2025年房地产经纪人之职业导论考前冲刺模拟试卷A卷含答案.docx

资源描述

2025年房地产经纪人之职业导论考前冲刺模拟试卷A卷含答案单选题（共600题） 1、房地产经纪业发展的历史进程中，在（）阶段，《房地产经纪管理办法》正式实施。 A.复苏 B.起步 C.初步发展 D.快速发展【答案】 D 2、售楼处的基本功能是（　　）。 A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所 B.规范房地产交易行为 C.促成房地产交易 D.提升房地产价值【答案】 A 3、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的( )，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。 A.责任心 B.业务水准 C.行为规范 D.管理水平【答案】 A 4、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人(　　)。 A.不承担处理事务过程中的不利后果 B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用 C.负有支付房地产经纪人报酬的义务 D.担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】 C 5、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（）。 A.价值 B.深度 C.广度 D.时效【答案】 C 6、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是(　　)。 A.房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B.房地产经纪行业学(协)会是法人 C.产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D.房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理【答案】 D 7、下列关于目标激励的说法错误的是（）。 A.长远目标和近期目标结合 B.集体利益和个人利益相结合 C.目标设立远大 D.目标实现之后能够获得利益【答案】 C 8、由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（　　）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。 A.不真实 B.不对称 C.不共享 D.不保密【答案】 B 9、房屋交易的实质是（）。 A.产权交易 B.实物交易 C.使用权交易 D.收益权交易【答案】 A 10、房地产经纪服务合同的签订方是（　　）。 A.房地产经纪机构和房地产经纪人员 B.房地产经纪人员和第三方 C.第三方和委托人 D.房地产经纪机构和委托人【答案】 D 11、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于( )。 A.民事责任 B.行政责任 C.刑事责任 D.缔约过失责任【答案】 A 12、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（　　）。 A.经纪服务的方式 B.经纪服务的标的房地产用途 C.标的房地产所处的市场类型 D.所促成的房地产交易的类型【答案】 C 13、房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。 A.交易管理部门 B.评估部 C.研究拓展部 D.网络信息部【答案】 A 14、在房地产经纪人员技能的构成中，成交量高，工作效率快的经纪人( )的技能比较突出。 A.收集信息的技能 B.人际沟通的技能 C.市场分析的技能 D.供需搭配的技能【答案】 D 15、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是( )。 A.房源和资源信息的收集发布 B.代办产权过户手续 C.办理交易资金监管手续 D.代办抵押贷款手续【答案】 A 16、违约责任的免责事由包括( )。 A.阻却违法性事由 B.约定免责事由 C.受害人过错 D.正当防卫【答案】 B 17、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。 A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同 B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同 C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致 D.房地产居间合同可以协商自行拟定【答案】 A 18、在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是客户资料中最重要的报表。 A.客户登记表 B.进度表 C.销售价格表 D.业绩表【答案】 A 19、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的（　　），因而管理效果更好。 A.多重要求 B.方式手段 C.发展方向 D.制度机制【答案】 A 20、房屋买卖代理收费，应该( )。 A.按成交价格总额的35%收费 B.按成交价格总额的4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费 D.采用差额定率累进计费【答案】 C 21、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。 A.针对性检查 B.合同抽查 C.现场巡查 D.投诉受理【答案】 D 22、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任( )。 A.均由房地产经纪人员承担 B.可由房地产经纪人员承担 C.可由房地产经纪机构承担 D.均由房地产经纪机构承担【答案】 D 23、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（　　）。 A.房地产经纪有限责任公司 B.房地产经纪机构的分支机构 C.合伙制房地产经纪机构 D.个人独资房地产经纪机构【答案】 A 24、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。 A.经济化 B.结构化 C.法制化 D.市场化【答案】 D 25、有关房地产代理活动，理解正确的是( )。 A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务 B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务 C.同时接受买卖双方的委托从事代理服务 D.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定【答案】 D 26、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。 A.国家 B.委托人与房地产经纪机构 C.委托人 D.房地产经纪机构【答案】 C 27、已出租的房屋( )。 A.不能转让 B.如果转让只能卖给承租人 C.如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权 D.一旦出售，原承租人必须搬出【答案】 C 28、有关房地产代理活动，理解正确的是（　　）。 A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务 B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务 C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定 D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务【答案】 C 29、从法律上讲，代办服务是以（　　）为完成的节点。 A.房地产交易合同签订 B.缴费完毕 C.代办结果发出 D.手续办理完毕【答案】 D 30、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有( )作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。 A.连带性 B.统领性 C.决定性 D.