2019-2025年房地产估价师之房地产案例与分析过关检测试卷B卷附答案.docx

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2019-2025年房地产估价师之房地产案例与分析过关检测试卷B卷附答案单选题（共600题） 1、网络中某些用户只能接收但不能发送Email，此时管理员应检查（）。 A.Email服务器是否与网络连通 B.连接客户端与Email服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了deny SMTP设置 C.连接客户端与Email服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了deny any设置 D.连接客户端与Email服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了deny pop3设置【答案】 B 2、行为型设计模式描述类或对象如何交互和如何分配职责。以下（）模式是行为型设计模式。 A.装饰器 (Decorator) B.构建器 (Builder) C.组合（Composite） D.解释器(Interpreter) 【答案】 D 3、n个元素依次全部进入栈后，再陆续出栈并经过一个队列输出。那么，（）。 A.元素的出队次序与进栈次序相同 B.元素的出队次序与进栈次序相反 C.元素的进栈次序与进队次序相同 D.元素的出栈次序与出队次序相反【答案】 B 4、对具有n个元素的有序序列进行二分查找时，（）。 A.查找元素所需的比较次数与元素的位置无关 B.查找序列中任何一个元素所需要的比较次数不超过[log2（n+1）] C.元素位置越靠近序列后端，查找该元素所需的比较次数越少 D.元素位置越靠近序列前端，查找该元素所需的比较次数越少【答案】 B 5、用补码表示的8位二进制数11100000，其值为十进制数（）。 A.-31 B.-32 C.-64 D.-65 【答案】 B 6、Outlook Express是一个（）处理程序。 A.文字 B.表格 C.电子邮件 D.幻灯片【答案】 C 7、在一系统中，不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空)，一个对象具有多种形态称为( )。 A.属性 B.封装 C.类 D.消息【答案】 D 8、在面向对象程序设计语言中，对象之间通过（请作答此空）方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中，不正确的是（）。 A.消息传递 B.继承 C.引用 D.多态【答案】 A 9、以下关于程序语言的叙述，正确的是（）。 A.Java语言不能用于编写实时控制程序 B.Lisp语言只能用于开发专家系统 C.编译程序可以用汇编语言编写 D.XML主要用于编写操作系统内核【答案】 C 10、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制，子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时，称为(请作答此空)；当一个类有两个或两个以上的类作为父类时，称为( )。 A.单重继承 B.多态 C.混合继承 D.多重继承【答案】 A 11、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施，其中测试排错法发现和排除错误的主要手段是利用（）。 A.跟踪程序执行 B.测试实例比较 C.实现逻辑推断 D.路径径反向搜索【答案】 B 12、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。 A.收益法 B.比较法 C.成本法 D.假设开发法【答案】 C 13、在面向对象方法中，(请作答此空)定义了超类和子类的概念，子类在原有父类接口的前提下，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为( )。 A.继承 B.覆盖 C.封装 D.多态【答案】 A 14、软件的易使用性反映了用户学习、使用该软件以及为程序准备输入和解释输出所需的工作量。按照ISO/IEC 9126软件质量度量模型定义，一个软件的易使用性不包括（）。 A.易理解性 B.易操作性 C.易改变性 D.易学性【答案】 C 15、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。 A.房屋所有权注销登记 B.房屋所有权初始登记 C.房屋所有权变更登记 D.房屋所有权转移登记【答案】 D 16、在面向对象技术中，抽象类是（）。 A.接口 B.没有方法的类 C.没有子类的类 D.至少有一个未定义消息的类【答案】 D 17、结构型设计模式涉及如何组合类和对象以获得更大的结构，以下( )模式是结构型模式。 A.Adapter B.Template Method C.Mediator D.Observer 【答案】 A 18、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 A.自行改变　　 B.经上级主管部门批准改变　　 C.经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续　　 D.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续【答案】 D 19、用二分法来检索数据，最确切的说法是（）。 A.仅当数据随机排列时，才能正确地检索数据 B.仅当数据有序排列时，才能正确地检索数据 C.仅当数据量较大时，才能有效地检索数据 D.仅当数据量较小时，才能有效地检索数据【答案】 B 20、以下各项中，（53）不属于性能测试。 A.用户并发测试 B.响应时间测试 C.负载测试 D.兼容性测试【答案】 D 21、IT企业对专业程序员的素质要求中，不包括（）。 A.能千方百计缩短程序提高运行效率 B.与企业文化高度契合 C.参与软件项目开发并解决所遇到的问题 D.诚信、聪明、肯干【答案】 A 22、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见，其中，( )是不需要考虑的。 