2019-2025年房地产估价师之开发经营与管理押题练习试题B卷含答案.docx

2019-2025年房地产估价师之开发经营与管理押题练习试题B卷含答案

单选题（共600题）
1、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb′）的关系是（　　）。
A.Pb＜Pb′
B.Pb≤Pb′
C.Pb＝Pb′
D.Pb＞Pb′

【答案】 D
2、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（　）。
A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入　　
B.现金流入都包括销售收入和销售税费　　
C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用　　
D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

【答案】 A
3、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（　　）。
A.营业成本
B.开发产品成本
C.期间费用
D.开发项目总投资

【答案】 A
4、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（　　）的一个百分比。
A.有效毛收入
B.净经营收入
C.潜在毛收入
D.税后现金流量

【答案】 A
5、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。
A.10%
B.15%
C.平均利润率
D.社会折现率

【答案】 C
6、产生房地产价格泡沫的基础是( )。
A.土地稀缺
B.城市化进程快
C.投机需求膨胀
D.过度放贷

【答案】 A
7、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。
A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究
B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%
C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等

【答案】 B
8、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（　　）。
A.意愿
B.途径
C.能力
D.动机

【答案】 B
9、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（　）。
A.补贴收入
B.出租收入
C.销售收入
D.其他经营收入

【答案】 A
10、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。
A.12 000元
B.10 000元
C.9250元
D.9929元

【答案】 B
11、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。
A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快
B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强
C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强
D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强

【答案】 D
12、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（　　）万元。
A.7.59
B.7.28
C.13.59
D.6.05

【答案】 A
13、目前我国采用的复式记账法是（ ）。
A.收付记账法
B.借贷记账法
C.支出记账法
D.收入记账法

【答案】 B
14、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。
A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款
B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型
C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息
D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%

【答案】 C
15、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（　　）。
A.150%
B.200%
C.75%
D.400%

【答案】 C
16、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（　　）。
A.需要适时的更新改造
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.易受政策影响
D.存在效益外溢和转移

【答案】 C
17、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。
A.更适于进行长期投资
B.变现性差
C.具有更强的适应性
D.具有更专业的物业管理

【答案】 C
18、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（　）。
A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益

【答案】 B
19、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%

【答案】 B
20、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲＝1500万元，E乙＝1800万元，E丙＝2200万元；净现值的标准差分别为δ甲＝890万元，δ乙＝910万元，δ丙＝1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（　　）。
A.乙＜丙＜甲
B.甲＜乙＜丙
C.丙＜甲＜乙
D.乙＜甲＜丙

【答案】 A
21、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。
A.审计费
B.利息
C.外汇汇兑净损失
D.融资代理费

【答案】 A
22、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。
A.购买行为
B.购买习惯
C.购买动机
D.购买心理

【答案】 A
23、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（　）。
A.2%
B.3%
C.5%
D.8%

【答案】 A
24、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A.利润为零时
B.利润最大时
C.允许的最低经济效益指标
D.允许的最高经济效益指标

【答案】 A
25、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（　）。
A.征地区域农民自住住宅项目
B.廉租住房项目
C.医疗卫生用地
D.基础设施用地

【答案】 D
26、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（　　）。
A.第一阶段
B.第二阶段的后半段
C.第三阶段的后半段
D.第四阶段

【答案】 B
27、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（　　）。
A.土地出让收入中安排的一部分资金
B.向银行业金融机构举借的贷款
C.国有土地收益基金中安排的资金
D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金

【答案】 B
28、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（　　）。
A.房地产开发投资
B.房地产置业投资
C.房地产间接投资
D.投资于房地产投资信托基金

【答案】 B
29、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（　　）的70％。
A.评估价值
B.实际价值
C.投资价值
D.出让金收入

【答案】 A
30、关于预算，下列说法错误的是（　　）。
A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况
B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出
C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算
D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化

【答案】 D
31、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（　）。
A.区域结构分心
B.租买结构分析
C.供求结构缝隙
D.投资结构分析

