2019-2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济试题及答案二.docx

2019-2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济精选试题及答案二

单选题（共600题）
1、国家发展和改革委员会规定，施工单项合同估算价在（　　）万元人民币以上的工程项目必须进行招标。
A.50
B.100
C.150
D.200

【答案】 D
2、在保险财产的损失程度已经达到全部损失或修复的费用将超过保险财产的原有价值，且足额投保的情况下，保险人可以采取的赔偿方式是（）。
A.核定损失金额，以现金的形式将全部损失金额支付给被保险人
B.支付费用，新建或者重新购置全新的被保险财产
C.支付费用对保险财产进行修复直至修复完工
D.负责赔偿修复中发生变更所产生的费用

【答案】 A
3、从本质上讲，资金的时间价值是由()引起的。
A.时间推移
B.存入银行
C.货币增值
D.投资

【答案】 C
4、采用设计采购施工总承包模式时，工程总承包单位应承担的工作不包括（）。
A.设计
B.可行性研究
C.施工
D.试运行服务

【答案】 B
5、建设工程竣工验收的组织者是（）。
A.设计单位
B.建设单位
C.监理单位
D.施工单位

【答案】 B
6、施工项目的控制目标不包括（ ）。
A.进度控制目标
B.风险控制目标
C.质量控制目标
D.成本控制目标

【答案】 B
7、房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于( )。
A.1家
B.2家
C.4家
D.5家

【答案】 B
8、按产权占有形式划分，可将房地产划分为( )。
A.单独所有房产和共有房产
B.全民所有和非全民所有
C.国有房产、集体所有房产和私人所有房产
D.公产和私产

【答案】 A
9、某工程人工费结算收入为84万元，实际支出为91.7万元，则人工成本降低率为( )。
A.7.69％
B.8.33％
C.7.69％
D.8.33％

【答案】 B
10、概算定额作为设计方案比较的依据，主要是用于（ ）的经济比较。
A.建筑物方案
B.建筑物实用性
C.建筑物使用功能
D.建筑结构方案

【答案】 D
11、住房公积金管理委员会履行的职责不包括( )。
A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施
B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例
C.审批住房公积金归集、使用计划
D.负责收取住房公积金并进行集中管理

【答案】 D
12、某施工企业于2006年9月1日收到投资人投入的原材料一批，合同约定该批材料的价值为300万元，则这批材料应作为企业的（　　）处理。
A.资本公积
B.盈余公积
C.未分配利润
D.实收资本

【答案】 D
13、某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，固定成本将增加60万元。
A.5655
B.5425
C.4485
D.4845

【答案】 B
14、关于建筑业和房地产业的联系和区别的说法，正确的是（　　）。
A.两者在市场经济中的角色不同
B.两者作业的对象不同
C.两者的行业内容相同
D.两者的活动目的相同

【答案】 A
15、铁路、公路、隧道、桥梁建筑业属（ ）。
A.土木工程建筑业
B.装修装饰业
C.交通运输业
D.房地产开发与经营业

【答案】 A
16、民事法律行为是能够引起民事权利和民事义务的产生、变更或终止的合法行为，其成立的要件是（）。
A.事实行为
B.法律行为
C.侵权行为
D.意思表示

【答案】 D
17、土地使用权划拨需经( )依法批准后才能使用。
A.县级以上人民政府土地主管部门
B.县级以上人民政府
C.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门
D.县级人民政府

【答案】 B
18、对业主的违章搭建、侵占道路等损害他人合法权益的行为，业主委员会可以行使的处置权是()。
A.只能对行为人进行劝告，不能要求其赔偿损失
B.有权依法依规要求行为人停止侵害、赔偿损失
C.有权要求行为人消除危险并对其进行罚款
D.有权强行拆陈行为人的违章搭建

【答案】 B
19、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
A.建设用地
B.在建工程
C.期房
D.现房

【答案】 B
20、根据《建设工程工程量清单计价规范》，对任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程量变更等原因导致工程量偏差超过5%，且不超过15%时，应（　　）。
A.调整其综合单价
B.调整其措施费
C.执行原有的综合单价
D.调整其他项目费

【答案】 C
21、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。
A.节约了100元
B.超支了100元
C.节约了115元
D.超支了115元

【答案】 A
22、某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额25％的此块土地出让。
A.可以
B.不可以，因为它仅完成开发投资的25％
C.不可以，不到期限
D.不可以，因为这块土地不是通过出让得到的

