物业绿化管理养护服务方案.docx

物业绿化管理养护服务方案
1、绿化管养服务质量
（1）维护公共绿地：绿地无杂物、无侵占现象；每日对绿化区 域进行巡视时清理枯枝、死杈，无大面积虫害现象，维持长势良好。
（2）根据季节与气温的变化，及时对花草树木进行浇灌，定期 修剪。
（3）绿化地应设有宣传牌，宣传绿化常识，温馨提示爱护花木。
2、养护实施标准
（1）草坪：
1）根据草坪生长情况及时修剪，保证草皮在15厘米以内。
2）春季返青较好，生长季节长势良好，不枯黄。
3）发生病虫害应及时防治，如面积超过3%影响美观，必须及时 予以更换补植。
（2）花卉：
1）花卉生长繁茂，植株整齐，群体效果较好。
2）花卉应时开花，无病虫害和残花败叶。
3）花丛式花坛花卉整齐一致，不缺株，三季有花。
4）发生病虫害应及时防治，如影响美观，必须及时予以更换移 栽。
（3）绿篱：
1）断面形式、高度、宽度符合设计要求。
2）适时修剪，保持篱顶篱壁平整。
3）生长健壮，枝叶细密，不缺株断条，无明显脱脚。
4）无明显枯枝黄叶，发现病虫危害应及时防治，如影响美观， 必须及时予以更换移栽。
（4）乔木、花灌木、盆栽：
1）生长茂盛，植株健壮，树冠完整。
2）观赏类树木花果鲜艳。
3）叶色正常，无交叉枝、并生枝和徒长枝。
4）树体无蛀杆，无病虫害。
5）行道树的修剪方式一致，主侧枝分布合理，剪处理完好。
6）盆栽的绿植、花卉要确保长势良好，所有植物无虫、无脏土、 无病害、无污染、无枯叶。
3、管理期内计划与措施
绿植施工过后，随之而来的是长期的、经常的细致复杂的养护管 理工作，业内称“三分种，七分养”。养护管理工作包括两个内容： 一是养护，采取灌溉、施肥、修剪、防治病虫害、除草、防寒等园林 技术措施；二是看管巡查维护保洁等工作。
（一）树木管理
一月份:本月是全年中气温最低的月份，露地树木处于休眠状态， 主要养护工作内容是：
（1）冬季修剪：全面进行树木整形修剪作业，最低也应对树木 上的枯死枝、伤残枝、病虫枝以及妨碍架空线和建筑物的枝杈进行修 剪。
（2）防寒：随时检查树木防寒情况，发现问题及时补救。
（3）积肥：利用冬闲，尽量多地积攒有机肥料，以便来年使用。
（4）病虫害防治：用挖蛹及刮树皮等方法消灭越冬虫源。
（5）维护巡查：加强对树木的看管巡查。
二月份：气温较上月有所上升，但树木大都仍处于休眠状态，主 要养护工作内容是：
（1）冬季修剪：继上月继续对树木进行修剪，月底前结束。
（2）防寒：随时检查树木防寒情况，发现问题及时补救。
（3）积肥：利用冬闲，尽量多地积攒有机肥料，以便来年使用。
（4）病虫害防治：用挖蛹及刮树皮等方法消灭越冬虫源。
（5）维护巡查：加强对树木的看管巡查。
（6）春季绿化工作的准备：对所需工具、机械、车辆等进行检 修保养；计划购置绿化养护肥料、农药等材料。
三月份：气温继续上升，树木开始萌芽，下旬有些树木开花，主 要养护工作内容是：
（1）补植移栽：将园区内原有枯死树木进行补种、移栽，做到 随掘苗、随运输、随栽种、随灌水，提高树木成活率。
（2）春灌：为防止春旱，对树木进行解冻水的灌溉。
（3）拆除防寒物：冬季防寒物可于本月拆除，但不宜过早。
（4）施肥：土壤解冻后对需要追肥的树木进行基肥追施。
（5）防治病虫害：在植物发芽前对植物喷施一遍植物杀虫剂及
