2025年房地产经纪人之职业导论自我检测试卷B卷附答案.docx

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2025年房地产经纪人之职业导论自我检测试卷B卷附答案单选题（共600题） 1、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题) A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名 B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名 C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名 D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名【答案】 D 2、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的( )服务的。 A.保存 B.增值 C.交换 D.利用【答案】 D 3、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（　　）。 A.居间服务内容之一 B.后续服务项目之一 C.咨询服务内容之一 D.信息服务内容之一【答案】 B 4、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（）。 A.透明度 B.成功率 C.协作性 D.稳定性【答案】 A 5、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（　　）。 A.品牌承诺 B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播 C.组建品牌管理部门 D.培养客户的品牌忠诚度【答案】 B 6、房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而要盈利。 A.增加 B.回收 C.支付 D.减少【答案】 B 7、一项经济活动是不是经纪活动，主要以（）来识别。 A.所需合同生效的条件 B.所承担的法律后果 C.所采用的合同形式 D.所获得报酬的形式【答案】 D 8、“以现有市场为主要对象，开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的（）。 A.低成本战略 B.聚集战略 C.差异化战略 D.多样化战略【答案】 D 9、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（　　）。 A.15周岁自己挣钱生活的孤儿 B.17周岁生活费来自父母的学生 C.19周岁一直未参加工作的待业青年 D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人【答案】 C 10、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。 A.筛选 B.编辑 C.分类 D.整序【答案】 D 11、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（　　）。 A.经纪企业类型 B.组织结构 C.资金实力 D.市场环境【答案】 B 12、建设部.国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是( )。 A.项目建设依据 B.商品房销售依据 C.买受人所购商品房的基本情况 D.面积确认及面积差异处理【答案】 A 13、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过( )才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。 A.考核 B.会审 C.鉴定 D.注册【答案】 D 14、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于( )。 A.横向多样化战略 B.前向一体化战略 C.后向一体化战略 D.水平一体化战略【答案】 C 15、凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过（）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。 A.考核 B.会审 C.鉴定 D.登记【答案】 D 16、下列战略中，（　　）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。 A.低成本 B.聚焦 C.一体化 D.多样化【答案】 B 17、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。 A.决策支持子系统 B.客户分析子系统 C.客户联络中心 D.客户资料数据库【答案】 D 18、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是( )。 A.维护社会整体利益 B.维护房地产行业的环境 C.稳定房地产经纪的市场 D.增强房地产经纪机构的协作能力【答案】 A 19、土地( )是土地所有权的派生权利之一。 A.使用权 B.收益权 C.处分权 D.占用权【答案】 A 20、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题) A.房地产买卖经纪服务合同 B.房地产租赁经纪服务合同 C.新建商品房经纪服务合同 D.房地产代理合同【答案】 A 21、不属于企业风险类型的是( )。 A.总体风险 B.意外风险 C.个别风险 D.社会风险【答案】 D 22、售楼处的关键人员是（　　），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。 A.案场经理 B.经纪人 C.办证员 D.店长【答案】 A 23、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。 A.可以终止合同并赔偿损失 B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C.由委托人自行处理，收取部分佣金 D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】 C 24、　　2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。 A.项目签约 B.项目执行企划 C.销售准备 D.销售执行【答案】 D 25、门店营业目标的分配方法中，（　　）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。 A.店长自行估计法 B.历史实绩推估法 C.共同责任分担法 D.经纪人员自行预估法【答案】 C 26、开展房地产经纪业务的前提是（　　）。 A.信息搜集 B.信息核验 C.接受委托 D.匹配带看【答案】 A 27、刑事责任重在（　　）。 A.补偿性 B.悔改性 C.惩罚性 D.恢复性【答案】 C 28、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是( )。 A.品牌是商标的一部分 B.品牌是通过某种标志来表现的 C.品牌是为了区别于竞争对手 D.品牌是身份和地位的象征【答案】 A 29、委托房屋的市场价格是指（　　）。 A.真实的交易价格 B.全部成交房屋的平均水平价格 C.大多卖方意向出售的价格 D.同类房地产大量成交价格的抽样结果【答案】 D 30、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是(　　)。 A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近 B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲 C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装 D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰【答案】 C 31、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（）。 