2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策提升训练试卷B卷附答案.docx

2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策提升训练试卷B卷附答案

单选题（共600题）
1、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。
A.3
B.5
C.10
D.20

【答案】 D
2、契税的征税对象是（　　）。
A.房产
B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
C.发生产权转移的土地、房屋
D.有偿转让房地产所取得的土地增值额

【答案】 C
3、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。
A.甲级、乙级、丙级
B.一级、二级、三级
C.甲级、乙级、丙级、丁级
D.一级、二级、三级、四级

【答案】 B
4、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。
A.债权人的债权比例
B.抵押合同签订的先后顺序
C.抵押登记的先后顺序
D.要求债权的先后顺序

【答案】 C
5、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。
A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为
B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一
C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》
D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可

【答案】 C
6、（　　）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。
A.《物权法》
B.《土地管理法》
C.《城乡规划法》
D.《城市房地产管理法》

【答案】 A
7、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。
A.被依法征用后的土地
B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂
C.城市市区的土地
D.农民宅基地

【答案】 D
8、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（　　）为标准适当减少。
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

【答案】 C
9、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（　　）。
A.受让方和转让方各缴纳一半
B.转让方与受让方协商缴纳
C.受让方缴纳
D.转让方缴纳

【答案】 C
10、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（　　）。
A.借款人
B.抵押权人
C.抵押登记机构
D.租赁登记备案部门

【答案】 B
11、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。
A.严重违法失信企业名单
B.停业整顿名单
C.征信系统违法记录
D.互联网金融风险专项整治重点对象

【答案】 D
12、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。
A.更正
B.注销
C.变更
D.撤销

【答案】 C
13、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)
A.10
B.20
C.15
D.30

【答案】 C
14、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。
A.通过拆迁当事人协商
B.根据市场行情，拆迁主管部门
C.用房地产市场评估的办法
D.根据房屋重置并考虑成新度

【答案】 C
15、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （　　）以上的业主同意。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4

【答案】 A
16、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（　　）的罚款。
A.1万元以上2万元以下
B.1万元以上3万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.3万元以上5万元以下

【答案】 B
17、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（　　）年。
A.30
B.40
C.50
D.60

【答案】 C
18、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　　）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。
A.15
B.25
C.28
D.30

【答案】 D
19、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用
A.麻黄
B.紫苏
C.荆芥
D.生姜

【答案】 D
20、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。
A.2倍以上
B.2倍以下
C.3倍以上
D.3倍以下

【答案】 D
21、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.预告登记
B.初始登记
C.转移登记
D.商品房合同备案登记

【答案】 B
22、在国民经济产业分类中，房地产属于（　　）
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.第四产业

【答案】 C
23、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为(　　)元。
A.4200
B.5400
C.2700
D.3600

【答案】 B
24、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（　　）。
A.城市总体规划的规划期限一般为20年
B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排
C.城市的总体规划由城市人民政府审批
D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见

【答案】 C
25、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。
A.国务院
B.国土资源行政主管部门
C.土地管理部门
D.建设行政主管部门

【答案】 B
26、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价
B.王某实际总房价款应为131300元
C.王某实际总房价款应为133900元
D.王某实际总房价款应为135200元

【答案】 D
27、（五）　　A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。
A.所有权
B.用益权
C.担保物权
D.债权

【答案】 C
28、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（　　）。
A.0
B.20％
C.30％
D.50％

【答案】 D
29、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。
A.5
B.10
C.15
D.30

【答案】 C
30、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
A.150
B.200
C.500
D.600

【答案】 D
31、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。
A.异议登记
B.预告登记
C.注销登记
D.更正登记

【答案】 D
32、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。
A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门
B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作
C.房屋征收实施单位不得以营利为目的
D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督

【答案】 A
33、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权
B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权
C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权
D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿

【答案】 D
34、土地使用者延期付款超过（　　）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A.15
B.30
C.45
D.60

【答案】 D
35、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。
A.占有和处分
B.使用和收益
C.占有和使用
D.处分和收益

【答案】 D
36、　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止
B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止
C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D.保证合同与房屋抵押合同同时终止

【答案】 D
37、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。
A.免征
B.在正常税率上减半征收
C.按正常税率征收
D.按优惠税率征收

