保局和房管局办理〕。
◤最后，就是工厂设备安装并试运转，没有问题后招人开工。

厂房装修制定中玻璃隔断选择哪个比较好？
最好采纳安全玻璃中的防火夹丝玻璃隔断，既能保证安全强度，又有一定的防火作用，非常合适于厂房做玻璃隔断使用。

选择厂房装修材料的时候必须要合计哪些方面？
你好！选择厂房装修材料的时候，最重要的就是合计环保和防火性能。

租赁厂房生产必须要怎样做环评？
1、 什么是环评？
环义：是环境评价的简称，是指对规划和建设实施后造成的环境影响进行分析、猜测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施，进行跟踪监测的方法与制度。
“环评〞是政府要求的，评审通过后项目才干开始建设。也就是说，没有环评的仓库厂房〔除不要求环评的仓库〕，均是违章建筑，属于未批先建。如果相关部门管理较严的话，有些仓库厂房则面临货品场地被扣押、工厂停工整治的风险。

2、什么是大环评、小环评？
所谓“大环评〞指的是：业主方面，建设项目开始之前就应就厂房用途、生产设备数量、工厂排污指标等问题进行环境评价申请和报备，这时候拿到的就是大环评报告。〔即项目立项时政府批准的土地用途〕
“小环评〞指的是：租用厂房的租户方面，一定会涉及到生产加工，一定会使用生产设备，就必须要对生产作业、设备数量、排污状况等进行登记报备，这个叫做小环评。〔小环评是在大环评基础上的做的，此处小环评的厂房用途应该以大环评为准〕

3、什么状况租厂房的企业必须要新办环评？
具体看当地政府要求，现在管理较严格的地区，正常租户与业主在从事行业、生产设备与数量还是污染指标等方面，任何一个不匹配都得新办环评。
必须要新办环评的是绝大多数企业，因为很难有企业租户能找到与自身生产业务、生产设备都相同且设备数量、排污指标又互相吻合的业主。〔因为不新办环评就意味着租户全用业主的指标，租户相当于是业主下的一个生产小组而已〕
租户在新办环评的时候，要注意报备的设备数量、污染指标要在大环评指标之内，否则很难办下来。例如，A厂是房东，B厂是租户，AB所用设备一样，但是A的指标是200台，那B在租仓的时候申请环评，设备数量只能申请小于或等于200台。

4、环评类别有哪些？办理大概必须要多少钱？
国家依据建设项目对环境的影响程度，对建设项目的环境影响评价执行分类管理，环境影响从大到小分被必须要环评报告书、环评报告表、环评登记表，编制难度也是从高到低递减的。
因为编制的难易程度不一样，环评报告书、环评报告表、环评登记表所必须花费的价格也不一样，三者大致的价格区间分别是：环评报告书10万元/份起；环评报告表2-5万/份；环境影响登记表2000-5000元/份。(仅供参照，不同环评机构报价不一样)
具体可以看：2018建设项目环境影响评价分类管理名录

租赁的厂房在发改委可以立项吗？
立项只针对固定资产投目，如新建厂房，新购设备建设生产线要立项；如果你租赁厂房，购买设备建设生产线，也必须要立项，不过只立购置设备建设生产线部分即可；如果你租赁厂房，原来就有生产线，且原来建厂时已经办过立项手续，可以不必立项。

企业租赁厂房必须要办理哪些证件？是什么样的流程？
企业租赁厂程：
1、要掌握现在租赁厂房的一些正确的渠道：例通厂房网就是不错台，当然也直接走进一家中介公司，找到一位经纪人为你选择合适的房源，当然，你是必须要支付大约1个月的租金作为佣金的。如果是女生，好看房时有人陪同前往。
2、厂房房源：一类是房子的主人，也就是中介口中的“业主〞，一类是中介或代理公司，一类是二房东。这直接影响到你会跟谁签署租房合同，也关系着你们的合同关系结束时，你们双方所产生的利益纠葛。
3、定金：　无论是业主还是中介，看好了房子必须要交纳一定数额的定金，他们通常会要求交一个月的房租，不要答应，协商在500以内。
4、签合同：如果你和业主直接签合同，就不牵扯到第三方，你们之间的关系会简单很多。如果是中介，有两种状况，1，他们会让你跟业主签合同，只从中收取佣金，2,你跟中介签合同，见不到房东。建议选择跟房东签合同的方式，不要让中介插手这件事。
5、租金：一般来说是押一付三，一季度一交，有少数是押二付二的状况，后你押金能否顺利退回，取决于甲方人品，或你的人品了，所以在涉及到押金的时候一定要具体的询问清楚才可以。