代替性【答案】 C 31、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有( )的房地产经纪机构采用这种模式。 A.1/2 B.1/3 C.2/3 D.3/4 【答案】 B 32、人力资源配置的基本原理是( )。 A.能级层序原理 B.同素异构原理 C.适应原理 D.量能原理【答案】 A 33、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是(　　)。 A.房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问 B.房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告 C.房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值 D.房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性【答案】 A 34、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（　　）。 A.个人申报 B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班 C.参加内地房地产经纪协会组织的考试 D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】 C 35、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（　　）的技能。 A.一般信息搜集 B.人际沟通 C.特定信息搜集 D.促成交易【答案】 C 36、房地产经纪人时刻面对的问题是（）。 A.竞争与合作 B.诚实与守信 C.竞争与守信 D.守信与合作【答案】 A 37、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。 A.数据管理信息系统 B.具有流程控制功能的信息系统 C.类似具有辅助决策功能的信息系统 D.MLS系统【答案】 B 38、对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示（　　）的有关证明文件。 A.房地产经纪机构合法经营 B.商品房销售委托书 C.批准销售商品房 D.商品房销售委托书和批准销售商品房【答案】 D 39、房地产经纪机构发布所代理的（）广告时，应当提供业主委托证明。 A.公有住房项目 B.新建商品房项目 C.二手房房源 D.存量房房源【答案】 B 40、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括( )。 A.自上而下 B.平行考虑 C.自下而上 D.上下结合【答案】 B 41、凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过（）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。 A.考核 B.会审 C.鉴定 D.登记【答案】 D 42、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。(2010年真题) A.居间服务项目 B.居间的后续服务项目 C.代理服务项目 D.咨询服务项目【答案】 B 43、房屋交易的实质是（　　）。 A.产权交易 B.实物交易 C.使用权交易 D.收益权交易【答案】 A 44、房地产经纪机构的风险规避的措施不包括( )。 A.加强房地产经纪机构的品牌建设 B.加强对房地产经纪人教育和培养 C.完善企业自身的制度建设和日常管理 D.建立有效的风险识别和警示系统【答案】 A 45、　王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。 A.守法经营 B.以“诚”为本 C.尽职守责 D.公平竞争【答案】 D 46、房地产经纪业发展的历史进程中，在（　　）阶段，《房地产经纪管理办法》正式实施。 A.复苏 B.起步 C.初步发展 D.快速发展【答案】 D 47、承担违约责任的方式主要有( )。 A.停止侵害 B.返还财产 C.恢复名誉 D.损害赔偿【答案】 D 48、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括( )。 A.固定不变的指示 B.可以变动的指示 C.定期变更的指示 D.任意性指示【答案】 C 49、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县( )管理部门拟定方案。 A.土地 B.房产 C.土地和规划 D.土地管理部门会同规划、建设、房产【答案】 D 50、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（　　）。 A.居间服务内容之一 B.后续服务项目之一 C.咨询服务内容之一 D.信息服务内容之一【答案】 B 51、房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而要盈利。 A.增加 B.回收 C.支付 D.减少【答案】 B 52、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的( )决定的。 A.客户数量 B.业务范围 C.客户分布 D.客户类型【答案】 D 53、房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。 A.独家代理服务合同 B.开放出售权合同 C.联营制合同 D.净卖权合同【答案】 A 54、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（　　）组织实施。 A.房地产行政主管部门 B.司法机关 C.行业协会 D.城市人民政府【答案】 C 55、房地产经纪机构发布所代理的（　　）广告时，应当提供业主委托证明。 A.公有住房项目 B.新建商品房项目 C.二手房房源 D.存量房房源【答案】 B 56、从法律上讲，基本服务完成的标志是（　　）。 A.手续办理完毕 B.房地产交易合同签订 C.房地产经纪服务合同签订 D.缴费完毕【答案】 B 57、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的( )。 A.规范性 B.专业性 C.灵活性 D.针对性【答案】 C 58、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有( )的信息，则应加以保密。 A.排他性 B.增值性 C.价值性 D.危害性【答案】 A 59、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（　　）。 A.有限责任公司 B.公司制房地产经纪机构 C.合伙制房地产经纪机构 D.个体工商户【答案】 D 60、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（）。(2011年真题) A.居间服务内容之一 B.后续服务项目之一 C.咨询服务内容之一 D.信息服务内容之一【答案】 B 61、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。(2010年真题) A.固定薪金制 B.佣金制 C.混合制 D.收益分成制【答案】 C 62、当前我国新型房地产经纪业态的迅速发展主要依托于（）。 A.特许经营模式 B.现代企业制度 C.互联网 D.专业化分工【答案】 C 63、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题： A.居间合同 B.代理合同 C.行纪合同 D.ABC均可【答案】 A 64、合同对合同当事人具有（）约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 A.行为 B.法律 C.条件 D.道德【答案】 B 65、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（　　）。 A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征 B.潜在客户类型 C.房产类型 D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征【答案】 A 66、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（　　）。 A.内容的服务性 B.收入的后验性 C.