A.输入信用卡号时应该允许在其中插入空格 B.显示较长的说明信息时不要很快就消失 C.输入注册信息时有些项应该允许留空 D.切换选项卡时，应自动保存己修改的设置【答案】 D 23、以下关于单元测试叙述中，不正确的是( )。 A.侧重于检查模块中的内部处理逻辑和数据结构 B.一般用白盒测试技术 C.强调检查模块的接口 D.需要检查全局和局部数据结构【答案】 D 24、面向对象程序设计中，采用（）机制实现共享类中的方法和数据。 A.公用调用 B.封装 C.动态绑定 D.继承【答案】 D 25、CPU主要由运算单元（ALU）、控制单元（CU）、寄存器和时序电路组成，对指令进行译码的功能是由（）实现的。 A.运算单元 B.控制单元 C.寄存器 D.时序电路【答案】 B 26、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。 A.从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前 B.从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估 C.从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估 D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性【答案】 A 27、软件开发的生命周期划分为软件项目计划、（）、软件设计、编码、测试、运行(维护)6个阶段。 A.可行性分析 B.初始调查 C.需求分析与定义 D.问题分析【答案】 C 28、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。 A.成本法 B.收益法 C.基准地价修正法 D.假设开发法【答案】 D 29、（）是正确的说法。 A.C语言程序必须经过编译才能运行 B.脚本语言程序只能在浏览器中执行 C.JavaScript是一种超文本标记语言 D.在可视化编程中，源程序不能被编译【答案】 A 30、在软件开发过程中，（）。 A.增加更多的程序员可以加快软件开发速度 B.只有对目标的一般描述还不能立即开始编码 C.若项目需求有变化，应先在编码中进行处理以不耽误开发进度 D.程序的质量只能在用户使用之后才能进行评估【答案】 B 31、（）：A collection of related information，organized for easy retrieval. A.Data B.Database C.Butter D.Stack 【答案】 B 32、某项目计划 20 天完成，花费 4 万元。在项目开始后的前 10 天内遇到了偶发事件，到第 10 天末进行中期检查时，发现己花费 2 万元，但只完成了 40%的工作量。如果此后不发生偶发事件，则该项目将（63）。 A.推迟 2 天完工，不需要增加费用 B.推迟 2 天完工，需要增加费用 4000 元 C.推迟 5 天完工，不需要增加费用 D.推迟 5 天完工，需要增加费用 1 万元【答案】 B 33、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。 A.客房服务是星级酒店的主要功能，客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料，并根据客房数量求取 B.星级酒店的商场一般采用出租经营，其收益根据租金水平求取 C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取 D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益【答案】 B 34、（）服务器一般都支持SMTP 和POP3协议，分别用来进行电子邮件的发送和接收。 A.Gopher B.Telnet C.FTP D.E-mail 【答案】 D 35、甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000 m2，2007年11月取得建设工程许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000 m2，2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500㎡，至2008年12月办公楼已完成主体结构，3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍，共计500㎡，因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。 A.按照预算额计算在建工程价值 B.按工程已结算额计算在建工程价值 C.按综合完成的形象进度计算在建工程价值 D.按综合完成的形象进度和折旧因素计算在建工程价值【答案】 D 36、（）服务器一般都支持SMTP 和POP3协议，分别用来进行电子邮件的发送和接收。 A.Gopher B.Telnet C.FTP D.E-mail 【答案】 D 37、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。 A.区分铺建管线前、后条件下土地收益年限的影响　　 B.区分铺建管线前、后条件下规划限制影响　　 C.区分铺建管线前、后条件下净收益减少的影响　　 D.区分铺建管线前、后条件下生产条件的影响【答案】 B 38、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的整型常量，表达式x%m(x被m除取余数)在（）时会报错，这是一种（请作答此空）错误。 A.词法 B.语法 C.语义 D.运行【答案】 C 39、CMM将软件过程改进的进化步骤组织成5个成熟度等级，其中，在（），所有项目都采用根据实际情况修改后得到的标准软件过程来开发和维护软件。 A.可重复级 B.已定义级 C.已管理级 D.优化级【答案】 B 40、（）语言可以编写Applet并通过Script程序调用执行。 