2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理).docx

2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)

单选题（共600题）
1、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（　　）的，免征土地增值税。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%

【答案】 B
2、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 B
3、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。
A.二分之一
B.三分之一
C.三分之二
D.四分之三

【答案】 A
4、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 A
5、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（　）m。
A.38.500
B.68.500
C.88.000
D.88.500

【答案】 D
6、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。
A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置
B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况
C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为
D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为

【答案】 D
7、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。
A.规划
B.土地
C.房地产开发
D.建设

【答案】 C
8、评估拆迁价格应精确到( )。
A.元
B.角
C.百元
D.由双方协商

【答案】 A
9、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。
A.0
B.4
C.24
D.25

【答案】 C
10、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。
A.与原聘用单位解除劳动合同
B.与新聘用单位解除劳动合同
C.与原聘用单位签订劳动合同
D.与新聘用单位签订劳动合同

【答案】 A
11、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。
A.标的自有性
B.主体的特定性
C.目的的利他性
D.权利义务不对等性

【答案】 A
12、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（　　）。
A.邮政设施用地
B.汽车客运站用地
C.卫生防疫用地
D.公共停车场用地

【答案】 A
13、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。
A.90
B.91
C.93
D.95

【答案】 C
14、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（　）。
A.必须依法办理再保险
B.必须提存保险保障基金
C.不得提取未到期责任准备金
D.必须建立保险精算制度

【答案】 C
15、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.市人民政府
B.县人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.市、县人民政府土地管理部门

【答案】 D
16、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。
A.4600
B.6000
C.17000
D.23000

【答案】 A
17、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。
A.布局优化的原则
B.市场配置的原则
C.盘活利用的原则
D.合理布局的原则

【答案】 A
18、测量工作的根本任务是( )。
A.确定地面点的空间位置
B.确定水面点的空间位置
C.确定建筑物点的空间位置
D.确定工程量点的空间位置

【答案】 A
19、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。
A.人员特定、服务无偿、指定服务
B.人员特定、服务有偿、委托服务
C.人员不特定、服务有偿、指定服务
D.人员不特定、服务无偿、委托服务

【答案】 B
20、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。
A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日
B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种
C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日
D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息

【答案】 D
21、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
A.买受人所有
B.业主共有
C.房地产开发企业所有
D.房地产开发企业与业主共有

【答案】 B
22、根据《声环境质量标准》，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（　）。
A.工业厂区
B.行政办公楼
C.商业金融街
D.商住混杂区域

【答案】 B
23、根据《城市房地产管理法》规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（　）。
A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费
B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿

【答案】 A
24、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。
A.自愿
B.公开
C.平等
D.公正

【答案】 A
25、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。
A.城市蓝线
B.城市绿线
C.城市紫线
D.城市黄线

【答案】 A
26、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担

【答案】 A
27、城镇土地使用税的税率是( )。
A.差别比例税率
B.幅度比例税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率

【答案】 C
28、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。
A.接受遗赠房地产
B.购买经济适用住房
C.城镇职工第一次购买公有住房
D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房

【答案】 C
29、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：
A.630
B.850
C.1200
D.1350

【答案】 A
30、土地增值税的扣除项目不包括( )。
A.土地使用权出让金
B.契税
C.土地开发成本
D.土地开发费用

【答案】 B
31、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。
A.应付票据
B.应付账款
C.应交税费
D.应付债券

【答案】 D
32、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。
A.区级
B.省级
C.县级
D.市级

【答案】 C
33、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
A.协议出让
B.拍卖出让
C.招标出让
D.划拨

【答案】 D
34、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。
A.按套销售
B.返本销售
C.按房间销售
D.售后包租

【答案】 A
35、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100～500万的城市为（　）。
A.小城市
B.中等城市
C.大城市
D.特大城市

【答案】 C
36、城市干道的合理间距一般应是（　）。
A.600～1000m
B.300～1000m
C.600～2000m
D.1000～2000m

【答案】 A
37、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 B
38、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。
A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.建筑工程施工许可证
D.建设工程规划许可证

【答案】 D
39、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（　　）。
A.质量标准
B.投资限额
C.建设工期
D.投资回报率

【答案】 D
40、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。
A.更正登记
B.预告登记
C.异议登记
D.注销登记

【答案】 B
41、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（　）。
A.财产保险
B.责任保险
C.信用保险
D.人身保险

【答案】 A
42、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。
A.3000万
B.5000万
C.3亿
D.9亿

【答案】 C
43、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。
A.县级以上房地产
B.城市房地产
C.省、自治区、直辖市住房城乡建设
D.囯务院住房城乡建设

