2019-2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库与答案.docx

2019-2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库与答案

单选题（共600题）
1、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：
A.7500
B.7000
C.6500
D.6000

【答案】 A
2、该工程的流水施工工期为( )天。
A.15
B.27
C.30
D.36

【答案】 B
3、环境污染源按（　　）可以分为固定污染源和移动污染源。
A.污染物发生的类型
B.污染物排放的形式
C.污染物存在的形式
D.污染排放的空间

【答案】 C
4、施工项目成本分析的主要工作不包括（　　）。
A.了解成本的变动情况
B.发布成本信息
C.研究成本变动的因素
D.寻求降低成本的途径

【答案】 B
5、确定施工定额水平应遵循（ ）原则。
A.简明适用
B.科学严谨
C.高于先进
D.平均先进

【答案】 D
6、受施工企业自身生产技术、施工条件等影响的工程成本是（ ）。
A.预算成本和实际成本
B.预算成本和实际成本
C.计划成本和实际成本
D.实际成本与直接成本

【答案】 C
7、各级工程质量检测机构所出具的检测报告（ ）。
A.具有法定效力
B.具有参考价值
C.在国内不是最终裁定
D.在国外不具有代表国家的性质

【答案】 A
8、下列可以采用家庭承包方式的是（）。
A.荒山
B.荒沟
C.荒丘
D.耕地

【答案】 D
9、某土建分项工程，工程量为100m3，预算定额人工、材料、机械台班每立方米用量分别为0．8工日、2m3和0．5台班，其他材料费10元。当时当地人工、材料、机械台班单价分别为35元／工日、60元／m3和160元／台班。用实物法编制的该分项工程直接工程费应为（）元。
A.14800
B.15800
C.22800
D.23800

【答案】 D
10、建设用地规划许可证的审批、发证机构是( )城乡规划行政主管部门。
A.国务院
B.省、市政府
C.县及县以上政府
D.乡及乡以上政府

【答案】 C
11、工程质量是对建设工程（　　）的要求。
A.结构安全
B.使用功能
C.节能效果
D.综合特性

【答案】 D
12、某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。
A.30
B.40
C.50
D.60

【答案】 D
13、关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是( )。
A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房
B.购买面积原则上不得超过核准面积
C.购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买
D.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠

【答案】 D
14、下列关于工程承包合同的说法中，正确的是（　　）。
A.不可调值总价合同适用于工期较短的项目
B.当采用成本加酬金合同时，承包商承担的风险较大
C.当采用估算工程量单价合同时，合同单价在任何情况下都不能调整
D.当采用估算工程量单价合同时，必须按照事先确定的工程量进行结算

【答案】 A
15、住房和城乡建设部规定，施工项目部发生较大生产安全事故后，应逐级上报至（　　）建设行政主管部门。
A.县级
B.地市级
C.省级
D.国务院

【答案】 D
16、工程间接成本不包括（　　）。
A.现场试验费用
B.劳动保护费
C.施工单位管理人员工资和奖金
D.工程保修费

【答案】 A
17、某市政府办公楼总建筑面积6.5 万平方米。现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
18、某公司是一个小规模建筑企业，主要从事施工业务，公司现有2个项目甲、乙，分别设有项目班子及小班组。项目班子甲、乙同时还受经理的领导，同时还互相制约形成一个组织架构。
A.直线制
B.职能制
C.直线职能制
D.矩阵制

【答案】 A
19、下列各项中，不属于工程勘察的有( )。
A.地形测量
B.工程勘察
C.地下水、地表水勘察
D.野外调查

【答案】 D
20、房地产经纪服务实行( )制度。
A.明码标价
B.等差标价
C.等级标价
D.需求导向标价

【答案】 A
21、住宅专项维修资金是指专项用于( )保修期满后的维修和更新、改造的资金。
A.住房共用部位或共用设施设备
B.住房共用部位
C.共用设施设备
D.住房共用部位、共用设施设备

【答案】 D
22、实物配租的廉租住房租金标准实行（ ）。
A.政府定价
B.政府指导价
C.市场调节价
D.协商定价

【答案】 A
23、基础施工阶段的安全生产主要是防范（ ）。
A.排水、挡水和降水措施失控
B.作业面排水和通风不畅
C.支撑失稳和通风不畅
D.土方坍塌和深坑井内窒息中毒

【答案】 D
24、某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，固定成本将增加60万元。
A.10444.44
B.3481.48
C.5222.22
D.1044.44

