2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力检测试卷B卷附答案.docx

2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力检测试卷B卷附答案

单选题（共600题）
1、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。
A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税
B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税
C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税
D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

【答案】 A
2、城乡规划是以(　 　 )为根本任务。
A.促进经济社会全面协调可持续发展
B.促进土地科学使用
C.涵盖城乡居民点的空间布局规划
D.促进人居环境根本改善

【答案】 A
3、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处(　 　 )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。
A.3
B.4
C.5
D.6

【答案】 C
4、　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.借款期内固定不变
B.借款期内可以浮动
C.随中国人民银行的利率调整而调整
D.银行与借款人协商可以适当调整

【答案】 B
5、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.30
B.45
C.60
D.90

【答案】 D
6、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（　　）。
A.房地产经纪机构的能力
B.银行限定的贷款额度
C.物业信息的全面性
D.客户的资信和条件

【答案】 D
7、茵陈蒿的功效是
A.除湿退黄、祛风湿
B.清利湿热、利胆退黄
C.清利湿热、化痰止咳
D.利湿退黄、活血消肿

【答案】 B
8、（五）　　A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。
A.出让
B.划拨
C.租赁
D.转让

【答案】 A
9、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。
A.配套设施
B.实物
C.投资
D.区位

【答案】 B
10、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
11、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。
A.中介服务
B.房屋结构
C.房屋风水
D.物业管理

【答案】 C
12、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（　　）的，免征土地增值税。
A.20％
B.30％
C.40％
D.50％

【答案】 A
13、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（　　）元的税额征收耕地占用税。
A.2
B.5
C.8
D.12

【答案】 A
14、（一）　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止
B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止
C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D.保证合同与房屋抵押合同同时终止

【答案】 D
15、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。
A.装修工程1年
B.外墙面防渗透5年
C.给排水管道1年
D.供热系统1个采暖期

【答案】 B
16、商品房预售人应当在签约之日起（　　）内持商品房预售合同向登记部门登记备案
A.10日
B.15日
C.30日
D.60日

【答案】 C
17、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.有利
B.等价
C.平等
D.保护使用人的利益

【答案】 B
18、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。
A.国务院
B.国土资源行政主管部门
C.省级地方人民政府
D.土地管理部门

【答案】 B
19、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。
A.出租人
B.第三人
C.承租人
D.承租人与第三人

【答案】 C
20、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)
A.200
B.400
C.480
D.960

【答案】 D
21、关于房屋租赁的说法中，错误的是().
A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式
B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治
C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式
D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款

【答案】 B
22、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（　　）以下的罚款。
A.1%
B.3%
C.5%
D.10%

【答案】 A
23、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。
A.房地产业与建筑业同属于第二产业
B.现阶段我国实行住房商品化和社会化
C.房地产企业是房地产开发建设的乙方
D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

【答案】 B
24、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。
A.0
B.10
C.20
D.40

【答案】 B
25、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的(　 　 )计息。
A.活期存款利率
B.3个月整存整取存款利率
C.定期存款利率
D.6个月整存整取存款利率

【答案】 A
26、土地增值税的征税范围不包括（　　）。
A.国有土地使用权
B.地上建筑物
C.别人赠与的房地产
D.地上建筑物的附着物

【答案】 C
27、城市总体规划的期限一般为( )年。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 D
28、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（　　）。
A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效
B.可以收回房屋出租给其他人
C.可以要求增加租金
D.应当继续履行原租赁合同

【答案】 D
29、职工可以提取住房公积金的情形是（　　）。
A.迁往异地工作
B.大修自住住房
C.购买商铺
D.支付物业管理费

【答案】 B
30、符合条件的小型微利企业，按（　　）的税率征收企业所得税。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%

【答案】 C
31、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。
A.房地产管理部门
B.土地管理部门
C.工商行政管理部门
D.住房城乡建设部门

【答案】 D
32、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。
A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人
B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳
C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人
D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

【答案】 C
33、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价
B.王某实际总房价款应为131300元
C.王某实际总房价款应为133900元
D.王某实际总房价款应为135200元

【答案】 D
34、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（　　）日内报相关部门备案。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
35、住房公积金汇缴年度为()。
A.上年10月1日至当年9月30日
B.上年9月1日至当年8月31日
C.上年8月1日至当年7月31日
D.上年7月1日至当年6月30日

【答案】 D
36、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。
A.翻建住宅
B.小修住宅
C.房租超出家庭工资收入规定比例
D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系

【答案】 B
37、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（　　）。
A.后续开发资金和施工措施
B.后续开发资金和质量保障措施
C.施工进度和竣工交付日期
D.施工和质量保障措施

【答案】 C
38、（三）　　W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.招标方式
B.拍卖方式
C.协议出让方式
D.挂牌出让方式

