2019-2025年房地产估价师之开发经营与管理考前冲刺试卷B卷含答案.docx

2019-2025年房地产估价师之开发经营与管理考前冲刺试卷B卷含答案

单选题（共600题）
1、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（　　）。
A.Pi＞0
B.Pi≤1
C.0≤Pi≤1
D.Pi≥1

【答案】 C
2、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（　　）形式越来越得到普遍应用。
A.长期投资、实物投资和直接投资
B.长期投资、间接投资和实物投资
C.短期投资、实物投资和金融投资
D.短期投资、间接投资和金融投资

【答案】 D
3、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。
A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

【答案】 D
4、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（　）。
A.共代理了多少个项目　　
B.代理成交额有多少　　
C.人员素质　　
D.代理的成功率有多大

【答案】 D
5、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。
A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快
B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强
C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强
D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强

【答案】 D
6、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息
B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值
C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和
D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和

【答案】 C
7、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。
A.项目风险越大，风险等级系数值越大
B.贷款期限越长，期限系数值越小
C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低
D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

【答案】 B
8、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（　）
A.差额投资内部收益率
B.净现值
C.内部收益率
D.等额年值

【答案】 C
9、规范房地产市场行为的方法不包括( )。
A.产权登记
B.规范交易行为
C.建立房地产价格评估制度
D.城市规划指导

【答案】 D
10、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。
A.借：银行存款50000元
B.贷：供应期借款50000元
C.借：应付账款50000元
D.借：短期借款50000元

【答案】 D
11、房地产投资方案比选通常是在（　）之间进行。
A.独立方案
B.互斥方案
C.相关方案
D.相容方案

【答案】 B
12、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。
A.48.5
B.49
C.51
D.45.5

【答案】 A
13、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6％，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2％，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（　　）元。
A.3627.06
B.3634.31
C.4818.34
D.4842.43

【答案】 A
14、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。
A.3.41
B.4.05
C.4.59
D.12.59

【答案】 A
15、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（　　）差别化战略。
A.形象
B.产品
C.人员
D.服务

【答案】 D
16、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（　　）。
A.销售利润率＝销售利润/销售收入
B.销售利润率＝销售利润/总开发价值
C.销售利润率＝销售利润/总开发成本
D.销售利润率＝销售利润/项目总投资

【答案】 A
17、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。
A.选择专业化
B.产品专业化
C.大量定制
D.市场集中化

【答案】 D
18、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。
A.50.0
B.92.4
C.60.0
D.98.0

【答案】 B
19、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。
A.建设房屋
B.维修房屋
C.出租房屋
D.维护房屋

【答案】 C
20、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A.市场平均价格
B.国家现行的财税制度和价格体系
C.社会平均收益率
D.集团企业之间的交换价格

【答案】 A
21、制定会计核算制度的依据是（ ）。
A.基本准则
B.《中华人民共和国会计法》
C.具体准则
D.国家统一的会计制度

【答案】 A
22、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。
A.消防栓系统
B.自动喷洒系统
C.分质供水系统
D.分区分压供水系统

【答案】 A
23、投资者所要求的最低利率是（　）。
A.同业拆放利率
B.存款利率
C.贷款利率
D.基础利率

【答案】 D
24、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（　）划分。
A.城市内某个区域
B.省或自治区所辖地域
C.城市
D.中国房地产市场

【答案】 C
25、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。
A.平均价格
B.加权价格
C.抽样价格
D.成交价格

【答案】 A
26、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（　）㎡。
A.44
B.48
C.54
D.64

【答案】 C
27、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。
A.空置率取值偏大
B.报酬率取值偏小
C.运营费用率取值偏大
D.租金增长率取值偏小

【答案】 B
28、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（　　）的工作。
A.投资机会选择与决策分析阶段
B.前期工作阶段
C.建设阶段
D.租售阶段

【答案】 B
29、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。
A.利润总额
B.投资利润
C.税后利润
D.可分配利润