A.FORTRAN B.C++或 C.HTML D.JAVA 【答案】 D 41、评价一个计算机系统时，通常主要使用（）来衡量系统的可靠性，使用（）来衡量系统的效率。 A.平均响应时间 B.平均无故障时间（MTBF） C.平均修复时间 D.数据处理速率【答案】 B 42、敏捷开发的原则不包括（）。 A.使用分阶段的计划来管理流程，并详细地编写开发文档 B.欢迎需求变化，并利用这种变化来提高用户的竞争优势 C.尽早并持续地发布并交付有价值的软件以满足用户需求 D.无论团队内外，面对面的交流始终是最有效的沟通方式【答案】 D 43、创建型设计模式抽象了实例化过程，它分为面向类和面向对象两种。其中，（）模式是保证一个类仅有一个实例，并提供一个访问它的全局访问点。 A.工厂（Factory） B.构建器（Builder） C.原型（Prototype） D.单例（Singleton）【答案】 D 44、在软件开发过程中，（）。 A.增加更多的程序员可以加快软件开发速度 B.只有对目标的一般描述还不能立即开始编码 C.若项目需求有变化，应先在编码中进行处理以不耽误开发进度 D.程序的质量只能在用户使用之后才能进行评估【答案】 B 45、在Word编辑状态下，将正文中所有 “internet explorer” 改写为 “Internet Explorer”，常选用编辑子菜单上的（）命令；单击“工具”栏中的“ （） ”按钮可以在光标所在处插入超链接。 A.“修订” B.“替换” C.“定位” D.“粘贴” 【答案】 B 46、CD-ROM盘中的信息存储在（）中 A.内外圈磁道 B.螺旋形磁道 C.内外圈光道 D.螺旋形光道【答案】 D 47、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。 A.住宅和商铺可销售面积之和　　 B.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积　　 C.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积和公建面积　　 D.住宅和商铺总规划建筑面积之和【答案】 C 48、所有在函数中定义的变量都称为（）。 A.全局变量 B.局部变量 C.简单变量 D.寄存器变量【答案】 B 49、One of the greatest features of a home （） is the ability to share one Internet connection simultaneously over two or more computers. A.computer B.device C.network D.work 【答案】 C 50、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。 A.应对房屋建筑物、房屋改造装修部分分别计算折旧 B.无论是借贷资金还是自有资金，都应计算利息 C.在估价测算过程中，土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金 D.在最终积算价值中应扣减需补交的土地使用权出让金【答案】 C 51、用户交互界面设计的易用性原则不包括( )。 A.用户交互界面尽量由业务人员设计 B.所用名词和术语尽量采用业务用语 C.功能菜单尽量与业务划分基本一致 D.操作流程尽量与业务流程基本一致【答案】 A 52、The maximum number of data that can be expressed by 8 bits is（）. A.64 B.128 C.255 D.256 【答案】 C 53、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。 A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右 B.该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语 C.从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想 D.这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引【答案】 C 54、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。 A.假设开发法 B.比较法 C.收益法 D.成本法【答案】 B 55、关于对象和类的叙述，正确的是（）。 A.如果两个对象的所有成员变量的值相同，则这两个对象是同一对象 B.编写代码时，不允许使用匿名类 C.不同的对象一定属于不同的类 D.每个对象都有惟一标识，以彼此区分【答案】 D 56、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是： A.商品名 B.条形码 C.产地 D.价格【答案】 B 57、企业管理、电子政务、电子商务等具有( )的特点，宜采用云计算模式。 A.强计算、强流程、多交互 B.强计算、弱流程、少交互 C.弱计算、弱流程、少交互 D.弱计算、强流程、多交互【答案】 D 58、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。 A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估 B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料，按照合法建筑进行评估 C.该自建房屋未进行权属登记，不论何种情况均不应当予以评估 D.该自建房屋已建10年未被拆除，可认定为合法，按照合法建筑进行评估【答案】 A 59、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现，为了节省存储空间，把这些语句放在一个模块中，该模块的内聚是（）。 A.逻辑内聚 B.偶然内聚 C.过程内聚 D.通信内聚【答案】 B 60、若某二叉树的先序遍历序列和中序遍历序列分别为PBECD、BEPCD，则该二叉树的后序遍历序列为（）。 