2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题附答案.docx

2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案

单选题（共600题）
1、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。
A.半
B.一
C.二
D.三

【答案】 B
2、城镇土地使用税的税率是（　　）。
A.差别比率税率
B.幅度比率税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率

【答案】 C
3、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。
A.《商品房销售管理办法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产开发企业资质管理办法》

【答案】 B
4、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。
A.居住区
B.居住小区
C.栋
D.单元

【答案】 C
5、下列关于消费函数的表述，正确的是（　）。
A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态
B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量
C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素
D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素

【答案】 D
6、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
A.1000
B.1200
C.1600
D.2000

【答案】 C
7、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（　　）。
A.单一价格弹性
B.完全无弹性
C.富有价格弹性
D.缺乏价格弹性

【答案】 B
8、实施加成征税，加二成等于加正税的（　　）。
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

【答案】 B
9、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。
A.甲工厂缴纳
B.乙公司缴纳
C.甲工厂与乙公司各缴纳一半
D.甲工厂与乙公司协商缴纳

【答案】 B
10、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
A.W市人民政府土地管理部门
B.W市人民政府房地产管理部门
C.Z市人民政府土地管理部门
D.Z市人民政府房地产管理部门

【答案】 B
11、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。
A.环境要素
B.性质
C.产生原因
D.空间

【答案】 B
12、房地产开发企业承担的商品房保修期从（　　）之日起计算。
A.竣工
B.交付
C.办理房屋所有权登记
D.入住

【答案】 B
13、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。
A.国有土地所有权
B.宅基地的土地使用权
C.集体土地所有权
D.村企业的房屋所有权

【答案】 D
14、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（　）。
A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定
B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行
C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的
D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系

【答案】 D
15、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。
A.可变现净值
B.现值
C.公允价值
D.重置成本

【答案】 C
16、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（　　）学时。
A.30
B.60
C.120
D.150

【答案】 C
17、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。
A.抵押权是一种担保物权
B.抵押权是转移标的物占有的物权
C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权

【答案】 B
18、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。
A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强　　
B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强　　
C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强　
D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强

【答案】 C
19、( )对建设工程的施工质量负责。
A.建设单位
B.施工单位
C.监理单位
D.建设主管部门

【答案】 B
20、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 A
21、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。
A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日
B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担
C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值
D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估

【答案】 B
22、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。
A.股票持有者的身份是平等的
B.每一股份的平等
C.在权利方面是平等和无差异的
D.在义务方面是平等和无差异的

【答案】 B
23、冷轧钢板按厚度分只有（　）一种。
A.厚板
B.中厚板
C.中薄板
D.薄板

【答案】 D
24、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。
A.房屋完工
B.房屋竣工验收合格
C.房屋交付计算使用
D.办理房屋登记

【答案】 B
25、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 　
A.会计时限
B.会计期间
C.会计内涵
D.会计形式

【答案】 B
26、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。
A.报建审批管理和批后管理
B.网络管理和批后管理
C.报建审批管理和人工管理
D.批后管理和微机管理

【答案】 A
27、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
A.18.51%
B.22.94%
C.24.68%
D.53.79%

【答案】 C
28、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（　　）
A.鲁迅——《坟》《灯下漫笔》
B.茅盾——《故都的秋》《子夜》
C.朱自清——《背影》《香市》
D.钱钟书——《围城》《论毅力》

【答案】 A
29、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（　）。
A.全距
B.平均差
C.标准差
D.变异系数

【答案】 B
30、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。
A.5％
B.7％
C.20％
D.25％

【答案】 D
31、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（　）。
A.全部使用权出让金
B.部分使用权出让金
C.全部土地收益
D.部分土地收益

【答案】 A
32、在水污染中，主要由城市化造成的是（　）。
A.工业污染源
B.生活污染源
C.农业污染源
D.辐射污染源

【答案】 B
33、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000

【答案】 A
34、完全竞争市场具备的条件不包括（　）。
A.市场上有足够多的生产者和消费者
B.市场上的产品是同质的
C.资源完全自由流动
D.信息是不完全的

【答案】 D
35、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。
A.质量标准
B.投资限额
C.建设工期
D.投资回报率

【答案】 D
36、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.2008年4月16日
B.2009年4月16
C.2010年4月16日
D.2011年4月16日

【答案】 C
37、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。
A.担保型中间业务
B.管理型中间业务
C.衍生金融工具业务
D.融资型中间业务

【答案】 B
38、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
A.国务院
B.国务院住房城乡建设主管部门
C.国务院人事主管部门
D.国务院国土资源主管部门

【答案】 B
39、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。
A.用地控制指标
B.建筑形态控制指标
C.城市设计引导指标
D.环境容量控制指标

【答案】 B
40、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 　
A.会计时限
B.会计期间
C.会计内涵
D.会计形式