【答案】 D
23、收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，提供进度比较分析报告，这是进度管理措施中的（　　）。
A.组织措施
B.技术措施
C.信息管理措施
D.经济措施

【答案】 C
24、矩阵制组织形式比较适用于（　　）。
A.需要延伸经营职能的企业
B.一切命令和指示由各级领导直接下达的企业
C.特别建筑业企业
D.同时承担多个需要项目管理的企业

【答案】 D
25、下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）
A.管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。
B.管理规约对物业使用人也发生法律效力。
C.管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。
D.在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺，就不会对其产生效力。

【答案】 D
26、在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。
A.技术方案
B.设备计划、工期网络计划等
C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划
D.工料分析表和劳务单价信息

【答案】 D
27、建筑业是从事建筑安装工程生产经营活动的物质生产部门，属于第二产业，而房地产业是经营房产和地产的，属于（　　）。
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.第一产业和第二产业

【答案】 C
28、房地产开发市场是区域性市场，这是由房地产（）决定的。
A.开发受法规政策制约较多
B.开发的完全竞争性
C.位置的不可移动性
D.活动的周期性

【答案】 C
29、（ ）是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和使用人的一定需要而提供的各项服务，当业主和使用人需要这种服务时，可自行选择。
A.公共服务
B.专项服务
C.特殊服务
D.特约服务

【答案】 B
30、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。
A.0.89
B.0.93
C.1.12
D.1.31

【答案】 C
31、工作A有一项紧后工作B、C、D，其持续时间分别为5天、6天、7天，且B、C、D三项工作的最迟完成时间分别为第13天、第15天和第13天，则工作A的最迟完成时间是第()天。
A.5
B.6
C.8
D.9

【答案】 B
32、以下项目监理机构的组织形式中，（　　）的优点是加强了各职能部门的横向联系，缺点是纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾。
A.职能式监理组织形式
B.直线式监理组织形式
C.直线职能式监理组织形式
D.矩阵式监理组织形式

【答案】 D
33、根据我国《合同法》，当事人一方的意思表示一旦为对方同意即能产生法律效果，这种合同称为（　　）。
A.诺成合同
B.实践合同
C.单务合同
D.双务合同

【答案】 A
34、下列关于物业管理投标的说法不正确的是（）
A.物业管理投标是对物业管理招标的响应。
B.物业管理投标必须符合招标条件。
C.物业管理投标时物业服务企业
D.物业管理投标中，投标人可以先投标再编制投标文件。

【答案】 D
35、实物配租的廉租住房租金标准实行（ ）。
A.政府定价
B.政府指导价
C.市场调节价
D.协商定价

【答案】 A
36、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
A.37
B.38
C.40
D.50

【答案】 A
37、审核施工单位提交的关于工序交接检查、分部、分项工程安全检查报告等，属于项目管理工作中的（　　）。
A.施工阶段的安全控制
B.施工阶段的业主方进度控制
C.施工阶段的施工方质量控制
D.施工阶段的组织与协调

【答案】 A
38、下列时间中，属于损失时间的是（　　）。
A.砌筑工人等待砂浆的时间
B.夏天工人为砖浇水的时间
C.卸下货物时卡车司机的等待时间
D.塔吊运送楼板空车回转返回的时间

【答案】 A
39、施工单位接到设计变更文件后（　　）。
A.应立即按要求改动
B.在办好签证后再按要求改动
C.经研究决定是否按要求改动
D.应报总工程师认可签字再按要求改动

【答案】 A
40、我国城市市区土地属于( )所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于( )所有。
A.工人、农民
B.国家、农民个人
C.国家、集体
D.集体、农民个人

【答案】 C
41、在我国，购房者对其购买的商品房拥有( )。
A.房屋所有权和土地使用权
B.房屋所有权和土地所有权
C.房屋使用权和土地使用权
D.房屋租赁权和土地所有权

【答案】 A
42、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。
A.住宅专项维修资金的代收代管单位
B.小区建设单位
C.小区业主委员会
D.王某

【答案】 D
43、流水施工的工艺参数是指参与流水施工的（ ）。
A.施工段数
B.施工过程数
C.搭接间距
D.技术间歇

【答案】 B
44、（四）东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，于2013年3月1日取得安全生产许可证。
A.所在地的县级人民政府建设主管部门
B.所在地的地级人民政府建设主管部门
C.所在地的省级人民政府建设主管部门
D.国务院建设主管部门