【答案】 C
39、契税的课税对象是()。
A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产
C.发生产权转移的土地、房屋
D.有偿转让房地产所取得的土地增值额

【答案】 C
40、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（　　）。
A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理
B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量

【答案】 B
41、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。
A.1.2%
B.3%
C.6%
D.12%

【答案】 A
42、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.
A.按年分期
B.一次性
C.按季度分期
D.按月分期

【答案】 B
43、（三）　　某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。
A.④—②—①—③
B.③—④—②—①
C.②—①—④—③
D.①—②—④—③

【答案】 C
44、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。
A.房屋征收决定公告之日
B.房屋征收决定确定之日
C.房屋征收决定公告3d内
D.房屋征收决定公告7d内

【答案】 A
45、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（ ）制度。
A.统一登记
B.分期登记
C.分阶段登记
D.分地域登记

【答案】 A
46、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年

【答案】 D
47、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。
A.公告不是房屋权属登记的必经程序
B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记
C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：
D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记

【答案】 B
48、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。
A.以文字形式记载
B.口头确认
C.书面说明
D.签字确认

【答案】 D
49、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。
A.70年、40年
B.50年、40年
C.70年、50年
D.50年、30年

【答案】 B
50、税收的关键特征在于它的()。
A.强制性
B.固定性
C.无偿性
D.预付性

【答案】 C
51、下列不属于房地产法律的调整对象的是（　　）。
A.房地产交易关系
B.物业管理关系
C.房地产行政管理关系
D.一般民事关系

【答案】 D
52、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。
A.申请人的身份证明
B.房屋测绘报告
C.房屋所有权证书
D.证明发生变更事实的材料

【答案】 B
53、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（　　）万元。
A.3.0
B.4.5
C.7.2
D.12.0

【答案】 A
54、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有(　 　 )。
A.业主大会
B.房地产开发企业
C.公房出售单位
D.房地产主管部门

【答案】 D
55、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。
A.国务院
B.省级人民政府土地管理部门
C.市级人民政府土地管理部门
D.县级人民政府土地管理部门

【答案】 A
56、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
A.30
B.60
C.90
D.120

【答案】 C
57、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)
A.出租人
B.承租人
C.出租人和承租人共同
D.房屋的建设单位

【答案】 A
58、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（　　）更适宜。
A.等额本息还款法
B.等额本金还款法
C.固定利率
D.浮动利率

【答案】 B
59、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.20年

【答案】 D
60、房地产开发环节的收费，按照开发企业（　　）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。
A.取得土地
B.获取资金来源
C.开发目的
D.获得审批方式

【答案】 A
61、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（　　）。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%

【答案】 C
62、以下仅不属于限制物权的是( )。
A.所有权
B.抵押权
C.使用权
D.质押权

【答案】 A
63、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。
A.30
B.40
C.50
D.70

【答案】 B
64、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。
A.廉租住房只租不售
B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭
C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定
D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金

【答案】 B
65、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为().
A.30%
B.40％
C.50％
D.60％

【答案】 B
66、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（　　）。
A.整栋出售
B.分割拆零销售
C.返本销售
D.变相返本销售

【答案】 A
67、(　　)为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。
A.国务院
B.建设部或其授权的部门
C.人事部或其授权的部门
D.国土资源部或其授权的部门

【答案】 B
68、根据《物权法》的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。
A.3/5
B.2/3
C.1/2
D.1/3

【答案】 C
69、　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

【答案】 B
70、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。
A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权
B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权

【答案】 C
71、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。
A.市场价格
B.政府指导价
C.按成本定价
D.适当低于同类型住房租金水平

【答案】 D
72、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。
A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备
B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备
C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备
D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》

【答案】 A
73、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.
A.不动产登记簿
B.房地产权属证书
C.土地使用权证书
D.房屋所有权登记备案资料

【答案】 A
74、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().
A.风险控制
B.风险预测
C.风险解析
D.风险评估

【答案】 D
75、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（　　）元。
A.0
B.800
C.1600
D.16000

【答案】 A
76、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（　　）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。
A.4
B.3
C.1
D.2

【答案】 C
77、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。
A.配套设施
B.实物
C.投资
D.区位

【答案】 B
78、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)
A.比例税率
B.累进税率
C.定额税率
D.比例税率和定额税率

【答案】 A
79、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（　　）。
A.“鸟巢”场馆建设用地
B.国家大剧院建设用地
C.地方政协办公用地
D.上市公司办公用地

【答案】 D
80、以下属于部门规章的是（　　）。
A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《城市房地产抵押估价指导意见》

【答案】 C
81、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（　　）。
A.土地所有权证
B.土地使用权证
C.房屋所有权证
D.建设工程规划许可证

【答案】 C
82、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（　　）。
A.吊销房地产开发企业营业执照
B.吊销房地产开发企业房地产开发资质
C.予以警告
D.撤换房地产开发企业法定代表人

