2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库检测试卷A卷附答案.docx

2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库检测试卷A卷附答案

单选题（共600题）
1、房地产所有权具有的四项基本权能是（　　）。
A.占有、使用、收益和处分
B.占有、回收、收益和抵押
C.出租、出卖、赠与和抵押
D.购买、使用、出租和收益

【答案】 A
2、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。
A.占有、使用、收益和处分
B.占有、回收、收益和抵押
C.出租、出卖、赠与和抵押
D.购买、使用、出租和收益

【答案】 A
3、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（　　）记载的事项。
A.申请书
B.证明材料
C.房屋登记簿
D.法律文书

【答案】 C
4、土地增值税实行(　　)税率。
A.比例
B.定额
C.超额累进
D.超额递减

【答案】 C
5、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A.12h
B.24h
C.2d
D.3d

【答案】 B
6、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（　　）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。
A.可行性和先导性
B.基础性和可行性
C.服务性和基础性
D.基础性和先导性

【答案】 D
7、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。
A.税金
B.赔偿金
C.违约金
D.保险金

【答案】 B
8、关于房改售房登记的说法，错误的是(　　)。
A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”
B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”
C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”
D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”

【答案】 C
9、（　　）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。
A.房租
B.佣金
C.服务费用
D.代办服务收费

【答案】 A
10、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
A.1%
B.1.5%
C.3%
D.5%

【答案】 B
11、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.
A.1～3
B.3～5
C.5～10
D.10～20

【答案】 B
12、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。
A.含有升值或者投资回报的承诺
B.标明实际销售价格及其有效期限
C.以乘车或开车到达时间表示距离
D.利用其他项目的形象作为本项目的效果

【答案】 B
13、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（　　）
A.三；一
B.三；三
C.一；三
D.一；一

【答案】 A
14、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（　　）中划定。
A.城市总体规划
B.城市分区规划
C.城市控制性详细规划
D.城市修建性详细规划

【答案】 A
15、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（　　）
A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制

【答案】 C
16、房屋租赁代理收费按（　　），由双方协商议定一次性计收。
A.租赁期限长短
B.租赁金额大小
C.代理服务成本
D.半个月至一个月成交租金额标准

【答案】 D
17、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（　　）同意
A.全体共同共有人
B.2／3以上的共有人同意
C.1／2以上的共有人同意
D.一人

【答案】 A
18、住房公积金管理委员会是()。
A.住房公积金管理的决策机构
B.住房公积金运作的执行机构
C.住房公积金运作管理部门
D.运作管理住房公积金的主体

【答案】 A
19、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

【答案】 B
20、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。
A.债务人
B.受让人
C.第三人
D.抵押权人

【答案】 D
21、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（　　）。
A.旅游用地
B.国家机关用地
C.公益事业用地
D.城市基础设施用地

【答案】 A
22、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)
A.房屋租赁
B.受遗赠房屋
C.以房屋出资入股
D.房屋分割导致所有权发生转移

【答案】 A
23、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（　　）万元。
A.60
B.80
C.100
D.110

【答案】 B
24、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（　　）元。
A.4200
B.4800
C.5400
D.6000

【答案】 A
25、设立房地产中介服务机构，应当向当地（　　）管理部门申请设立登记。
A.工商行政
B.税务
C.建设行政
D.价格

【答案】 A
26、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。
A.取得土地
B.获取资金来源
C.开发目的
D.获得审批方式

【答案】 A
27、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。
A.50
B.100
C.150
D.200

【答案】 B
28、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
29、领取房屋权属证书，权利人应按（　　）缴纳印花税。
A.申请登记时的房地产价值的0、3％
B.申请登记时的房地产价值的0、5％
C.申请登记时的房地产价值的1％
D.每件5元

【答案】 D
30、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。
A.2
B.3
C.5
D.7

【答案】 B
31、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（　　）年。
A.46
B.56
C.66
D.70

【答案】 C
32、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().
A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为
B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理
C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查
D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督

【答案】 C
33、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（ ）。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.部门规章

【答案】 D
34、出租共有房屋，应提交(　　)同意出租的证明。
A.共有人的证明人
B.其他共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人

【答案】 B
35、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。
A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式
C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式
D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移

【答案】 C
36、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 B
37、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().
A.1％
B.3％
C.5％
D.7％

【答案】 D
38、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。
A.3月5日
B.3月20日
C.3月22日
D.3月23日

【答案】 C
39、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是
A.番红花
B.凌霄花
C.红花
D.月季花

【答案】 B
40、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。
A.0.5m和2.5m
B.1.0m和2.0m
C.1.5m和3.0m
D.2.0m和3.0m

【答案】 B
41、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（　　）。
A.佣金
B.咨询费
C.手续费
D.居间费