A.区域内业主置业情况 B.区域内业主户数及结构 C.区域内房屋周边环境状况 D.区域内房屋转让率及出租率【答案】 D 32、房地产经纪人知识结构的核心是（　　）。 A.人文和心理知识 B.销售方向知识 C.理论基础知识 D.房地产经纪专业知识【答案】 D 33、关于签订房地产经纪服务合同作用的表述，错误的是（　　）。 A.对房地产经纪机构和人员意义重大 B.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系 C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务 D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制【答案】 A 34、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题) A.只要杨某个人签字同意出售该房产 B.要求杨某提供朱某的身份证明文件 C.只要朱某一人签字同意出售该房产 D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】 D 35、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是( )。 A.门店接待 B.上门服务 C.媒体广告 D.沟通有房源的单位【答案】 C 36、下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是(　　)。 A.房地产抵押合同随债务合同的生效而生效 B.抵押权人处分抵押物时需要书面通知抵押人 C.抵押出租房地产需要书面通知承租人 D.抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的收益权【答案】 D 37、（　　）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。 A.道德规范 B.执业规范 C.技术规范 D.法律规范【答案】 B 38、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和( )。 A.经纪营业员 B.房地产销售员 C.经纪人 D.营业员【答案】 D 39、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。 A.未尽严格审查义务引起的风险 B.经纪业务对外合作的风险 C.经纪人道德风险 D.客户道德风险【答案】 D 40、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做( )。 A.取向经营 B.聚焦经营 C.单一经营 D.商圈经营【答案】 D 41、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是( )。 A.商业行为 B.政策行为 C.宏观调控行为 D.市场行为【答案】 D 42、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在( )。 A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系 B.经纪人是否取得交易房的所有权 C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易 D.经纪人是否承担法律责任【答案】 B 43、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（　　）。 A.单店模式 B.有店铺模式 C.多店模式 D.连锁经营模式【答案】 B 44、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在( )日前通知承租人。 A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】 B 45、某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。这种经营战略是（）。 A.纵向一体化 B.水平一体化 C.水平多样化 D.多向多样化【答案】 B 46、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担( )的服务。 A.如实报告交易机会 B.尽力提供说合服务 C.为委托人保守秘密 D.代收、代管房款【答案】 D 47、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）。 A.存量房买卖合同 B.房屋出售委托合同 C.房屋承购委托合同 D.房屋出租委托合同【答案】 C 48、以下属于房地产经纪人职业资格的有( )。 A.房地产经纪人协理职业资格 B.房地产经纪人从业资格 C.房地产经纪人协理执业资格 D.房地产经纪人协理从业资格【答案】 D 49、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（）承担。 A.代理人 B.被代理人 C.经纪人 D.委托人【答案】 B 50、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（　　）。 A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 C.期房预售代理 D.房屋转租代理【答案】 B 51、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和( )最强的商业模式。 A.专业性 B.持续性 C.渗透性 D.规模性【答案】 C 52、对房地产经纪活动而言，（　　）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。 A.诚实信用 B.回避 C.公平 D.保密【答案】 A 53、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的( )。 A.程序性 B.专业性 C.层次性 D.网络性【答案】 C 54、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括( )。 A.自上而下 B.平行考虑 C.自下而上 D.上下结合【答案】 B 55、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。 A.复苏 B.初步发展 C.快速发展 D.萌芽【答案】 B 56、售楼处设置的一般程序不包括（　　）。 A.制定售楼处管理制度 B.组建售楼处工作团队 C.确定售楼处的主要功能 D.创造有利的经营环境【答案】 D 57、下不属于房地产卖方代理业务的是( )。 A.商品房销售代理 B.商品房预购代理 C.二手房出售代理 D.房屋出租代理【答案】 B 58、下列关于环境因素的表述中，错误的是(　　)。 A.环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要原因 B.技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响 C.环境的变化给企业经营带来直接影响 D.在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理【答案】 B 59、为了减少房地产经纪合同纠纷，（　　）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。 A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 B.中国房地产业协会 C.建设部 D.国家工商行政管理总局【答案】 A 60、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。(2011年真题) A.两宗业务分别收取 B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍 C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务 D.一宗业务收取【答案】 D 61、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于(　　)。 