【答案】 D
32、“三项预测值”分析方法是（　）中的一种。
A.概率分析方法　　
B.盈亏平衡分析方法　　
C.多因素敏感性分析方法　　
D.单因素敏感性分析方法

【答案】 C
33、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。
A.20%
B.25%
C.33%
D.50%

【答案】 B
34、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（　）。
A.10.37%
B.12.00%
C.20.24%
D.20.74%

【答案】 D
35、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（　　）元。
A.2363.64
B.2600.00
C.3818.18
D.4200.00

【答案】 C
36、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。
A.最低租售价格
B.最低租售数量
C.最低建安成本
D.最高土地取得价格

【答案】 C
37、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。
A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.未来运营费用风险

【答案】 D
38、（　）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。
A.判断竞争者反应模式
B.确定竞争者战略
C.确定竞争者目标
D.识别竞争者

【答案】 D
39、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。
A.房地产开发贷款
B.房地产抵押贷款
C.债务融资
D.权益融资

【答案】 C
40、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（　）。
A.竞争多于垄断
B.垄断多于竞争
C.竞争与垄断持平
D.不存在竞争和垄断

【答案】 A
41、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。
A.社会平均收益率
B.项目基准收益率
C.通货膨胀率
D.国家经济增长率

【答案】 B
42、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。
A.价格＝定额＋利润＋文件规定
B.价格＝定额＋费用＋文件规定
C.价格＝定额＋费用＋税金
D.价格＝定额＋税金＋文件规定

【答案】 B
43、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。
A.划线更正法
B.红字更正法
C.补充登记法
D.划线注销，注明“此行空白”

【答案】 C
44、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。
A.选择专业化
B.产品专业化
C.全面覆盖
D.市场集中化

【答案】 B
45、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（　　）模式。
A.市场集中化
B.产品专业化
C.市场专业化
D.全面覆盖

【答案】 B
46、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（　　）。
A.8%
B.6.12%
C.12.62%
D.8.24%

【答案】 A
47、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。
A.社会平均收益率
B.项目基准收益率
C.通货膨胀率
D.国家经济增长率

【答案】 B
48、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。
A.资本金
B.预租售收入
C.借贷资金
D.政府资助

【答案】 D
49、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（　）。
A.对工程采用的配套设备进行检验
B.确立有关质量文件的档案制度
C.对原材料的检验
D.控制工程变更

【答案】 D
50、在房地产开发过程中，（　　）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。
A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.估价师及物业代理

【答案】 C
51、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。
A.12%
B.32%
C.24%
D.30%

【答案】 B
52、房地产开发投资的经济效果主要表现为（　　）。
A.租金收入
B.物业增值
C.股权增加
D.销售收入

【答案】 D
53、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（　）。
A.二分之一
B.三分之一
C.三分之二
D.四分之三

【答案】 C
54、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。
A.90%
B.120%
C.130%
D.160%

【答案】 C
55、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（　　）。
A.土地储备
B.销售方案的细化
C.建设项目的质量控制
D.申领《建设用地规划许可证》

【答案】 C
56、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
A.购买习惯
B.购买心理
C.购买动机
D.购买行为

【答案】 D
57、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（　）。
A.人工费用
B.固定费用
C.变动费用
D.材料费用

【答案】 C
58、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。
A.规划设计方案
B.投资估算
C.资源条件
D.投资权益

【答案】 C
59、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（　　）。
A.6.25%
B.10%
C.16.67%
D.16%

【答案】 B
60、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（　）。
A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移

【答案】 D
61、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（　　）。
A.1.5%
B.3.57%
C.3.70%
D.3.94%

【答案】 D
62、阴疽，治疗常用
A.四妙勇安汤
B.阳和汤
C.吴茱萸汤
D.当归四逆汤

【答案】 B
63、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。
A.砖木结构
B.砖混结构
C.钢筋混凝土结构
D.钢结构

【答案】 B
64、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（　）。
A.产品结构
B.总量结构
C.供求结构
D.投资结构

