国有土地使用权转让通用合同.doc

国有土地使用权转让通用合同
第一章 总则　　
第一条 本合同当事人双方:　　出让人:中华人民共和XXXXX__省XXX__市(县)　　受让人:XXX__　　依据《中华人民共和XX土地管理法》、《中华人民共和XX____市房地产管理法》、《中华人民共和XX合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。　　
第二条 出让人依据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和XX。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和XX法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必必需的权益。地下资源、埋藏物____市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。　　
第二章 出让土地的交付与出让金的缴纳　　
第三条 出让人出让给受让人的宗地位于XXX__，宗地编号为XXX__，宗地总面积大写XXX__平方米(小写XXX__平方米)，其中出让土地面积为大写XXX__平方米(小写XXX__平方米)。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。　　
第四条 本合同项下出让宗地的用途为XXX__。　　
第五条 出让人同意在XXX_年____月____日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第XXX__项规定的土地条件:　　
(一)达到场地平整和四周基础设施XXX__通，即通XXX__。　　
(二)四周基础设施达到XXX__通，即XXX__通，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和其他地上物状况如下:XXX__。　　
(三)现状土地条件。　　
第六条 本合同项下的土地使用权出让年期为XXX_年，自XXX__之日起算。　　
第七条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写XXX__元(小写XXX__元);总额为人民币大写XXX__元(小写XXX__元)。本合同项下宗地的土地使用权出让金未包涵政府基础设施投入等财政贴价金额人民币大写XXX__元(小写XXX__元)。　　
第八条 本合同经双方签字后____日内，受让人须向出让人缴付人民币大写XXX__元(小写XXX__元)作为履行合同的定金，定金抵作土地使用权出让金。　　
第九条 受让人同意按照本条第XXX__项的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。　　
(一)本合同签定之日起日XXX__内，一闪性付清上述土地使用权出让金。　　
(二)按以下时间和金额分XXX__期向出让人支付上述土地使用权出让金。　　
第一期人民币大写XXX__元(小写XXX__元)，付款时间:XXX_年____月____日之前。　　
第二期人民币大写XXX__元(小写XXX__元)，付款时间:XXX_年____月____日之前。　　第XXX__期人民币大写XXX__元(小写XXX__元)，付款时间:XXX_年____月____日之前。　　第XXX__期人民币大写XXX__元(小写XXX__元)，付款时间:XXX_年____月____日之前。　　分期支付土地出让金的，受让人在支付
第二期及以后各期土地出让金时，按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。　　
第三章 土地开发建设与利用　　
第十条 本合同签订后____日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩，受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让人应马上向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。　　
第十一条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合以下要求:　　主体建筑物性质XXX__;　　附属建筑物性质XXX__;　　建筑容积率XXX__;　　建筑密度XXX__;　　绿地比例XXX__;　　其他土地利用要求XXX__;　　
第十二条 受让人在本合同项下宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施用地的面积不得超过总用地面积的7%，即不得超过XXX__平方米。受让人不得在用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。　　
第十三条 受让人如必需改变本合同
第四条约定的用途，或者
第十一条、
第十二条约定的土地利用指标，应事先经规划主管部门和出让人同意，并按出让人重新核定的数额补交土地使用权出让金。　　
第十四条 受让人在本合同项下宗地上的总投资额(包括出让金、厂房和配套水、电、路等辅助设施建设，设备购置及安装等费用)不得低于XXX__万元亩(即每平方米不低于XXX__元)。　　受让人应在项目完工之日起____日内，持有效的资金投入凭证(包括出让金缴纳凭证、工程款支付凭证、设备购置清单及付款凭证等)向出让人申请履约检查。　　
第十五条 受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建以下工程，并在建后无偿移交给XXX__府:　　
(一)XXX__　　
(二)XXX__　　
(三)XXX__　　
第十六条 受让人同意在XXX_年____月____日之前动工建设，并在XXX_年____月____日前建成投产(受不可抗力影响者除外)。不能按期开工建设的，应提前____日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过XXX_年。　　
第十七条 受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。　　受让人同意政府为公用事业必需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。　　
第十八条 受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起____日内(出让金总额全部付清)，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向出让人申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权。　　出让人应在受理土地登记申请之日起XXX__内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发《国有土地使用证》。　　
第十九条 受让人必需依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏四周环境和设施，使国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。　　
第二十条 在出让期限内，受让人必需按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，必需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，必需依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。　　
第二十一条 政府保留对本合同项下宗地的____市规划调整权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，必需按届时有效的规划和土地使用条件执行。　　
第二十二条 出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回;在特别状况下，依据社会公共利益必需要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并依据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿。　　
第四章 土地使用权转让、出租、抵押　　
第二十三条 受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权并按本合同约定投资开发建设后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让(包括出售、交换和赠与)剩余XXX_年期土地使用权时，应当经出让人认定符合以下第XXX__项规定之条件:　　