【答案】 C
83、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。
A.朋友
B.共同居住人
C.共有人
D.近亲属

【答案】 B
84、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。
A.直接与房屋承租人协商
B.直接对房屋承租人进行安置
C.对被拆迁人实行房屋产权调换
D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换

【答案】 C
85、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。
A.2
B.5
C.7
D.10

【答案】 B
86、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。
A.互换
B.以房屋出资入股
C.房屋合并
D.租赁

【答案】 D
87、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（　　）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。
A.乡镇级
B.县级
C.市级
D.省级

【答案】 B
88、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.
A.不动产登记簿
B.房地产权属证书
C.土地使用权证书
D.房屋所有权登记备案资料

【答案】 A
89、担保公司应当建立（　　），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。
A.担保风险基金
B.财产担保制度
C.保险制度
D.风险预测机制

【答案】 A
90、商品房预售许可的最低规模不得小于（　　）
A.套
B.层
C.单元
D.栋

【答案】 D
91、以下关于房地产业的说法正确的是（　　）。
A.房地产业与建筑业同属于第二产业
B.现阶段我国实行住房商品化和社会化
C.房地产企业是房地产开发建设的乙方
D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

【答案】 B
92、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。
A.1.8～36
B.1.5～30
C.1.2～24
D.0.9～18

【答案】 B
93、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。
A.减半征收
B.全额征收
C.免征
D.按10%征收

【答案】 C
94、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。
A.6
B.7
C.8
D.9

【答案】 A
95、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。
A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请
B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

【答案】 D
96、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。
A.债务人
B.受让人
C.第三人
D.抵押权人

【答案】 D
97、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。
A.30％
B.40％
C.50％
D.60％

【答案】 C
98、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。
A.赠与
B.租赁
C.继承
D.买卖

【答案】 B
99、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。
A.6个月
B.9个月
C.1年
D.2年

【答案】 C
100、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（　　）万元。
A.16、8～21、6
B.21、6～24
C.24
D.100

【答案】 A
101、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。
A.单侧颞下颌关节脱位
B.颏部骨折
C.右下颌角部骨折
D.右髁突颈骨折
E.右侧TMJ挫伤

【答案】 D
102、承租人在租赁期间，不得().
A.在房屋租赁合同解除前返还房屋
B.将房屋转租给他人
C.使用房屋进行聚会等娱乐活动
D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构

【答案】 D
103、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)
A.工程竣工
B.工程质量验收合格
C.商品房交付
D.房屋产权过户登记

【答案】 C
104、拆迁人是( )。
A.房屋行政主管部门
B.取得房屋拆迁许可证的单位
C.规划行政主管部门
D.专门从事房屋拆迁的单位

【答案】 B
105、（一）　　某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.张某
B.李某
C.李某贷款银行
D.M公司

【答案】 B
106、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。
A.房地产估价师
B.监理工程师
C.房地产经纪人
D.物业管理师

【答案】 D
107、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为(　 　 )年。
A.1
B.2
C.4
D.5

【答案】 D
108、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。
A.标准税额
B.平均税额
C.最高税额
D.最低税额

【答案】 B
109、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。
A.5
B.8
C.15
D.25

【答案】 B
110、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)
A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平
C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率
D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息

【答案】 B
111、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。
A.5
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
112、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。
A.内部认购，预约登记
B.距中央商务区仅半小时车程
C.法式花园洋房，每套使用面积120m2
D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。

【答案】 C
113、住房公积金缴存比例原则上不高于（　　）。
A.8%
B.10%
C.12%
D.15%

【答案】 C
114、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。
A.出租人
B.承租人
C.出租人和承租人共同
D.房屋的建设单位

【答案】 A
115、我国个人住房贷款中，（　　）又称委托贷款。
A.商业性个人住房贷款
B.住房公积金个人住房贷款
C.组合贷款
D.固定利率贷款

【答案】 B
116、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。
A.房地产抵债
B.房地产作价入股
C.房地产买卖
D.房地产继承

【答案】 D
117、（三）　　W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.55
B.60
C.65
D.70

【答案】 D
118、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。
A.在建工程抵押权可以转让
B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

【答案】 B
119、房地产估价机构的选用办法由()制定。
A.土地管理部门
B.中国人民银行
C.商业银行
D.房地产管理部门

【答案】 C
120、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.150
B.200
C.500
D.600

【答案】 B
121、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。
A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下
B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下
C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上
D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下

【答案】 D
122、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重
A.下牙槽动脉
B.面总静脉
C.腭降动脉
D.面后静脉
E.翼丛
F.舌动脉
【答案】 A
123、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（　　）。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 B
124、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（　　）。
A.30％
B.40％
C.50％
D.60％

【答案】 C
125、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)
A.50
B.51
C.52
D.70

【答案】 A