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2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案

单选题（共600题）
1、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().
A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为
B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理
C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查
D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督

【答案】 C
2、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200

【答案】 C
3、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（　　）。
A.购房人只能要求退房，不能要求换房
B.购房人只能要求换房，不能要求退房
C.购房人有权选择退房或换房
D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房

【答案】 C
4、关于房屋预告登记的说法，错误的是(　　)。
A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效
C.预告登记仅适用于预售商品房的登记
D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

【答案】 C
5、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A.1
B.10
C.30
D.60

【答案】 B
6、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。
A.15
B.30
C.45
D.60

【答案】 D
7、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。
A.真实性
B.合法性
C.有效性
D.公平性

【答案】 B
8、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)
A.50
B.51
C.52
D.70

【答案】 A
9、以下属于部门规章的是（　　）。
A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《城市房地产抵押估价指导意见》

【答案】 C
10、产权未确定的房产，应（　　）房产税。
A.免征
B.由居民委员会代缴
C.由公证机构代缴
D.由代管人或使用人缴纳

【答案】 D
11、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.
A.房产税
B.土地增值税
C.契税
D.城镇土地使用税

【答案】 C
12、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。
A.免征
B.在正常税率上减半征收
C.按正常税率征收
D.按优惠税率征收

【答案】 A
13、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。
A.生效
B.成就
C.开始
D.结束

【答案】 B
14、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（　　）万元。
A.23.52
B.29.40
C.294.00
D.235.20

【答案】 A
15、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（　　）。
A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策
B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作
C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构
D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位

【答案】 D
16、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（　　）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
A.转让后仍然用于居住
B.位于市郊偏僻地区
C.亲友之间相互转让
D.以经济适用住房的价格转让

【答案】 A
17、土地登记的一般程序为().
A.申请→受理→记载于登记簿→审查→发证
B.申请→受理→审查→记载于登记簿→发证
C.申请→记载于登记簿→受理→审查→发证
D.申请→受理→审查→发证→记载于登记簿

【答案】 B
18、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.
A.土地交易安全
B.城市土地合理利用
C.国家的税费不流失
D.被拆迁人的利益不受损害

【答案】 D
19、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。
A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号
B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明
C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积
D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化

【答案】 D
20、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（　　）。
A.30%
B.35%
C.40%
D.50%

【答案】 D
21、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.
A.不动产登记簿
B.房地产权属证书
C.土地使用权证书
D.房屋所有权登记备案资料

【答案】 A
22、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（　　）承担赔偿责任。
A.登记机构
B.异议登记申请人
C.登记机构的经办人
D.登记机构和申请人共同

【答案】 B
23、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。
A.5
B.8
C.10
D.15

【答案】 A
24、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.
A.省
B.市
C.县
D.乡、镇

【答案】 C
25、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（　　）。
A.预售许可证书号
B.开发企业名称
C.建筑面积或者使用面积
D.土地使用权取得的方式

【答案】 D
26、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款
A.2％～5％
B.3％～6％
C.4％～7％
D.5％～8％

【答案】 D
27、除法律、法规另有规定外，以（　　）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
A.出让
B.租赁
C.抵押
D.划拨

【答案】 D
28、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（　　）。
A.10%
B.12%
C.20%
D.30%

【答案】 B
29、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.20年

【答案】 D
30、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.
A.土地增值税
B.房产税
C.城镇土地使用税
D.契税

【答案】 A
31、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的(　 　 )倍。
A.4
B.6
C.8
D.15

【答案】 D
32、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。
A.物业管理业
B.房地产中介服务业
C.房地产经纪业
D.房地产咨询业

【答案】 A
33、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)
A.增值税
B.房产税
C.印花税
D.契税

【答案】 C
34、下列行为中，应缴纳契税的是(　　)。
A.中国公民受让英国的一套住房
B.某高校承受房产用于教学
C.张某以获奖方式取得一套房屋
D.王某继承取得房屋。

【答案】 C
35、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2%～5%
B.3%～6%
C.4%～7%
D.5%～8%