【答案】 C
45、属于国务院国资委管理的企业拟申请工程设计甲级资质，应当向（　　）提出申请。
A.国务院国资委
B.国务院建设主管部门
C.企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门
D.企业工商注册所在地的区县级人民政府建设主管部门

【答案】 B
46、最容易发生物体打击事故的情况是（ ）。
A.垂直运输
B.上下交叉作业
C.预应力钢筋的张拉
D.起重吊装作业

【答案】 B
47、房地产企业可分为房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业，划分的依据是（　　）。
A.企业经营内容
B.开发经营范围
C.企业所有制性质
D.政府对企业干预程度

【答案】 A
48、该工程的流水施工工期为( )天。
A.15
B.27
C.30
D.36

【答案】 B
49、关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（ ）。
A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会
B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会
C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能
D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项

【答案】 C
50、某些非营利民用建筑项目中不宜用货币衡量的无形效果，应采用()方法进行评价。
A.净现值
B.内部收益率
C.经济效益分析
D.成本效用分析

【答案】 D
51、工程成本管理的目的是（　　）。
A.采取措施降低工程实际成本
B.将实际成本控制在计划成本之内
C.组织工程成本核算和分析
D.强化对工程成本责任的检查和考核

【答案】 B
52、控制工程成本首先应根据需要制定相应的工程（ ）。
A.成本核算规则
B.成本核算制度
C.成本控制标准
D.成本控制措施

【答案】 C
53、某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是( )。
A.60％
B.90％
C.88.5％
D.96％

【答案】 C
54、上述施工队的时间定额为( )工日／m2。
A.0.25
B.0.5
C.2
D.4

【答案】 B
55、建设单位拨付工程款应经（ ）。
A.监理工程师签字
B.现场监理组同意
C.总监理工程师签字
D.监理单位同意

【答案】 C
56、制定工程项目成本改进措施要( )。
A.面面俱到
B.全面铺开
C.抓住主要矛盾
D.抓住所有矛盾

【答案】 C
57、施工现场发生机械伤害事故的主要原因是（　　）。
A.作业人员违章操作
B.缺少防护和保险装置
C.不按规定进行保养和维修
D.机械故障

【答案】 B
58、下列建筑物组成部分或构造措施中，不应计算建筑面积的是（ ）。
A.过街楼的底层
B.建筑物的变形缝
C.建筑物外墙保温隔热层
D.作为围护结构的幕墙

【答案】 A
59、在财务评价指标中，项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，称为（　　）。
A.财务内部收益率
B.财务净现值
C.投资利润率
D.投资利税率

【答案】 A
60、关于房地产市场周期复苏阶段的说法，错误的是（　　）。
A.市场的供过于求慢慢转向供求平衡
B.自用性需求与投资投机需求并存
C.成交量和成交价均从底部回升，价先于量启动
D.房屋空置率逐渐下降

【答案】 C
61、负责提出工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案的单位是（ ）。
A.施工单位
B.建设单位
C.监理单位
D.建设工程质最监督部门

【答案】 B
62、建筑安装工程税金不包括（　　）。
A.增值税
B.营业税
C.城市维护建设税
D.教育费附加

【答案】 A
63、关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是( )。
A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等
B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式
C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益
D.社区管理的内容比物业管理更加广泛

【答案】 B
64、组织全等节拍流水施工，各施工过程的流水节拍与（ ）相等。
A.流水步距
B.平行搭接时间
C.技术间歇时间
D.组织间歇时间

【答案】 A
65、从用户需求的角度，可将功能类型分为（　　）。
A.基本功能与辅助功能
B.美学功能与使用功能
C.必要功能与不必要功能
D.过剩功能与不足功能

【答案】 C
66、某建筑公司，去年预算成本76 642. 90万元，施工产值为81 535. 00万元，实际成本为75 110万元。其中变动成本为60 353. 80万元，固定成本为14 756. 20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90 000万元。
A.3%
B.5%
C.1%
D.2%

【答案】 A
67、建筑业与房地产业的关系是生产与（ ）的关系，理顺两者之间的关系，有助于两业的健康发展。
A.服务
B.规划
C.流通
D.管理

【答案】 C
68、价值工程中的价值，是()和实现功能所耗费用的比值。
A.成本
B.功能
C.质量
D.性能

【答案】 B
69、评标委员会由（ ）和有关技术、管理人员组成。
A.招标人的代表
B.招标人单位的
C.建设行政主管部门的代表
D.专家名册中的

【答案】 A
70、下列选项中，（ ）属于生产性建筑。
A.车站
B.体育馆
C.医院
D.学校

【答案】 A
71、下列选项中，由多家施工企业为承建某项工程而成立组织机构，工程任务完成后即进行内部清算而解体的是（　　）承包模式。
A.总分包
B.施工联合体
C.施工合作体
D.平行发包