【答案】 C
25、房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于( )管理。
A.合同
B.进度
C.费用
D.质量

【答案】 A
26、关于建设工程项目管理目标系统的说法，错误的是()。
A.建设工程项目管理的目标主要包括质量、投资和进度
B.建设工程项目管理目标系统的制定应保证质量、投资和进度均达到最优
C.项目的质量、投资和进度之间为对立统一关系
D.项目的质量、投资和进度目标可度量、管理效果可验证

【答案】 B
27、下列预测方法中，属于定性预测方法的是()。
A.专家调查法
B.简单平均法
C.移动平均法
D.加权移动平均法

【答案】 A
28、物业承接查验的现实意义不包括（）
A.物业服务企业对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益有重要保障作用。
B.实行物业承接查验对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义。
C.有利于加强行政监督、规范企业行为、有效解决权重投诉。
D.实行物业承接查验制度是加强区冶建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必要条件。

【答案】 C
29、下列不属于施工单位的质量责任和义务是( )。
A.对建设工程的施工质量负责
B.总承包单位不应对其承担的建设工程的质量承担连带责任
C.不得偷工减料
D.职工必须经教育培训合格后才能上岗

【答案】 B
30、负责评标的专家，一般采取（ ）方式确定。
A.由招标人指定
B.从专家库随机抽取
C.由行政主管部门推荐
D.由政府部门推荐

【答案】 B
31、国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和(　)。
A.土地使用权转让
B.土地使用权出租
C.国有土地租赁
D.土地使用权抵押

【答案】 C
32、按照房地产开发区域性质，房地产开发类型划分为（）
A.单项开发和成片开发
B.新区开发和旧区改造
C.土地开发和房屋建设
D.独资开发和合资开发

【答案】 B
33、我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的( )住房制度。
A.福利性
B.改善性
C.补偿性
D.互助性

【答案】 A
34、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
A.37
B.38
C.40
D.50

【答案】 A
35、与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有( )的特征。
A.非物流性
B.多层次性
C.方式多样性
D.重复性

【答案】 B
36、住房公积金制度的建立，标志着由国家支持、（ ）、依靠职工力量解决住房问题的机制开始形成。
A.单位资助
B.财政补贴
C.职工互助
D.税收优惠

【答案】 A
37、确定工程项目需要设计招标时，第一步工作应该是（　　）。
A.编制招标文件
B.建立招标班子
C.发布招标公告
D.到县级以上地方人民政府建设行政主管备案

【答案】 D
38、我国政府于（ ）年提出建立廉租住房制度的构想。
A.1996
B.1997
C.1998
D.1999

【答案】 C
39、《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的法律责任不包括（）
A.物业服务企业是独立的企业法人，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任。
B.自物业交接之日起，物业服务企业应履行合约规定的、法律法规规定的及行业规定义务。
C.物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。
D.物业服务企业擅自承接未经查验的物业，给业主造成损失的应当承担相应的赔偿责任。

【答案】 A
40、我国现行财务会计制度规定，工程成本的计算和分配采用（　　）。
A.制造成本法
B.期间成本法
C.直接成本法
D.固定成本法

【答案】 A
41、某工程项目的装饰工程可以分解为A、B、C、D四个施工过程，施工中分五个施工段组织流水作业，各施工过程的流水节拍均为3天，其中C、D工作之间有2天技术间歇时间，则其流水施工工期为（　　）天。
A.22
B.24
C.26
D.28

【答案】 C
42、下列选项中，不是建设项目的特征的是（ ）。
A.实行统一核算、统一管理
B.是一次性的组织形式
C.不受资源的约束
D.具有投资限额标准

【答案】 C
43、住宅小区临时管理规约生效的条件是()。
A.首次业主大会会议表决通过临时管理规约
B.建设单位在物业管理区域内公布临时管理机构
C.物业买受人在签订物业买卖合同时书面承诺
D.物业买受人在入住时口头承诺

【答案】 C
44、解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是( )。
A.限价商品房
B.公共租赁房屋
C.经济适用房
D.廉租住房

【答案】 D
45、某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积单价为5 000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。
A.该住宅的开发企业
B.销售该住宅的经纪机构
C.该住宅的贷款银行
D.房地产估价机构

【答案】 D
46、下列工程进度管理措施中，属于经济措施的是（ ）。
A.评选设计方案
B.编制进度管理目标体系
C.选择合同结构
D.编制资源需求计划

【答案】 D
47、某一级资质房地产开发企业通过拍卖方式获得一块占地面积20公顷的土地使用权，根据城市规划，进行商品住宅小区开发建设。目前已经完成征地拆迁补偿安置，开发场地工程勘测、规划设计以及建设工程招标等工作。该项目规划条件为：总建筑面积600000㎡，其中居住建筑总面积400000㎡，居住建筑用地面积120000㎡
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年

【答案】 D
48、对收集到的工程实际进度有关数据进行加工、整理后与计划进度相比较，提供比较分析报告的是（　　）。
A.组织措施
B.技术措施
C.经济措施
D.信息管理措施

【答案】 D
49、下列关于物业管理投标的说法不正确的是（）
A.物业管理投标是对物业管理招标的响应。
B.物业管理投标必须符合招标条件。
C.物业管理投标时物业服务企业
D.物业管理投标中，投标人可以先投标再编制投标文件。

【答案】 D
50、房屋建筑与构筑物的本质区别在于（　　）。
A.是否具有以人类活动为目的的内部空间
B.是否具有顶盖与墙壁
C.是否具有坚实的基础结构
D.是否由梁柱体系组成

【答案】 A
51、施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理（ ）。
A.意外伤害保险
B.第三者责任险
C.职业责任保险
D.雇主责任险

【答案】 A
52、房地产经纪服务的主要目的是促成( )与他人达成房地产交易。
A.委托人
B.房地产权利人
C.房屋出租人
D.房地产购买人

【答案】 A
53、降低工程项目变动成本的关键是（　　）。
A.降低固定成本的绝对值
B.减少施工管理人员
C.增加施工作业人员
D.降低单位分项工程的消耗定额

【答案】 D
54、定额不是消耗（ ）规定的额度。
A.人工
B.时间
C.材料
D.机械

【答案】 B
55、我国的土地所有权只有（　　）所有权和集体所有权两种。
A.国家
B.个人
C.单位
D.机关

【答案】 A
56、项目经理可以是（　　）。
A.建设单位、设计单位、施工单位分别聘任的项目总负责人
B.只能是施工单位和设计单位聘任的项目总负责人
C.建设单位如果缺乏项目管理经验，可全权交给施工单位
D.项目管理咨询公司人员担任项目经理只能由设计单位委派

【答案】 A
57、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（　　）。
A.编制和优化
B.编制和实施控制
C.实施和检查
D.检查和纠偏

【答案】 B
58、某施工队，抹灰工10人，铺贴花岗石地面，10天（每天平均工作8小时）完成铺贴地面400m2，则该队的产量定额是（ ）m2/工日。
A.4
B.6. 13
C.32
D.无法确定

【答案】 A
59、工程成本核算的依据是（ ）。
A.统计核算和业务核算
B.会计核算和统计核算
C.业务核算和资金核算
D.资金核算和会计核算

【答案】 A
60、按照我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用( )。
A.目标成本法
B.直接成本法
C.完全成本法
D.制造成本法

【答案】 D
61、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
A.建设用地
B.在建工程
C.期房
D.现房

【答案】 B
62、招标人采用邀请方式的，应向（ ）个以上符合条件的施工企业发出投标邀请书。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
63、下列选项中，哪个是工程项目年度计划中包括的主要内容（ ）。
A.综合进度控制计划表
B.设计工作进度计划表
C.年度竣工投产交付使用表
D.采购工作进度计划表

【答案】 C
64、建筑产品不包括（ ）。
A.房屋建筑
B.构筑物
C.艺术设计
D.管道安装

【答案】 C
65、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。
A.1.2%
B.4.0%
C.5.0%
D.12.0%

【答案】 C
66、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。
A.2.7
B.1.8
C.0.9
D.2.25

【答案】 B
67、国产标准设备原价一般是指（　　）。
A.出厂价
B.设备的购置费用
C.设备的交货价加上包装费
D.设备的预算价格

【答案】 A
68、工程项目部执行的成本计划应（　　）。
A.由项目经理批准下达
B.由总监理工程师批准下达
C.上报公司审查批准后实施
D.上报监理单位审查后实施

【答案】 C
69、建筑物大厅内回廊部分的建筑面积（　　）。
A.按其水平投影面积计算
B.按其展开面积计算
C.按其垂直投影面积计算
D.按其水平投影面积的一半计算

【答案】 A
70、某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元／平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：
A.97.5
B.100
C.150
D.180

【答案】 A
71、建筑市场的进入，是指各类项目的（ ）进入建设工程交易市场，并展开建设工程交 易活动的过程。
A.业主、承包商、中介机构
B.业主、承包商、供应商
C.承包商、供应商、交易机构
D.承包商、供应商、中介机构

【答案】 A
72、商品房现售应当符合的条件不包括( )。
A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证
C.持有建设工程施工许可证
D.物业服务企业已经进驻

【答案】 D
73、预算定额人工消耗量中的超运距，指的是（ ）。
A.预算定额规定运距－劳动定额规定运距
B.劳动定额规定运距+场外综合运距
C.预算定额规定运距+劳动定额规定运距
D.劳动定额规定运距－场外综合运距

【答案】 A
74、从项目管理的角度看，下面（　　）工程不属于建设项目。
A.一幢投资l000万元的办公楼
B.一段高速公路
C.投资总额还没确定的钢铁厂建设
D.限期三年完工的机场

【答案】 C
75、将房地产开发企业对外出租的住房和个人依法出租的自有住房，统称为（ ）。
A.廉租住房
B.公共租赁住房
C.市场化商品住房
D.市场租赁住房

【答案】 D
76、模板摊销量的计算公式是（ ）。
A.材料一次使用量-材料摊销量
B.周转使用量-材料摊销量
C.材料摊销量-残值回收量
D.周转使用量-残值回收量

【答案】 D
77、（）是招标单位行动的指南，也是投标企业必须遵循的原则。
A.招标申请书
B.招标邀请书
C.招标文件
D.标书

【答案】 C
78、工程造价控制应遵循的原则是()。
A.最优化原则
B.经济为主、技术为辅原则
C.以决策阶段为重点进行建设全过程控制原则
D.主动控制原则

【答案】 D
79、某项固定资产原值为60000元，预计净残值为5000元，折旧年限为5年。若用双倍余额递减法计提折旧，则第一年应提折旧额为()元。
A.6640
B.24000
C.32000

【答案】 B
80、在招标交易方式下，通常由工程的（）作为招标人。
A.承包方
B.发包方
C.发包方的上级主管部门
D.公证机关

【答案】 B
81、对于土地承包的，承包方案应当按照相关规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议（）以上成员或者（）以上村民代表的同意；
A.2／3, 2／3
B.1／3, 1／3
C.1／2, 1／3
D.2／3, 1／3

【答案】 A
82、将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（　）。
A.直营连锁经营
B.特许加盟经营
C.特许加盟连锁经营
D.授权经营

【答案】 C
83、物业管理最主要的特点是( )。
A.社会化
B.市场化
C.专业化
D.制度化

【答案】 B
84、下列分析问题的方法中，可作为价值工程对象选择方法的是()。
A.成本分析法
B.ABC分析法
C.头脑风暴法
D.德尔菲法

【答案】 B
85、下面各项不是工程进度管理的主要任务的是（ ）。
A.编制项目总进度计划并控制其执行
B.编制月、旬作业计划并控制其执行
C.编制单位工程施工进度计划并控制其执行
D.编制项目总的资源分配计划并控制其执行

【答案】 D
86、按照房地产开发区域性质，房地产开发类型划分为（）
A.单项开发和成片开发
B.新区开发和旧区改造
C.土地开发和房屋建设
D.独资开发和合资开发

【答案】 B
87、施工招标的首要步骤是（ ）。
A.进行资格预审
B.建立招标班子开展招标工作
C.发布招标公告或招标邀请书
D.投标企业向招标单位报送招标申请书申请投标

【答案】 D
88、取得建造师执业资格的人员表示其知识和能力符合建造师执业的要求，他在企业中的工作岗位（　　）。
A.是项目经理
B.由企业视工作需要和安排而定
C.是监理工程师
D.由政府主管部门认定

【答案】 B
89、某企业的年销售额为3000万元，总投资为1700万元，则该企业的资金周转率为()。
A.1.78
B.1.80
C.1.82
D.1.76

【答案】 D
90、工程质量管理体系运转的基本形式是（ ）。
A.检查与考核
B.审核与评估
C.PDCA循环
D.QCDS控制

【答案】 C
91、房地产经纪服务的主要目的是促成( )与他人达成房地产交易。
A.委托人
B.房地产权利人
C.房屋出租人
D.房地产购买人

【答案】 A
92、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。
A.2.7
B.1.8
C.0.9
D.2.25

【答案】 B
93、组织一项成倍节拍流水施工，各施工过程的流水节拍分别为t1＝2天，t2＝4天，t3＝6天，则第2个施工过程的专业工作队数为（　　）。
A.1队
B.3队
C.2队
D.4队