【答案】 D
36、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.技术标准和职业道德
B.技术标准和评估程序
C.专业技能和管理水平
D.技术水平和职业道德

【答案】 B
37、住房公积金财务管理的基本原则不包含(　 　 )。
A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保

【答案】 D
38、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。
A.在异地定居的儿子
B.现共同居住的表弟
C.同一单位工作的同事
D.居住在异国的妻子

【答案】 B
39、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。
A.房屋征收决定公告之日
B.房屋征收决定确定之日
C.房屋征收决定公告3d内
D.房屋征收决定公告7d内

【答案】 A
40、住房公积金的缴存基数是（ ）。
A.职工该月工资的一定比例
B.职工本人上一季度的月平均工资
C.职工本人上一年度的月平均工资
D.按照政府的指定标准

【答案】 D
41、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】 A
42、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。
A.违约金超过造成的损失30%
B.违约造成的损失上浮30%
C.违约金超过造成的损失50%
D.违约造成损失的2倍

【答案】 A
43、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)
A.在集体土地上建设的房屋
B.取得预售许可证的商品房
C.经验收不合格的商品房
D.权属有争议的房屋

【答案】 B
44、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到(　　)。
A.1%
B.1.5%
C.2%
D.3%

【答案】 A
45、城市总体规划的强制性内容不包括().
A.商业用地布局
B.自然与历史文化遗产保护
C.基本农田和绿化用地
D.水源地和水系

【答案】 A
46、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（　　）。
A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《城市商品房预售管理办法》
D.《城市房地产转让管理规定》

【答案】 A
47、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，(　 　 )是物业管理的三个基本特性。
A.社会化、专业化、市场化
B.社会化、公开化、市场化
C.公开化、普遍化、市场化
D.社会化、普遍化、市场化

【答案】 A
48、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款
A.2％～5％
B.3％～6％
C.4％～7％
D.5％～8％

【答案】 D
49、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。
A.30
B.60
C.90
D.100

【答案】 C
50、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.
A.负税人
B.税率
C.课税对象
D.加成和减免

【答案】 B
51、属于房地产经纪活动的是（　　）。
A.房地产咨询
B.房地产居间
C.物业管理
D.房地产估价

【答案】 B
52、未办理不动产（　　）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。
A.变更登记
B.首次登记
C.转移登记
D.预告登记

【答案】 B
53、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
54、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。
A.5％
B.10％
C.12％
D.18％

【答案】 C
55、房地产所有权具有的四项基本权能是（　　）。
A.占有、使用、收益和处分
B.占有、回收、收益和抵押
C.出租、出卖、赠与和抵押
D.购买、使用、出租和收益

【答案】 A
56、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。
A.税收分配关系的建立具有强制性
B.税收的征收过程具有强制性
C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚
D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力

【答案】 D
57、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。
A.50
B.100
C.150

【答案】 B
58、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是(　 　 )。
A.非专业分包
B.专业承包
C.施工总承包
D.劳务分包

【答案】 A
59、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。
A.契据登记制和托伦斯登记制
B.契据登记制和权利登记制
C.权利登记制和异议登记制
D.权利登记制和托伦斯登记制

【答案】 D
60、下列用地，属于政策性免税的是（　　）。
A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
B.个人所有的居住房屋及院落的用地
C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地

【答案】 D
61、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)
A.定额
B.比例
C.超额累计递增
D.超额累计递减

【答案】 A
62、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)
A.0
B.3.38
C.4.38
D.5.38

【答案】 A
63、下列关于租赁用途的表述，错误的是（　　）。
A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋
B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同

【答案】 C
64、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（　　）。
A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉
B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业
C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主
D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主

【答案】 B
65、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（　　）。
A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉
B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业
C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主
D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主

【答案】 B
66、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。
A.室外装修完成60%以上
B.通过竣工验收
C.外墙围护工程结束
D.完成工程主体

【答案】 B
67、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（　　）。
A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的
B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C.将承租的房屋擅自转让的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

