2019-2025年房地产经纪人之职业导论能力测试试卷A卷附答案.docx

2019-2025年房地产经纪人之职业导论能力测试试卷A卷附答案

单选题（共600题）
1、门店的营业绩效应以（ ）业绩的表现为衡量标准。
A.一个会计年度
B.每年
C.每季度
D.每月

【答案】 D
2、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，( )是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。
A.事件
B.行为
C.手段
D.方式

【答案】 A
3、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是(　　)。
A.钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径
B.钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径
C.钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径
D.钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料

【答案】 D
4、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（　　）。
A.买方调查
B.合同审查
C.产权确认
D.房屋现场查验

【答案】 C
5、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（　　）。
A.市场细分
B.目标市场定位
C.目标利润
D.经营目标

【答案】 B
6、下列关于房地产经纪机构品牌管理的特点，说法不正确的是（　　）。
A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户
B.品牌维护主要通过影响客户的价值感知
C.品牌管理的目标是提升品牌价值
D.以客户对企业服务的感知价值为核心来对品牌进行建立

【答案】 C
7、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约( )是内资企业。
A.95%
B.90%
C.85%
D.80%

【答案】 A
8、下列关于房地产中介的表述中，错误的是（　　）。
A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务
B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同
C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式
D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责

【答案】 D
9、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但（ ）除外。(2011年真题)
A.经所在房地产经纪机构同意后
B.征得另一方当事人同意的
C.经公证机构公证的
D.有合法委托手续的

【答案】 B
10、房地产经纪行业管理的目的是在于规范房地产经纪活动，并协调房地产活动中所涉及的()之间的关系。
A.房地产经纪机构和房地产经纪人员二者
B.房地产经纪机构和房地产经纪活动服务对象二者
C.房地产经纪人员和房地产经纪活动服务对象二者
D.房地产经纪机构、房地产经纪人员以及房地产经纪活动服务对象三者

【答案】 D
11、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（ ）。
A.独售权合同
B.独售权共享合同
C.开放出售权合同
D.净卖权合同

【答案】 D
12、违约责任是以（ ）为前提。
A.法律法规
B.有效合同
C.合同约定
D.道德规范

【答案】 B
13、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（　　）。
A.甲机构通常设有自己固定的办公场所
B.甲机构的业务客户只能是机构客户
C.甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务
D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所

【答案】 C
14、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是( )进行的。
A.分散
B.集中
C.定期
D.固定

【答案】 A
15、我国目前的房地产经纪业务主要以( )为主。
A.居间
B.代理
C.居间和代理
D.居间、代理和行纪

【答案】 C
16、房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易目的的( )。
A.委托合同
B.双方交易合同
C.要约合同
D.代理合同

【答案】 A
17、在房地产物业查验过程中，可以不必查验的是( )。
A.房地产所处地块的具体位置和状况
B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修隋况
C.房屋产权人的身世
D.房地产周边的交通、自然景观

【答案】 C
18、经纪收入的基本来源是（　　）。
A.信息费
B.佣金
C.代理费
D.手续费

【答案】 B
19、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为( )。
A.特许经营模式
B.特许加盟连锁经营模式
C.直营连锁经营模式
D.网上联盟经营模式

【答案】 C
20、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（　　）。
A.无侵权行为和无免责事由
B.有侵权行为和无免责事由
C.有侵权行为和有损害事实
D.有损害事实和有免责事由

【答案】 B
21、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。
A.居间
B.代理
C.不当代理
D.卖方代理

【答案】 B
22、房地产经纪信息的（　　）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。
A.整体化
B.高效化
C.普遍化
D.网络化

【答案】 D
23、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起( )日内完成审核。
A.5
B.7
C.12
D.15

【答案】 B
24、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是( )。
A.客户的口头表述是否诚恳
B.客户是否带了房产证和身份证
C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议
D.客户是否询问了一些核心的信息

【答案】 C
25、在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（　　）。
A.转让和抵押
B.抵押和担保
C.抵押和租赁
D.转让和租赁

【答案】 D
26、房地产法律咨询服务的方式不包括( )。
A.个案解答
B.商业文书审查
C.房地产全程法律服务
D.模拟案例解答

【答案】 D
27、 目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的（　　）。
A.《房地产经纪行业规则》
B.《房地产中介服务行为规范》
C.《房地产经纪执业规则》
D.《房地产中介行业自律规则》