【答案】 B
72、建筑物大厅内回廊部分的建筑面积（　　）。
A.按其水平投影面积计算
B.按其展开面积计算
C.按其垂直投影面积计算
D.按其水平投影面积的一半计算

【答案】 A
73、根据我国《合同法》，当事人一方的意思表示一旦为对方同意即能产生法律效果，这种合同称为（　　）。
A.诺成合同
B.实践合同
C.单务合同
D.双务合同

【答案】 A
74、解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是( )。
A.限价商品房
B.公共租赁房屋
C.经济适用房
D.廉租住房

【答案】 D
75、施工总包单位应对其分包的建设工程质量承担（ ）。
A.总包责任
B.连带责任
C.主要责任
D.—般责任

【答案】 B
76、初步可行性研究也称为()。
A.地区研究
B.预可行性研究
C.投资机遇研究
D.以资源为基础的研究

【答案】 B
77、工程项目前期工作计划的编制是在（ ）进行的。
A.项目预测的基础上
B.编制项目设计任务书的同时
C.项目的可行性研究被批准后
D.项目的初步设计被批准后

【答案】 A
78、工程建设进度控制的主要环节是（　　）。
A.加工处理收集的数据
B.对比实际进度与计划进度
C.对工程建设进度的监测检查与计划调整
D.编制项目的进度计划

【答案】 C
79、某永久性投资项目初始投资额为30万元，从第一年起，每年年末可产生净收益5万元，假设基准收益率为10%，则项目的净现值为()万元。
A.-5
B.5
C.10
D.20

【答案】 D
80、下列企业组织形式中，出资人必须以其全部财产对企业承担债务责任的法人企业是（ ）。
A.合伙制企业
B.独资企业
C.无限责任公司
D.股份有限公司

【答案】 C
81、下列选项中，由多家施工企业为承建某项工程而成立组织机构，工程任务完成后即进行内部清算而解体的是（ ）承包模式。
A.总分包
B.施工合作体
C.施工联合体
D.平行发包

【答案】 C
82、房屋出租人的义务说法错误的是（）
A.在租赁期间保持房屋符合约定的用途。
B.再租赁期间可以在合理期限内对房屋进行维修
C.按照租赁合同约定将房屋交付给承租人
D.可以直接卖出租赁的房屋

【答案】 D
83、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：
A.-3800
B.-3600
C.-3500
D.-3000

【答案】 B
84、预算定额的主要指标不包括（ ）。
A.资金消耗量
B.人工消耗量
C.材料耗用量
D.机械台班消耗量

【答案】 A
85、招标人自行办理施工招标事宜的，应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（ ）日前，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
A.5
B.7
C.12
D.15

【答案】 D
86、下列各项中，不属于社会公共利益、公共安全的项目是()。
A.水运、航空等交通运输项目
B.科技文化项目
C.石油、天然气等能源项目
D.邮电、通信等通讯项目

【答案】 B
87、房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为( )。
A.基本完好房
B.完好房
C.一般损坏房
D.严重损坏房

【答案】 A
88、开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：
A.划拨
B.征用
C.协议
D.拍卖

【答案】 D
89、工程进度管理的总目标是（　　）。
A.进度计划
B.计算工期
C.建设工期
D.要求工期

【答案】 C
90、在组织流水施工中划分施工段的目的是为了（ ）。
A.形成批量
B.均衡施工
C.提高效率
D.连续施工

【答案】 A
91、施工组织设计是指导施工准备和施工全过程的（　　）。
A.工艺技术文件
B.项目管理计划
C.技术经济文件
D.质量管理计划

【答案】 C
92、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。
A.0.2331
B.0.4662
C.4.2900
D.5.3625

【答案】 B
93、工程造价的确定要根据不同的建设阶段分次进行。这种计价特点被称为()。
A.单件性计价
B.分部组合计价
C.多次性计价
D.按构成计价

【答案】 C
94、住宅小区临时管理规约生效的条件是()。
A.首次业主大会会议表决通过临时管理规约
B.建设单位在物业管理区域内公布临时管理机构
C.物业买受人在签订物业买卖合同时书面承诺
D.物业买受人在入住时口头承诺

