2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案.docx

2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案

单选题（共600题）
1、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。
A.20%
B.15%
C.10%
D.5%

【答案】 A
2、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。
A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人
B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定
C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方
D.投保人可以是法人，也可以是自然人

【答案】 B
3、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（　）。
A.点源
B.固定源
C.高架源
D.间断源

【答案】 D
4、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。
A.供热系统为1个供暖期
B.电气系统为1年
C.装修工程为2年
D.卫生间防渗漏为2年

【答案】 C
5、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。
A.20
B.30
C.60
D.90

【答案】 B
6、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。
A.依法成立
B.有必要的财产或经费
C.有自己的名称、组织机构和场所
D.能独立承担法律责任

【答案】 D
7、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。
A.不需缴纳
B.由经营管理的单位和个人缴纳
C.由城市房地产管理部门缴纳
D.由房屋的所有者缴纳

【答案】 B
8、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（　）。
A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形
B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水
C.离心式水泵一般设于基层
D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠

【答案】 C
9、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。
A.96
B.104
C.140
D.166

【答案】 B
10、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。
A.10000
B.8000
C.6000
D.4000

【答案】 C
11、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。
A.城乡规划主管部门
B.工程建设主管部门
C.房地产开发主管部门
D.不动产登记机构

【答案】 C
12、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。
A.4200
B.5040
C.5400
D.6480

【答案】 D
13、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。
A.预售许可的最低规模为套
B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数
C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动
D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格

【答案】 B
14、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。
A.400
B.600
C.700
D.1000

【答案】 A
15、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（　　）日。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
16、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册监理工程师

【答案】 C
17、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。
A.沉降缝
B.伸缩缝
C.温度缝
D.防震缝

【答案】 D
18、下列说法有误的一项是( )。
A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理
B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户
C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年
D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行

【答案】 D
19、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。
A.房屋征收决定作出
B.房屋征收决定公告
C.房屋征收补偿协议签订
D.房屋征收实施

【答案】 B
20、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。
A.地方性法规
B.政府规章
C.部门规章
D.自治条例

【答案】 B
21、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（　）。
A.综合平衡法
B.环境容量法
C.区域分配法
D.系统工程法

【答案】 B
22、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《W省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《W省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】 A
23、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（　）。
A.蓝色
B.黄色
C.红色
D.紫色

【答案】 D
24、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（　）元。
A.40000
B.53600
C.66800
D.80000

【答案】 C
25、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 ≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
A.保证贷款
B.质押贷款
C.自营贷款
D.中期贷款

【答案】 D
26、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。
A.3.08%
B.12.50%
C.15.91%
D.39.20%

【答案】 C
27、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。
A.竞争性
B.相互依存性
C.排斥性
D.垄断性

【答案】 B
28、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。
A.估算指标
B.概算指标
C.预算走额
D.施工走额

【答案】 D
29、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（　）享有。
A.委托人
B.拍卖人
C.竞买人
D.竞卖人

【答案】 A
30、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。
A.销售价格
B.装饰装修
C.小区环境
D.升值承诺

【答案】 D
31、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。
A.占有
B.登记
C.交付
D.备案

【答案】 B
32、保障性住房不包括( )。
A.商品住房
B.公共租赁住房
C.限价商品住房
D.经济适用住房

【答案】 A
33、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。
A.征收人
B.被征收人
C.房屋征收部门办公会议
D.政府常务会议

【答案】 D
34、根据投资的对象，投资基金可以分为（　）基金。
A.股权式和有价证券
B.固定型和管理型
C.单位型和追加型
D.封闭型和开放型

【答案】 A
35、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。
A.部队营房
B.国有企业办公楼
C.国家投资的核电站
D.科技博物馆扩建

【答案】 B
36、下列行为中，不属于实际违约的是( )。
A.先期违约
B.拒绝履行
C.迟延履行
D.部分履行

【答案】 A
37、根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。
A.公共使用的电梯井
B.值班警卫用房
C.独立使用的地下室
D.变电室

【答案】 C
38、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（　）。
A.等产量曲线的斜率为正值
B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交
C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线
D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大

【答案】 C
39、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。
A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的
B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费
C.假定消费者购买的商品价格是既定的
D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法

【答案】 D
40、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。
A.与原聘用单位解除劳动合同
B.与新聘用单位解除劳动合同
C.与原聘用单位签订劳动合同
D.与新聘用单位签订劳动合同