杀菌剂，防治病虫害的发生。
四月份：气温继续上升，树木均已发芽、展叶，开始进入旺长期，
主要养护工作内容是：
（1）继续植树：抓紧时间在树木发芽前完成植树工作。
（2）灌水：进行返青水的浇灌。
（3）施肥：继续追施基肥。
（4）修剪：剪除冬、春季干梢的枝条，修剪绿篱、色带。
（5）中耕除草：及时清除植株内的杂草
（6）病虫害防治：注意观察病虫害的发生，及时防治。
（7）看管维护：许多花木进入盛花期，应加强管理，防止人为 损坏。
五月份：气温急骤上升，树木迅速生长，主要养护工作内容是:
（1）灌水：树木抽枝、展叶盛期，需水量很大，应适时周期性 灌水。
（2）施肥：对生长较弱的植物追施无机肥。
（3）修剪：修剪残花，新植树木拨芽去蘖（重点是花灌木）
（4）中耕除草
（5）病虫害防治：随时注意观察植物病虫害的发生，预防为主， 及时治疗。
六月份：气温急骤上升，树木迅速生长，主要养护工作内容是:
（1）灌水：由于气温升高较快，结合蒸发量，适时增加较水量。
（2）修剪：雨季即将来临，可将过大树冠适当剪疏，继续修剪
残花。
（3）中耕除草：杂草进入生长旺季，即使消灭绿地内的野草， 防止草荒。
（4）准备排水：雨季将临，应预先做好排水、防涝的准备工作。
（5）除蘖：对植物进行摘芯、打尖、除蘖等工作。
（6）病虫害防治：随时注意观察植物病虫害的发生，预防为主， 及时治疗
七月份：进入暑期温度很高，中旬以后进入雨季，开始出现暴风 雨，主要养护工作内容是：
（1）树木移植：乘雨季期间，蒸发量相对较低，可以移植补栽 常绿树，特别是竹类最宜在雨季移植。
（2）防涝：大雨过后注意及时防水排涝。
（3）除草：加强除草工作，防止草荒。
（4）巡查、救危：雨季期间多暴风雨容易发生树木歪倒倾斜等 危险情况，因及时做好劳力组织、物资材料、工具设备等方面的准备， 并随时派人检查，发现险情及时处理。（由以须根系植物为主）
（5）病虫害防治：进入雨季之后，植物容易产生病虫害，做到 及时发现，及时防治。
（6）修剪：对不同品种的树木进行夏季修剪。
八月份：进入雨季，开始出现暴风雨，主要养护工作内容是：
（1）防涝：结合园内实际情况，继续做好防水排涝工作。
（2）抗旱：结合天气情况，适时为治污补水抗旱。
（3）中耕除草：
（4 ）修剪：除对一般植物进行修剪外，要对绿篱进行整形修剪，。
黄杨篱要在八月上旬修完，防止冬季哨尖。花灌木进行促花修剪。
（5）树木移植：可继续在雨季移植常绿树。
（6）病虫害防治
九月份：气温逐步下降，临近国庆节，主要养护工作内容是：
（1）准备迎国庆：伐除死树，修剪干枯枝杈，绿篱整形修剪， 绿地内整理园容，做到树木青枝绿叶，园容干净整洁。
（2）施肥：对一些生长较弱不够充实的树木应追施磷钾肥。
（3）除草：国庆节前彻底清除园内杂草，防止杂草种子自行繁 殖。
（4）病虫害防治：彻底队园内植物进行一次普查，有针对性的 防治病虫害。
十月份：气温继续下降，树木开始落叶，进入半休眠状态，主要 养护工作内容是：
（1）积肥：集中清理落叶积肥，销毁或深埋带菌病叶。
（2）灌水：结合当时温度，适时减少浇水量
（3）追肥：在秋季适当给一些树种追施基肥，以便来年生长旺 盛。
（4）病虫害防治；对植物施埋广谱内吸性杀虫剂。
十一月份：气温继续下降，树木落叶较多，进入半休眠状态，主 要养护工作内容是：