【答案】 B
41、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册监理工程师

【答案】 C
42、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。
A.乡镇企业属于集体企业
B.申请破产
C.和乡镇企业的建筑物同时抵押
D.经过乡镇政府主管部门批准后

【答案】 C
43、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。
A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人
B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致
C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元
D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响

【答案】 B
44、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。
A.居住区
B.居住小区
C.居住组团
D.社区

【答案】 C
45、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。
A.20%
B.15%
C.10%
D.5%

【答案】 A
46、北京市的城市总体规划报（ ）审批。
A.国务院
B.全国人大
C.北京市人民政府
D.国务院规划行政主管部门

【答案】 A
47、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。
A.房地产开发企业
B.施工单位
C.设计单位
D.监理单位单位

【答案】 A
48、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（　）。
A.5%
B.8%
C.10%
D.12%

【答案】 D
49、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。
A.规划
B.土地
C.房地产开发
D.建设

【答案】 C
50、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 A
51、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（　）。
A.5%
B.7%
C.10%
D.15%

【答案】 C
52、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（　）。
A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务
B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的
C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的
D.被执行人延缓履行执行和解协议的

【答案】 D
53、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。
A.40.00
B.47.50
C.67.60
D.70.00

【答案】 B
54、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。
A.房屋的天面
B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊
C.有围护结构的门廊
D.不封闭有项盖的永久性架空走廊

【答案】 A
55、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。
A.房屋证收部门
B.房地产估价机构
C.房屋征收主体
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
56、商业银行的最基本职能是( )。
A.充当信用中介
B.变货币收入为货币资本
C.充当支付中介
D.创造派生存款和信用流通工具

【答案】 A
57、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（　　）。
A.法定存款准备金率
B.再贴现利率
C.公开市场业务
D.贷款额度控制

【答案】 D
58、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。
A.集体所有制企业工会
B.集体所有制企业职工（代表）大会
C.集体所有制企业股东大会
D.集体所有制企业董事会

【答案】 B
59、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。
A.432
B.528
C.864
D.1728

【答案】 B
60、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（　）。
A.定金
B.预付款
C.保证金
D.违约金

【答案】 A
61、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。
A.客观评估被征收房屋价值
B.公共利益
C.被征收人同意
D.签订补偿方案

【答案】 B
62、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。
A.制药企业占用耕地
B.医院占用耕地
C.港口占用耕地
D.停机坪占用耕地

【答案】 B
63、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。
A.3，1/3
B.5，1/2
C.3，1/2
D.5，1/3

【答案】 C
64、城市生活垃圾，污水属于( )。
A.工业污染源
B.农业污染源
C.生活污染源
D.交通污染源

【答案】 C
65、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（　）。
A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖
B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权
C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权
D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见

【答案】 A
66、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。
A.房屋的天面
B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊
C.有围护结构的门廊
D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊

【答案】 A
67、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。
A.13200
B.20394
C.21285
D.42570

【答案】 B
68、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（　）。
A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批
B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批
C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划
D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划

【答案】 C
69、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。
A.2000
B.4000
C.6000
D.8000

【答案】 B
70、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（　）元。
A.40000
B.53600
C.66800
D.80000

【答案】 C
71、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（　）。
A.蓝色
B.黄色
C.红色
D.紫色

【答案】 D
72、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。
A.房地产开发企业
B.房屋征收实施单位
C.房屋征收部门
D.市、县级人民政府

【答案】 C
73、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（　）。
A.第一层次现金流通量
B.第二层次最活跃的货币
C.第二层次第二活跃的货币
D.第三层次储币待购的货币

【答案】 D
74、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。
A.一家
B.两家
C.三家
D.多家

【答案】 A
75、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。
A.300
B.500
C.700
D.900

【答案】 B
76、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人
B.全体股东或全体合伙人
C.全体注册房地产估价师
D.全体董事

【答案】 A
77、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。
A.一类居住用地
B.二类居住用地
C.三类居住用地
D.四类居住用地

【答案】 C
78、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。
A.1
B.2
C.3
D.6

【答案】 D
79、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。
A.10%
B.20%
C.30%
D.35%

【答案】 D
80、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。
A.房屋征收部门
B.另一家房地产估价机构
C.监察机关
D.房地产价格评估专家委员会

【答案】 D
81、商品房买卖合同属于（　　）。
A.单务合同
B.无名合同
C.实践合同
D.要式合同

【答案】 D
82、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。
A.套内自有墙
B.与公共建筑空间的分隔墙
C.纵横外墙
D.各套之间的分隔墙

【答案】 A
83、无民事行为能力的人的年龄是( )。
A.未满8周岁
B.未满12周岁
C.未满16周岁
D.未满18周岁

【答案】 A
84、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 D
85、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（　　）。
A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请
B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地
C.不计算土地补偿费和各种补助费
D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件