【答案】 C
44、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。
A.住房和城乡建设部
B.人力资源和社会保障部
C.各省级房地产行政主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
45、房地产估价活动主要由( )来完成。
A.房地产经纪人
B.房地产估价机构
C.房地产估价师
D.房地产估价师和房地产估价机构

【答案】 C
46、预售许可的最低规模为（　）。
A.层
B.户
C.栋
D.单元

【答案】 C
47、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（　　）元。
A.388000
B.388640
C.399640
D.400000

【答案】 C
48、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。
A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊
B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊
C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊
D.按整幢楼房总户数平均分摊

【答案】 A
49、北京市的城市总体规划报（ ）审批。
A.国务院
B.全国人大
C.北京市人民政府
D.国务院规划行政主管部门

【答案】 A
50、(2015年真题) 保障性住房不包括（　）。
A.商品住房
B.公共租赁住房
C.限价商品住房
D.经济适用住房

【答案】 A
51、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（　）。
A.仪器误差
B.周围环境的影响
C.旁观者的影响
D.观测者的影响

【答案】 C
52、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。
A.20
B.70
C.72
D.102

【答案】 B
53、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（　）。
A.3%
B.7%
C.10%
D.5%

【答案】 D
54、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。
A.房屋征收部门
B.另一家房地产估价机构
C.监察机关
D.房地产价格评估专家委员会

【答案】 D
55、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。
A.单套建筑面积控制在90m2以内
B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款
C.按照保本微利原则出售
D.政府优先回购

【答案】 A
56、房屋预告登记后，债权消灭之日起（　　）内未申请登记的，预告登记失效。
A.30 日
B.3 个月
C.1 年
D.2 年

【答案】 B
57、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。
A.2
B.3
C.5
D.8

【答案】 C
58、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.可以要求双倍返还房屋总价款
B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金
C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款
D.有权退房

【答案】 D
59、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。
A.人均面积分摊
B.面积差异处理方式
C.前期物业管理
D.商品房质量及保修责任

【答案】 A
60、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（　）。
A.5%
B.8%
C.10%
D.12%

【答案】 D
61、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。
A.课税主体
B.课税对象
C.税基
D.税率

【答案】 B
62、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。
A.契税
B.个人所得税
C.房产税
D.土地增值税

【答案】 A
63、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。
A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积
B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积
C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积
D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积

【答案】 A
64、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（　）。
A.动力配电箱
B.落地柜式配电箱
C.明装配电箱
D.工厂的定型产品

【答案】 A
65、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。
A.使用土地期间投入的基础设施费
B.使用土地期间投入的公共配套设施费
C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用
D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用

【答案】 C
66、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。
A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同
B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认
C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位
D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释

【答案】 D
67、根据投资的对象，投资基金可以分为（　）基金。
A.股权式和有价证券
B.固定型和管理型
C.单位型和追加型
D.封闭型和开放型

【答案】 A
68、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。
A.继承开始
B.申请不动产登记
C.记载于登记薄
D.领取不动产权证书

【答案】 A
69、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。
A.产权承受人
B.产权出售人
C.产权出售双方
D.卖方

【答案】 A
70、商品房预售广告不得涉及的内容是（　　）。
A.开发企业名称
B.装修装饰内容
C.贷款银行名称
D.预售许可证书号

【答案】 B
71、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。
A.砖混结构
B.钢筋混凝土结构
C.筒中筒结构
D.大空间结构

【答案】 B
72、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。
A.1
B.3
C.6
D.12

【答案】 C
73、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。
A.砖混结构
B.钢筋混凝土结构
C.砌体结构
D.钢结构

【答案】 D
74、平原河网地区的城市必须重点分析（　）的情况。
A.水文和地基承载力
B.地形、地貌
C.地质构造
D.地下矿藏的分布

【答案】 A
75、某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（　　）种。
A.3
B.4
C.5
D.6

【答案】 B
76、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（　　）。
A.国有土地所有权
B.宅基地的土地使用权
C.集体土地所有权
D.村企业的房屋所有权

【答案】 D
77、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。
A.330　
B.350　
C.440　
D.870

【答案】 B
78、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（　）。
A.有形财产
B.无形财产
C.动产
D.允许流通物

【答案】 D
79、城市水污染的主要来源是（　）。
A.工业废水
B.生活污水
C.农业污染源
D.固体废物

【答案】 A
80、耕地占用税的计税依据是纳税人（　　）面积。
A.经批准占用的耕地
B.经批准占用的土地
C.实际占用的耕地
D.实际占用的建设用地

【答案】 C
81、我国法律规定，城市土地属于（　）所有。
A.国家
B.集体
C.政府
D.个人

【答案】 A
82、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。
A.—级
B.二级
C.三级
D.暂定三级