（1）灌冻水：在上冻之前，对所有植物进行一次透彻的灌溉。
（2）防寒：对不耐寒的植物进行防寒工作。
（3）清洁：清扫园区内的绿地落叶。
（4）病虫害防治：
（5）追肥：在上冻之前，继续对植物追施基肥。
（6）对灌溉设施进行关闭、回水工作。
十二月份：植物完全进入休眠期，主要养护工作内容是：
（1）修剪：植物进入冬季整形修剪。
（2）园林机械的保养。
（3）病虫害防治：物理防止越冬病虫害。
（二）草坪管理
一月份：
草坪卫生：及时清除草坪内的枯枝落叶。
机械保养：检查、保养草坪机械，以保证春季使用。
病虫害防治：检查露地越冬害虫及虫卵，即使消灭。
二月份：
草坪卫生：及时清除草坪内的枯枝落叶。
机械保养：检查、保养草坪机械，以保证春季使用。
病虫害防治：检查露地越冬害虫及虫卵，即使消灭
三月份：
灌溉：对园区内的草坪进行全面的返青水灌溉。
在天气和土壤条件都事宜时，应楼去草坪上的枯枝和垃圾。
修剪：视草坪生长情况，适时进行一次修剪，只剪草尖。
病虫害防治：观察早期病虫害，及时防治。
四月份：
灌溉：草坪进入生长期，根据天气变化对草坪进行浇水灌溉。
修剪：根据草坪长势进行修剪，保证草坪长得不要过于茂盛。
追肥：草坪内可追施适量的无机肥，促进发芽健壮。
补种：标出荒草块，重新补种或铺草皮。
病虫害防治：草坪生长速度加快，容易产生疾病，要注意观察及 时处理。
五月份：
修剪：继续修剪，按照需要增加修剪次数，降低修剪高度。
灌溉：观察土壤墒情，补充水分。
除草：随着气温的升高，要及时清除杂草。
施肥：由于修剪次数增加，需要实弹补充肥料。
病虫害防治：草坪生长速度加快，容易产生疾病，要注意观察及 时处理。
六月份：
修剪：夏季草坪进入生长旺季，生长很快，修剪周期就要缩短日 期。
除草：夏季杂草也同样进入生长旺季，结合喷洒灭草剂，同时进 行人工拔除。
灌溉：结合降雨量，适量补充水分。
病虫害防治：草坪生长速度加快，容易产生疾病，要注意观察及 时处理。
七月份：
修剪：加强草坪修剪管理。
除草：夏季杂草也同样进入生长旺季，结合喷洒灭草剂，同时进 行人工拔除。
灌溉：结合天气情况，适量补充水分。
施肥：在雨季可喷洒无机肥，对草坪可进行营养补充。
病虫害防治：雨季的到来，视草坪极易产生各种病害，要注意防 治。
八月份：
灌溉：要注意防旱排涝工作。适时补充水分。
除草：尽量将杂草除净，防止其繁殖。
修剪：继续保持高度的进行草坪修剪，以便其横向发展。
施肥：在雨季可喷洒无机肥，对草坪可进行营养补充。
病虫害防治：雨季的到来，草坪极易产生各种病害，要注意防治。
九月份：
修剪：气温渐低，草坪生长速度变慢，修剪次数减少。
除草：防止杂草开花结籽。
施肥：结合草坪长势，适量追喷无机肥。
病虫害防治：草坪生长速度减缓，容易产生疾病，要注意观察及 时处理。
十月份:
修剪：逐渐停止剪草，适时提高剪草留茬高度；
施肥：完成最后松土追肥作业。
修复：补种枯死草坪。
除草：最后清除杂草。
灌溉：减少浇水量。
十一月份：
修剪：在天气晴朗的日子，对草坪进行最后一次高茬修剪。
灌溉：减少浇水量，上冻之前灌一次透水。
整理：清理、保养所有的草坪设备，以便过冬。
保洁：清理草坪内的枯叶及杂物。
十二月份：
保持卫生管理，防止重物及车辆进入草地。
4、养护实施方案
（1）乔木、灌木的整形修剪
1）范围
管理辖区花木、树木、草坪的整形和修剪。
2）作业程序
简单概括为“一知、二看、三剪、四拿、五处理”。
一知：知道不同栽植类型树木的修剪要点及技术规范要求。
二看：修剪前仔细观察，剪法做到心中有数。
三剪：剪后的断枝，因树修剪的原则，做到合理修剪。
四拿：剪后的断枝，随时拿下，集中一起。
五处理：剪下的枝条要及时清运处理，以免引起病虫害。
3）标准
3.1造形美观，形态逼真。
3.2绿篱每年至少修剪4次，造型每年6次，乔木每年1-2次。
3.3绿灌木新长枝不超过15cm。
（2）中耕除草
1）范围
管区内各类植物的中耕除草。
2）作业程序
2.1每季度定期用锄头或耙子对树木（包括乔木和灌木）进行一 次中耕除草，以保证营养和水份的吸收。
2.2连续多日下雨，雨后过两天，水份被土壤吸收后（土不粘耙 子），对板结的土壤用耙子松土，提高土壤透气性。
2.3草地以人工拔草为主，除下雨天外，每天都可进行，在杂草 结籽前拔除，拔草时要连根拔起，拔除的杂草要及时清运处理，控制 杂草的繁殖。
2.4大面积的杂草，用化学除草剂消除，在喷药后20天将土深 翻15cm，过一星期后耙平备用。
3）标准
3.1中耕深度5cm左右，以不损伤树根为准。
3.2没有明显的杂草，草地纯度为90%。
（3）防风防涝
1）范围
管区内绿化区的防风防涝。
2）作业程序
2.1对新种的乔木须用水泥柱或竹杆做防护架。
2.2平时应注意对灌木和乔木进行培土。
2.3对乔木进行剪枝以减少阻风力。
2.4检查保持雨水井和明沟、暗道畅通。
2.5对下沉的绿地进行填土改造，以保证绿地不积水。
2.6风雨过后对绿化进行全面检查，发现受害的树木在12小时 内根据情况可采用锯树、扶正、培土、支架或拉绳等方法处理。
3）注意事项
支撑物或拉绳与树杆之间垫上柔软的东西，以防破坏树皮。
（4）浇水抗旱
1）范围
管区内的各种植物。
2）作业程序
2.1大面积浇水采用胶管引水，单株淋水采用担水的方法。
2.2浇水时间夏季在早晚为宜，冬季在中午为宜。
2.3新栽植物因根浅，抗旱能力差，蒸发量大，故应优先一次保 证浇透。
2.4草地浇水要按顺序浇，不要遗漏。
3）注意事项
冬季早上不浇水，夏季中午不浇水。
（5 ）补栽补种
1）范围
管区内绿化的补栽补种。
2）作业程序
2.1确定须补种的植物品名及地点。
2.2对须补种地翻土或打洞，加施基肥。
2.3挖苗或购苗，剪去包装物以及部分枝各叶。
2.4补栽复土时应将土敲细，新土高出地面3-5cm，栽台湾草时 要高出接处1-2cm，栽上草后浇水，然后用锹拍打草皮，使新种草 根部入泥。
2.5对新种乔木用支撑保护。
2.6浇水定根时一次浇透，每天早晚各浇一次。
3）标准
3.1新种植物与原有的成行。
3.2确保成活率达95%以上。
3.3最大裸露块在0.4 以下，裸露面积在总面积的0.5%以下， 缺株在0.5%以下。
（6）草坪的施工与养护
1）培植草坪第一步是平整土地，场地应有一定的排水坡度，中 心地区既不能低凹，也不能成水平式，因为水平的地面既单调又缺艺 术性，对雨水的排除也很不利，中心地区稍高形成的2%左右的排水 坡度，或以某一基线向某一方向倾斜也可。
2）对土壤进行一次全面的深翻，其深度在20cm以上，同时改良 土壤，施基肥和使用化学除草剂，消灭杂草，特别是播种草籽的草坪 尤为重要，新种上的草在10天全面清除杂草一次，防止草皮带来的 杂草扎根繁殖。
