2025年房地产估价师之开发经营与管理考前冲刺试卷B卷含答案.docx

2025年房地产估价师之开发经营与管理考前冲刺试卷B卷含答案

单选题（共600题）
1、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（　）。
A.临界点分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析

【答案】 A
2、登记账簿的直接依据是（ ）。
A.自制凭证
B.原始凭证
C.记账凭证
D.会计报表

【答案】 C
3、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。
A.1655.33
B.1719.43
C.1743.69
D.2149.29

【答案】 B
4、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（　　）。
A.设计寿命
B.经济寿命
C.法定寿命
D.自然寿命

【答案】 B
5、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（　）万元。
A.38.47
B.18.39
C.25.75
D.24.96

【答案】 C
6、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（　　）。
A.替代性
B.发展性
C.地区性
D.复杂性

【答案】 B
7、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（　）。
A.二分之一
B.三分之一
C.三分之二
D.四分之三

【答案】 C
8、房地产的租金水平是由（ ）决定的。
A.房地产资产市场的供求关系
B.房地产资产价格
C.房地产空间市场的供求关系
D.家庭收入水平

【答案】 C
9、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（　　）。
A.成本利润率是年成本利润率
B.成本利润率是开发经营期的成本利润率
C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

【答案】 A
10、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。
A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C.常规项目的财务内部收益率是唯一的
D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

【答案】 D
11、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（　）构成。
A.基础设施建设费
B.公共配套设施建设费
C.城市建设配套费
D.不可预见费

【答案】 C
12、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（　　）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.假设性调查

【答案】 C
13、（　　）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.假设性调查

【答案】 A
14、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（　　）。
A.6.00万元
B.7.05万元
C.7.59万元
D.13.59万元

【答案】 C
15、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（　　）。
A.土地不会毁损
B.地上建筑物有耐久性
C.变现性差
D.土地使用权年限较长

【答案】 C
16、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（　　）。
A.1.07
B.1.47
C.2.07
D.3.33

【答案】 C
17、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。
A.0.21
B.1.23
C.2.01
D.3.23

【答案】 B
18、可行性研究报告正文的写作要点中（　）是最关键的部分。
A.项目总说明
B.投资环境研究
C.规划方案及建设条件
D.项目经济效益评价

【答案】 D
19、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（　　）。
A.市场分析
B.财务评价
C.国民经济评价
D.规划设计及方案选择

【答案】 C
20、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（　　）。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法

【答案】 D
21、商品房开发市场通常是典型的（　　）市场。
A.完全竞争
B.垄断竞争
C.寡头垄断
D.完全垄断

【答案】 B
22、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。
A.7.1%
B.12.0%
C.13.1%
D.19.1%

【答案】 D
23、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（　）。
A.目标定价法
B.领导定价法
C.随行就市定价法
D.认知价值定价法

【答案】 D
24、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。
A.建造商
B.总监理师
C.开发商
D.监理工程师

【答案】 C
25、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（　）。
A.财务内部收益率
B.财务净现值
C.投资收益率
D.动态投资回收期

【答案】 C
26、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。
A.吸附水率
B.自由水率
C.平衡含水率
D.化合水率

【答案】 C
27、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（ ）。
A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入
B.现金流入都包括销售收入和销售税费
C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用
D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

【答案】 A
28、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（　）。
A.房屋施工面积
B.城市家庭人口规模
C.销售量
D.房地产价格

【答案】 A
29、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（　　）。
A.甲>乙>丙
B.丙>乙>甲
C.乙>甲>丙
D.乙>丙>甲

【答案】 B
30、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。
A.物业的交通通达程度
B.停车的便利程度
C.物业的周围环境
D.物业所处区域的繁华程度

【答案】 A
31、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（　）。
A.开发项目所处区位和具体位置
B.项目所在城市、区和街道
C.土地面积和规划用途
D.土地开发状况和地上物状况