【答案】 A
30、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（　　）。
A.市场分析
B.财务评价
C.国民经济评价
D.规划设计及方案选择

【答案】 C
31、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。
A.50
B.60
C.70
D.80

【答案】 A
32、关于还本付息的方式说法错误的是（　　）。
A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息
B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息
C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金
D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息

【答案】 C
33、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（　　）负责实施。
A.开发商
B.土地储备机构
C.建筑商
D.土地一级开发企业

【答案】 B
34、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。
A.公共使用的排水沟
B.市政道路
C.权属不明的巷道
D.房屋占地面积

【答案】 D
35、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（　　）。
A.22.2%
B.33.3%
C.44.4%
D.55.5%

【答案】 B
36、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（　　）。
A.人工费
B.办公费
C.法定税费
D.保险费

【答案】 A
37、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。
A.预期通货膨胀
B.非预期通货膨胀
C.成本型通货膨胀
D.需求型通货膨胀

【答案】 A
38、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（　　）。
A.1.40%
B.5.60%
C.5.72%
D.6.09%

【答案】 C
39、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。
A.较低
B.较高
C.不高不低
D.为零

【答案】 A
40、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（　　）。
A.6.25%
B.10%
C.16.67%
D.16%

【答案】 B
41、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（　　）。
A.物业出租经营成本
B.同类型物业市场供求关系
C.物业出租税费水平
D.业主希望的投资回报率

【答案】 B
42、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（　）特征。
A.垄断竞争
B.寡头垄断
C.垄断
D.竞争

【答案】 A
43、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（　）特征。
A.垄断竞争
B.寡头垄断
C.垄断
D.竞争

【答案】 A
44、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。
A.竞争多于垄断
B.垄断多于竞争
C.竞争与垄断持平
D.不存在竞争和垄断

【答案】 A
45、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（　　）。
A.销售收入
B.开发建设投资
C.营业税金及附加
D.借贷本金偿还

【答案】 D
46、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。
A.相互影响的
B.相互独立的
C.相互作用的
D.相互无关的

【答案】 B
47、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（　　）。
A.37.5%
B.75%
C.150%
D.113%

【答案】 A
48、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（　）。
A.房屋施工面积
B.城市家庭人口规模
C.销售量
D.房地产价格

【答案】 A
49、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。
A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C.常规项目的财务内部收益率是唯一的
D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

【答案】 D
50、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（　　）。
A.物业出租经营成本
B.同类型物业市场供求关系
C.物业出租税费水平
D.业主希望的投资回报率

【答案】 B
51、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（　）。
A.对工程采用的配套设备进行检验
B.确立有关质量文件的档案制度
C.对原材料的检验
D.控制工程变更

【答案】 D
52、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（　　）。
A.市场分析
B.财务评价
C.国民经济评价
D.规划设计及方案选择

【答案】 C
53、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（　　）。
A.时间类参数
B.融资相关参数
C.评价标准类指标
D.收益相关指标

【答案】 D
54、将借款本息视为现金流出的基本报表是（　　）。
A.全部投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.借款还本付息估算表
D.投资计划与资金筹措表

【答案】 B
55、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。
A.下降
B.上升
C.不变
D.不能确定

【答案】 B
56、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（　）。
A.相关房地产类型的在建数量
B.吸纳率分析
C.相关房地产类型的存量
D.改变用途数量

【答案】 B
57、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（　　）阶段。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策

【答案】 B
58、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（　　）万元。
A.378.49
B.678.22
C.779.14
D.804.73

【答案】 D
59、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（　　）的不同进行划分的。
A.物业用途类型
B.投资对象存在形式
C.房地产投资主体
D.房地产业经济活动类型

【答案】 D
60、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（　）。
A.共代理了多少个项目　　
B.代理成交额有多少　　
C.人员素质　　
D.代理的成功率有多大

【答案】 D
61、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（　　）。
A.名义利率大于实际利率
B.实际利率大于名义利率
C.名义利率等于实际利率
D.实际利率小于名义利率

