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建筑工程装饰装修方案及做法
一、屋面做法：
（一）非上人屋面：
1、钢筋砼楼板
2、40mm厚（最薄处）1： 8（重量比）水泥珍珠岩按2%找坡层
3、按设计保温规定，干铺65mm厚（27kg）挤塑聚苯板保温层
4、40mm厚C20细石砼内铺①4 @ 2 x 2钢筋网找平层，表面
压光，按规范规定做介格（出气孔按图集规定）
5、3+3两层聚酯胎改性沥青防水卷材,温度为-15度，上层卷材
带片岩
（二）上人平屋面
1、钢筋砼楼板
2、40mm厚（最薄处）1： 8（重量比）水泥珍珠岩按2%找坡层
3、按保温节能规定，干铺65mm厚（＞ 27kg）挤塑聚苯板保温层（挤
塑板应符合设计和规范规定）
4、40mm厚C20细石砼压光，内配①4@2双向钢筋网，按照规范
规定做介格，出气孔按图集规定
5、3+3两层聚酯胎改性沥青防水卷材，温度为-15度，上层卷材带片岩。
6、20mm厚1:3水泥砂浆防水保护层
7、20mm厚1:2水泥砂浆，铺设8-10mm厚防滑地砖（ 2 x 2 ）,每页设缝（8--10mm）,不大于3x3m按规范规定设伸缩缝。两缝按规范规定材料嵌实。
（留设太阳能支座，支座尺寸、位置由太阳能安装单位提供）
（三）高层女儿墙处平瓦坡屋面
1、钢筋砼屋面板，板内在檐及屋脊部位预埋①10锚筋，排间距为15
2、基层清理刷素水泥浆一道
3、20mm厚1:3水泥砂浆找平层，表面压光！
4、1.2厚宏源JS防水涂料与檐沟处聚酯胎改性沥青防水卷材搭
接2mm
5、抹20mm厚1:3水泥砂浆保护层
6、15厚（最薄处）1:2水泥砂浆粘贴屋面瓦。
（四）檐天沟：
1、基层清理，刷素水泥浆一道
2、20mm厚1:3水泥砂浆找平层，表面压光！
3、3+3两层聚酯胎改性沥青防水卷材,温度为-15度，上层卷材
带片岩。两层卷材要上翻至坡屋面5mm处，上翻至檐沟外侧1mm。
坡屋面上烟道、出气管：四周5mm范围内做SBS,上翻至成品
面以上250mm （最大积雪厚度）。
二、楼地面做法：
（一）、住宅楼面（不涉及厨房、卫生间、阳台，含沿街二层、居
委会、物管用房等公共部位楼面）
1、楼板基层清理
2、30mm厚水泥发泡保温层
3、40mm厚C20细石混凝土抹面压光，大面积房间要做分格解决，分格不大于4米x4米。
4、表面预留30mm厚住户装饰做法。
（预埋在地面内的各种管线要弹线明示走向）
（二）住宅厨房、卫生间、阳台楼面（最厚处做法）：
1、现浇砼板清理刷素水泥浆一道
2、20mm厚1:2.5水泥砂浆压实抹光！与立面墙交接处做50圆弧（厨房、卫生间门处至外墙）
3、1.5mm厚宏源JS防水涂料一布四涂，四周自防水层上翻350
（厨房、卫生间门处至外墙，两侧立面同）。
（注：单间阳台防水全做;阳台两间的，有上下水间全做至中间挑梁处，无上下水阳台不做）
4.8-10mm厚1:2水泥细砂浆保护层抹平压光
5、30mm厚C20细石砼垫层，坡向地漏（用于卫生间）
6、30mm厚1： 3干硬性水泥砂浆结合层
7、铺贴8-10mm厚防滑地面砖，砖背面刮水泥浆粘贴，擦缝材料嵌缝。
（厨房、卫生间地面砖规格3X3,阳台地砖规格3X3 ）
（三）一①商业沿街回填土地面（涉及附房内有回填土的）：
1、素土夯实（压实系数＞0.9）
2、120mm厚C20砼随打随抹平
3、预留40mm做法
（三）一②主楼商业沿街地面做法：
1、基层清理
2、刷水泥浆一道
3、20厚1:2水泥砂浆找平抹面
4、预留40mm做法
（四）商业沿街卫生间地面
1、素土夯实（压实系数＞0.9）
2、1mm厚C20砼随打随找坡向地漏
3、30mm厚1： 3干硬性水泥砂浆结合层
4、铺贴8-10mm厚防滑地面砖，白水泥嵌缝。
（厨房、卫生间地面砖规格3X3,阳台地砖规格3X3 ）
（五）地下车库地面：
1、素土夯实（压实系数＞0.9）
2. 150mm厚C25砼，加厚度不低于3mm金刚砂随打随抹平压光
（六）、花岗岩楼地面（门厅、楼梯及休息平台）