3）割剪能使草坪经常保持平整美观，并能促进其生长茂盛，割 剪大面积草坪可用剪草机，小面积草坪、路芽、散水坡、污水和雨水 井边用手剪草刀修剪，边缘的线条保持清晰、整齐。
4）杂草是草坪的大敌，它的生命力很强，如果不及时清除，会 吸收土壤营养，抑制草坪的生长，所以除杂草是一项重要任务，人工 拔除杂草每半个月全面进行一次，对大面积杂草进行重新改造，可选 用化学除草剂灭草，翻土重栽草皮。
5）要使草坪生长良好，浇水工作也不可少，浇水时要尽量浇透， 不能只浇土层表面，浇水时间夏天以早晚为宜，冬天以9： -16： 为宜，无雨季节每周浇水1-3次。
虫害防治，应贯彻“预防为主，综合防治”的基本原则，根据病 虫害的发生规律，采取有效的措施，在病虫害发生前，予以有效的控 制。
（7）施肥应注意事项及要求
1）范围
管区内绿化、花卉的施肥管理。
2）作业程序
2.1根据绿化生长情况，以及所需要的肥料选定：有机肥（垃圾 肥、磨茹肥、饼肥等）、无机肥（氮、磷、钾、复合肥）。
2.2施肥方法：有基肥多用作基肥，即穴施、环施、沟施、无机 肥（化肥）多用撒施、喷施和根施作追肥。
2.3施肥时间：一般在阴天或傍晚为宜。
3）要求及标准
四多、四少、四不和三忌。
3.1四多：黄瘦多施、发芽前多施、孕蕾前多施、花后多施。
3.2四少：肥壮少施、发芽后少施、开花期少施、雨季少施。
3.3四不：徒长不施、新栽不施、盛暑不施、休眠不施。
3.4三忌：忌浓肥、忌热肥（指高温施肥）、忌坐肥（指栽花时 根部贴在盆底基肥上）。
4）注意事项
4.1施追肥后及时淋水，第二天早晨再淋一次，俗称“回水”。
4.2施基肥时，肥料应充分发酵、腐热、化肥须完全粉碎成粒状 或粉状。
5、文明养护及环境保护与措施
5.1文明养护措施
（1）严格根据有关规定进行养护管理。
（2）贯彻文明施工的要求，推行现代管理方法，科学组织养护，做好养护现场的各项管理工作。
（3）保证养护现场道路畅通，及时清理垃圾及废土。
（4）现场书写养护责任牌，标明养护单位、养护责任人、监督 电话和联系人等内容。
（5）除设有符合规定的装置外，不得在养护现场焚烧垃圾。
（6）垃圾用专用车辆密封外运。
（7）采取有效措施控制养护施工过程中的扬尘。
（8）对产生噪声、振动的施工机械，应采取有效控制措施，减 轻噪声扰民。
（9）养护当中不使用高残留高毒农药，保护地下水。
5.2环境保护措施
我们将依据环境管理标准，建立环境管理体系，制定环境方针、 环境目标和环境指标，配备相应的资源，遵守法规，预防污染，力争 达到养护与环境和谐，创建环境保护工作先进现场。
（1）树立环保意识，认真贯彻国家及省市有关环保的政策文件， 对全体员工进行环保教育，强化为子孙后代造福、为人民造福的思想。
（2）在安排生产计划时同时制定环保措施并检查贯彻执行情况。
（3）垃圾应经处理后按指定地倒弃。
（4）在养护过程中实行全日保洁，对于养护产生的垃圾做到及 时清理，不能及时清理的垃圾进行合理堆放，并在每天施工完毕后清 理干净。生活垃圾日产日清，保证场地整洁文明。
（5）项目经理对养护绿地的环境保护工作负有直接责任，督促 管理人员和养护人员树立环保意识，对管理人员实行环保责任人，环 保措施贯彻得力者予以嘉奖，不力者予以批评或撤职处理。