A.横向多样化战略 B.前向一体化战略 C.后向一体化战略 D.水平一体化战略【答案】 C 62、从境外房地产经纪行业的情况看，（）的房地产经纪行业管理是一种惯例。 A.高效化 B.科技化 C.专业化 D.网络化【答案】 C 63、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是( )。 A.低成本战略 B.多样化战略 C.聚焦战略 D.一体化成长战略【答案】 A 64、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。 A.甲机构 B.给张某贷款的银行 C.张某 D.王某【答案】 A 65、下列关于目标激励的说法错误的是（　　）。 A.长远目标和近期目标结合 B.集体利益和个人利益相结合 C.目标设立远大 D.目标实现之后能够获得利益【答案】 C 66、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为（）。(2011年真题) A.41.00％ B.48.40％ C.53.60％ D.62.50％【答案】 A 67、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（　　）。 A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用 B.经纪机构有权收取佣金 C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用 D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金【答案】 C 68、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。 A.委托人的年龄 B.周边配套 C.位置 D.单价【答案】 A 69、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（　　）。 A.行业自治模式 B.行政监管模式 C.计划审批模式 D.行政监管与行业自律结合模式【答案】 B 70、房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是（）。 A.房地产经纪的基本理论与实务知识 B.经济知识 C.房地产专业知识 D.专业基础知识【答案】 A 71、在房地产经纪服务合同中，主要条款如"标的"、"劳务报酬与酬金"等属于( )。 A.程序条款 B.免责条款 C.默示条款 D.明示条款【答案】 D 72、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。 A.数据管理信息系统 B.具有流程控制功能的信息系统 C.类似具有辅助决策功能的信息系统 D.MLS系统【答案】 B 73、售楼处的基本功能是（　　）。 A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所 B.规范房地产交易行为 C.促成房地产交易 D.提升房地产价值【答案】 A 74、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（）的服务。(2010年真题) A.贷款政策咨询 B.协助准备贷款资料 C.贷款申请资料代交 D.贷款审批担保【答案】 D 75、房地产经纪行业的管理内容不包括（）。(2009年真题) A.制定执业规范 B.规范经纪服务收费标准 C.管理房地产经纪纠纷 D.管理房地产经纪机构品牌【答案】 D 76、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（）。 A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得 B.财产权利的消灭 C.财产价值的减少 D.财产的毁损灭失【答案】 A 77、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。 A.项目签约 B.项目执行企划 C.销售准备 D.销售执行【答案】 D 78、房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易目的的( )。 A.委托合同 B.双方交易合同 C.要约合同 D.代理合同【答案】 A 79、违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（）。 A.刑事责任 B.行政责任 C.民事责任 D.经济责任【答案】 C 80、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（）。(2011年真题) A.居间服务内容之一 B.后续服务项目之一 C.咨询服务内容之一 D.信息服务内容之一【答案】 B 81、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑（　　）。 A.信息的深度 B.信息的广度 C.信息的密度 D.信息的限度【答案】 A 82、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（　　）分配佣金。 A.作用范围 B.业务水平 C.劳动价值 D.合作协议【答案】 D 83、新建商品房销售代理业务基本流程中，在（）阶段后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。 A.项目结算 B.销售执行 C.销售准备 D.项目执行企划【答案】 B 84、房地产经纪信息的多维性体现在( )上。 A.时间 B.空间 C.时间和空间 D.时间或空间【答案】 C 85、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。 A.目标激励 B.尊重激励 C.情感激励 D.参与激励【答案】 D 86、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到"未雨绸缪"，使资源的筹集、调配更具有( )，实现资源的优化配置。 A.科学性 B.前瞻性 C.规划性 D.合理性【答案】 B 87、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。(2008年真题) A.保证充足的客源和房源 B.保证良好的展示性 C.保证顺畅的交通和可达性 D.保证靠近商务区【答案】 D 88、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。 A.房地产买方代理合同 B.房地产指示居间合同 C.房地产媒介居间合同 D.房地产卖方合同【答案】 B 89、房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。 A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同【答案】 A 90、特许经营起源于( )，是指特许者所拥有的商标、商品、产品、专利、专有技术、经营模式等可以特许经营合同的形式授予特许者使用。 A.英国 B.法国 C.美国 D.中国香港【答案】 C 91、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是(　　)。 A.报纸 B.楼书 C.杂志 D.电视【答案】 B 92、（）是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。 A.制定行业规范 B.实施专业化管理 C.顺应市场机制 D.遵循行业规律【答案】 A 93、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。 A.房地产查验 B.签订合同 C.房地产交验 D.协助权属登记备案【答案】 D 94、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是( )。 A.低成本战略 B.多样化战略 C.聚焦战略 D.一体化成长战略【答案】 A 95、从法律上讲，代办服务是以（　　）为完成的节点。 A.房地产交易合同签订 B.缴费完毕 C.代办结果发出 D.手续办理完毕【答案】 D 96、重视（　　），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。 