【答案】 B
32、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。
A.会计主体
B.货币计量
C.会计分期
D.持续经营

【答案】 B
33、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。
A.30
B.60
C.90
D.120

【答案】 B
34、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（　　）主要适用于商品住宅开发项目。
A.开发-销售模式
B.开发-持有出租-出售模式
C.购买-持有出租-出售模式
D.购买-更新改造-出租模式

【答案】 A
35、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（　　）。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%

【答案】 D
36、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格
D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和

【答案】 D
37、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（　　）。
A.37.5%
B.75%
C.150%
D.113%

【答案】 A
38、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。
A.政府
B.建造商
C.开发商
D.物业管理企业

【答案】 C
39、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。
A.土地利用系数
B.厂房展开面积
C.厂房有效面积与建筑面积比
D.单位面积造价

【答案】 A
40、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（　　）。
A.城市或区域产业结构与布局
B.人口数量与结构
C.土地资源状况
D.建筑技术进步

【答案】 A
41、国家提高贷款利率，会( )。
A.抑制房地产需求
B.增加房地产供给
C.增加银行风险
D.导致房地产实际价值折减

【答案】 A
42、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（　　）。
A.单元估算法
B.概算指标法
C.单位指标估算法
D.工程近似匡算法

【答案】 C
43、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。
A.95
B.100
C.120
D.175

【答案】 B
44、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（　　）。
A.市场分析
B.财务评价
C.国民经济评价
D.规划设计及方案选择

【答案】 C
45、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（　　）的不同进行划分的。
A.物业用途类型
B.投资对象存在形式
C.房地产投资主体
D.房地产业经济活动类型

【答案】 D
46、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（　　）。
A.空置率与有效毛收入呈反向变动
B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

【答案】 A
47、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（　　）基准收益率的要求。
A.未达到
B.正好达到
C.已超过
D.接近于

【答案】 C
48、以下不是房地产投资信托特征的是( )。
A.流动性好
B.高现金汇报
C.市场价值不稳定
D.抵御通货膨胀

【答案】 C
49、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（　）。
A.20%
B.15%
C.10%
D.25%

【答案】 B
50、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。
A.3.57%
B.4.00%
C.6.56%
D.10.56%

【答案】 A
51、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（　）。
A.财务计划现金流量表
B.利润表
C.资产负债表
D.经营成本估算表

【答案】 C
52、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。
A.2040.82
B.3451.83
C.5089.01
D.6666.37

【答案】 B
53、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（　）万元。
A.28.62
B.29.16
C.35.00
D.48.24

【答案】 C
54、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（　）
A.财务费用
B.折旧费
C.摊销费
D.修理费

【答案】 D
55、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（　　）。
A.社会阶层
B.信念和态度
C.生活方式
D.经济状况

【答案】 A
56、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。
A.2277.4
B.2281.9
C.2728.8
D.2741.95

【答案】 A
57、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4

【答案】 B
58、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（　　）直接管理。
A.业主
B.租户
C.物业服务企业
D.物业管理协会

【答案】 C
59、下列物业中，属于特殊物业的是（　）
A.在建工程
B.车站
C.购物中心
D.科技产业园区

【答案】 B
60、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（　）。
A.最乐观预测值
B.最悲观预测值
C.最可能预测值
D.最不可能预测值

【答案】 D
61、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（　）。
A.挑战定价法
B.价值定价法
C.成本加成定价发
D.认知价值定价法

【答案】 A
62、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。
A.40%
B.50%
C.200%
D.250%

【答案】 C
63、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（　）。
A.单元估算法
B.单位指标股算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法

【答案】 D
64、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（　　）万元。
A.378.49
B.678.22
C.779.14
D.804.73

【答案】 D
65、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（　）。
A.回收固定资产余值
B.开发建设投资
C.长期借款
D.净转售收入

【答案】 B
66、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（　　）。
A.4.42%
B.8.11%
C.8.13%
D.9.54%

