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2019-2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案（典型题）

单选题（共600题）
1、下列各项中不属于工程进度管理的主要任务是（　　）。
A.编制项目总进度计划并控制其执行
B.编制月、旬作业计划并控制其执行
C.编制项目总的资源分配计划并控制其执行
D.编制单位工程施工进度计划并控制其执行

【答案】 C
2、质量管理工作标准应规定管理工作的内容、方法、（）。
A.职责及控制要点
B.过程及控制要点
C.程序及职责权限
D.资源及职责权限

【答案】 C
3、建筑产品及其生产区别于工业产品的最根本特征是（ ）。
A.产品流动性
B.生产过程的固定性
C.产品的固定性和生产过程的流动性
D.产品的多样性

【答案】 C
4、下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是( )。
A.专门从事内资房地产开发建设的房地产开发企业
B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业
C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业
D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业

【答案】 A
5、物业装饰装修内容不包括( )。
A.装饰装修流程设计
B.管理细则规定
C.竣工验收
D.过程控制

【答案】 C
6、在房屋建筑工程施工阶段监理中，监理人员对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动，称为（　　）。
A.跟踪检测
B.巡视
C.旁站监理
D.平行检验

【答案】 C
7、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取( )的行为。
A.差价
B.佣金
C.劳务费
D.管理费

【答案】 B
8、改革开放之前，我国城镇国有土地的分配方式是（）
A.行政划拨
B.出让
C.租赁
D.作价出资

【答案】 A
9、项目建议书阶段，投资控制的工作不包括（　　）。
A.投资概算
B.项目提出的依据
C.初步估计经济效益
D.项目资金来源和筹措

【答案】 A
10、下列叙述不正确的是（）
A.物业建设单位对临时管理规约有明示和说明义务。
B.《物业管理条例》对临时管理规约的制定没有做出原则上的要求。
C.物业建设单位不得侵害物业买受人的合法权益。
D.《物业管理条例》规定，物业建设单位制定的临时管理规约应在物业销售之前向物业买受人明示。

【答案】 B
11、建筑业在国民经济中的地位不包括（ ）。
A.是各个行业赖以发展的基础性先导产业
B.是国民经济的附属部门
C.在国民经济中占有较大份额
D.是国民经济的重要物质生产部门

【答案】 B
12、下列不符合契税减免或免征条件的是（）
A.购买100平米及以下普通住房，且该住房属于家庭的唯一住房的
B.城镇职工第一次购买公有住房
C.由于不可抗力房屋灭失而重新购买房屋
D.夫妻之间房屋、土地权属变更的

【答案】 A
13、取得建造师执业资格的人员表示其知识和能力符合建造师执业的要求，他在企业中的工作岗位（　　）。
A.是项目经理
B.由企业视工作需要和安排而定
C.是监理工程师
D.由政府主管部门认定

【答案】 B
14、契税属于( )。
A.货物和劳务税类
B.其他税收类
C.所得税类
D.财产税类

【答案】 D
15、机械纯工作时间是指机械必须消耗时间，不包括（ ）。
A.有效的工作时间
B.不可避免的无负荷工作时间
C.不可避免的中断时间
D.降低负荷下的工作时间

【答案】 D
16、目前住宅结构形式不包括( )。
A.居室结构
B.全装配式结构
C.大模结构
D.装配整体式结构

【答案】 A
17、关于房地产市场泡沫的说法，错误的是（　　）。
A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产市场泡沫
B.资源稀缺性是房地产市场泡沫形成的基础
C.投机需求膨胀是房地产市场泡沫形成的直接诱因
D.过于宽松的货币政策是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂

【答案】 A
18、已知单面清水墙每工综合产量定额1.04m3，双面混水墙每工综合产量定额1.24m3。瓦工班组40人砌100m3一砖厚内墙，单面清水墙和双面混水墙各占50%。确定塔式起重机的台班用量（不考虑机械幅度差）（ ）。
A.1.20
B.3.79
C.21.93
D.37.9

【答案】 A
19、现行施工企业财务制度规定，按成本的经济性质划分，工程成本由（　　）组成。
A.直接成本和间接成本
B.固定成本和变动成本
C.预算成本和计划成本
D.概算成本和实际成本

【答案】 A
20、关于涉及结构安全和重要使用功能的试块、试件的检测报告的说法，正确的是（　　）。
A.由企业内部通过认证的质量检测部门编制
B.由企业内部的质量检测部门编制
C.由有法定资质的第三方质量检测单位出具
D.由施工单位委托的第三方质量检测单位出具

【答案】 C
21、工程竣工验收时，施工单位必须签署（ ）。
A.工程使用说明书
B.工程保修书
C.工程使用说明书和工程保修书
D.工程使用说明书和质量保证书

【答案】 B
22、为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的()要求。
A.环境
B.使用
C.经济
D.美观