【答案】 B
65、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（　）。
A.成本利润率是年成本利润率
B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率
C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关
D.销售利润率=销售利润/销售收入

【答案】 D
66、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。
A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

【答案】 D
67、按投资的（　　），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。
A.投资对象
B.投资回收期
C.经济用途
D.投资形式

【答案】 C
68、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（　　）中提出。
A.《建设项目用地预审与选址意见书》
B.《设计方案审查意见》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》

【答案】 A
69、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（　　）基准收益率的要求。
A.未达到
B.正好达到
C.已超过
D.接近于

【答案】 C
70、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。
A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移

【答案】 D
71、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。
A.抗侵蚀性
B.抗碳化性
C.和易性
D.徐变

【答案】 D
72、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（　　）。
A.物业出租经营成本
B.业主希望的投资回报率
C.通货膨胀率
D.同类物业的市场供求关系

【答案】 D
73、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。
A.提高抵押贷款利率
B.降低抵押贷款利率
C.降低首期付款比例
D.通货膨胀率上升

【答案】 A
74、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。
A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱
B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强
C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强
D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强

【答案】 A
75、国际上物业管理行业的专业资格，是（　　）。
A.注册物业管理员
B.注册物业管理经理
C.注册物业管理师
D.高级物业管理师

【答案】 B
76、（　　）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。
A.资产负债率
B.流动比率
C.偿债备付率
D.利息备付率

【答案】 A
77、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（　　）。
A.时间类参数
B.融资相关参数
C.评价标准类指标
D.收益相关指标

【答案】 D
78、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（　）。
A.等额年值法
B.差额投资内部收益率法
C.净现值法
D.等额年费用法

【答案】 A
79、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。
A.在流动资产中，存货的变现能力最强
B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理
C.部分存货可能已经抵押给债权人
D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题

【答案】 A
80、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（　）万元。
A.110.00
B.110.47
C.119.31
D.172.43

【答案】 C
81、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。
A.7.5%
B.8.3%
C.12.5%
D.16.7%

【答案】 A
82、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（　）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A.扩张
B.适度扩张
C.紧缩
D.稳健

【答案】 A
83、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（　　）。
A.服务市场
B.合格有效市场
C.有效市场
D.潜在市场

【答案】 D
84、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（　　）。
A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙物业的投资风险相同
D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小

【答案】 B
85、某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（　）。
A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.2

【答案】 D
86、将短期借款视为现金流入的基本报表是（　　）。
A.项目投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.借款还本付息估算表
D.投资计划与资金筹措表

【答案】 B
87、（　）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。
A.判断竞争者反应模式
B.确定竞争者战略
C.确定竞争者目标
D.识别竞争者

【答案】 D
88、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。
A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成
B.评标委员会成员可以为5人
C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3
D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定

【答案】 B
89、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。
A.7.1%
B.12.0%
C.13.1%
D.19.1%

【答案】 D
90、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（　　）。
A.提高投资收益
B.降低系统风险
C.降低个别风险
D.使投资毫无风险

【答案】 C
91、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（　）的特性。
A.区位选择异常重要
B.易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移

【答案】 D
92、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。
A.谨慎性
B.重要性
C.及时性
D.实质重于形式

【答案】 D
93、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。
A.50
B.60
C.70
D.80

【答案】 A
94、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（　　）万元。
A.110.00
B.110.47
C.119.31
D.172.43

【答案】 C
95、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。
A.通胀率上升
B.存款利率下调
C.办公用房销售市场降温
D.办公用房租赁市场升温

【答案】 A
96、不应计入收益性物业经营费用的是（　　）。
A.抵押贷款利息
B.公共设施维修费
C.房产税
D.物业保险税

【答案】 A
97、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲＝1500万元，E乙＝1800万元，E丙＝2200万元；净现值的标准差分别为δ甲＝890万元，δ乙＝910万元，δ丙＝1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（　　）。
A.乙＜丙＜甲
B.甲＜乙＜丙
C.丙＜甲＜乙
D.乙＜甲＜丙

【答案】 A
98、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（　）㎡。
A.44
B.48
C.54
D.64