【答案】 A
38、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（　　）以下的罚款。
A.1%
B.3%
C.5%
D.10%

【答案】 A
39、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。
A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税
B.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税
C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税
D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税

【答案】 D
40、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A.20％
B.30％
C.40％
D.50％

【答案】 A
41、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)
A.5%
B.7%
C.20%
D.25%

【答案】 D
42、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是(　　)。
A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款
B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款
C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款
D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款

【答案】 D
43、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.
A.7
B.20
C.30
D.60

【答案】 D
44、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)
A.无工作的城镇居民
B.协会职工
C.城镇单位聘用的进城务工人员
D.申请缴存的城镇个体工商户

【答案】 A
45、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。
A.省级人民政府
B.市、县级人民政府
C.市级国土资源局
D.市、县级土地局

【答案】 B
46、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。
A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式
C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式
D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移

【答案】 C
47、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。
A.3个月零存整取
B.6个月零存整取
C.1年整存整取
D.活期

【答案】 D
48、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（　　）。
A.可以转让，但须缴纳个人所得税
B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%
C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意
D.不得转让

【答案】 D
49、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。
A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书
B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证

【答案】 C
50、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。
A.国务院
B.省级以上地方人民政府
C.市级以上地方人民政府
D.县级以上地方人民政府

【答案】 D
51、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.交付
B.出租
C.出典
D.不转移占有

【答案】 D
52、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。
A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价
B.王某实际总房价款应为131300元
C.王某实际总房价款应为133900元
D.王某实际总房价款应为135200元

【答案】 D
53、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（　　）。
A.翻建住宅
B.小修住宅
C.房租超出家庭工资收入规定比例
D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系

【答案】 B
54、房地产中介服务是一种服务性的(　 　 )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。
A.政府行为
B.行政职能
C.经营活动
D.义务活动

【答案】 C
55、关于小产权房的表述错误的是（　　）。
A.产权权能不完整或权能行使受限制
B.属于违法建设和销售的房屋
C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承
D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

【答案】 D
56、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。
A.继续
B.终止
C.尽快
D.中止

【答案】 D
57、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
A.3
B.5
C.15
D.30

【答案】 D
58、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10
A.手术切除大块死骨
B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出
C.局部红外线理疗，促进炎症吸收
D.不作局部处理，继续全身应用抗生素
E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育

【答案】 B
59、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。
A.已离异的前妻
B.在异国定居的女儿
C.居住在邻近城市的养子
D.现共同居住的儿子

【答案】 D
60、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。
A.5
B.8
C.10
D.15

【答案】 A
61、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是(　 　 )。
A.商品住宅不得分割拆零销售
B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

【答案】 D
62、房地产的特性不包括().
A.用途多样
B.价值量大
C.无限供给
D.不可移动

【答案】 C
63、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。
A.15％
B.20％
C.25％
D.30％

【答案】 C
64、建筑业是物质生产部门，属于().
A.第一产
B.第二产业
C.第三产
D.第三产业和第二产业的联合产业

【答案】 B
65、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。
A.通过拆迁当事人协商
B.根据市场行情，拆迁主管部门
C.用房地产市场评估的办法
D.根据房屋重置并考虑成新度

【答案】 C
66、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。
A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
B.不按照批准的用途使用土地的
C.因自然灾害而停止使用土地的
D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的

【答案】 C
67、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（　　）。
A.不得抵押
B.可以抵押，且不受政策限制
C.能否抵押由所在地人民政府决定
D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限

【答案】 D
68、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。
A.评估时点
B.评价时点
C.勘验时点
D.调查时点

【答案】 A
69、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价
B.王某实际总房价款应为131300元
C.王某实际总房价款应为133900元
D.王某实际总房价款应为135200元

【答案】 D
70、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().
A.《土地管理法》
B.《城乡规划法》
C.《城市房地产管理法》
D.《城市房屋拆迁条例》

【答案】 A
71、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。
A.房屋处分权
B.房屋使用权
C.租金收益权
D.房屋抵押权

【答案】 C
72、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。
A.赠与
B.租赁
C.继承
D.买卖

【答案】 B
73、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
A.国务院财政部门
B.工商行政管理部门
C.中国人民银行
D.房地产行政主管部门