【答案】 C
94、建筑业在国民经济中的地位不包括（ ）。
A.是各个行业赖以发展的基础性先导产业
B.是国民经济的附属部门
C.在国民经济中占有较大份额
D.是国民经济的重要物质生产部门

【答案】 B
95、工程分包单位的安全生产费用由（ ）。
A.总、分包单位协商解决
B.分包单位自行提取
C.建设单位直接支付
D.施工总承包单位直接支付

【答案】 D
96、下列成本中，用作工作项目实际成本降低额和实际成本降低率计算基准的是（ ）。
A.概算成本
B.预算成本
C.计划成本
D.实际成本

【答案】 B
97、房地产开发项目的工程建设管理，主要是以( )为基础。
A.合同管理
B.监督、控制和管理
C.项目经理负责制
D.技术活动和经济活动

【答案】 C
98、下列各项中，不属于房屋中不得出租的情形的是( )。
A.属于违法建筑的
B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
C.违反规定改变房屋使用性质的
D.法律、法规规定禁止出租的其他情形

【答案】 B
99、材料题
A.2380
B.2650
C.2786
D.2960

【答案】 D
100、工程质量管理的目的是（ ）。
A.在合同价格下，按照设计标准完成超过规定的工程量的工程
B.在预算定额控制下，以合同工期完成合同要求的工程
C.以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程
D.在时间严格的约束下，完成一定量的工程

【答案】 C
101、房地产开发项目必须露天作业，这是因为房地产具有（）特点。
A.开发项目位置固定
B.开发周期较长
C.开发建设条件较差
D.开发活动综合性强

【答案】 C
102、下列项目中,不符合城镇土地使用税纳税人规定的有( )。
A.外商投资企业、外国企业缴纳土地使用费，所以不是城镇土地使用税的纳税人
B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，实际使用人和代管人为纳税人
C.土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人
D.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人

【答案】 A
103、关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（ ）。
A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会
B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会
C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能
D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项

【答案】 C
104、在物业管理的早期介入阶段，物业服务企业主要是从物业管理的角度对房地产开发项目提出（）。
A.合理的建议
B.规划设计方案
C.市场定位论证报告
D.财务分析评价报告

【答案】 A
105、在工程施工合同中，承包人需要履行的一般义务不包括（　　）。
A.按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务
B.按照施工合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作
C.应按合同约定及时组织竣工验收
D.按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档

【答案】 C
106、按产权占有形式划分，可将房地产划分为( )。
A.单独所有房产和共有房产
B.全民所有和非全民所有
C.国有房产、集体所有房产和私人所有房产
D.公产和私产

【答案】 A
107、集体土地征收需要经历的程序有申请、（ ）、批准、公告和补偿等。
A.审批
B.考查
C.审查
D.备案

【答案】 C
108、下列各项中，不属于免征耕地占用税的范围的是（）
A.军事设施占用耕地
B.养老院占用耕地
C.幼儿园占用耕地
D.占用林地从事非农业建设

【答案】 D
109、国有建设用地使用权流转方式，不包括( )。
A.出资
B.出售
C.赠与
D.抵押

【答案】 D
110、建筑工程设计甲级资质及其他工程设计甲、乙级资质，应当向（　　）提出申请。
A.企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门
B.企业承包工程所在地的县级以上人民政府建设主管部门
C.企业工商注册所在地的县级以上人民政府建设主管部门
D.企业承包工程所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门

【答案】 A
111、下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是( )。
A.清水墙勾缝
B.贴墙纸
C.水刷石
D.干粘石

【答案】 B
112、有效工作时间不包括（　　）。
A.准备与结束工作时间
B.基本工作时间
C.偶然工作时间
D.辅助工作时间

【答案】 C
113、下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是( )。
A.商品房空置率
B.竣工验收合格率
C.容积率
D.自有资金利润率

【答案】 D
114、下列关于物业服务企业的说法中，错误的是( )。
A.物业服务企业对于重大管理措施应提交业主大会审议批准
B.物业服务企业是具有法人地位的经济实体
C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业
D.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系

【答案】 D
115、房地产经纪专业人员包括从事房地产经纪活动的房地产经纪人和高级房地产经纪人以及（）
A.房地产经纪员
B.助理房地产经纪人
C.初级房地产经纪人
D.房地产经纪人协理

【答案】 D
116、土地使用权转让以及新建商品房等房地产首次交易市场，属于（　　）。
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.住房二级市场

【答案】 B
117、关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是( )。
A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等
B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式
C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益
D.社区管理的内容比物业管理更加广泛