【答案】 A
42、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（ ）制度。
A.统一登记
B.分期登记
C.分阶段登记
D.分地域登记

【答案】 A
43、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.
A.50％
B.70％
C.80％
D.90％

【答案】 C
44、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。
A.1.2～24
B.0.9～18
C.0.6,~12
D.0.3～6

【答案】 C
45、关于小产权房，表述错误的是（ ）。
A.产权权能不完整或权能行使受限制
B.属于违法建设和销售的房屋
C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承
D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

【答案】 D
46、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)
A.初始登记
B.预告登记
C.异议登记
D.转移登记

【答案】 D
47、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（　　）。
A.在集体土地上建设的房屋
B.取得预售许可证的商品房
C.经验收不合格的商品房
D.权属有争议的房屋

【答案】 B
48、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。
A.2
B.5
C.8
D.12

【答案】 A
49、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（　　）。
A.土地有偿使用制度
B.土地登记制度
C.合理利用土地
D.不可以随意改变农用地用途

【答案】 D
50、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。
A.国务院
B.省级人民政府
C.城市人民政府
D.国土资源部

【答案】 A
51、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（　　）。
A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平
C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率
D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息

【答案】 B
52、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.’
A.3
B.7
C.10
D.15

【答案】 D
53、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.
A.国土资源行政主管部门
B.县级以上地方人民政府
C.土地管理部门
D.房地产管理部门

【答案】 D
54、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.
A.3
B.5
C.10
D.15

【答案】 B
55、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（　　）制度。
A.办事公开
B.登记备案
C.信用公示
D.备案公示

【答案】 B
56、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。
A.转移登记
B.变更登记
C.初始登记
D.注销登记

【答案】 D
57、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（　　）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
A.2
B.5
C.10
D.20

【答案】 D
58、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（　　）。
A.房屋交换不用缴纳契税
B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳
C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳
D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊

【答案】 B
59、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）。
A.变更登记
B.注销登记
C.更正登记
D.异议登记

【答案】 D
60、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
61、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。
A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金
C.不必缴纳土地使用权出让金
D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

【答案】 A
62、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。
A.房地产交易关系
B.物业管理关系
C.房地产行政管理关系
D.一般民事关系

【答案】 D
63、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%

【答案】 C
64、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().
A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为
B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理
C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查
D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督

【答案】 C
65、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（　　）日内到相关部门办理手续。
A.10
B.20
C.30
D.60

【答案】 C
66、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。
A.40年
B.50年
C.70年
D.没有使用期限的限制

【答案】 D
67、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（　　）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
68、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。
A.432
B.576
C.864
D.1728

【答案】 B
69、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)
A.在集体土地上建设的房屋
B.取得预售许可证的商品房
C.经验收不合格的商品房
D.权属有争议的房屋

【答案】 B
70、（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】 A
71、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年

【答案】 C
72、下列不属于不动产登记原始资料的是（　　）。
A.不动产登记申请书
B.不动产权属来源
C.不动产登记簿
D.不动产权籍调查成果

【答案】 C
73、购房人常用的担保方式是（　　）。
A.抵押加保证
B.质押
C.保证
D.抵押

【答案】 D
74、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。
A.600
B.900
C.1050
D.1200

【答案】 C
75、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。
A.工会通过
B.全体职工同意
C.上级主管机关批准
D.企业职工代表大会通过

【答案】 D
76、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（　　）的征收率计算应纳税额。
A.3%
B.4%
C.5%
D.1.5%

【答案】 C
77、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（　　）。
A.不动产权属证书
B.他项权证书
C.不动产登记证明
D.不动产登记簿

【答案】 D
78、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
79、拆迁( )不予补偿。
A.代管的房屋
B.产权有争议的房屋
C.已抵押的房屋
D.违章建筑

【答案】 D
80、土地增值税的征税范围不包括（ ）。
A.国有土地使用权
B.地上建筑物
C.别人赠与的房地产
D.地上建筑物的附着物

【答案】 C
81、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。
A.3
B.5
C.7
D.10

【答案】 A
82、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。
A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号
B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明
C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积
D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化

【答案】 D
83、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
A.房产税
B.契税
C.城镇土地使用税
D.耕地占用税

【答案】 B
84、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.’
A.3
B.7
C.10
D.15

【答案】 D
85、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。
A.1月1日
B.6月30日
C.7月1日
D.12月31日

【答案】 A
86、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。
A.5
B.8
C.10
D.15

【答案】 A
87、不属于住房公积金特点的是（ ）。
A.强制性
B.互助性
C.自愿性
D.保障性

【答案】 C
88、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。
A.3
B.5
C.7
D.10

【答案】 A
89、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款
A.2％～5％
B.3％～6％
C.4％～7％
D.5％～8％

