2025年房地产估价师之估价原理与方法押题练习试题A卷含答案.docx

2025年房地产估价师之估价原理与方法押题练习试题A卷含答案

单选题（共600题）
1、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。
A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区
B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区
D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

【答案】 D
2、成本利润率的计算公式是( )。
A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)
C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)
D.开发利润÷开发完成后的房地产价值

【答案】 A
3、“……筋骨隆盛，肌肉满壮……”是指
A.男子，四八
B.男子，五八
C.女子，三七
D.女子，四七

【答案】 A
4、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。
A.71.84
B.74.47
C.75.23
D.80.00

【答案】 B
5、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。
A.空间直线距离
B.交通路线距离
C.交通时间距离
D.经济距离

【答案】 A
6、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）＝可比实例在价值时点的价格。
A.某个固定日期的定基价格指数
B.成交日期的定基价格指数
C.当年年底定基价格指数
D.当年年初定基价格指数

【答案】 B
7、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。
A.180.0
B.300.0
C.309.0
D.313.2

【答案】 D
8、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。
A.预期未来收益
B.预期收益能力
C.预期价格高低
D.预期价格涨落

【答案】 A
9、（ ）由委托人和估价目的双重决定。
A.估价要素
B.估价时点
C.估价对象
D.价值类型

【答案】 C
10、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。
A.全国房地产价格指数或变动率
B.本地区房地产价格指数或变动率
C.全国同类房地产价格指数或变动
D.本地区同类房地产价格指数或变动率

【答案】 D
11、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。
A.5110.51
B.5307.26
C.5548.37
D.5638.13

【答案】 A
12、下列不属于土地权属证书的是（ ）。
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《土地他项权利证明书》
D.《房地所有权证书》

【答案】 D
13、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。
A.收益递增原理
B.收益递减原理
C.最佳效益原理
D.适合原理

【答案】 D
14、明确了“治寒以热药”的是
A.《难经》
B.《黄帝内经》
C.《神农本草经》
D.《伤寒杂病论》

【答案】 C
15、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。
A.4000
B.5000
C.6000
D.9000

【答案】 C
16、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。
A.写字楼层高偏低
B.厂房受酸雨腐蚀
C.住宅库存量过大
D.在建工程基础不均匀沉降

【答案】 A
17、“益火补土”法适用于
A.肾阳虚损证
B.心肾阳虚证
C.心脾两虚证
D.脾肾阳虚证

【答案】 D
18、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。
A.相邻关系
B.使用管制
C.市政府监督
D.其他管制

【答案】 A
19、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于
A.喜则气缓
B.惊则气乱
C.悲则气消
D.恐则气下

【答案】 A
20、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632

【答案】 D
21、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。
A.600
B.900
C.1500
D.1800

【答案】 C
22、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。
A.2385
B.2393
C.2955
D.2964

【答案】 A
23、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。
A.维持现状
B.更新改造
C.改变用途
D.重新开发

【答案】 A
24、生产资料是由
A.劳动者和劳动对象构成的
B.劳动对象和劳动资料构成的
C.劳动者和劳动资料构成的
D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的

【答案】 B
25、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。
A.0～50
B.50～75
C.50～100
D.100～150

【答案】 C
26、收益法中所指的收益是（ ）。
A.价值时点前一年的收益
B.价值时点前若f年的平均收益
C.价值时点以后的未来预期正常收益
D.价值时点前最高盈利年份的收益

【答案】 C
27、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率______，会导致房地产价格______。（ ）
A.下降；上涨
B.下降；不变
C.上升；下降
D.上升；上涨

【答案】 D
28、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于
A.喜则气缓
B.惊则气乱
C.悲则气消
D.恐则气下

【答案】 A
29、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（　）。
A.68％
B.74％
C.76％
D.82％

【答案】 C
30、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。
A.1994
B.1995
C.2001
D.2003

【答案】 B
31、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。
A.年净收益为1500万元，报酬率为4%
B.年净收益为1500万元，报酬率为5%
C.年净收益为1550万元，报酬率为5%
D.年净收益为1600万元，报酬率为5%

【答案】 B
32、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。
A.合法使用
B.合法产权
C.合法处分
D.合法收益

【答案】 A
33、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%

【答案】 C
34、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。
A.销售费用
B.销售税费
C.开发利润和销售税费
D.销售费用和销售税费

【答案】 C
35、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。
A.在建工程抵押估价业务
B.城市房屋拆迁补偿估价业务
C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务
D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务

【答案】 D
36、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指
A.亡阴
B.亡阳
C.脱液
D.伤津

【答案】 C
37、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。
A.成本法
B.长期趋势法
C.收益法
D.假设开发法