【答案】 C
28、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（ ）。
A.为客户提供全方位信息获取平台
B.交易成功率提高
C.信息发布速度提高
D.降低信息发布的成本

【答案】 B
29、 房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（　　）。
A.专业性管理
B.规范性管理
C.公平性管理
D.服务性管理

【答案】 B
30、房地产经纪机构的特点不包括（ ）。
A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务
C.房地产经纪机构是轻资产类型企业
D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

【答案】 B
31、房地产经纪机构风险管理规避要以（　　）为主。
A.预防风险
B.转移风险
C.自留风险
D.分散风险

【答案】 A
32、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是（　　）。
A.跨地域市场扩张战略
B.跨专业市场扩张战略
C.跨行业扩张战略
D.综合性扩张战略

【答案】 B
33、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（　　）。
A.社团法人
B.公司法人
C.专业行政组织
D.公益组织

【答案】 A
34、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是( )。
A.物业交割
B.交易过户登记
C.买方支付定金和房款
D.交易双方结算物业费等相关费用

【答案】 C
35、房地产法律咨询服务的内容不包括（ ）。(2009年真题)
A.解答房地产交易环节法律条款
B.代理房地产交易诉讼
C.审查房地产买卖合同
D.调查房地产交易法律环境

【答案】 B
36、对房地产经纪信息的准确性.真实性.可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。
A.鉴别
B.筛选
C.程序
D.编写

【答案】 A
37、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)
A.甲公司
B.王某
C.崔某
D.杨某

【答案】 A
38、　　叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.奖酬制
D.固定薪金和佣金混合制

【答案】 D
39、 执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用（　　）的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。
A.规范调整
B.制度调整
C.法律调整
D.道德调整

【答案】 D
40、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（ ）。(2011年真题)
A.居间
B.包租转租
C.行纪
D.代理

【答案】 D
41、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。
A.数据管理信息系统
B.具有流程控制功能的信息系统
C.类似具有辅助决策功能的信息系统
D.MLS系统

【答案】 B
42、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用（ ）的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。
A.设置障碍
B.商业贿赂
C.制造纠纷
D.诋毁诽谤

【答案】 B
43、当事人没有做出明确约定的，可通过（　　）解决合同纠纷。
A.相关部门调节
B.仲裁
C.诉讼
D.自行协商

【答案】 C
44、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人。房主王某准备出售其房屋，在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议。下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（　　）。
A.张某是王某的代理人
B.张某是李某的代理人
C.张某是居间方，不是任何一方的代理人
D.甲公司是李某的代理人

【答案】 D
45、房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是()。
A.鉴别
B.筛选
C.编辑
D.研究

【答案】 C
46、下列合同中，（ ）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
A.有偿合同
B.双务合同
C.劳务合同
D.要式合同

【答案】 B
47、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（ ）环节的主要内容。
A.筛选
B.编辑
C.分类
D.整序

【答案】 D
48、　　刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
A.二手房居间业务
B.二手房买方代理业务
C.二手房卖方代理业务
D.房地产行纪业务

【答案】 B
49、　甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。
A.归王某所有
B.归甲门店所有
C.在王某和甲门店之间分配
D.在王某和高某之间分配

【答案】 A
50、协同的概念所包含的含义中，( )是核心内容。
A.信息协同
B.应用协同
C.人的协同
D.流程协同

【答案】 C
51、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是(　　)。
A.房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织
B.房地产经纪行业学(协)会是法人
C.产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分
D.房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理

【答案】 D
52、房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（ ）。
A.执行力
B.管理性
C.约束力
D.服从性

【答案】 C
53、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（ ）。(2011年真题)
A.尽快卖出标的物
B.实现标的物的最高出售价格
C.多找买家
D.撮合双方交易

【答案】 C
54、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（ ）对门店的客流量有很大影响。
A.方位
B.地势
C.与客户的接近度
D.临路状况

【答案】 D
55、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（ ）。
A.有效期限
B.调动范围
C.市场趋势
D.波动幅度

【答案】 A
56、房地产市场的( )决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。
A.区域性
B.具体性
C.地域性
D.抽象性

【答案】 C
57、目前，房地产经纪活动的主要客体是（　　）。
A.住宅、房屋
B.工业用房、商业用房、写字楼
C.二手住房和新建商品住房
D.房地产开发用地、房地产开发项目

