新版农村房屋租赁合同范X.doc

新版乡村房屋租赁合同范X
答辩人：，地址：____市室。　　法定代表人，酒店经理　　被答辩人：，男，汉族，生，身份证号码，住室。　　因答辩人与被答辩人房屋租赁合同纠纷一案，提出答辩如下：　　
一、答辩人并不是本案适格的被告。　　依据和签订的《楼房租赁合同》可知，租赁合同的甲方为，乙方为，在他们双方签订租赁合同时，答辩人尚未成立，答辩人也并没有与签订该房屋租赁合同。虽然该租赁合同在经过他们双方签字后，已经成立并生效，但是成立生效的合同只能约束合同的当事人，答辩人并不是该合同的当事人，因此该合同对答辩人不具有约束力，更不具有法律效力。依据该合同起诉答辩人，要求答辩人依据合同约定支付租金和违约金，背离了合同的相对性，不符合法律规定。因此，起诉答辩人于法无据，即答辩人不是本案适格的被告。　　
二、与之间并不存在违法转租的行为。　　答辩人自________年____月____日成立至今，法定代表人一直是，期间从未变更。在酒店成立后，由于不善于经营酒店造成亏损，为此，委托帮助经营酒店，管理经营酒店是为了要回欠款，并没有所说的在未通过其同意下将所租房屋转租给的情形，原告所述的事实是错误的，请法院依法查明。　　
三、被答辩人要求解除合同、支付租金和违约金并无事实依据。　　被答辩人向主张诉求的前提条件为被答辩人对所诉房屋拥有所有权，即要有权属依据。依据被答辩人向法院提供的证据，仅凭一份房屋租赁协议，尚不够以证实被答辩人关于现使用的房屋拥有所有权，因此，被答辩人向主张的解除合同、支付租金，无事实依据。　　
四、并不存在违约行为。　　在租赁合同签订生效后，先行支付了部分租金，之后在向索要正式发票时，遭到断然拒绝，后经多次催要，亦不予理会。在不开具发票的状况下，享有先履行抗辩权，可以拒绝继续支付租金。因此，不存在违约行为。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条规定：“单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。〞《中华人民共和国发票管理办法》第二十条规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特别状况下，由付款方向收款方开具发票。〞可见，开具发票是的法定义务，必需履行这一法定义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。〞合同法的明确规定显然将承租人拒付租金的“正当理由〞作为抗辩支付租金的法定理由。开具发票是的法定义务，索取发票是的法定权利，不依法履行法定义务，亦可以依法维护其法定权利，拒绝支付租金。此外，《中华人民共和国合同法》第七条规定，“当事人订立、履行合同，应当遵遵遵守法律律律、行政法规，遵守社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。〞不开具发票是一种违法行为，损害了国家利益，即国家税收的流失，并且是有意为之，而拒付租金损害的是的利益，当这两种利益发生冲突时，应当首先合计国家利益，或者两者必需同时兼顾，不能因为保护个人利益而损害国家利益。综上，被告并不构成违约，属于合法实现自己的权利。　　综上所述，答辩人认为，答辩人不是房屋租赁合同的当事人，不是本案适格的被告；与之间也并不存在违法转租的行为，不存在违约行为；被答辩人要求解除合同、支付租金的诉求并无事实予以支持，应当依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。　　此致　　____市中级人民法院　　答辩人：________年 C____月 ____日