【答案】 C
38、比较法估价的步骤包括以下几项：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立比较基础；④进行交易情况修正；⑤进行市场状况调整；⑥进行房地产状况调整；⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。
A.③②④⑤⑥⑦①
B.②③④⑤⑥⑦①
C.①②③④⑤⑥⑦
D.①③②④⑤⑥⑦

【答案】 C
39、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。
A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发通常是一次性的价格剩余

【答案】 C
40、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。
A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中
B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动
C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化
D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化

【答案】 B
41、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。
A.对照原理
B.替代原理
C.比较原理
D.最高价格原理

【答案】 B
42、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。
A.成本法
B.价差法
C.修复成本法
D.损失资本化法

【答案】 C
43、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。
A.确定估价时点在先，得出评估价值在后
B.得出评估价值在先，确定估价时点在后
C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行
D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以

【答案】 A
44、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。
A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的
B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期
C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期
D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期

【答案】 B
45、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。
A.某标准厂房
B.某体育场馆
C.某待出让土地
D.某写字楼

【答案】 B
46、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。
A.平均报酬率
B.利润率
C.回报率
D.报酬率

【答案】 A
47、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。
A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定
B.征收人与被征收人的口头约定
C.被征收人的要求
D.征收人的要求

【答案】 A
48、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用
A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴
B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴
C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳
D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”

【答案】 D
49、下列不属于构筑物的是（ ）。
A.储藏室
B.水塔
C.隧道
D.道路

【答案】 A
50、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。
A.路线价法
B.市场法
C.假设开发法
D.收益法

【答案】 A
51、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。
A.环境因素
B.自身因素
C.视觉因素
D.人口因素

【答案】 B
52、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。
A.21
B.27
C.2473
D.2479

【答案】 D
53、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。
A.甲类房地产比乙类房地产强
B.乙类房地产比甲类房地产强
C.该两类房地产强弱程度相同
D.该两类房地产强弱程度不可比

【答案】 A
54、 气闭多由什么原因所导致？
A.浊邪外阻
B.气不内守
C.气的升举无力
D.气随血脱

【答案】 A
55、“惊则气乱”，则
A.精神萎靡，气短乏力
B.心无所倚.神无所归.虑无所定
C.精神不集中，甚则失神狂乱
D.心悸，惊恐不安

【答案】 B
56、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。
A.开发经营期可分为建设期和经营期
B.建设期的起点与开发经营期的起点相同
C.经营期可具体化为销售期和运营期
D.经营期可以准确预测答案

【答案】 D
57、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。
A.0.4、0.4、0.2
B.0.3、0.4、0.3
C.0.4、0.2、0.4
D.0.4、0.3、0.3

【答案】 A
58、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。
A.78.40%
B.82.00%
C.82.70%
D.85.60%

【答案】 B
59、脾气不濡，胃气乃厚可因
A.多食苦
B.多食辛
C.多食甘

【答案】 B
60、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。
A.3752
B.3806
C.4128
D.4830

【答案】 A
61、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（ ）。
A.房地产的历史价格资料
B.房地产的现时价格资料
C.房地产的未来价格资料
D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

【答案】 A
62、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。
A.不能作为可比实例
B.取相同的部分作可比性
C.经调整后可作为可比实例
D.可作为可比实例

【答案】 A
63、下列关于湿邪的说法不正确的是
A.湿性类水，故为阴邪
B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著
C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性
D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽

【答案】 C
64、将房地产称为物业的国家或地区是（ ）。
A.法国
B.意大利
C.日本
D.中国香港

【答案】 D
65、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。
A.12.90%
B.13.10%
C.13.06%
D.13.07%

【答案】 D
66、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。
A.115.91
B.117.00
C.134.91
D.136.00

【答案】 B
67、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。
A.35.00
B.56.29
C.86.29
D.180.00

【答案】 C
68、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。
A.收益法
B.成本法
C.比较法
D.假设开发法

【答案】 C
69、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。
A.8485
B.8536
C.10038
D.10098

【答案】 D
70、津液在体内流注输布的通道是
A.经络
B.腠理
C.三焦
D.脉道

【答案】 C
71、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。
A.朝向
B.保温
C.隔音
D.户型

【答案】 A
72、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。
A.权利人
B.使用人
C.承受人
D.农民

【答案】 C
73、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。
A.替代原则
B.合法原则
C.一致性原则
D.一贯性原则

【答案】 C
74、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。
A.3816
B.3899
C.4087
D.4920

【答案】 D
75、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属
A.表热里寒
B.上热下寒
C.表寒里热
D.上寒下热

【答案】 A
76、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。
A.2.0%
B.2.24%
C.2.5%
D.4.33%

【答案】 A
77、成本法中一般不计息的项目是（ ）。
A.管理费用
B.销售费用
C.开发成本
D.销售税费

【答案】 D
78、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。
A.估价师
B.估价机构业务承接人员
C.估价机构
D.项目负责人