A.整体性 B.统一性 C.系统性 D.大局性【答案】 C 97、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有( )作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。 A.连带性 B.统领性 C.决定性 D.代替性【答案】 C 98、专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估【答案】 D 99、下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是( )。 A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件 B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件 C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋 D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益【答案】 A 100、房地产经纪机构如能提供（）服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。 A.质量保证 B.履约保证 C.高氯离子瑕疵保障 D.漏水保固【答案】 B 101、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（）。(2010年真题) A.专业性管理 B.规范性管理 C.公平性管理 D.服务性管理【答案】 B 102、房地产经纪机构及其分支机构应当自（　　）之日起30日内，到相关机构备案。 A.开业 B.领取营业执照 C.申请营业执照 D.房地产经纪行业协会备案【答案】 B 103、房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（　　）。 A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 B.配合监督检查 C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序 D.承担社会责任【答案】 A 104、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（）。(2009年真题) A.固定薪金制 B.佣金制 C.奖金制 D.混合制【答案】 D 105、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012年真题) A.违约责任 B.侵权责任 C.履约不当责任 D.缔约过失责任【答案】 A 106、与MLS系统相适应的经纪服务方式是（）。 A.居间 B.行纪 C.信托 D.代理【答案】 D 107、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（）。(2009年真题) A.业务部门 B.业务支持部门 C.权证代办部门 D.客户服务部门【答案】 D 108、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。 A.独家代理 B.共同代理 C.参与代理 D.联合代理【答案】 A 109、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的( )。 A.规范性 B.专业性 C.灵活性 D.针对性【答案】 C 110、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是( )。 A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C.促成委托人与他人达成房地产交易 D.为他人提供房地产咨询服务【答案】 C 111、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人。房主王某准备出售其房屋，在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议。下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（　　）。 A.张某是王某的代理人 B.张某是李某的代理人 C.张某是居间方，不是任何一方的代理人 D.甲公司是李某的代理人【答案】 D 112、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（　　）。 A.透明度 B.成功率 C.协作性 D.稳定性【答案】 A 113、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（）。(2010年真题) A.经纪活动所促成房地产交易的类型 B.经纪活动的方式 C.经纪活动所涉及标的房地产的用途 D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态【答案】 B 114、房地产经纪人应当具备( )以上学历。 A.高中 B.中专 C.大专 D.本科【答案】 C 115、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（　　）。 A.佣金结算 B.经纪人培训 C.物业投资 D.物业开发【答案】 A 116、下列选项中，（　　）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。 A.违法违规案件通报制度 B.房地产经纪资信评价活动 C.房地产交易风险提示 D.房地产经纪信用档案制度【答案】 C 117、有关代理的涵义，下列说法正确的是( )。 A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件 B.代理合同必须是书面合同 C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务 D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】 D 118、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的( )。 A.房地产经纪行业规则 B.房地产中介服务行为规范 C.房地产经纪执业规则 D.房地产中介行业自律规则【答案】 C 119、（）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。 A.道德规范 B.执业规范 C.技术规范 D.法律规范【答案】 B 120、()最能显现职业道德状况的层面。 A.行为习惯 B.职业荣誉感 C.思想观念 D.执业理念【答案】 A 121、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。 A.房地产经纪自身条件的不成熟 B.行业协会没发挥其作用 C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离 D.供需双方之间的信息不对称【答案】 A 122、我国将房地产经纪专业人员分为（）。 A.房地产经纪人和房地产销售人员 B.地产代理（个人）和营业员 C.经纪人和经纪营业员 D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人【答案】 D 123、房地产经纪合同中应当有（）签名。(2010年真题) A.执行该业务的房地产经纪人 B.房地产经纪人协理 C.房地产交易双方 D.房地产经纪机构的法务人员【答案】 A 124、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（　　）等。 A.物质状况、价格信息 B.供求信息、物质状况 C.供求信息、价格信息 D.权属状况、物质状况【答案】 C 125、　　2012年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2016年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；（2）业务向附近的

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