1、基层清理刷素水泥浆一道
2、30mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层
3. 踏步：贴20mm厚五莲红磨光花岗岩板，表面割防滑条两道，泥浆黏贴用水泥浆擦缝。/门厅、休息平台：贴20mm厚五莲红花岗岩板。/电梯前室贴8 x 8地板砖，同质异色地板砖打围、踢脚（高150 ，出墙10 ）。
（七）、附房地面做法（砼基层水泥地面做法）：
1、基层清理
2、素水泥浆一道
3、30mm厚1:2水泥砂浆找平抹面压实赶光。
三、室内顶棚装饰工程：
1、室内顶棚：均为满刮腻子二遍，刷成品原白涂料两遍
2、采暖间与非采暖间顶棚，按保温规定做好后刮腻子二遍，刷原白涂料二遍；住宅层下是车库或商业、物业等天棚所有都要按节能规定做保温
四、墙面抹灰：
（一）、内墙：
1、7mm厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛
2、7mm厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆找平
3、7mm厚1:0.3:2.5水泥石灰膏砂浆压实抹光。
4、腻子二遍涂料二遍
内墙面满挂玻纤网格布，砌块与砼墙、柱、梁面交接缝处挂3mm钢丝网（钢丝网直径0.6mm）每边各压150mm，墙面基层喷水泥和108胶混合胶浆一道。
（二）楼梯间内墙及分户墙：
采暖间与非采暖间内墙抹灰，采用20厚胶粉聚苯颗粒砂浆抹灰,表面满挂耐碱网格布，并且在网格布上面抹＞3 mm厚抗裂砂浆。腻子两遍，打磨平整后涂料两遍.
（三）厨房、卫生间内墙面砖贴至棚底；阳台墙面砖：窗台处贴至阳台窗台高度，其他墙面贴到从成品地面起1.5m高。（面砖由建设单位定，规格为3 x 6 ）：
1混凝土墙、小型混凝土空心砌块墙
2、喷水泥和108胶混合胶浆一道
3、9mm厚1： 2.5水泥砂浆打底扫毛或划出纹道
4、6mm厚1： 2水泥砂浆压实抹平
5、15mm厚1:1水泥砂浆粘贴5-8mm厚面砖，揉挤压实，擦缝材料擦缝。
五、其他装饰做法：
1、阳台、楼梯栏杆，均采用不锈钢栏杆
2、踢脚做法：高层楼梯间踢脚采用与踏步同材料镶贴（地砖处踢
脚用与地面同质材料），外出墙面10mm,高150mm;室内水泥踢脚，高150 ,暗装，同墙面平。
六、车库顶板做法：
1、砼楼板清理
2、30mm厚1:2.5水泥砂浆找平压光
3、3+3两层聚酯胎改性沥青防水卷材，温度为-15度
4、50mm厚C20细石砼保护层，内配①6@2双向钢筋网，按规范标
准介格。
七、外墙装饰工程：
（一）住宅楼外墙：采用真石漆墙面，具体颜色按照审批的规划方案
进行装饰
1、墙体基层喷水泥和108胶混合胶浆一道
2、20mm厚1： 3水泥砂浆打底抹平
3、聚苯保温板粘贴
4、5mm厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布
5、刷弹性底涂、刮柔性腻子
6、喷真石漆
（3.4.5.6.为外墙保温内容，见保温施工方案）
注：外墙砌块与砼面交缝处用钢丝网压砼墙面各150mm。
（二）沿街商业外墙：采用干挂花岗岩墙面
1、20mm厚水泥砂浆找平
2、干挂主龙骨
3、聚苯板保温粘贴抹面
4、外墙花岗岩干挂
（三）高层首层外墙
1、墙体基层喷水泥和108胶混合胶浆一道
2、20mm厚1:3水泥砂浆找平
3、粘贴聚苯板保温层
4、7mm厚抗裂砂浆复合热镀锌电焊网，塑料锚栓双向中距5锚固（加气混凝土砌块墙体采用尼龙锚栓；具体做法依照外墙保温做法）
5、粘贴蘑菇砖（高度见规划审批做法高度）
（3.4.5.为外墙保温内容，见保温施工方案。）
八、首层电梯间、门厅墙面装饰：
首层电梯门两侧采用水泥粘贴墙砖装饰，墙砖材料及镶贴宽度由建设单位和施工单位在装饰前逐个拟定，其余部位做法不变。
九、3#、4#、9#、10#楼B户型卫生间外侧洗手盆处墙面砖贴15高，三面墙同高；隔墙与对侧墙贴相同宽度。地漏取消。1#、2#楼A户型卫生间外侧做法同上。

建设方：
监理方:
施工方:

日期: