2025年房地产估价师之估价原理与方法自我检测试卷B卷附答案.docx

2025年房地产估价师之估价原理与方法自我检测试卷B卷附答案

单选题（共600题）
1、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。
A.平均速度
B.周期长度
C.经济寿命
D.剩余经济寿命

【答案】 B
2、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。
A.卖方和买方双方缴纳的
B.卖方独立承担和缴纳的
C.买方缴纳的
D.买卖双方协议承担和缴纳的

【答案】 B
3、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。
A.某标准厂房
B.某体育场馆
C.某待出让土地
D.某写字楼

【答案】 B
4、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（　）万元。
A.70
B.80
C.90
D.100

【答案】 C
5、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。
A.位置
B.外部配套设施
C.环境景观
D.交通

【答案】 D
6、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。
A.指数平滑分析
B.趋势拟合分析
C.时间序列分析
D.相关分析

【答案】 C
7、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。
A.区分实际成本和客观成本
B.正确估计正常花费和实际花费
C.同时考虑升值与贬值因素
D.考虑功能折旧

【答案】 A
8、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是
A.血燥生风
B.血虚生风
C.阴虚风动
D.热极生风

【答案】 A
9、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。
A.货币支付
B.价值
C.现象
D.本质

【答案】 C
10、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。
A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径
C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径
D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

【答案】 B
11、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A.收益性
B.用途
C.市场性
D.地段

【答案】 B
12、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。
A.购置时应由卖方缴纳的税费
B.购置时应由买卖双方缴纳的税费
C.相关税费
D.购置时应由买方缴纳的税费

【答案】 D
13、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。
A.-100
B.50
C.50
D.100

【答案】 B
14、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。
A.估价服务费
B.估价目的
C.估价委托书
D.委托人的协助义务

【答案】 C
15、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。
A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值
B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称
C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致
D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值

【答案】 D
16、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。
A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估
B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估

【答案】 C
17、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（　）。
A.17.13%
B.18.30%
C.18.61%
D.21.47%

【答案】 B
18、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。
A.45
B.50
C.52
D.55

【答案】 C
19、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。
A.146
B.105
C.144
D.227

【答案】 C
20、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。
A.建筑密度大小
B.房型设计
C.临路状况
D.公共配套设施情况

【答案】 B
21、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。
A.客观合理
B.有根有据
C.基础相当
D.相互可比

【答案】 D
22、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。
A.6043
B.5879
C.6290
D.6120

【答案】 B
23、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。
A.委托人
B.估价师
C.估价目的
D.估价对象

【答案】 C
24、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。
A.27.6
B.28.2
C.29.0
D.29.9

【答案】 B
25、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。
A.了解某宗房地产的出租人权益价值
B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C.了解某地区地震后房地产价值的变化
D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

【答案】 D
26、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。
A.400
B.628
C.656
D.700

【答案】 B
27、商品经济是
A.以自给自足为特征的经济形式
B.为他人而生产的经济形式
C.直接以交换为目的的经济形式
D.存在于一切社会的经济形式

【答案】 C
28、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。
A.32000
B.40000
C.48000
D.83333

【答案】 B
29、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。
A.15%
B.44%
C.56%
D.85%

【答案】 D
30、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。
A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素
B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格
C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素
D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格

【答案】 B
31、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。
A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区
B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区
D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

【答案】 D
32、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。
A.平均报酬率
B.利润率
C.回报率
D.报酬率

【答案】 A
33、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。
A.估价目的、估价原则、估价对象
B.估价目的、估价原则、估价时点
C.估价原则、估价对象、估价时点
D.估价目的、估价对象、估价时点

【答案】 D
34、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。
A.楼层单价
B.有效地价
C.楼面地价
D.总价

【答案】 C
35、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。
A.500
B.750
C.800
D.1000

【答案】 C
36、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。
A.3275
B.3287
C.3402
D.41375

【答案】 C
37、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。
A.所有权
B.典权
C.抵押权
D.地役权

【答案】 A
38、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。
A.测算房地产开发中可能的最高费用
B.测算房地产开发项目的实际利润
C.测算房地产开发项目的预期利润
D.测算待开发房地产的最高价格

【答案】 B
39、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。
A.低于
B.高于
C.等于
D.无法确定

【答案】 B
40、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。
A.协议方式
B.招标方式
C.拍卖方式
D.政府定价

【答案】 A
41、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是
A.十二经脉
B.奇经八脉
C.十二经别
D.十五别络

【答案】 B
42、下列关于房地产估价的基本程序，①受理估价委托；②确定估价基本事项；③编制估价作业方案；④收集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法进行测算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨内部审核估价报告；⑩交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。
A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

【答案】 B
43、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（　）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。
A.6376
B.6408
C.6519
D.6552

【答案】 B
44、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。
A.690.40
B.8284.79
C.8720.83
D.9746.81

【答案】 B
45、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。
A.6.67%
B.7.41%
C.12.60%
D.13.33%

【答案】 B
46、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。
A.土地总价
B.土地单价
C.楼面地价
D.商品房价格

【答案】 C
47、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。
A.平均数
B.中位数
C.众数
D.最高或最低值法

【答案】 B
48、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（　）。
A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本
D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

【答案】 A
49、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。
A.甲类房地产比乙类房地产强
B.乙类房地产比甲类房地产强
C.该两类房地产强弱程度相同
D.该两类房地产强弱程度不可比

【答案】 A
50、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。
A.比较法
B.收益法
C.市场法
D.成本法

【答案】 D
51、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。
A.同处于一个行政规划区
B.同处在同一供求范围内的类似地区
C.同处于一个相对稳定的环境
D.同处于公平竞争的地区

【答案】 B
52、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。
A.实物分割
B.拍卖分割
C.折价分割
D.变卖分割

【答案】 A
53、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。
A.在建工程抵押估价业务
B.公司上市估价
C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务
D.司法鉴定估价

【答案】 A
54、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（　）万元。
A.630.0
B.650.0
C.661.5
D.682.5

【答案】 D
55、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。
A.相关合同
B.法律、法规、政策
C.土地用途管制
D.国家的价格政策

【答案】 C
56、路线价法主要适用于( )。
A.城市街道两侧商业用地的估价
B.旧建筑物的估价
C.新建筑物的估价
D.拆迁房屋的估价

【答案】 A
57、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（　）元/m2。
A.2139
B.2146
C.2651
D.2659

【答案】 D
58、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。
A.世界估价组织协会
B.国际估价标准委员会
C.国际测量师联合会
D.美国估价学会

【答案】 C
59、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。
A.不可移动
B.用途多样
C.相互影响
D.易受限制

【答案】 C
60、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。
A.单位比较法
B.分部分项法
C.造价分析法
D.指数调整法

【答案】 C
61、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。
A.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
D.其他

【答案】 B
62、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。
A.研究价值
B.保存价值
C.重大经济价值
D.历史价值

【答案】 D
63、东南地区治疗特点
A.气候寒冷慎用寒药
B.病多湿热，治宜苦寒
C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温
D.病多风寒，治宜辛温

【答案】 B
64、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。
A.上调贷款利率
B.收紧房地产开发贷款
C.开征房地产持有环节的税收
D.增加土地供应

【答案】 B
65、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。
A.偏高
B.正常
C.偏低
D.不正常

【答案】 C
66、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。
A.购置时应由卖方缴纳的税费
B.购置时应由买卖双方缴纳的税费
C.相关税费
D.购置时应由买方缴纳的税费

【答案】 D
67、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。
A.半年
B.一年
C.两年
D.三年

【答案】 B
68、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。
A.146
B.105
C.144
D.227

【答案】 C
69、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地形状

【答案】 D
70、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。
A.偏高
B.正常
C.偏低
D.不正常

【答案】 C
71、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（ ）×临街宽度。
A.单独深度价格修正率
B.累计深度价格修正率
C.平均深度价格修正率
D.混合深度价格修正率

【答案】 B
72、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。
A.偏高
B.偏低
C.不高不低
D.无法确定

【答案】 B
73、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。
A.规模收益
B.收益递增原理
C.均衡原理
D.适合原理

【答案】 A
74、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（　）。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.设备折旧

【答案】 A
75、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。
A.15
B.16
C.17
D.30

【答案】 B
76、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）
A.楼层对价格的影响更大
B.朝向对价格的影响更大
C.两者同样重要
D.因人而异

【答案】 A
77、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。
A.200
B.300
C.700
D.1000

【答案】 B
78、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。
A.传统价值评估
B.价值分配
C.相关经济损失评估
D.价值减损评估

【答案】 C
79、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（　）。
A.估价方法选用恰当
B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分
C.计算公式和计算过程正确无误
D.各种估价方法的测算结果一致

【答案】 D
80、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。
A.630.0
B.650.0
C.661.5
D.682.5

【答案】 D
81、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。
A.2281.83
B.2474.60
C.3798.30
D.4119.18

【答案】 C
82、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。
A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升
B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降
C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关
D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关

【答案】 D
83、“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指
A.男子.四八
B.男子，五八
C.女子，三七
D.女子，四七

【答案】 D
84、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。
A.某一地区的家庭总人口数
B.全社会或某一地区的家庭平均人口数
C.全社会的家庭总人口数
D.全社会或某一地区的家庭总人口数

【答案】 B
85、手三阳经行于
A.肩胛部
B.口唇
C.咽部
D.腋下

【答案】 A
86、在评估投资价值时，折现率是（ ）。
A.社会一般的收益率
B.收益法中的资本化率
C.投资者要求的满意收益率
D.投资者要求的最低收益率

【答案】 D
87、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。
A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积
B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息
C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的
D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的

【答案】 B
88、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.难以判断

【答案】 C
89、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。
A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的
B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期
C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期
D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期

【答案】 B
90、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：
A.第（1）种情况
B.第（2）种情况
C.第（4）种情况
D.第（5）种情况

【答案】 A
91、假设开发法是以( )为理论依据的。
A.收益递增原理
B.均衡原理
C.预期原理
D.未来趋势原理

【答案】 C
92、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率______，会导致房地产价格______。（ ）
A.下降；上涨
B.下降；不变
C.上升；下降
D.上升；上涨

【答案】 D
93、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。
A.平均发展速度法
B.平均增减量法
C.数学曲线拟合法
D.中位数法

【答案】 C
94、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。
A.房地产的局部
B.工业房地产
C.部分产权或有限产权的房地产
D.在建工程

【答案】 A
95、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。
A.主观合理价值和公开市场价值
B.主观合理价值和非公开市场价值
C.主观合理价值和客观合理价值
D.公开市场价值和非公开市场价值

【答案】 D
96、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。
A.20万元
B.25万元
C.40万元
D.30万元

【答案】 C
97、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。
A.估价报告使用人
B.估价对象权利人
C.估价利害关系人
D.估价委托人

【答案】 C
98、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。
A.谨慎价值
B.投资价值
C.市场价值
D.快速变现价值

【答案】 C
99、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（　）年。
A.29
B.39
C.40
D.45

【答案】 B
100、在指数修匀法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范围应当是（ ）。
A.a≤18
B.0≤a≤1
C.a≤0
D.0≤a＜1

【答案】 B
101、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。
A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

【答案】 C
102、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指
A.男子，六八
B.男子，七八
C.女子，六七
D.女子，七七

【答案】 C
103、有效毛收入乘数是类似房地产的（　）除以其年有效毛收入所得的倍数。
A.价格
B.租金
C.潜在毛收入
D.净收益

【答案】 A
104、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。
A.平均增减量法
B.平均发展速度法
C.移动平均法
D.指数修匀法

【答案】 A
105、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。
A.正常商品
B.炫耀性物品
C.高档商品
D.低档商品

【答案】 D
106、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。
A.950
B.1000
C.1200
D.1250

【答案】 A
107、 疾病发生的内在根据是
A.正气不足
B.正邪斗争
C.内外环境之间的相互影响
D.阴阳失调

【答案】 A
108、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。
A.间断式
B.波浪式
C.连续式
D.螺旋式

【答案】 B
109、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。
A.4870
B.5020
C.5340
D.5520

【答案】 B
110、 下列哪项不会因气不摄血导致
A.咯血
B.吐血
C.衄血
D.发斑

【答案】 D
111、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。
A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法
B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法
C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法
D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法

【答案】 A
112、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”
A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻
B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补
C.妇女宜注意经带胎产等疾患
D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

【答案】 D
113、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是
A.医和
B.葛洪
C.陈无择
D.张仲景

【答案】 C
114、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。
A.空置率偏小
B.运营费用偏大
C.收益期限偏短
D.报酬率偏高

【答案】 A
115、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。
A.供求
B.价格
C.供给
D.市场

【答案】 C
116、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于
A.味过于酸
B.味过于苦
C.味过于咸
D.味过于辛

【答案】 C
117、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安
A.脾
B.心
C.肾
D.肺

【答案】 B
118、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。
A.实用价值
B.有效价值
C.折算价值
D.时间价值

【答案】 D
119、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。
A.估价目的
B.估价权益
C.估价区位
D.估价时点

【答案】 D
120、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。
A.权益原理
B.收益递增递减原理
C.适合原理
D.均衡原理

【答案】 D
121、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。
A.房地产损害赔偿案件
B.房地产纠纷案件
C.房地产预售
D.房地产预测

【答案】 A
122、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（　）。
A.17.13%
B.18.30%
C.18.61%
D.21.47%

【答案】 B
123、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。
A.确定估价时点在先，得出评估价值在后
B.得出评估价值在先，确定估价时点在后
C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行
D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以

【答案】 A
124、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。
A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化
B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许
C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能
D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能

【答案】 A
125、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。
A.逐渐降低
B.逐渐升高