【答案】 D
90、房地产抵押担保的范围不包括()。
A.损害赔偿金
B.定金
C.违约金
D.主债权及利息

【答案】 B
91、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。
A.国务院
B.省级人民政府
C.城市人民政府
D.国土资源部

【答案】 A
92、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（　　）。
A.土地使用权
B.在建工程抵押权
C.知识产权
D.房屋所有权

【答案】 C
93、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。
A.3
B.5
C.7
D.10

【答案】 A
94、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。
A.3～5
B.3～8
C.5～10
D.10～25

【答案】 C
95、《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （　　）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A.由房屋登记机构予以收缴
B.由房屋交易管理部门予以收缴
C.处以1万元以下的罚款
D.处以1万元以上2万元以下的罚款

【答案】 A
96、（六）　　三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.1000
B.1250
C.1750
D.2500

【答案】 B
97、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。
A.合同成立时
B.登记机构受理登记时
C.记载于不动产登记簿时
D.登记机构颁发权利证书时

【答案】 C
98、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（　　）为标准适当减少。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 D
99、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%

【答案】 C
100、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。
A.房地产开发商
B.业主
C.政府
D.物业服务企业

【答案】 B
101、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.
A.5％
B.8％
C.12％
D.20％

【答案】 C
102、房屋征收方案的主要内容不包括()。
A.回迁房面积
B.房屋征收目的
C.补偿金额
D.搬迁期限

【答案】 A
103、（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】 A
104、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A.60
B.30
C.10
D.7

【答案】 C
105、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
A.房地产管理部门
B.住房公积金中心
C.中国人民银行
D.贷款金融机构

【答案】 D
106、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。
A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得
B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途
C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定
D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

【答案】 B
107、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（　　）。
A.人员特定、服务无偿、指定服务
B.人员特定、服务有偿、委托服务
C.人员不特定、服务有偿、指定服务
D.人员特定、服务无偿、委托服务

【答案】 B
108、商品房预售合同登记备案应由（　　）办理
A.房地产开发企业
B.房地产销售代理机构
C.商品房预售人
D.房地产开发企业和商品房预购人共同

【答案】 C
109、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。
A.通过拆迁当事人协商
B.根据市场行情，拆迁主管部门
C.用房地产市场评估的办法
D.根据房屋重置并考虑成新度

【答案】 C
110、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。
A.县级以上人民政府
B.县级以上人民政府土地管理部门
C.县市人民政府
D.县市人民政府土地管理部门

【答案】 A
111、房屋权属登记时，房屋面积按（　　）进行登记。
A.套内建筑面积
B.建筑面积
C.使用面积
D.套内建筑面积或使用面积

【答案】 B
112、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（　　）。
A.供热系统为1个供暖期
B.电气系统为1年
C.装修工程为2年
D.卫生间防渗漏为2年

【答案】 C
113、2008年，(　 　 )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。
A.国土资源部
B.国家工商行政管理总局
C.国土资源部和国家工商行政管理总局
D.国土资源部或国家工商行政管理总局

【答案】 C
114、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)
A.可以转让，但须缴纳个人所得税
B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%
C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意
D.不得转让

【答案】 D
115、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。
A.国务院
B.省级以上地方人民政府
C.市级以上地方人民政府
D.县级以上地方人民政府

【答案】 D
116、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（　　）倍。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
117、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》属于()。
A.行政法规
B.行政规章
C.地方性法规
D.规范性文件

【答案】 D
118、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（　　）制度。
A.办事公开
B.登记备案
C.信用公示
D.备案公示

【答案】 B
119、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)
A.0.5%
B.1.0%
C.1.2%
D.1.5%

【答案】 B
120、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.建设工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.房屋拆迁许可证
D.建筑工程施工许可证

【答案】 C
121、关于房屋租赁，不正确的表述是（　　）。
A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

【答案】 A
122、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().
A.房屋所有权证书
B.土地所有权证书
C.登记申请书
D.证明房屋所有权发生转移的材料

【答案】 B
123、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（　　）年。
A.37
B.40
C.47
D.50

【答案】 A
124、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。
A.城市人民政府
B.上级城市规划行政主管部门
C.同级人民代表大会或其常务委员会
D.省、自治区、直辖市人民政府

【答案】 A
125、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。
A.协议价
B.市场价
C.成本价
D.最低价

【答案】 C
126、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10
A.首先应用足量有效的抗生素
B.无论有无脓肿首先切开引流
C.手术摘除死骨
D.首先给予大剂量激素治疗
E.仅切开引流，加强冲洗换药

【答案】 A
127、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。
A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式
C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用
D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售

【答案】 C
128、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。
A.1月1日
B.6月30日
C.7月30日
D.12月30日

【答案】 B
129、（二）　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

【答案】 B
130、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（　　）更