(一)按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上;　　
(二)按照本合同约定进行投资开发，形成工业或其他建设用地条件;　　
(三)受让人未按本合同约定投入足额资金进行开发建设和建成投产的，应补足基础设施投入等财政贴价金额人民币大写XXX__元(小写XXX__元)。　　
第二十四条 土地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同;土地使用权出租期限超过六个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。　　土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得背离国家法律、法规和本合同的规定。　　
第二十五条 土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承当。　　
第二十六条 土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押;地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。　　
第二十七条 土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起____日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地使用证》，到土地行政主管部门申请办理土地登记。　　
第五章 期限届满　　
第二十八条 本合同约定的使用年限届满，土地使用者必需要持续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前XXX_年向出让人提交续期申请书，除依据社会公共利益必需要收回本合同项下土地的，出让人应当予以批准。　　出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。　　
第二十九条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同
第二十八条规定未获批准的，受让人应当交回《国有土地使用证》，出让人代表国家收回土地使用权，并依照规定办理土地使用权注销登记。　　
第三十条 土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回，受让人应当坚持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆掉地上建筑物、其他附着物，恢复场地平整。　　
第三十一条 土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人依据本合同
第二十八条之规定没有批准续期的，土地使用权由出让人代表国家无偿收回，但关于地上建筑物及其他附着物，出让人应当依据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。　　
第六章 不可抗力　　
第三十二条 任何一方对由于不可抗力造成的.部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件同意下采用一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。　　
第三十三条 遇有不可抗力的一方，应在XXX__小时内将事件的状况以信件、电报、电传、 等书面形式通知另一方，并且在事件发生后____日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或必需要延期履行理由的报告。　　
第七章 违约责任　　
第三十四条 受让人必需按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的XXX__‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。　　
第三十五条 受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人必需按照合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期____日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的XXX__‰向受让人支付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。　　
第三十六条 受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满XXX_年未动工开发的，或已经动工开发的土地面积占应动工开发总面积不够三分之一，或已投资额占总投资额(不含出让金)不够25%，且未通过市、县人民政府或土地行政主管部门批准中止建设连续满XXX_年的，出让人可以向受让人征收相当于土地使用权出让金XXX__%的土地闲置费;满XXX_年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权;但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者功工开发必必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。　　
第三十七条 出让人交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。　　
第三十八条 受让人未能按本合同
第十四条的约定投入足额资金进行建设，应向出让人补足本合同
第七条约定的基础设施投入等财政贴价金额人民币大写XXX__元(小写XXX__元)，并按本合同约定的最低投资总额的XXX__‰支付违约金。出让人有权要求受让人按照约定的条件持续履行义务，受让人不履行义务的，按违约处理。　　
第八章 通知和说明　　
第三十九条 本合同要求或同意的通知和通讯，不管以何种方式传递，均自实际收到时起生效。　　
第四十条 当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应在变更后____日内，将新的地址或开户银行、帐号以书面形式通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承当责任。　　
第四十一条 在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人关于本合同所提出的问题。　　
第九章 适用法律及争议解决　　
第四十二条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和XX法律。　　
第四十三条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第XXX__项规定的方式解决。　　
(一)提交XXX__仲裁委员会仲裁;　　
(二)依法向XXX__人民法院起诉。　　
第十章 附则　　
第四十四条 本合同依照本条第XXX__项之规定生效。　　
(一)本合同项下宗地出让方案业经XXX__人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。　　
(二)本合同项下宗地出让方案尚必需经XXX__人民政府批准，本合同自XXX__人民政府批准之日起生效。　　
第四十五条 本合同一式XXX__份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执XXX__份。　　
第四十六条 本合同和附件共XXX__页，以中文书写为准。　　
第四十七条 本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。　　
第四十八条 本合同于XXX_年____月____日在中华人民共和XXXXX__省XXX__市(县)XXX__签订。　　
第四十九条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。　　出让人(盖章):XXX__ 受让人(盖章):XXX__　　住所:XXX__ 住所:XXX__　　委托代理人(签字):XXX__ 委托代理人(签字):XXX__　　 :XXX__ :XXX__　　 :XXX__ :XXX__　　电报:XXX__ 电报:XXX__　　开户银行:XXX__ 开户银行:XXX__　　帐号:XXX__ 帐号:XXX__　　XX编码:XXX__ XX编码:XXX__　　XXX_年____月____日 XXX_年____月____日　　签订地点:XXX__ 签订地点