【答案】 B
67、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（　　）。
A.交通的通达程度
B.物业的规模大小
C.人口的分布密度
D.居民的购买能力

【答案】 A
68、开发投资的投资者主要是( )。
A.赚取利润
B.保值增值
C.获得收益
D.消费

【答案】 A
69、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（　） 。
A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.未来运营费用风险

【答案】 B
70、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（　　）。
A.房地产投资更易变现
B.房地产投资所需资金少
C.房地产投资收益更高
D.房地产能保值增值

【答案】 D
71、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。
A.12%
B.19.27%
C.17.18%
D.27.10%

【答案】 D
72、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。
A.20%
B.25%
C.33%
D.50%

【答案】 B
73、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（　　）。
A.折旧费
B.审计费
C.金融机构手续费
D.无形资产摊销费

【答案】 C
74、关于投资组合理论的说法，正确的是（　　）。
A.投资者应选择毫无风险的投资组合
B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合
C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消
D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消

【答案】 D
75、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。
A.将现金存入银行
B.购进一批材料，货款暂欠
C.以银行存款购买设备
D.以银行存款偿还银行借款

【答案】 D
76、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。
A.零售商的财务能力
B.零售商需要的服务
C.零售商业物业的组合与位置分配
D.零售商的声誉

【答案】 D
77、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。
A.年龄
B.动机
C.文化
D.社会

【答案】 B
78、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（　　）。
A.利润总额
B.投资利润
C.税后利润
D.可分配利润

【答案】 A
79、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（　　）。
A.净经营收入=有效毛收入－经营费用
B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息
C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金
D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税

【答案】 A
80、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（　）。
A.盈亏平衡分析表
B.敏感性分析表
C.投入产出分析表
D.投资计划与资金筹措表

【答案】 B
81、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（　　）万元。
A.330
B.450
C.650
D.700

【答案】 C
82、工程成本控制的主要对象是主要费用的（　　）。
A.变动费用
B.固定费用
C.材料费用
D.人工费用

【答案】 A
83、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。
A.功能分区
B.运输方式选择
C.占地面积
D.建筑结构

【答案】 D
84、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（　　）。
A.首席代理
B.买方代理
C.卖方代理
D.双重代理

【答案】 A
85、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（　　）。
A.0.12
B.0.21
C.1.26
D.2.05

【答案】 C
86、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。
A.0.25
B.0.50
C.1.5
D.2.00

【答案】 B
87、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。
A.年
B.半年
C.季度
D.月

【答案】 C
88、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。
A.消防栓系统
B.自动喷洒系统
C.分质供水系统
D.分区分压供水系统

【答案】 A
89、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。
A.租金收入
B.土地出让收入
C.房地产抵押贷款
D.净经营收入

【答案】 C
90、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。
A.0.5年
B.1.5年
C.2年
D.3年

【答案】 B
91、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。
A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益
B.资产＝负债＋所有者权益
C.所有者权益＝资产＋负债
D.收入－费用＝利润

【答案】 C
92、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（　）万元。
A.22.0
B.24.0
C.25.6
D.26.0

【答案】 D
93、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。
A.地基正常承载力
B.地基最大承载力
C.地基最小承载力
D.地基容许承载力

【答案】 D
94、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（　　）。
A.挑战定价法
B.领导定价法
C.目标定价法
D.随行就市定价法

【答案】 D
95、下列选项中，（　　）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。
A.开发工作量
B.经营利润
C.经营收入
D.投资数额

【答案】 C
96、房地产的租金水平是由（ ）决定的。
A.房地产资产市场的供求关系
B.房地产资产价格
C.房地产空间市场的供求关系
D.家庭收入水平

【答案】 C
97、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。
A.4
B.8
C.12
D.15

【答案】 C
98、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（　　）。
A.1.07
B.1.47
C.2.07
D.3.33

【答案】 C
99、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。
A.0.5年
B.1.5年
C.2年
D.3年