【答案】 D
68、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().
A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书
B.政府为土地使用者置换其他闲置土地
C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年
D.变更土地用途办理有关手续后继续开发

【答案】 C
69、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 C
70、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。
A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

【答案】 A
71、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（　　）不同来划分的
A.征税主体
B.征税对象
C.税基
D.税率

【答案】 B
72、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。
A.房地产经纪服务合同
B.物业管理合同
C.房屋租赁合同
D.不动产权证

【答案】 C
73、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.
A.3
B.5
C.7
D.15

【答案】 D
74、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)
A.含有升值或者投资回报的承诺
B.标明实际销售价格及其有效期限
C.以乘车或开车到达时间表示距离
D.利用其他项目的形象作为本项目的效果

【答案】 B
75、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)
A.不需缴纳
B.由经营管理的单位缴纳
C.由城市房地产管理部门缴纳
D.由房屋的所有者缴纳

【答案】 B
76、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。
A.拍卖不动产
B.交换不动产
C.继承不动产
D.扩建不动产

【答案】 D
77、下列关于临时用地的表述中，错误的是（　　）。
A.使用期限一般不超过2年
B.可改变批准的用途
C.不得修建永久性建筑
D.不得从事经营性活动

【答案】 B
78、　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止
B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止
C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D.保证合同与房屋抵押合同同时终止

【答案】 D
79、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。
A.本级政府
B.省、自治区、直辖市人民政府
C.住房公积金管理委员会
D.中国人民银行

【答案】 C
80、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。
A.较强的区域性和针对性
B.独特性和时效性
C.较快的收益性
D.较大的信息量

【答案】 C
81、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（　　）监督。
A.财政
B.行政
C.直接
D.实时

【答案】 B
82、关于房地产抵押的说法中，错误的是().
A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同
B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押
D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权

【答案】 C
83、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。
A.2倍以上
B.2倍以下
C.3倍以上
D.3倍以下

【答案】 D
84、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（ ）。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.部门规章

【答案】 D
85、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（　　）倍。
A.10
B.20
C.30
D.40

【答案】 C
86、房地产所有权具有的四项基本权能是（　　）。
A.占有、使用、收益和处分
B.占有、回收、收益和抵押
C.出租、出卖、赠与和抵押
D.购买、使用、出租和收益

【答案】 A
87、房地产经纪人执业资格注册工作由(　　)负责。
A.人力资源和社会保障部
B.省级人力资源和社会保障主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会
D.所在地房地产经纪人协会

【答案】 C
88、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.
A.10d
B.1d
C.10个工作
D.1个工作日

【答案】 D
89、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。
A.国务院
B.国土资源行政主管部门
C.土地管理部门
D.建设行政主管部门

【答案】 B
90、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。
A.出租人单方解除
B.租赁合同登记备案部门责令解除
C.承租人单方解除
D.不动产登记机构责令解除

【答案】 A
91、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（　　）万元的罚款。
A.3
B.5
C.10
D.15

【答案】 A
92、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。
A.土地上房屋建筑总面积
B.建筑物基地面积
C.纳税人实际占用的土地面积
D.纳税人自己测定的土地面积

【答案】 C
93、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（　　）。
A.1/3
B.2/3
C.1/2
D.3/4

【答案】 C
94、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。
A.1月1日
B.6月30日
C.7月1日
D.12月31日

【答案】 B
95、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。
A.工程竣工
B.工程质量验收合格
C.商品房交付
D.房屋产权过户登记

【答案】 C
96、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（　　）。
A.吊销房地产开发企业营业执照
B.吊销房地产开发企业房地产开发资质
C.予以警告
D.撤换房地产开发企业法定代表人

【答案】 C
97、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.
A.3
B.5
C.7
D.10

【答案】 B
98、商品房预售合同登记备案应由（　　）办理
A.房地产开发企业
B.房地产销售代理机构
C.商品房预售人
D.房地产开发企业和商品房预购人共同

【答案】 C
99、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。
A.50
B.100
C.150
D.200