【答案】 D
86、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 D
87、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。
A.设立登记是设立地役权的生效要件
B.权属主体发生变化，应办理变更登记
C.不动产面积发生变化，应办理更正登记
D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记

【答案】 D
88、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。
A.房地产价值评估
B.房屋登记
C.房屋面积测算
D.房地产居间

【答案】 D
89、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（　）。
A.算术平均数
B.众数
C.中位数
D.调和平均数

【答案】 D
90、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（　　）。
A.房产原值
B.房产净值
C.房产余值
D.房产市场价格

【答案】 C
91、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。
A.取得土地使用权证书
B.取得工程规划许可证
C.取得商品房预售许可证
D.预售的规模不得大于栋

【答案】 D
92、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。
A.房屋征收部门
B.市、县级人民政府
C.房地产行业主管部门
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
93、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。
A.3～5年
B.3～8年
C.5～10年
D.10～15年

【答案】 C
94、新建商品住房转让手续费由（　　）承担。
A.转让方
B.销售代理人
C.受让方
D.转让方和受让方合同

【答案】 A
95、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。
A.一级市场新发行的股票，并持有到期
B.二级市场新发行的股票，并持有到期
C.一级市场新发行的国债，并持有到期
D.二级市场新发行的国债，并持有到期

【答案】 C
96、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（　）层的建筑。
A.1～3
B.4～6
C.7～9
D.10层以上

【答案】 C
97、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（　　）。
A.部队营房
B.国有企业办公楼
C.国家投资的核电站
D.科技博物馆扩建

【答案】 B
98、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（　　）被征收房屋类似房地产的市场价格。
A.房屋征收确定之日
B.签订房屋征收协议之日
C.房屋征收实施之日
D.房屋征收决定公告之日

【答案】 D
99、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
A.600.83
B.618.33
C.686.66
D.706.67

【答案】 D
100、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（　）。
A.大型商场
B.城市基础设施用地
C.公立学校办公楼
D.经济适用住房

【答案】 A
101、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（　）。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%

【答案】 C
102、房地产开发企业承担的商品房保修期从（　　）之日起计算。
A.竣工
B.交付
C.办理房屋所有权登记
D.入住

【答案】 B
103、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（　）。
A.设立登记
B.异议登记
C.转移登记
D.查封登记

【答案】 D
104、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.2.40
B.2.88
C.3.36
D.4.32

【答案】 B
105、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（　　）制度。
A.住宅质量保险和住宅质量保证书
B.商品房预售许可证和住宅质量保证书
C.住宅使用说明书和住宅质量保证书
D.住宅使用说明书和住宅质量保修书

【答案】 C
106、商品房买卖合同属于( )。
A.单务合同
B.无名合同
C.实践合同
D.要式合同

【答案】 D
107、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。
A.制药企业占用耕地
B.停机坪占用耕地
C.港口占用耕地
D.医院占用耕地

【答案】 D
108、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（ ）人。
A.3
B.4
C.5
D.6

【答案】 B
109、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
A.部队伙房建设用地
B.工商管理所办公楼建设用地
C.上市公司保卫科值班室建设用地
D.科技博物馆扩建项目建设用地

【答案】 C
110、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（　　）。
A.部队营房
B.国有企业办公楼
C.国家投资的核电站
D.科技博物馆扩建

【答案】 B
111、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权

【答案】 A
112、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。
A.5年
B.3年
C.2年
D.1年

【答案】 C
113、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。
A.3.15亿元
B.3.6亿元
C.4.05亿元
D.4.5亿元

【答案】 A
114、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。
A.住宅
B.娱乐场
C.宾馆
D.体育馆

【答案】 D
115、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。
A.所有权预告登记
B.抵押权预告登记
C.转移登记
D.抵押登记

【答案】 A
116、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从( )时起计算。
A.合同签订
B.合同生效
C.权利被侵害
D.乙知道或者应当知道权利被侵害

【答案】 D
117、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。
A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批
C.城市详细规划由城市人民政府审批
D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批

【答案】 D
118、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。
A.居住区
B.居住小区
C.栋
D.单元

【答案】 C
119、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。
A.军事设施
B.养老院
C.飞机场跑道
D.农村居民新建住宅

【答案】 D
120、禁止发布房地产广告的是（　　）。
A.在划拨土地上开发建设的房地产
B.已设定抵押的房地产
C.未取得商品房预售许可证的房地产
D.没有选聘物业管理企业的房地产

【答案】 C
121、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。
A.1949～1955年
B.1956～1965年
C.1966～1978年
D.1978年之后

【答案】 B
122、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。
A.一级
B.二级
C.三级
D.暂定三级

【答案】 A
123、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（　　）。
A.房地产咨询
B.物业管理
C.房地产估价
D.房地产经纪

【答案】 B
124、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。
A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为
B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人
C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬
D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定

【答案】 B
125、A房地产开发