【答案】 C
79、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。
A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

【答案】 C
80、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。
A.46.30
B.46.341
C.47.50
D.50.00

【答案】 B
81、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。
A.较高
B.较低
C.居中
D.最低

【答案】 C
82、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。
A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务
B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务
C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查
D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务

【答案】 A
83、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。
A.楼层单价
B.有效地价
C.楼面地价
D.总价

【答案】 C
84、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是
A.热
B.寒
C.风
D.燥

【答案】 D
85、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。
A.不可损耗性
B.不可毁灭性
C.保值增值性
D.寿命长久性

【答案】 B
86、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。
A.0～50
B.50～65
C.50～80
D.62.5～150

【答案】 C
87、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。
A.3275
B.3287
C.3402
D.41375

【答案】 C
88、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元／m2，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（　）元。
A.76800
B.79104
C.80118
D.81562

【答案】 B
89、“主胞胎”的经脉是
A.冲脉
B.任脉
C.督脉
D.带脉

【答案】 B
90、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。
A.6.67%
B.7.41%
C.12.60%
D.13.33%

【答案】 B
91、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。
A.房地产相邻关系的限制
B.房地产权利的限制
C.房地产政府监督
D.银行利率

【答案】 A
92、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（　）。
A.乙土地价值低于甲土地价值
B.该建筑物价值小于其重置成本
C.该建筑物价值小于其拆除费用
D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值

【答案】 C
93、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。
A.影响房地产价格的因素是不断变化的
B.房地产自身状况会发生变化
C.必须确定一个价值所对应的时间
D.房地产经济活动通常有确定的发生时间

【答案】 A
94、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。
A.有效经过年数等于实际经过年数
B.有效经过年数短于实际经过年数
C.有效经过年数长于实际经过年数
D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数

【答案】 D
95、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。
A.配套设施建设的限制
B.房地产使用管制
C.房地产权利的设立和行使的限制
D.房地产相邻关系的限制

【答案】 B
96、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是
A.《温病条辨》
B.《湿热条辨》
C.《温热论》
D.《脾胃论》

【答案】 C
97、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。
A.主观
B.客观
C.悲观
D.乐观

【答案】 B
98、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。
A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率
B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率
C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率
D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率

【答案】 A
99、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。
A.34
B.35
C.36
D.37

【答案】 C
100、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。
A.相互弥补
B.相互引用
C.相互替代
D.同时采用，以相互验证

【答案】 C
101、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。
A.价值时点
B.收集该可比实例时
C.进行房地产状况修正时
D.成交价格所反映

【答案】 D
102、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。
A.2400
B.2410
C.2490
D.2500

【答案】 A
103、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（　）。
A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理
B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价
C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐
D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格

【答案】 D
104、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。
A.规模收益不变
B.规模收益递减
C.规模收益递增
D.边际收益递减

【答案】 B
105、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。
A.548.19
B.558.15
C.567.39
D.675.40

【答案】 C
106、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（　）。
A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加
B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善
C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区
D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业

【答案】 D
107、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成
A.《伤寒杂病论》
B.《黄帝内经》
C.《神农本草经》
D.《医宗金鉴》

【答案】 D
108、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。
A.应价
B.评估价
C.成交价
D.起拍价

【答案】 B
109、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。
A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值
B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称
C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致
D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值

【答案】 D
110、阴维脉与任脉在相会于
A.肩胛部
B.口唇
C.咽部
D.两眼下部的中央

【答案】 C
111、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。
A.综合房地产
B.出租房地产
C.办公房地产
D.娱乐房地产

【答案】 B
112、房地产开发投资利润率的计算基数为（　）。
A.土地成本＋建设成本
B.开发完成后的房地产价值
C.土地成本＋建设成本＋管理费用
D.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用

【答案】 D
113、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。
A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点
B.房屋征收决定公告之日
C.房屋征收委托之日
D.房屋征收完毕之日

【答案】 B
114、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。
A.75.00
B.75.60
C.83.60
D.86.00

【答案】 B
115、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的
A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分
B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”
C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法
D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外

【答案】 D
116、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。
A.不可移动
B.用途多样
C.相互影响
D.易受限制

【答案】 C
117、房地产使用权目前主要是( )。
A.土地占有权
B.土地收益权
C.土地所有权
D.土地使用权

【答案】 D
118、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。
A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C.房地产在过去无明显的季节变动
D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

【答案】 A
119、影响房地产价格的环境因素不包括( )。
A.大气环境
B.声觉环境
C.卫生环境
D.治安环境

【答案】 D
120、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。
A.中位数
B.众数
C.平均数
D.分位数

【答案】 B
121、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。
A.外力
B.内力
C.自然力的作用
D.内部结构的变化

【答案】 C
122、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。
A.正常商品
B.炫耀性物品
C.高档商品