【答案】 B
100、由（　　）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。
A.国务院
B.国土资源部
C.住房城乡建设部
D.县级以上人民政府房地产登记部门

【答案】 B
101、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（　　）。
A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
C.房屋维修责任一般由出租人承担
D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

【答案】 D
102、商品房屋租赁期限不得超过()年.
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 D
103、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。
A.先设计、后勘察、再施工
B.先勘察、后设计、再施工
C.先设计、后施工、再勘察
D.先勘察、后施工、再设计

【答案】 B
104、企业所得税的缴纳方式为（　　）。
A.按年计算，分月或者分季预缴
B.按年计算，只能分月预缴
C.按年计算，只能分季预缴
D.按月计征

【答案】 A
105、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（　　）。
A.营业税
B.房产税
C.印花税
D.契税

【答案】 C
106、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().
A.《土地管理法》
B.《城乡规划法》
C.《城市房地产管理法》
D.《城市房屋拆迁条例》

【答案】 A
107、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)
A.政府机关的办公楼
B.武警部队的营房
C.个人自住的住房
D.百货公司的商场

【答案】 D
108、(　　)为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。
A.国务院
B.建设部或其授权的部门
C.人事部或其授权的部门
D.国土资源部或其授权的部门

【答案】 B
109、商业用地不能采取（　　）方式出让。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议

【答案】 D
110、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)
A.可以转让，但须缴纳个人所得税
B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%
C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意
D.不得转让

【答案】 D
111、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（　　）登记。
A.初始登记
B.预告登记
C.更正登记
D.异议登记

【答案】 B
112、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。
A.城市人民政府
B.上级城市规划行政主管部门
C.同级人民代表大会或其常务委员会
D.省、自治区、直辖市人民政府

【答案】 A
113、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().
A.注销登记
B.异议登记
C.更正登记
D.预告登记

【答案】 C
114、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。
A.房地产估价师
B.监理工程师
C.房地产经纪人
D.物业管理师

【答案】 D
115、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。
A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策
B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作
C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构
D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位

【答案】 D
116、既能活血行气，又能解郁清心的药物是
A.姜黄
B.郁金
C.川芎
D.莪术

【答案】 B
117、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)
A.县级人大办公用地
B.大型上市公司办公用地
C.公立学校扩建用地
D.公共体育场馆建设用地

【答案】 B
118、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。
A.60％
B.70％
C.80％
D.90％

【答案】 D
119、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨
B.出让
C.租赁
D.代理

【答案】 B
120、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。
A.完全产权
B.有限产权
C.所有权
D.使用权

【答案】 B
121、以下哪项不是中厚皮片的优点
A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上
B.能耐受摩擦
C.色素沉着轻
D.较柔软
E.挛缩较少

【答案】 A
122、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.
A.承租人收入
B.出租人收入
C.租金收入
D.市场平均租金

【答案】 C
123、住房公积金的提取和使用原则中不包含(　 　 )。
A.谨慎节约的原则
B.安全运作的原则
C.定向使用的原则
D.严格时限的效率原则

【答案】 A
124、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。
A.旅游用地
B.国家机关用地
C.公益事业用地
D.城市基础设施用地

【答案】 A
125、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（　　）。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 B
126、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（　　）以上。
A.10％
B.15％
C.20％
D.25％

【答案】 D
127、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.
A.进行房地产登记
B.进行土地登记
C.办理房地产出让手续
D.办理土地出让手续

【答案】 D
128、（　　）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。
A.个人商业用房贷款
B.个人住房贷款
C.住房公积金贷款
D.个人住房组合贷款

【答案】 B
129、（一）　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.申报的成交价格
B.重新评估的价格
C.更改后的成交价格
D.市场价格

【答案】 A
130、（一）　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D.减免租金

【答案】 C
131、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（　　）。
A.基层人民检察院
B.中级人民法院
C.高级人民检察院
D.最高人民法院

【答案】 D
132、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应