【答案】 B
100、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（　　）。
A.物业出租经营成本
B.同类型物业市场供求关系
C.物业出租税费水平
D.业主希望的投资回报率

【答案】 B
101、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（　　）万元。
A.33.00
B.33.10
C.36.00
D.36.10

【答案】 C
102、（　）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。
A.负外部性
B.正外部性
C.强外部性
D.弱外部性

【答案】 B
103、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（　）。
A.吸纳率分析
B.市场占有率分析
C.估计项目市场占有率
D.估算项目吸纳量

【答案】 A
104、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。
A.廉租房
B.经济适用房
C.市场价商品住宅
D.商品房

【答案】 B
105、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。
A.房屋出售
B.房地产抵押
C.土地使用权转让
D.土地使用权出让

【答案】 D
106、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。
A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出

【答案】 B
107、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。
A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款
B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型
C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息
D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%

【答案】 C
108、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（　　）。
A.Pi＞0
B.Pi≤1
C.0≤Pi≤1
D.Pi≥1

【答案】 C
109、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（　　）。
A.人工费
B.办公费
C.法定税费
D.保险费

【答案】 A
110、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。
A.资本金
B.预租售收入
C.借贷资金
D.政府资助

【答案】 D
111、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（　　）万元。
A.39.51
B.49.39
C.49.96
D.62.45

【答案】 C
112、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（　　）。
A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息
B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息
C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率

【答案】 D
113、在房地产开发过程中，（　　）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。
A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.估价师及物业代理

【答案】 C
114、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（　　）。
A.2277.4元
B.2281.9元
C.2728.8元
D.2741.9元

【答案】 A
115、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（　　）。
A.上升
B.下降
C.不变
D.不确定

【答案】 A
116、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（　　）。
A.比较风险
B.收益现金流风险
C.持有期风险
D.时间风险

【答案】 B
117、下列各项中，属于竞争导向定价的是（　）。
A.目标定价法
B.认知价值定价法
C.挑战定价法
D.成本加成定价法

【答案】 C
118、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（　　）。
A.资产负债表
B.资本金现金流量表
C.项目投资现金流量表
D.财务计划现金流量表

【答案】 D
119、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。
A.划线更正法
B.红字更正法
C.补充登记法
D.划线注销，注明“此行空白”

【答案】 C
120、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。
A.租金收入
B.土地出让收入
C.房地产抵押贷款
D.净经营收入

【答案】 C
121、规范房地产市场行为的方法不包括( )。
A.产权登记
B.规范交易行为
C.建立房地产价格评估制度
D.城市规划指导

【答案】 D
122、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（　）阶段的工作。
A.风险辨识
B.风险估计
C.风险评价
D.风险决策

【答案】 B
123、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。
A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%
B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会
C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策
D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等

【答案】 A
124、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（　　）万元。
A.11.41
B.11.49
C.12.41
D.12.49

【答案】 C
125、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。
A.流动比率
B.应收账款周转率
C.股东权益报酬率
D.成本费用净利率

【答案】 A
126、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%时，其对应的净现值分别为NPV1＝300万元、NPV2＝100万元、NPV3＝－50万元、NPV4＝－150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（　　）。
A.16.67%
B.16.71%
C.16.80%
D.17.00%

【答案】 A
127、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。
A.房地产学会
B.房地产行业协会
C.房地产管理部门
D.政府

【答案】 C
128、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（　　）。
A.购买-更新改造-出售
B.购买-持有出租-出售
C.开发-持有出租-出售
D.购买-更新改造-出租-出售

【答案】 A
129、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（　），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。
A.数额
B.用途
C.发生时间
D.付款特点

【答案】 D
130、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（　　）。
A.收益现金流风险
B.市场供求风险
C.通货膨胀风险
D.利率变动风险

【答案】 A
131、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（　）。
A.财务内部收益率
B.投资回报率