【答案】 C
74、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)
A.“鸟巢”场馆建设用地
B.国家大剧院建设用地
C.地方政协办公用地
D.上市公司办公用地

【答案】 D
75、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。
A.50年
B.40年
C.70年
D.法律规定的同类用途土地出让最高年期

【答案】 D
76、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)
A.3240
B.4200
C.4320
D.5400

【答案】 C
77、以下仅属于动产物权的有( )。
A.所有权
B.抵押权
C.质押权
D.地役权

【答案】 C
78、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。
A.1/3
B.2/3
C.1/2
D.3/4

【答案】 C
79、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。
A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离
B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果
C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容

【答案】 C
80、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。
A.房地产业与建筑业同属于第二产业
B.现阶段我国实行住房商品化和社会化
C.房地产企业是房地产开发建设的乙方
D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

【答案】 B
81、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（　　）。
A.0.5%
B.2.5%
C.3.0%
D.4.0%

【答案】 C
82、《城市房地产开发经营管理条例》属于（　　）。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.行政规章

【答案】 B
83、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （　　）以上的，不得转让。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 C
84、出租住房应以（ ）为最小出租单位。
A.单元
B.套
C.居室
D.原设计的房间

【答案】 D
85、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。
A.5～11
B.7～13
C.11～15
D.15～19

【答案】 A
86、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指(　 　 )。
A.房屋抵押权登记
B.房屋预告登记
C.房屋所有权登记
D.地役权登记

【答案】 C
87、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（　　）。
A.重新申报成交价
B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金
C.书面说明成交价偏低的原因
D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

【答案】 D
88、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（　　）。
A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收
B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围
C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为
D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

【答案】 A
89、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（　　）。
A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证
D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

【答案】 B
90、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（　　）日内缴纳耕地占用税。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
91、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 B
92、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（　　）万元。
A.23.52
B.29.40
C.294.00
D.235.20

【答案】 A
93、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.甲企业
B.房产管理部门
C.乙企业
D.工程质量监督部门

【答案】 A
94、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().
A.房屋所有权证书
B.土地所有权证书
C.登记申请书
D.证明房屋所有权发生转移的材料

【答案】 B
95、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

【答案】 D
96、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。
A.征税对象
B.加成
C.违章处理
D.减免

【答案】 A
97、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（　　）。
A.租赁用途
B.租赁期限
C.租金交付方式
D.租金标准

【答案】 D
98、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.
A.加成和减免
B.课税对象
C.税率
D.纳税人

【答案】 B
99、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。
A.3%
B.10%
C.15%
D.20%

【答案】 D
100、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（　　）。
A.被代理人单独承担责任
B.代理人承担责任
C.被代理人承担主要责任
D.被代理人承担连带责任

【答案】 D
101、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。
A.5d
B.10d
C.5个工作
D.10个工作日

【答案】 C
102、工业用地使用权出让方式不包括（　　）。
A.招标方式
B.挂牌方式
C.划拨方式
D.协议方式

【答案】 C
103、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（　　）。
A.1/3
B.2/3
C.1/2
D.3/4

【答案】 C
104、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。
A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人
C.原租赁合同继续有效
D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

【答案】 D
105、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

【答案】 B
106、契税的课税对象是()。
A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产
C.发生产权转移的土地、房屋
D.有偿转让房地产所取得的土地增值额

【答案】 C
107、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重
A.参与牙颌面畸形的治疗
B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案
C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础
D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性
E.减少手术后的复发
F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础
【答案】 A
108、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.30
B.45
C.60
D.90

【答案】 D
109、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().
A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→招标人根据评标结果，确定中标人
B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→招标人根据评标结果，确定中标人
C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人
D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人

【答案】 D
110、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（　　）制度。
A.办事公开
B.登记备案
C.信用公示
D.备案公示

【答案】 B
111、物业管理最主要的特性是()。
A.专业化
B.社会化
C.智能化
D.市场化

【答案】 D
112、（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】 C
113、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)
A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的
B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C.将承租的房屋擅自转让的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

【答案】 D
114、房地产转让的特征是().
A.房地产用途发生改变
B.房地产的坐落位置转移
C.房地产权属发生转移
D.房地