【答案】 C
95、取得工程设计综合资质的企业（　　）承接各行业、各等级的建设工程设计业务。
A.经批准可以
B.不得
C.与有专项设计资质单位联合方可以
D.可以

【答案】 D
96、某一级资质房地产开发企业通过拍卖方式获得一块占地面积20公顷的土地使用权，根据城市规划，进行商品住宅小区开发建设。目前已经完成征地拆迁补偿安置，开发场地工程勘测、规划设计以及建设工程招标等工作。该项目规划条件为：总建筑面积600000㎡，其中居住建筑总面积400000㎡，居住建筑用地面积120000㎡
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 D
97、施工单位接到设计变更文件后（ ）。
A.在办好签证后再按要求改动
B.经研究决定是否按要求改动
C.应报总工程师认可签字，再按要求改动
D.应立即按要求改动

【答案】 D
98、列工程作业中，具有劳务分包资质的企业可以承接的是（ ）。
A.项目管理单位发包的工程施工作业
B.施工总承包企业和分包的劳务作业
C.建设单位发包的单位工程作业
D.施工总承包企业分包的单位工程施工作业

【答案】 B
99、在各种基本建设项目竣工财务决算报表中，能反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况的是()。
A.基本建设项目概况表
B.基本建设项目竣工财务决算表
C.基本建设项目交付使用资产总表
D.基本建设项目交付使用资产明细表

【答案】 B
100、下列（　　）不是建筑市场的交易主体。
A.工程招标代理机构
B.商品混凝土的生产商
C.勘察、设计等承包商
D.政府的市场监督部门

【答案】 D
101、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日

【答案】 D
102、下列工程进度管理措施中，属于经济措施的是（ ）。
A.评选设计方案
B.编制进度管理目标体系
C.选择合同结构
D.编制资源需求计划

【答案】 D
103、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：①住户装修中擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；②原有外墙和屋面渗水；③原有房顶粉刷出现细小裂缝；④原有给水管道爆裂。
A.2
B.5
C.50
D.70

【答案】 A
104、项目建议书阶段，投资控制的工作不包括（ ）。
A.投资概算
B.项目提出的背景
C.初步估计经济效益
D.初步估计社会效益

【答案】 A
105、下列关于投标人的说法中，错误的是()。
A.投标人应按照合同条款要求编制投标文件
B.投标人应积极参加现场踏勘
C.投标人应参加投标预备会
D.投标人应具备承担招标项目的能力

【答案】 A
106、与旧城相比，城市新区房地产开发具有( )的特点。
A.地价高，开发难度大
B.拆迁量大，地价高
C.拆迁量小，配套建设投资大
D.地价高，配套建设投资大

【答案】 C
107、工程项目成本核算遵循（　　）。
A.权责发生制
B.实际发生制
C.收益发生制
D.预算发生制

【答案】 A
108、下列关于物业管理投标的说法不正确的是（）
A.物业管理投标是对物业管理招标的响应。
B.物业管理投标必须符合招标条件。
C.物业管理投标时物业服务企业
D.物业管理投标中，投标人可以先投标再编制投标文件。

【答案】 D
109、物业装饰装修内容不包括( )。
A.装饰装修流程设计
B.管理细则规定
C.竣工验收
D.过程控制

【答案】 C
110、单位工程质量验收合格后,( )应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件,报建设行政管理部门备案。
A.工程质量监督单位
B.施工单位
C.建设单位
D.设计单位

【答案】 C
111、下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是( )。
A.物业管理寓于社区管理之中
B.物业管理是社区管理的内容之一
C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用
D.社区管理是物业管理的基础

【答案】 D
112、负责提供建设工程有关安全施工措施资料并申领施工许可证的单位是（ ）。
A.建设单位
B.监理单位
C.总包单位
D.施工单位

【答案】 A
113、按照()可以将债券分为公募债券和私募债券。
A.能否上市
B.是否公开发行
C.利率的不同
D.有无特定的财产担保

【答案】 B
114、下列关于施工建设阶段的说法错误的是（）
A.配合设备安装、确保安装质量属于介入的内容。
B.熟悉并记录基础及隐蔽工程，无需注意设计资料中未反应的内容。
C.应做好现场记录。
D.要注意介入的方式方法，既要对质量持认真态度又不要对正常的施工、建立工作造成影响。