【答案】 C
58、房地产经纪信息的（　　）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。
A.整体化
B.高效化
C.普遍化
D.网络化

【答案】 D
59、补充协议的效力（　　）合同效力。
A.大于
B.等同于
C.小于
D.不同于

【答案】 B
60、经纪机构要委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律规定的商业行为在经纪行业中称为()。
A.代理
B.行经
C.居间
D.代销

【答案】 A
61、房地产经纪机构的（ ）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。
A.管理水平
B.信息资源
C.人力资源实力
D.品牌战略

【答案】 A
62、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从( )的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。
A.各自管辖
B.各自局限
C.各自条款
D.各自调控

【答案】 B
63、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和( )，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。
A.规模化
B.专业化
C.统一化
D.制度化

【答案】 D
64、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（　　）特征。
A.目的性
B.专业性
C.时效性
D.操作性

【答案】 A
65、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是(　　)。
A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款
B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款
C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款
D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款

【答案】 B
66、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（ ）。
A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务
B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场
C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用
D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

【答案】 B
67、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括( )。
A.确定法律所允许的用途类型
B.选出物质条件可能的用途
C.选出经济上可行的用途
D.确定政治上可行的用途

【答案】 D
68、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)
A.佣金应当在签订经纪合同时收取
B.佣金只能在完成经纪服务后收取
C.佣金应当在完成经纪服务前收取
D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定

【答案】 B
69、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（ ）。(2008年真题)
A.佣金制
B.包干制
C.混合制
D.固定薪金制

【答案】 B
70、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是(　　)。
A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款
B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款
C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款
D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款

【答案】 B
71、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（ ）关系。
A.市场交易
B.合同约定
C.行为约束
D.互惠互利

【答案】 A
72、 对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（　　）。
A.法律法规的约束
B.实现职业价值的的内在需要
C.自身职业价值实现的主观需要
D.外界的行为约束

【答案】 B
73、除房地产居间与房地产代理外，（　　）也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。
A.房地产拍卖
B.房地产租赁
C.房地产抵押
D.房地产投资

【答案】 A
74、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担(　　)的服务。
A.如实报告交易机会
B.尽力提供说合服务
C.为委托人保守秘密
D.代收、代管房款

【答案】 D
75、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（ ），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。
A.客户
B.市场
C.网络
D.公众

【答案】 B
76、房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是( )。
A.制定行业规范
B.实施专业化管理
C.顺应市场机制
D.遵循行业规律

【答案】 A
77、美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。
A.一般代理法规
B.契约法规
C.各州的执照法
D.联邦法

【答案】 C
78、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（　　）来开拓客户。
A.媒体开发
B.老客户开发
C.网络开发
D.商圈经营

【答案】 D
79、下列对搜集房地产经纪信息的认识中，正确的是（　　）。
A.认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径
B.认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不能作为信息来源途径
C.认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不作为信息来源途径
D.认为房地产具有不可移动性，现场调查能获得直观的信息材料

【答案】 D
80、房地产法律( )是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。
A.事件
B.行为
C.方式
D.手段

【答案】 B
81、下列各项属于承担违约责任方式的是（ ）。
A.停止侵害
B.返还财产
C.恢复名誉
D.损害赔偿

【答案】 D
82、下列不属于房地产经纪机构权利的是（　　）。
A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务
B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度
C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求
D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

【答案】 D
83、下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)
A.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度
B.提高了房地产商品展示的效率
C.提供了房地产专业服务
D.提供了房地产交易的信用保证

【答案】 D
84、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（ ）。(2011年真题)
A.社团法人
B.公司法人
C.专业行政组织
D.公益组织

【答案】 A
85、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（ ）责任。
A.赔偿
B.连带
C.无限
D.有限

【答案】 B
86、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是( )。
A.开设网上店铺
B.发展连锁经营
C.扩大主营业务
D.提高管理水平

【答案】 B
87、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。
A.居间
B.代理
C.不当代理
D.卖方代理

【答案】 B
88、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（　　）。
A.活动内容的服务性
B.活动地位的中介性
C.活动范围的地域性
D.活动主体的专业性