【答案】 B
62、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。
A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入
B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录
C.空置虽然减少收入，但不是损失
D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等

【答案】 D
63、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（　　）来设计资金结构。
A.产品组合方式
B.开发合作方式
C.销售代理方式
D.市场定位方式

【答案】 B
64、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（　）。
A.流动比率
B.偿债备付率
C.利息备付率
D.资产负债率

【答案】 D
65、目前我国采用的复式记账法是（ ）。
A.收付记账法
B.借贷记账法
C.支出记账法
D.收入记账法

【答案】 B
66、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。
A.1655.33
B.1719.43
C.1743.69
D.2149.29

【答案】 B
67、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A.市场平均价格
B.国家现行的财税制度和价格体系
C.社会平均收益率
D.集团企业之间的交换价格

【答案】 A
68、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（　）。
A.单元估算法　　
B.单位指标估算法　　
C.工程量近似匡算法　　
D.概算指标法

【答案】 A
69、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（　）。
A.房屋价值补偿费
B.搬迁补偿费
C.停产停业损失补偿费
D.土地补偿费

【答案】 D
70、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。
A.12.45%
B.10.26%
C.11.98%
D.9.68%

【答案】 B
71、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。
A.167%
B.80%
C.200%
D.60%

【答案】 B
72、关于年度运营预算，下列说法错误的是（　　）。
A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目
B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间
C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间
D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会

【答案】 C
73、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（　）。
A.细化投资设想
B.提出投资设想
C.可行性研究
D.投资机会选择

【答案】 B
74、竣工验收时，（　）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
A.开发商
B.承包商
C.监理机构
D.建设主管部门

【答案】 A
75、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（　　）。
A.2277.4元
B.2281.9元
C.2728.8元
D.2741.9元

【答案】 A
76、保和丸的主治证为
A.胸脘痞满，不思饮食
B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑
C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实
D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力

【答案】 B
77、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（　　）。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%

【答案】 D
78、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。
A.损益表
B.资金来源与运用表
C.资本金现金流量表
D.全部投入现金流量表

【答案】 D
79、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（　）。
A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的
B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高
C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率
D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

【答案】 A
80、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。
A.固定成本
B.变动成本
C.盈利
D.机会成本

【答案】 C
81、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（　）。
A.科学性调查
B.描述性调查
C.试探性调查
D.因果性调查

【答案】 C
82、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。
A.竞争多于垄断
B.垄断多于竞争
C.竞争与垄断持平
D.不存在竞争和垄断

【答案】 A
83、目标市场选择中，最简单的模式是（　）模式。
A.市场集中化
B.选择专业化
C.产品专业化
D.市场专业化

【答案】 A
84、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（　　）。
A.房地产开发投资
B.房地产置业投资
C.房地产间接投资
D.投资于房地产投资信托基金

【答案】 B
85、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（　）。
A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移

【答案】 D
86、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。
A.项目风险越大，风险等级系数值越大
B.贷款期限越长，期限系数值越小
C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低
D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

【答案】 B
87、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。
A.非理性预期
B.价格机制
C.容积率控制
D.生产的时间落差

【答案】 B
88、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（　　）。
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04

【答案】 B
89、（　　）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.市场供求风险
B.通货膨胀风险
C.利率风险
D.或然损失风险

【答案】 B
90、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（　　）征收。
A.土地出让金
B.占用面积
C.经营收入
D.销售收入

【答案】 B
91、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（　）。
A.人工费用
B.固定费用
C.变动费用
D.材料费用

【答案】 C
92、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。
A.7.5%
B.8.3%
C.12.5%
D.16.7%

【答案】 A
93、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。
A.简单平均法
B.移动平均法
C.加权移动平均法
D.指数平滑法

【答案】 B
94、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（　）。
A.与财务报表中的成本完全不一样
B.应根据实际发生费用记录来确定
C.与财务报表中的成本一样
D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

【答案】 D
95、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（　）。
A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险