地位的中介性 D.主体的专业性【答案】 C 67、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是( )。 A.发票的样式和内容 B.佣金的支付标准 C.投诉方式和渠道 D.房地产经纪业务流程【答案】 B 68、房地产经纪机构的设立需要符合的法律法规不包括( )。 A.《公司法》 B.《合伙企业法》 C.《个人独资企业法》 D.《中介行业管理法》【答案】 D 69、房地产经纪活动存在的原因不包括（　　）。 A.房地产交易需要签订书面合同 B.房地产具有特殊性 C.房地产交易具有复杂性 D.房地产市场具有信息不对称性【答案】 A 70、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。 A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同 B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同 C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致 D.房地产居间合同可以协商自行拟定【答案】 A 71、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。(2010年真题) A.交易一方 B.交易双方 C.交易当事人 D.委托人【答案】 D 72、下列选项中，（　　）需要考虑市场细分与消费者群体的选择，明确目标竞争者，确定品牌差异的属性。 A.品牌定位 B.品牌推广 C.品牌识别 D.组织架构与流程【答案】 A 73、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。 A.自己 B.代理人 C.委托人 D.受托人【答案】 A 74、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（　　）。 A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同 B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同 C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致 D.房地产居间合同可以协商自行拟定【答案】 A 75、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（　　）同意。 A.房地产主管部门 B.业务委托人 C.承办业务的房地产经纪人 D.协办业务的房地产经纪协理【答案】 B 76、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题： A.居间合同 B.代理合同 C.行纪合同 D.ABC均可【答案】 A 77、向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为称为()。 A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产委托 D.房地产行纪【答案】 B 78、特许经营起源于( )，是指特许者所拥有的商标、商品、产品、专利、专有技术、经营模式等可以特许经营合同的形式授予特许者使用。 A.英国 B.法国 C.美国 D.中国香港【答案】 C 79、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（）对门店的客流量有很大影响。 A.方位 B.地势 C.与客户的接近度 D.临路状况【答案】 D 80、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（　　）。 A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用 B.经纪机构有权收取佣金 C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用 D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金【答案】 C 81、刑事责任重在（　　）。 A.补偿性 B.悔改性 C.惩罚性 D.恢复性【答案】 C 82、房地产经纪执业规范是房地产经纪（）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。 A.工作义务 B.道德义务 C.职业责任 D.社会责任【答案】 C 83、许多发达国家房地产经纪的主流方式是（　　）。 A.房地产居间 B.房地产代理 C.房地产行纪 D.房地产经销【答案】 B 84、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（）为准。(2011年真题) A.出售方口头陈述 B.房地产权属管理部门登记的产权信息 C.出售方出示的产权书面说明 D.房屋买卖合同【答案】 B 85、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。 A.1、8万元 B.2万元 C.1、85万元 D.2、05万元【答案】 B 86、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（）两种形式。(2012年真题) A.店内集中管理 B.行业集中管理 C.店内分散管理 D.行业分散管理【答案】 A 87、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有( )。 A.专业性 B.针对性 C.全面性 D.适用性【答案】 B 88、负责房地产经纪服务收费管理的部门是（）。 A.人力资源和社会保障主管部门 B.建设（房地产）主管部门 C.工商行政管理部门 D.价格主管部门【答案】 D 89、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。 A.依法取得营业执照 B.具有规定数量的取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员 C.具有办公场所 D.到人民政府办理【答案】 A 90、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。 A.500元是甲机构的部分佣金 B.500元是甲机构支出的必要费用 C.500元是王某的辛苦费 D.500元是王某的业务提成【答案】 B 91、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在( )。 A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系 B.经纪人是否取得交易房的所有权 C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易 D.经纪人是否承担法律责任【答案】 B 92、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）。 A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款 B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户 C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住 D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住【答案】 D 93、持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人( )。 A.一年内交易量不能大于8宗 B.主要是律师，金融从业人员等 C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照 D.年龄在18岁以上，但不超过55岁【答案】 C 94、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（　　）。 A.中国房地产协会 B.中国房地产研究会 C.中国物业管理协会 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D 95、房地产经纪服务合同成立的要件不包括（　　）。 A.委托人的签名或者盖章 B.授权人的签字或者盖章 C.承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名 D.