青岛市房屋买卖居间合同书.doc

青岛市房屋买卖居间合同书
编号：_______________________________________________
签订地点：___________________________________________
签订时间：___________________________________________
合同双方当事人
委托人甲(出卖人)：_________________________________
地址：_______________________________________________
邮政编码：___________________________________________
【营业执照注册号】【身份证号】：_____________________
【法定代表人】【本人】：_____________________________
联系 ：___________________________________________
委托代理人：_________________________________________
联系 ：___________________________________________
地址：_______________________________________________
邮政编码：___________________________________________
委托人乙(买受人)：_________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：_________________________
国籍：_____________________
【身份证号】【护照】【营业执照注册号】【 】
地址：_______________________________________________
邮政编码：___________________________________________
联系 ：___________________________________________
【委托代理人】【 】姓名：______________________
国籍：_______________________________________________
地址：_______________________________________________
邮政编码：___________________________________________
联系 ：___________________________________________
居间人：_____________________________________________
注册地址：___________________________________________
邮政编码：___________________________________________
营业执照注册号：_____________________________________
法定代表人：_________________________________________
联系 ：___________________________________________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，委托人甲和委托人乙之间就房屋买卖、两委托人与居间人之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：
第一条 合同标的
委托人甲的房屋坐落于_____市_____区_____路_____号_____栋_____单元_____室，共_____套，
其制定结构为_____总建筑面积为_____平方米，权属为____________，房产证号____________，房屋落成时间为_____年_____月，其他状况_____。
委托人乙对上述房屋状况已充分了解，并作了实地勘察。
第二条 委托人甲对居间人的委托事项(与委托书内容相同见附件1)
1.为委托人甲欲卖出的上述房屋寻找买受人，并将该房屋具体状况以及委托人甲的要求等报告给买受人。同时，将买受人的状况报告给委托人甲。
居间人促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。

第三条 委托人乙对居间人的委托事项(同委托书内容，见附件2)
1.委托人乙欲在_____市_____区_____地段购买_____房屋_____套，面积为_____平方米。
委托居间人搜寻信息，并及时报告委托人乙，以便促成委托人乙购买房屋的目的。
居间人促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。

第四条 居间人完成委托任务的报酬
居间人业已完成本合同项下委托人双方委托之事项，委托人双方自愿选择以下第_____种方式向居间人支付报酬：
1.按合同标的_____%的比例支付(具体数额为小写_____、大写_____)，其中委托人甲_____%(具体数额为小写_____，大写_____)，_____委托人乙_____%，(具体数额为小写_____、大写_____)。
2.委托人双方一次性支付居间人人民币小写_____元，大写_____。其中，委托人甲_____元，大写__________。委托人乙____元，大写___________________。
交付佣金的具体时间：__________。
交付方式：_________________。
第五条 居间人没有完成委托任务的费用收取
居间人没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报酬，但可以按实际支出收取一定的费用，委托人双方自愿选择以下第_____种方式向居间人支付费用。
1.一次性向居间人支付人民币_____元，由委托人双方各自分别承当_____%。
2.依据居间人的实际发生费用(以发票、车票等为证据)，由委托人双方各自承当_____%。
第六条 违约责任
1.居间人有以下行为之一的属于违约：
(1)无正当理由擅自解除合同的;
(2)与他人串通，损害委托人双方的利益的;
(3)干预委托人买卖房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方与另一方谈判、签约等，损害了另一方的权益的;
(4)居间人违约的，应当承当本合同居间人预期获得佣金总价款的_____%。居间人因违约行为，给委托人任何一方造成经济损失，且违约金不够以弥补的，居间人应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。
2.委托人双方有以下情形之一的属于违约：
(1)无正当理由擅自解除合同的;
(2)互相或与他人串通，损害居间人利益的;
(3)未能按照委托书或本合同的委托事项向居间人提供相关房产证件、文件、合同、身份证件等，致使居间人无法完成居间任务，且给居间人造成实际损失的;
(4)委托人违约的，在以下款项中选择：
第七条
1.已经向居间人交付定金的，不得索回定金;
2.按照居间人在本合同中应当获得的佣金予以赔偿;
3.按照本合同标的物总价款的_____%赔偿于居间人。

第八条 本合同解除的条件
1.当事人就解除合同协商一致的;
2.因不可抗力致使合同目的不能实现的;
3.在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要义务的;
4.当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在_____个工作日内仍未履行的;
5.当事人一方因其他原因致使合同目的不能实现的。
第九条 本合同自签订之日起生效，合同有效期限为()天。本合同一式_____份，当事人各一份，备案一份。
第十条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生争议，由当事人三方协商解决，也可以到当地工商行政管理部门调解;协商调解不成的，按以下第_____种方式解决：
1.提交_____仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
第十一条 其他约定事项__________________________________
第十二条 本合同未作规定的，当事人可以补充协议。补充协议有困难的，按《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定执行。
委托人甲：_____________
签章：_________________
_______年_____月_____日
委托人乙：_____________
签章：_________________
_______年_____月_____日
居间人章：_____________
经办人签字：___________
_______年_____月_____日