【答案】 B
118、下列费用中，不属于工程成本的是（　　）。
A.项目部支付给生产工人的工资奖金
B.项目部购置固定资产的费用
C.项目部租赁周转材料的费用
D.项目所属分公司为组织工程施工发生的费用

【答案】 B
119、某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。
A.70560
B.68180
C.79880
D.68120

【答案】 A
120、施工企业的工程成本管理，着重围绕工程成本管理体系来进行，这一体系不包括（ )。
A.成本预算分类
B.成本预测与成本计划
C.成本控制与成本核算
D.成本分析

【答案】 A
121、下列房屋建筑工程中，应当进入建设工程交易中心进行招标投标的工程是（　　）。
A.必须依法进行招标的工程
B.必须依法进行公开招标的工程
C.抢险救灾工程
D.涉及国家安全的工程

【答案】 B
122、组织建筑工程流水施工，不是必须具备的条件是（ ）。
A.将拟建工程项目的整个建造成本分为若干个部分
B.将拟建工程项目的整个建造过程分为若干个施工过程
C.将拟建工程项目划分为若干个施工段
D.确定各施工专业队在各施工段内工作的持续时间

【答案】 A
123、（）是指政府综合考虑建筑产品的自然和经济因素，用法律手段确定的折旧年限，即政府确定的建筑产品的使用寿命。
A.建筑产品的物理寿命
B.建筑产品的经济寿命
C.建筑产品的使用寿命
D.建筑产品的法定使用寿命

【答案】 D
124、某企业的年销售额为3000万元，总投资为1700万元，则该企业的资金周转率为()。
A.1.78
B.1.80
C.1.82
D.1.76

【答案】 D
125、某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3％。该公司应缴契税为( )万元。
A.30
B.90
C.120
D.180

【答案】 B
126、公共租赁房屋主要面向的人群不包括( )。
A.中等偏下收人家庭
B.离异之后无屋居住的人
C.外来务工人员
D.夹心层

【答案】 B
127、建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程（　　）。
A.安全生产和文明施工标准
B.安全作业环境及安全施工措施所需费用
C.安全防护用具和安全防护设施单价
D.安全技术措施和专项施工方案计划

【答案】 B
128、钢筋混凝土梁的保修期限为( )年。
A.6
B.10
C.50
D.70

【答案】 C
129、某产品的实际成本为8000元，它由8个零部件组成，其中一个零部件的实际成本为960元，功能指数为0.190，则该零部件的价值指数为()。
A.1168
B.1.280
C.1.583
D.1.836

【答案】 C
130、下列分析问题的方法中，可作为价值工程对象选择方法的是()。
A.成本分析法
B.ABC分析法
C.头脑风暴法
D.德尔菲法

【答案】 B
131、( )情况下，不能采用经验估计法。
A.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法
B.—些次要项目，没有必要用其他方法
C.要求比较准确的定额
D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额

【答案】 C
132、下列各项中，（　　）不属于工程成本。
A.生产工人的工资
B.企业管理费和财务费用
C.施工机械的租赁费
D.消耗的主辅材料的购置费

【答案】 B
133、( )完成单位合成产品所必须消耗的定额用工，按相应劳动定额计算。
A.基本工
B.正式职工
C.合同工
D.其他工

【答案】 A
134、科技展览馆工程施工项目部按上级公司质量制度规定，在施工准备阶段开展了一系列前期质量控制活动，相关情况如下：
A.质量目标
B.施工方案
C.创优方案
D.进度计划

【答案】 B
135、某物业服务公司所管房屋的完好率为75％，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为( )平方米。
A.15000
B.10000
C.20000
D.5000

【答案】 B
136、下列关于房产税的说法正确的是( )。
A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税
B.房产税采用从量计税
C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50％后的余值为计税依据
D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

【答案】 D
137、下列建筑物的组成部分中，应按一层计算建筑面积的是（　　）。
A.建筑物内的室内楼梯间
B.建筑物内的管道井
C.建筑物的门厅
D.建筑物内的电梯井

【答案】 C
138、组织成倍节拍流水施工时，用最大公约数去除各施工过程的流水节拍，所得的商数应是（ ）
A.搭接长度
B.流水步距
C.各施工过程的专业队数
D.流水节拍

【答案】 C
139、下列关于企业所得税的说法，正确的是（ ）。
A.企业所得税按年预缴
B.企业所得税实行按月计算
C.企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业
D.企业所得税的计税依据是应纳税