【答案】 B
89、经纪活动的作用内容不包括( )。
A.传播经济信息
B.优化资源配置
C.推动市场规范完善
D.形成房地产二级市场

【答案】 D
90、经纪诚信体系中的信用管理上(　　)。
A.制定完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度
B.建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库
C.将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程
D.监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程

【答案】 D
91、MLS系统以( )的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。
A.合并
B.连锁
C.会员联盟
D.加盟

【答案】 C
92、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（ ）。
A.停止侵害
B.排除妨碍
C.损害赔偿
D.终止合同

【答案】 C
93、房地产经纪机构及其分支机构应当自（　　）之日起30日内，到相关机构备案。
A.开业
B.领取营业执照
C.申请营业执照
D.房地产经纪行业协会备案

【答案】 B
94、 在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但（　　）除外。
A.经所在房地产经纪机构同意后
B.征得另一方当事人同意的
C.经公证机构公证的
D.有合法委托手续的

【答案】 B
95、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是(　　)。
A.房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人
B.房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业
C.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
D.房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书

【答案】 C
96、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的( )服务的。
A.保存
B.增值
C.交换
D.利用

【答案】 D
97、　田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。
A.业务洽谈
B.房地产查验
C.信息的收集与传播
D.房地产交易谈判

【答案】 B
98、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)
A.1.8万元
B.2万元
C.1.85万元
D.2.05万元

【答案】 B
99、　　叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。
A.销售人员
B.管理人员
C.辅助人员
D.领导人员

【答案】 D
100、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（　　）关系。
A.市场交易
B.合同约定
C.行为约束
D.互惠互利

【答案】 A
101、房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的(　　)服务，并收取委托人佣金的行为。
A.代书
B.媒介
C.咨询
D.议价

【答案】 B
102、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（ ）。
A.有效期限
B.调动范围
C.市场趋势
D.波动幅度

【答案】 A
103、我国现行房地产经纪行业管理中，通过（ ）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。
A.房地产经纪人员职业资格管理体系
B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系
C.房地产经纪收费管理体系
D.房地产经纪行业诚信体系

【答案】 D
104、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括( )。
A.房地产经纪人
B.房地产经纪人协理
C.私下成交的房地产交易双方
D.房地产经纪机构

【答案】 C
105、关于房地产广告的说法，错误的是（ ）。
A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C.房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

【答案】 D
106、房地产经纪机构的组织结构形式中，（ ）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。
A.矩阵制组织结构形式
B.网络制组织结构形式
C.分部制组织结构形式
D.直线—参谋制组织结构形式

【答案】 C
107、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（　　）。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.奖金制
D.混合制

【答案】 D
108、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有( )经营模式。
A.网络
B.店铺
C.单店
D.连锁

【答案】 B
109、　　张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任
B.张某可以向出售方追究违约责任
C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任
D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任

【答案】 B
110、按照《国民经济行业分类》，我国房地产经纪业属于房地产业中的( )。
A.房地产开发经营业
B.物业管理业
C.房地产中介服务业
D.其他房地产活动

【答案】 C
111、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（ ）。
A.有利于提高员工的士气和工作绩效
B.较易形成企业文化
C.有利于激励主管人员奋发向上
D.易吸收优秀人才

【答案】 D
112、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去( )，当事人之间就无法建立合同关系。
A.效力
B.本质
C.目的
D.原则

【答案】 C
113、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则(　　)。
A.可以全额收取报酬
B.可以部分收取报酬
C.不得收取报酬
D.可以与委托人协商报酬

【答案】 C
114、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（ ）。(2007年真题)
A.筛选
B.编辑
C.鉴别
D.研究

【答案】 C
115、下列关于房地产中介的表述中，错误的是（ ）。(2007年真题)
A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务
B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同
C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式
D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责

【答案】 D
116、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称( )，是合同成立应当具备的条款。
A.必要条款
B.通常条款
C.责任条款
D.偶尔条款

【答案】 A
117、不属于房地产经纪服务合同中约定的委托人的义务的是（ ）。
A.提供材料
B.实地看房
C.支付费用
D.保密义务

【答案】 D
118、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为( )的区域。
A.500m
B.500～1000m
C.1000～200m
D.2000～3000m

【答案】 A
119、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是( )。
A.居间
B.行纪
C.代理
D.委托

【答案】 B
120、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括（　　）。
A.房屋实地查看和权属调查
B.提供租赁信息
C.代办抵押贷款
D.提供买卖信息

【答案