【答案】 A
41、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年

【答案】 A
42、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。
A.概算指标
B.概算定额
C.预算定额
D.施工定额

【答案】 D
43、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 A
44、土地使用税的计税依据是（）。
A.土地上房屋建筑总面积
B.建筑物基地面积
C.纳税人实际占用的土地面积
D.纳税人自己测定的土地面积

【答案】 C
45、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。
A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税
B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税
C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税
D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税

【答案】 C
46、（2016年真题）根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。
A.国有土地所有权
B.村办企业的厂房
C.集体土地所有权
D.被查封的房屋

【答案】 B
47、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（　）。
A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据
B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人
C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人
D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权

【答案】 C
48、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（　　）选定。
A.被征收人协商
B.房屋征收部门
C.市、县级人民政府
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
49、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。
A.温差效应
B.温压效应
C.绿岛效应
D.热岛效应

【答案】 D
50、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。
A.是否办理不动产登记由当事人选择
B.登记机构对登记申请一般进行形式审查
C.登记既具有公示力，也具有公信力
D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人

【答案】 C
51、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。
A.建筑业企业合格证书
B.建筑业企业资质证书
C.建筑业企业技术证书
D.建筑业企业建造证书

【答案】 B
52、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。
A.一般居住建筑和公共建筑
B.中级居住建筑和公共建筑
C.高级居住建筑和公共建筑
D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑

【答案】 D
53、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。
A.一级
B.二级
C.三级
D.暂定三级

【答案】 A
54、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。
A.不受该抵押权影响
B.应当解除
C.没有效力
D.不得对抗抵押权

【答案】 A
55、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（　）。
A.城市房地产管理法
B.土地管理法
C.城乡规划法
D.拍卖法

【答案】 D
56、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）
A.税率
B.税墓
C.附加和加成
D.免征额

【答案】 A
57、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。
A.柱
B.梁
C.板
D.地面

【答案】 B
58、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（　）。
A.允许流通物
B.禁止流通物
C.限制流通物
D.一般流通物

【答案】 C
59、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。
A.本票
B.商业汇票
C.银行券
D.支票

【答案】 B
60、某居住区住宅用地面积17.8h㎡，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡，则该居住区住宅平均层数为( )层。
A.7.9
B.11.9
C.12.1
D.19.0

【答案】 B
61、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（　）。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%

【答案】 D
62、住房置业担保是指依照（ ）设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。
A.《中华人民共和国担保法》
B.《中华人民共和国公司法》
C.《中华人民共和国合同法》
D.《住房置业担保管理试行办法》

【答案】 D
63、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。
A.0
B.20％
C.30％
D.50％

【答案】 D
64、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。
A.2000
B.2500
C.3500
D.6000

【答案】 A
65、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。
A.90
B.91
C.93
D.95

【答案】 C
66、财务分析的目的不包括（）。
A.评价企业的偿债能力
B.评价企业的资产管理水平
C.评价企业的营运能力
D.评价企业的发展趋势

【答案】 C
67、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.土地补偿费
B.土地使用权出让金
C.土地闲置费
D.房屋拆迁安置费

【答案】 B
68、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。
A.2
B.3
C.4
D.6

【答案】 C
69、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。
A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师
B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师
C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师
D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师

【答案】 D
70、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。
A.10年
B.20年
C.30年
D.50年

【答案】 B
71、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。
A.国务院
B.国土资源部
C.省、自治区、直辖市
D.县

【答案】 C
72、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。
A.物业服务费
B.房屋保险费
C.专项维修资金
D.其他费用

【答案】 C
73、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。
A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款
B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保
C.以转移占有的方式抵押给贷款银行
D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行

【答案】 C
74、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。
A.个人财产
B.个人房产
C.出资额
D.出资人家庭财产

【答案】 C
75、房地产估价师的注册有效期为( )年。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
76、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（　）。
A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据
B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人
C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人
D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权

【答案】 C
77、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩＝0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。
A.10～50
B.8～40
C.6～30
D.5～25

【答案】 A
78、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。
A.实行土地出让供给
B.以低租金出租
C.套均40m2左右
D.由政府组织、社会投资建设

【答案】 B
79、国有土地上房屋征收主体是( )。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市、县级人民政府
D.房屋征收部门

【答案】 C
80、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。
A.购房人
B.房地产开发企业
C.商品房销售代理机构
D.购房人和房地产开发企业

【答案】 B
81、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（　　）。
A.沉降缝
B.伸缩缝
C.温度缝
D.防震缝

【答案】 A
82、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。
A.工程竣工验收合格
B.工程交付使用
C.物业管理企业进驻
D.内部装修完成

【答案】 A
83、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。
A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人
B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定
C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方
D.投保人可以是法人，也可以是自然人

【答案】 B
84、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。
A.500
B.750
C.900
D.950

【答案】 D
85、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。
A.城市规划的制定
B.城市规划的实施和管理
C.城市规划的监督检查
D.城市规划法律规范的制定

【答案】 D
86、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。
A.宪法
B.法律
C.行政法规
D.部门规章

【答案】 B
87、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。
A.96
B.104
C.140
D.166

【答案】 B
88、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。
A.2012年1月9日
B.2014年1月9日
C.2015年1月9目
D.2017年1月9日

【答案】 C
89、　甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10％提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
A.公共服务设施用地
B.住宅用地
C.市政公用设施用地
D.绿化用地

【答案】 A
90、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。
A.借贷记账法
B.增减记账法
C.权责发生制
D.收付实现制

【答案】 C
91、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。
A.竣工
B.竣工验收
C.入住
D.交付

【答案】 D
92、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担

【答案】 A
93、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（　）。
A.重点调查
B.典型调查
C.抽样调查
D.普查

【答案】 B
94、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批
C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续

【答案】 C
95、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。
A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿
B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

【答案】 A
96、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。
A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿
B.货币补偿
C.产权调换或货币补偿
D.产权调换

【答案】 C
97、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.60
B.80
C.90
D.120

【答案】 C
98、《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责是（　）。
A.查验申请人提供的权属证明
B.审查申请人提供的评估报告
C.以年检的形式进行重复登记
D.对被登记房屋进行实地查看

【答案】 A
99、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。
A.《住房公积金管理条例》
B.《城乡规划法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房产测量规范》

【答案】 A
100、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.30
B.60
C.90
D.120

【答案】 B
101、下列说法正确的是( )。
A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增
B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定
C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加
D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模

【答案】 C
102、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%

【答案】 B
103、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。
A.课税主体
B.课税对象
C.税基
D.税率

【答案】 B
104、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。
A.比例
B.超额累进
C.全额累进
D.幅度定额

【答案】 D
105、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。
A.5
B.7
C.10
D.15

【答案】 C
106、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。
A.增加税收
B.降低存款准备金率
C.增加政府支出
D.减少转移支付

【答案】 C
107、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。
A.3000万
B.5000万
C.3亿
D.9亿

【答案】 C
108、下列关于合同的履行，表述错误的是（　）。
A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行
B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行
C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行
D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行

【答案】 D
109、商品房现售，必须符合的条件不包括（　）。
A.供水、供电已确定施工进度和交付日期
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.已通过竣工验收
D.拆迁安置已经落实

【答案】 A
110、契税的课税对象为( )。
A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.发生权属转移的房地产

【答案】 D
111、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（　）。
A.首次登记
B.异议登记
C.转移登记
D.预告登记

【答案】 D
112、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（　　）。
A.邮政设施用地
B.汽车客运站用地
C.卫生防疫用地
D.公共停车场用地

【答案】 A
113、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.800
B.1200
C.1500
D.2000

【答案】 D
114、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。
A.被征收人协商
B.房屋征收部门
C.市、县级人民政府
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
115、以下金融工具属于直接金融工具的是（　）。
A.抵押契约
B.保险单
C.银行券
D.存款单

【答案】 A
116、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
A.应当首先保护购房人刘某的权益
B.甲银行抵押在先，优先受偿
C.乙银行办理了登记，应当优先受偿
D.甲、乙银行按贷款比例受偿

【答案】 C
117、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。
A.甲工厂缴纳
B.乙公司缴纳
C.甲工厂与乙公司各缴纳一半
D.甲工厂与乙公司协商缴纳

【答案】 B
118、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。
A.重点调查
B.典型调查
C.抽样调查
D.普查

【答案】 B
119、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（　　）。
A.办理预告登记
B.办理更正登记
C.办理异议登记
D.不予办理登记

【答案】 D
120、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产