受托房地产经纪机构的盖章【答案】 B 96、由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节( )。 A.房地产信息的收集与整理 B.方案的设计与推广 C.购买方或承租方看房 D.房地产权属登记(备案) 【答案】 C 97、售楼处设置的一般程序不包括（　　）。 A.制定售楼处管理制度 B.组建售楼处工作团队 C.确定售楼处的主要功能 D.创造有利的经营环境【答案】 D 98、　张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。 A.居间服务项目 B.居间的后续服务项目 C.代理服务项目 D.咨询服务项目【答案】 B 99、“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着（　　）。 A.只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务 B.房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息 C.房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出 D.房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动【答案】 D 100、房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（）学时。 A.60 B.70 C.80 D.90 【答案】 A 101、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的（）左右。 A.30％ B.25％ C.15％ D.5％【答案】 D 102、经纪是( )经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。 A.商品 B.市场 C.调控 D.计划【答案】 A 103、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。 A.有效期限 B.调动范围 C.市场趋势 D.波动幅度【答案】 A 104、信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。 A.复杂性、积累性、时效性 B.共享性、积累性、时效性 C.共享性、复杂性、时效性 D.共享性、积累性、复杂性【答案】 B 105、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。 A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则 D.高层决策迟缓【答案】 C 106、存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（　　）。 A.接受委托阶段 B.匹配带看阶段 C.洽谈签约阶段 D.装修施工阶段【答案】 D 107、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。 A.客户 B.市场 C.网络 D.公众【答案】 B 108、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（　　）。 A.存量房经纪业务中的买方代理 B.存量房经纪业务中的卖方代理 C.新建商品房经纪业务中的买方代理 D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】 D 109、由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（　　）。 A.客户道德风险 B.对外合作风险 C.承诺不当风险 D.房地产经纪人员道德风险【答案】 B 110、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题) A.甲公司与王某签订房屋买卖合同 B.甲公司与李某签订房屋买卖合同 C.王某与李某签订房屋买卖合同 D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同【答案】 D 111、售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为（）。(2012年真题) A.不符合房地产经纪管理规定 B.能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例 C.不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求 D.是为顾客着想，值得提倡【答案】 C 112、房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。 A.交易资金监管 B.协助签订房地产交易合同 C.服务费收取 D.撮合交易【答案】 D 113、新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自（　　）。 A.客户 B.房地产开发企业 C.电商费 D.差价【答案】 B 114、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（　　）。 A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险 B.意外事故引起的风险 C.未尽严格审查义务引起的风险 D.产权纠纷引起的风险【答案】 B 115、我国将房地产经纪专业人员分为（）。 A.房地产经纪人和房地产销售人员 B.地产代理（个人）和营业员 C.经纪人和经纪营业员 D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人【答案】 D 116、下列招揽房地产经纪业务中，符合规范的是（　　）。 A.小张拨打电话给明确拒绝再次接受电话销售的受访客户 B.小红在社区规定的广告栏里贴虚假的宣传广告 C.小明在招揽房地产经纪业务时常常诋毁竞争对手 D.李某在招揽房地产经纪业务时明确表示，不招揽其他房地产经纪机构独家代理的房地产经纪业务【答案】 D 117、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为( )。 A.事业部制 B.直线-职能制 C.分部制 D.网络制【答案】 D 118、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。 A.可以收取一定费用 B.只能代替银行收费 C.只能收取交通费等必要费用 D.不能收取任何费用【答案】 A 119、下列关于房地产经纪机构品牌管理的特点，说法不正确的是（　　）。 A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户 B.品牌维护主要通过影响客户的价值感知 C.品牌管理的目标是提升品牌价值 D.以客户对企业服务的感知价值为核心来对品牌进行建立【答案】 C 120、人力资源管理的最终目标是（）。 A.为企业提供稳定人才 B.提高员工的整体素质 C.促进企业目标的实现 D.扩大企业的运营规模【答案】 C 121、房地产法律咨询服务的方式不包括( )。 A.个案解答 B.商业文书审查 C.房地产全程法律服务 D.模拟案例解答【答案】 D 122、从境外房地产经纪行业的情况看，（　　）的房地产经纪行业管理是一种惯例。 A.高效化 B.科技化 C.专业化 D.网络化【答案】 C 123、MLS系统的特点不包括（　　）。 A.采用会员联盟的形式 B.保证信息的全面性和时效性 C.降低交易风险，提高交易成功率 D.缩短交易时间，提高交易效率【答案】 C 124、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。(2011年真题) A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C.促成委托人与他人达成房地产交易 D.为他人提供房地产咨询服务【答案】 C 125、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。 A.政策导向 B.环境状况 C.价格 D.供求【答案】 B 126、房地产经纪人员的（　　）是最能显化职业道德状况的层面。 A.行为习惯 B.职业荣誉感 C.心理习惯 D.成就感【答案】 A 127、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提

展开阅读全文