【答案】 A
83、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。
A.本代理
B.经过被代理人同意的复代理
C.共同代理
D.双方代理

【答案】 D
84、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。
A.房地产中介包括物业管理
B.房地产服务包括房地产咨询
C.房地产经纪属于房地产开发经营
D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位

【答案】 B
85、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.2008年1月2日
B.2009年1月2日
C.2010年1月2日
D.2011年1月2日

【答案】 C
86、下列不属于物业管理特征的是（　）。
A.社会化
B.专业化
C.年轻化
D.市场化

【答案】 C
87、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件

【答案】 A
88、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。
A.300000
B.309000
C.319000
D.321000

【答案】 B
89、根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。
A.15，20
B.15，30
C.10，15
D.10，30

【答案】 B
90、《民法总则》规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（　）。
A.1年
B.2年
C.3年
D.20年

【答案】 C
91、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。
A.勘察设计单位
B.施工企业
C.工程监理单位
D.房地产发企业

【答案】 D
92、依法不能免征房产税的房屋是（　）。
A.政府机关的办公楼
B.武警部队的营房
C.个人自住的住房
D.百货公司的商场

【答案】 D
93、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（　）元。
A.40000
B.53600
C.66800
D.80000

【答案】 C
94、对于公民（　），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。
A.下落不明满1年的
B.下落不明满2年的
C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的
D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的

【答案】 B
95、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。
A.2000
B.4000
C.6000
D.8000

【答案】 C
96、商品房买卖合同为( )。
A.非典型合同
B.单务合同
C.从合同
D.要式合同

【答案】 D
97、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。
A.财政投资，实行土地划拨和税费减免
B.以低租金出租
C.套均60m2左右
D.向城镇低收入住房困难家庭供应

【答案】 C
98、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 D
99、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。
A.13200
B.20394
C.21285
D.42570

【答案】 B
100、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（　）。
A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据
B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人
C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人
D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权

【答案】 C
101、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。
A.6个月
B.12个月
C.18个月
D.24个月

【答案】 B
102、房地产业主要包括房地产开发经营、（　）和其他房地产活动。
A.房地产中介服务、房地产咨询服务
B.房地产经纪服务、物业服务
C.房地产估价服务、物业服务
D.房地产中介服务、物业服务

【答案】 D
103、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。
A.城市绿地
B.汽车加油站
C.街心公园
D.地税局机关

【答案】 B
104、(2011年真题) 《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于（　）。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.地方性法规

【答案】 B
105、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。
A.贷款值除以房地产总价值
B.房地产总价值除以贷款值
C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值
D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值

【答案】 D
106、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。
A.交通噪声——声源面广而不固定
B.建筑施工噪声
C.工业噪声
D.社会生活噪声

【答案】 B
107、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。
A.公共绿地
B.专用绿地
C.宅旁绿地
D.街道绿地

【答案】 A
108、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。
A.10%
B.20%
C.30%
D.35%

【答案】 D
109、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。
A.抵押的房地产
B.未经共有人书面同意的共有房产
C.未依法取得不动产权证书的房产
D.用于城市基础设施建设的划拨用地

【答案】 A
110、商品房预售合同登记备案应由( )办理。
A.房地产开发企业
B.房地产销售代理机构
C.商品房预购人
D.房地产开发企业和商品房预购人共同

【答案】 A
111、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。
A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.房地产估价业

【答案】 A
112、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。
A.房地产开发企业
B.房地产估价机构
C.物业服务企业
D.建筑施工企业

【答案】 D
113、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。
A.子女继承取得房屋
B.以获奖方式取得房屋
C.接受赠与境外别墅
D.住房所有权更正为夫妻共有

【答案】 B
114、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。
A.576
B.1728
C.3360
D.4800

【答案】 A
115、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。
A.30
B.60
C.120
D.150

【答案】 C
116、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。
A.完成工程设计和合同约定的各项内容
B.对当地居民有所安置
C.有完整的技术档案和施工管理资料
D.有施工单位签署的工程质量保修书

【答案】 B
117、通常是构成居住区的基本单位是（　　）。
A.居住小区
B.居住组团
C.独幢住宅楼
D.分户家庭

【答案】 B
118、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。
A.100
B.300
C.500
D.800

【答案】 C
119、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。
A.城市总体规划
B.城市分区规划
C.城市控制性详细规划
D.城市修建性详细规划

【答案】 A
120、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（　）。
A.房地产开发企业
B.房地产估价机构
C.物业服务企业
D.建筑施工企业

【答案】 D
121、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。
A.重置价格