【答案】 A
96、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（　　）。
A.22.2%
B.33.3%
C.44.4%
D.55.5%

【答案】 B
97、（　　）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.假设性调查

【答案】 A
98、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。
A.选择专业化
B.产品专业化
C.全面覆盖
D.市场集中化

【答案】 B
99、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（　　）。
A.净现值法
B.差额投资内部收益率法
C.费用现值法
D.内部收益率法

【答案】 C
100、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（　　）。
A.概率分析法
B.蒙特卡洛法
C.解析法
D.杠杆分析

【答案】 C
101、取得开发项目用地所发生的费用为（　　）。
A.用地使用费
B.土地费用
C.土地转让费
D.土地租用费

【答案】 B
102、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。
A.利润总额
B.投资利润
C.税后利润
D.可分配利润

【答案】 A
103、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（　　）。
A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用
B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息
C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金
D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税

【答案】 A
104、四磨汤的功效
A.行气疏肝，散寒止痛
B.行气降逆，宽胸散结
C.行气疏肝，宽胸散结
D.行气降逆，散寒止痛

【答案】 B
105、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（　）。
A.房屋施工面积
B.城市家庭人口规模
C.销售量
D.房地产价格

【答案】 A
106、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（　　）元。
A.3627.06
B.3634.31
C.4818.34
D.4842.43

【答案】 A
107、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
A.购买习惯
B.购买心理
C.购买动机
D.购买行为

【答案】 D
108、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（　）。
A.计算各年净现金流量的标准差
B.计算净现值大于或等于零时的累计概率
C.计算各年净现值的标准差
D.计算各可能发生情况下的净现值

【答案】 D
109、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（　）。
A.拟租售物业的类型.时间和数量
B.租售价格
C.租售收入及收款方式
D.租售方式

【答案】 D
110、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（　　）。
A.I甲＞I乙
B.I甲＜I乙
C.I甲＝I乙
D.I甲≥I乙

【答案】 B
111、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。
A.能够得到税收方面的好处
B.能够抵消通货膨胀的影响
C.提高投资者的资信等级
D.变现容易

【答案】 D
112、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（　）。
A.45.05％
B.49.31％
C.56.86％
D.63.6％

【答案】 D
113、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。
A.操作风险
B.信用风险
C.市场风险
D.法律风险

【答案】 B
114、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（　）。
A.1年
B.2年
C.1个月
D.2个月

【答案】 B
115、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（　　）。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标估算法

【答案】 B
116、对于一般的房地产投资项目，（　　）指标值应该大于2。
A.利息备付率
B.偿债备付率
C.流动比率
D.速动比率

【答案】 A
117、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（　）。
A.时值是资金运动起点的金额
B.终值是资金运动结束时的金额
C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值
D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值

【答案】 D
118、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（　　）。
A.系统风险
B.资本价值风险
C.时间风险
D.比较风险

【答案】 C
119、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。
A.4
B.8
C.12
D.15

【答案】 C
120、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（　）。
A.二分之一
B.三分之一
C.三分之二
D.四分之三

【答案】 C
121、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（　　）元。
A.10923.89
B.12673.39
C.23326.61
D.25076.11

【答案】 B
122、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（　　）的一个百分比。
A.有效毛收入
B.净经营收入
C.潜在毛收入
D.税后现金流量

【答案】 A
123、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（　　）。
A.净现值法
B.差额投资内部收益率法
C.费用现值法
D.内部收益率法

【答案】 C
124、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（　　）。
A.长期投资
B.短期投资
C.风险投资
D.金融投资

【答案】 A
125、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%

【答案】 D
126、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（　　）。
A.资本金-借贷资金-预租售收入
B.预租售收入-资本金-借贷资金
C.借贷资金-预租售收入-资本金
D.资本金-预租售收入-借贷资金

【答案】 D
127、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。
A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C.常规项目的财务内部收益率是唯一的
D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

【答案】 D
128、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。
A.80%
B.120%
C.171%
D.200%

【答案】 A
129、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（　）元。
A.70