A.PBCDE B.DECBP C.EBDCP D.EBPDC 【答案】 C 61、以下关于C/C++程序变量的叙述中，错误的是（）。 A.变量实际上是存储位置的名字 B.变量都具有类型属性 C.变量必须先声明，然后才能引用 D.除了赋值运算，其他运算都不能改变变量的值【答案】 D 62、若需将一个栈S中的元素逆置，则以下处理方式中正确的是（）。 A.将栈S中元素依次出栈并入栈T，然后栈T中元素依次出栈并进入栈S B.将栈S中元素依次出栈并入队，然后使该队列元素依次出队并进入栈S C.直接交换栈顶元素和栈底元素 D.直接交换栈顶指针和栈底指针【答案】 B 63、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼房地产的年净收益为（　）万元。 A.1512.40 B.1554.96 C.1938.00 D.1980.56 【答案】 A 64、某软件在应用初期，运行在Windows NT环境中。现因某种原因，该软件需要在UNIX环境中运行，而且必须完成相同的功能。为适应这个要求，软件本身需要进行修改，而所需修改的工作量取决于该软件的（）。 A.可扩充性 B.可靠性 C.复用性 D.可移植性【答案】 D 65、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。 A.句子简洁，概括性强 B.搭配得当 C.逻辑严密 D.用词简练、标准【答案】 D 66、在Word编辑状态下，将正文中所有 “internet explorer” 改写为 “Internet Explorer”，常选用编辑子菜单上的（）命令；单击“工具”栏中的“ （） ”按钮可以在光标所在处插入超链接。 A.“修订” B.“替换” C.“定位” D.“粘贴” 【答案】 B 67、若一个栈以向量V[1..n]存储，且空栈的栈顶指针top为n+1，则将元素x入栈的正确操作是（）。 A.top = top+1; V[top] = x; B.V[top] = x; top = top+1; C.top = top-1; V[top] = x; D.V[top] = x; top = top-1; 【答案】 C 68、电子政务的应用模式有3种，其中不包括（）。 A.G2G B.B2B C.G2B D.G2C 【答案】 B 69、某通信公司公布了速率为512K的两种ADSL使用类型的资费标准如下： A.15小时30分 B.28小时20分 C.30小时 D.40小时【答案】 B 70、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。 A.符合房地产估价合法的原则　　 B.需要向房地产主管部门申请　　 C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请　　 D.需要向土地和规划部门申请，并补缴由住宅用途变为商业用途的出让金，方可获得审批【答案】 D 71、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。 A.仓储用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、经营收益损失补偿　　 B.仓储用地土地价值、10幢建筑物价值　　 C.仓储用地土地价值、10幢建筑物价值、仓储用地的经营收益　　 D.仓储用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、停产停业损失补偿【答案】 D 72、在while型循环结构中，（）。 A.循环体的执行次数等于循环条件的判断次数 B.循环体的执行次数多于循环条件的判断次数 C.循环体的执行次数少于循环条件的判断次数 D.循环体的执行次数与循环条件的判断次数无关【答案】 C 73、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。 A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右 B.该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语 C.从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想 D.这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引【答案】 C 74、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。 A.租约问题 B.租金构成内涵问题 C.租金的支付方式问题 D.租房用途【答案】 D 75、词法分析的作用是识别源程序中的（）。 A.字符串 B.单词 C.标识符 D.语句【答案】 B 76、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。 A.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润和非不动产部分所带来的收益 B.当界定饭店仅为不动产部分为估价对象进行评估时，在净收益计算中只需考虑扣除商业利润 C.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除非不动产部分所带来的收益 D.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润【答案】 D 77、动态数据流机最突出的特点是（）。 A.需要程序记数器来实现 B.数据流令牌无标号 C.令牌带上标号 D.同步由门(Latch)寄存器来实现【答案】 C 78、（）不是良好的编程风格。 A.变量名采用单字母符号或单字母加数字串 B.程序代码采用缩进格式 C.为变量设置初始值 D.程序中包含必要的注释【答案】 A 79、在TCP/IP体系结构中，（）协议实现IP地址到MAC地址的转化。 A.ARP B.RARP C.ICMP D.TCP 【答案】 A 80、在面向对象方法中，（）定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为（45）。 A.封装 B.继承 C.覆盖（重置） D.