通用版个人房屋租赁合同.doc

通用版个人房屋租赁合同
出租人〔甲方〕：　　证件类型及编号：　　通讯地址：　　承租人〔乙方〕：　　证件类型及编号：　　通讯地址：　　风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权　　施行中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：　　
1、假设出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。　　
2、假设出租人是二房东，则必须要有房东的`授权委托书原件〔最好经过公证〕。　　
3、假设出租人是租客，则必须要房东同意转租的书面证实文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证实文件不真实时，转租人应承当何种责任。　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：　　
第一条 房屋基本状况　　
〔一〕在________市________街________巷______号____________〔小区〕______栋______单元______楼______号的房屋______间〔套〕，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______出租给乙方作______使用。装修及设备状况：____________________________________________________________。　　
〔二〕房屋权属状况：　　甲方持有〔□房屋所有权证□公有住房租赁合同□房屋买卖合同□其他房屋来源证实文件〕，房屋所有权证书编号：______________________或房屋来源证实名称：______________________，房屋所有权人〔公有住房承租人、购房人〕姓名或名称：___________，房屋〔□是□否〕已设定了抵押。　　
第二条 房屋租赁状况及登记备案　　
〔一〕租赁用途：______________________；如租赁用途为居住的，居住人数为：______，最多不超过______人。　　
〔二〕如租赁用途为居住的，乙方应将居住人员状况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当提前____日内告知甲方并征得甲方同意。　　租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起____日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。　　风险提示：明确约定承租期限、续租优先权　　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都必须要有一段比较稳定的时间，所以必须要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特别状况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要持续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可持续租赁这套住房。　　注意，法律规定租期最长不得超过________年，超过部分无效。　　
第三条 租赁期限　　
〔一〕房屋租赁期自________年____月____日至________年____月____日，共计________年_____个月。甲方应于________年____月____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》〔见附件
一〕经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及___________________后视为交付完成。　　
〔二〕租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等状况进行验收，结清各自应当承当的费用。　　乙方持续承租的，应提前____日向甲方提出〔□书面□口头〕续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。　　风险提示： 明确各项金额及支付方式　　租金、押金的金额及支付方式等必须明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。　　另外，建议采纳银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采纳现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。　　
第四条 租金及押金　　
〔一〕租金标准及支付方式：人民币〔大写〕_________元〔□月□季□半年□年〕，租金总计：人民币大写____________________元整〔：___________〕。　　支付方式：〔□现金□转账支票□银行汇款〕，押___________付___________，各期租金支付日：________年____月____日，________年____月____日，________年____月____日，________年____月____日，________年____月____日，________年____月____日。　　
〔二〕押金：人民币大写____________________元整〔：___________〕租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承当的费用、租金，以及乙方应当承当的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。　　
第五条 其他相关费用的承当方式　　租赁期内的以下费用中，____________________由甲方承当，____________________由乙方承当：　　
〔1〕水费
〔2〕电费
〔3〕 费
〔4〕电视收视费
〔5〕供暖费
〔6〕燃气费
〔7〕物业管理费
〔8〕房屋租赁税费
〔9〕卫生费
〔10〕上网费〔1
1〕车位费〔1
2〕室内设施修理费〔1
3〕_________费用。　　本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承当。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应依据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。　　
第六条 房屋维护及修理　　
〔一〕甲方应确保房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人确保遵守国家、____市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。　　
〔二〕租赁期内，甲乙双方应共同确保房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：　　
1、关于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的____日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方承当。因修理房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。　　
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或承当赔偿责任。　　风险提示： 明确转租程序　　有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以明确规定。如果同意转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧，建议咨询专业律师；如果不同意转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。　　
第七条 转租　　除甲乙双方另有约定以外，乙方必须事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承当责任。　　
第八条 合同解除　　
〔一〕经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。　　
〔二〕因不可抗力导致本合同无法持续履行的，本合同自行解除。　　
〔三〕甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：　　
1、迟延交付房屋达____日的。　　
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。　　
3、不承当约定的修理义务，致使乙方无法正常使用房屋的。　　
4、________________________________________________。　　
〔四〕乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：　　
1、不按照约定支付租金达____日的。　　
2、欠缴各项费用相当于押金数额的。　　
3、擅自改变房屋用途的。　　
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。　　
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。　　
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。　　
7、未通过甲方书面同意将房屋转租给
第三人的。　　
8、________________________________________________。　　
〔五〕其他法定的合同解除情形。　　风险提示： 明确违约责任　　在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩处办法，通过明确违约时必须要承当的责任，来催促各方真正履行应承当的义务，一旦违约状况发生，也有据可依。　　例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。　　
第九条 违约责任　　
〔一〕甲方有
第八条
第三款约定的情形之一的，应按月租金的_____%向乙方支付违约金；乙方有
第八条
第四款约定的情形之一的，应按月租金的_____%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。　　
〔二〕租赁期内，甲方必须提前收回房屋的，或乙方必须提前退租的，应提前____日通知对方，并按月租金的_____%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。　　
〔三〕因甲方未按约定履行修理义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承当赔偿责任。　　
〔四〕甲方未按约按时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约按时间返还房屋的，应按__________________________标准支付违约金。　　
〔五〕________________________________________________。　　
第十条 合同争议的解决办法　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向___________人民法院起诉。　　
第十一条 其他约定事项　　本合同经双方签字盖章后生效。本合同〔及附件〕一式______份，其中甲方执______份，乙方执______份。　　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。　　出租人〔甲方〕签章：　　居住地址：　　联系方式：　　________年____月____日　　承租人〔乙方〕签章：　　居住地址：　　联系方式：　　________年____月____日