【答案】 C
99、房地产市场需求指标不包括（　　）。
A.国内生产总值
B.空置率
C.人口数量
D.房屋空间使用数量

【答案】 B
100、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（　　）。
A.18.50%
B.22.68%
C.31.58%
D.34.04%

【答案】 D
101、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（　　）。
A.开发商
B.设计单位
C.承包商
D.监理单位

【答案】 A
102、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（　）。
A.单元估算法
B.单位指标股算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法

【答案】 D
103、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（　　）。
A.符合国土空间规划或城乡规划
B.利益最大化
C.规模最大化
D.报酬率最小化

【答案】 A
104、投资者所要求的最低利率是（ ）。
A.基础利率
B.存款利率
C.贷款利率
D.同业拆借利率

【答案】 A
105、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（　）。
A.财务计划现金流量表
B.利润表
C.资产负债表
D.经营成本估算表

【答案】 C
106、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（　　）。
A.单元估算法
B.概算指标法
C.单位指标估算法
D.工程量近似匡算法

【答案】 A
107、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。
A.损益表
B.资金来源与运用表
C.资本金现金流量表
D.全部投入现金流量表

【答案】 D
108、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（　　）m2。
A.10000
B.12000
C.180000
D.15000

【答案】 A
109、“三项预测值”分析方法是（　）中的一种。
A.概率分析方法　　
B.盈亏平衡分析方法　　
C.多因素敏感性分析方法　　
D.单因素敏感性分析方法

【答案】 C
110、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（　　）等。
A.规划设计方案
B.投资估算
C.资源条件
D.投资权益

【答案】 C
111、收益性物业的经营费用不包括( )。
A.人员工资
B.抵押贷款还本利息
C.办公费
D.保险费

【答案】 B
112、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（　　）。
A.临界点分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析

【答案】 A
113、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。
A.曲面屋顶
B.坡屋顶
C.平屋顶
D.多波式折板屋顶

【答案】 C
114、随着政府土地储备制度的建立，（　　）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。
A.存量
B.增量
C.流量
D.定量

【答案】 A
115、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。
A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.未来运营费用风险

【答案】 D
116、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。
A.预期通货膨胀
B.非预期通货膨胀
C.成本型通货膨胀
D.需求型通货膨胀

【答案】 A
117、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（　）。
A.吸纳率分析
B.市场占有率分析
C.估计项目市场占有率
D.估算项目吸纳量

【答案】 A
118、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（　　）。
A.系统风险
B.资本价值风险
C.时间风险
D.比较风险

【答案】 C
119、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（　）。
A.发展房地产估价等专业服务
B.政府加强房地产市场信息的发布工作
C.加强开发商的管理体制
D.提高房地产市场的透明度

【答案】 C
120、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（　）。
A.购买价格
B.空置率
C.运营费用
D.资本化率

【答案】 D
121、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于（　　）。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.概算指标法
D.工程量近似匡算法

【答案】 C
122、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（　）。
A.竞争多于垄断
B.垄断多于竞争
C.竞争与垄断持平
D.不存在竞争和垄断

【答案】 A
123、下列不属于利率的影响因素的是（　　）。
A.平均利润率
B.借贷资本的供求关系
C.通货膨胀率和预期通货膨胀率
D.内部收益率

【答案】 D
124、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。
A.13.0%
B.43.3%
C.33.3%
D.23.3%

【答案】 A
125、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。
A.13.0%
B.43.3%
C.33.3%
D.23.3%

【答案】 A
126、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（　　）元。
A.2093.75
B.2208.33
C.3582.16
D.4583.33

【答案】 A
127、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（　）的特点。
A.分散性
B.复杂性
C.伸缩性
D.季节性

【答案】 B
128、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（　）。
A.流动比率
B.偿债备付率
C.利息备付率
D.资产负债率

【答案】 D
129、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（　　）元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2

【答案】 B
130、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。
A.周期风险
B.比较风险
C.资本价值风险
D.时间风险

【答案】 A
131、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年