多态【答案】 C 81、某C语言程序中有表达式x%m（即x被m除取余数），其中，x为浮点型变量，m为整型非0常量，则该程序在（）时会报错，该错误属于（31）错误。 A.逻辑 B.语法 C.语义 D.运行【答案】 C 82、函数调用采用“（）”方式时，系统将实参的地址传递给形式参数。 A.传值调用 B.引用调用 C.宏调用 D.内部调用【答案】 B 83、在公司内网中部署（）可以最大限度防范内部攻击。 A.防火墙 B.电磁泄密及防护系统 C.邮件过滤系统 D.入侵检测系统【答案】 D 84、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问： A.30　　 B.34　　 C.36　　 D.40 【答案】 B 85、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。 A.原规划审批文件　　 B.房屋预售许可证　　 C.房屋所有权证、土地使用权证　　 D.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证【答案】 D 86、以下关于软件开发的叙述中，不正确的是( )。 A.软件要设计得尽量通用，要尽量考虑到长远的需求和应用领域的扩展 B.软件开发者对所开发软件性能的了解程度取决于对该软件的测试程度 C.软件越复杂则维护越困难，尽量保持简洁是软件设计的一条重要原则 D.正常情况下，软件维护期远超实现期，所以，降低维护成本比降低实现成本更重要【答案】 A 87、（）不是我国著作权法所保护的对象。 A.计算机程序 B.计算机保护条例 C.计算机文档 D.Flash软件制作的动画【答案】 B 88、（）是正确的E-mail地址。 A.Webmaster＠ceiaec.org B.Web master＠ceiaec.org C.http:\\www. ceiaec.org D.http://www. ceiaec.org 【答案】 A 89、（）是错误的描述。 A.Delphi和Visual Basic都是可视化编程语言 B.可视化编程中采用控件技术和事件驱动工作方式 C.在可视化编程中，可以不编写程序代码来完成界面的设计工作 D.使用UML（Unified Modeling Language）开发软件不需要编写程序【答案】 D 90、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。 A.多为现代化的高层建筑 B.所处区位好 C.自营为主 D.功能齐全.配套设施完善【答案】 C 91、确认测试主要涉及的文档是（）。 A.详细设计说明书 B.概要设计说明书 C.需求规格说明书 D.源程序【答案】 C 92、系统测试计划应该在软件开发的 ( ) 阶段制定。 A.需求分析 B.概要设计 C.详细设计 D.系统测试【答案】 A 93、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。 A.企业主管部门 B.房地产产权登记部门 C.房地产估价机构 D.政府规划管理部门【答案】 D 94、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。 A.建立受法律保护的委托与受托关系 B.明确委托人和房地产估价机构的权利和义务 C.载明估价的有关事项 D.作为估价机构内部存档管理的凭据【答案】 D 95、（）是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。 A.可扩充性 B.可移植性 C.可重用性 D.可维护性【答案】 C 96、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 A.首次抵押时的价值－首次抵押贷款余额 B.再次抵押时的价值－首次抵押贷款余额 C.再次抵押时的价值-已抵押贷款金额/贷款成数 D.再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数【答案】 D 97、某种部件使用在10000台计算机中，运行工作1000小时后，其中20台计算机的这种部件失效，则该部件千小时可靠度R（）。 A.0.990 B.0.992 C.0.996 D.0.998 【答案】 D 98、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3，并且函数f1调用f2、f2调用f3，那么，在程序运行时不出现异常的情况下，函数的返回方式为（）。 A.先从f3返回f2，然后从f2返回f1 B.先从f3返回f1，然后从f1返回f2 C.先从f2返回f3，然后从f3返回f1 D.先从f2返回f1，然后从f1返回f3 【答案】 A 99、在软件开发过程中，软件设计包括四个既独立又相互联系的活动，分别为体系结构设计、（）、数据设计和过程设计。 A.文档设计 B.程序设计 C.用户手册设计 D.接口设计【答案】 D 100、某种部件使用在10000台计算机中，运行工作1000小时后，其中20台计算机的这种部件失效，则该部件千小时可靠度R（）。 A.0.990 B.0.992 C.0.996 D.0.998 【答案】 D 101、在面向对象的系统中，由于有了 ( ) ，所以父类的数据和方法可以应用于子类。 A.继承性 B.封装性 C.抽象性 D.多态性【答案】 A 102、数组A[-5..5， 0..8]按列存储。若第一个元素的首地址为100，且每个元素占用4个存储单元，则元素A[2，3]的存储地址为（） A.244 B.260 C.364 D.300 【答案】 B 103、UML中行为事物是模型中的动态部分，采用动词描述跨越时间和空间的行为。（46）属于行为事物，它描述了（47）。 A.包 B.状态机 C.注释 D.构件【答案】 B 104、One of the basic rules of computer security is to change your （） regularly. A.name B.computer C.device D.password 【答案】 D 105、在面向对象的系统中，对象

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