【答案】 B
115、某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。
A.安全性能检测合格证明
B.采购验收合格证明
C.监督检验证明
D.登记证明

【答案】 A
116、职工个人申请住房公积金贷款，贷款期限最长不超过（ ）年。
A.10
B.20
C.30
D.40

【答案】 C
117、邀请招标一般应选择( )家以上单位参加投标。
A.2
B.3
C.5
D.7

【答案】 B
118、建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程（　　）。
A.安全生产和文明施工标准
B.安全作业环境及安全施工措施所需费用
C.安全防护用具和安全防护设施单价
D.安全技术措施和专项施工方案计划

【答案】 B
119、商品房现售应当符合的条件不包括( )。
A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证
C.持有建设工程施工许可证
D.物业服务企业已经进驻

【答案】 D
120、项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的工作。
A.投资决策
B.前期准备
C.工程建设
D.市场营销

【答案】 C
121、经济适用住房（ ）对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任。
A.开发企业
B.施工单位
C.建设单位
D.物业管理

【答案】 C
122、所谓的“施工联合体”，是一种（　　）。
A.总承包组织
B.施工承包组织
C.临时性组织
D.半永久性组织

【答案】 C
123、物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是( )。
A.公共服务
B.专项服务
C.特约服务
D.金融服务

【答案】 A
124、建筑业在国民经济各行业中的地位是（　　）。
A.基础性先导
B.上层建筑
C.最重要的
D.辅助地位

【答案】 A
125、房屋租赁的前提是房屋的( )。
A.所有权与经营权分离
B.所有权与居住权分离
C.经营权与使用权分离
D.所有权与使用权分离

【答案】 D
126、在下述各项中，属工程进度管理应采取的组织措施的是（　　）。
A.建立进度信息收集和报告制度
B.分析是否存在设计技术的影响因素
C.对应急赶工应给予相应的赶工费用补偿
D.分析影响进度目标实现的干扰和风险因素

【答案】 D
127、下列情况中，不属于契税征税对象的是( )。
A.国有土地使用权出让
B.土地使用权转让
C.农村集体土地承包经营权转移
D.房屋买卖与赠与

【答案】 C
128、王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进行招标。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
129、实行工程量清单计价的工程，应采用（　　）合同。
A.单价
B.总价
C.成本加酬金
D.可调价格

【答案】 A
130、组织工程项目成本分析的根本目的是（）。
A.找出主要问题
B.分析主要原因
C.提出改进措施
D.发现薄弱环节

【答案】 C
131、《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的法律责任不包括（）
A.物业服务企业是独立的企业法人，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任。
B.自物业交接之日起，物业服务企业应履行合约规定的、法律法规规定的及行业规定义务。
C.物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。
D.物业服务企业擅自承接未经查验的物业，给业主造成损失的应当承担相应的赔偿责任。

【答案】 A
132、建设用地规划许可证的审批、发证机构是( )城乡规划行政主管部门。
A.国务院
B.省、市政府
C.县及县以上政府
D.乡及乡以上政府

【答案】 C
133、房地产开发企业将其新建商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构，这种销售代理方式称为（）。
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.普通代理

【答案】 A
134、缺乏编制定额的必要资料、数据时，制订定额一般采用的方法是（ ）。
A.经验估计法
B.评估法
C.统计计算法
D.技术鉴定法

【答案】 A
135、建设项目工程总承包在初始阶段的工作包括进行项目策划、编制项目计划、召开开工会议和（）。
A.组建项目部
B.确定项目控制基准
C.编制初步设计
D.施工开工前准备工作

【答案】 B
136、房屋开发是指房地产开发企业获得某宗土地的()后，按照城市规划的要求和市场需求，开发建造和经营各类商品房的行为。
A.所有权
B.建设用地使用权
C.宅基地使用权
D.租赁权

【答案】 B
137、下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是( )。
A.物业管理寓于社区管理之中
B.物业管理是社区管理的内容之一
C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用
D.社区管理是物业管理的基础

【答案】 D
138、建设项目在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互相有内在联系的（）组成。
A.单项工程
B.分部工程
C.单位工程
D.分项工程

【答案】 A
139、建设单位在完成竣工验收后，应在验收合格之日起（ ）天内，向当地县级以上人民政府建设行政主管部门备案。
A.7
B.14
C.15
D.28

【答案】 C
140、从事危险作业职工的意外伤害保险和保险费用，应由（　　）承担。
A.发包人
B.政府
C.发包人和承包人
D.承包人