【答案】 A
23、利用历史资料的平均数来测算未来值的方法是()。
A.德尔菲法
B.简单平均法
C.移动平均法
D.加权移动平均法

【答案】 B
24、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。
A.0,83
B.0.91
C.0.94
D.0.95

【答案】 C
25、城市廉租住房保障面积标准，实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布（）次。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 A
26、建设项目基础施工阶段，施工现场最易发生的两类生产安全事故为（ ）。
A.土方坍塌. 窒息中毒
B.土方坍塌，机械伤害
C.物体打击. 窒息中毒
D.高处坠落. 触电伤亡

【答案】 A
27、在建筑业生产过程中，下列（ ）方式是被禁止的。
A.分包负责制
B.项目法人制
C.转包
D.总包负责制

【答案】 C
28、从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是（　　）。
A.计划成本编制不科学、不及时
B.成本核算失真、滞后
C.成本责任不到位、管理混乱
D.成本分析走过场、没抓住主要原因

【答案】 C
29、某住宅工程，建筑面积4 800平方米，工程直接费为4 056 000元，其中人工费为483 840 元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。
A.5 074 056
B.5 108 978
C.5 148 485
D.498 980

【答案】 A
30、所谓的“施工联合体”，是一种（　　）。
A.总承包组织
B.施工承包组织
C.临时性组织
D.半永久性组织

【答案】 C
31、下列资产中，属于企业流动资产的是()。
A.起重机
B.土地使用权
C.待摊费用
D.自卸汽车

【答案】 C
32、根据《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500—2013，分部分项工程和措施项目清单应采用（　　）计价。
A.综合单价
B.工料单价法
C.平均单价法
D.不完全费用单价法

【答案】 A
33、施工企业工程结算利润等于()。
A.工程价款收入—工程实际成本
B.工程价款收入—工程预算成本—工程结算税金及附加
C.工程价款收入—工程预算成本
D.工程价款收入—工程实际成本—工程结算税金及附加

【答案】 D
34、已知某工程200m3需100个工日完成，其时间定额和产量定额分别为（ ）。
A.0.5 工日/m3；2m3/工日
B.2 工日/m3； 0. 5m3/工日
C.0-5 m3/工日；2 工日/m3
D.1. 5m3/工日；2 工日/m3

【答案】 A
35、公共租赁房屋主要面向的人群不包括( )。
A.中等偏下收人家庭
B.离异之后无屋居住的人
C.外来务工人员
D.夹心层

【答案】 B
36、某热力管道工程，完成每米管道保温所需要的工作延续时间为5.77小时，除保温层作业外，每米管道工程安装、防腐、包装箱等作业的人工时间定额为4个工日。各项作业人工幅度差为10％。回答69-71题:
A.O.62
B.O.72
C.O.82
D.O.92

【答案】 B
37、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。
A.超支了275元
B.节约了275元
C.超支了280元
D.节约了280元

【答案】 B
38、某建筑公司，去年预算成本76 642. 90万元，施工产值为81 535. 00万元，实际成本为75 110万元。其中变动成本为60 353. 80万元，固定成本为14 756. 20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90 000万元。
A.3%
B.5%
C.1%
D.2%

【答案】 A
39、在征地补偿过程中，因补偿标准引发的争议的处理方式是（）。
A.县级以上人民政府协调，协调不成的，由批准征地的人民政府裁决
B.当事人可以通过行政诉讼方式解决
C.当事人可以通过民事诉讼解决
D.当事人可以通过行政复议方式解决

【答案】 A
40、施工项目的生产要素是施工项目目标得以实现的保证，不包括（）。
A.人力
B.空气质量
C.物资和机械设备
D.资金

【答案】 B
41、将建设工程定额分为劳动定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额，是按（　　）进行的分类。
A.生产要素内容
B.编制程序和用途
C.编制单位和适用范围
D.投资的费用性质

【答案】 A
42、建筑工程开工前，建筑单位应当按照国家有关规定向（ ）申请领取施工许可证。
A.工程所属的设计单位
B.工程所在地的工程质量监督站
C.本单位领导
D.工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门

【答案】 D
43、下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）
A.管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。
B.管理规约对物业使用人也发生法律效力。
C.管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。
D.在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺，就不会对其产生效力。

【答案】 D
44、网络平台为项目管理工作提供的基本功能是（）。
A.文档管理
B.进度管理
C.质最控制
D.成本控制

【答案】 A
45、某施工队，有粉刷工7人，共工作了8天（7小时/天），粉刷墙壁480m2，则其产量定额为（ ）m2/工日。
A.9.80
B.8.56
C.0.13
D.0.11

【答案】 A
46、在工程施工阶段组织设计交底的单位应是（ ）。
A.设计单位
B.施工单位
C.监理单位
D.建设单位

【答案】 D
47、（ ）是编制项目建议书的依据。
A.初步可行性研究
B.开发投资机会鉴别
C.开发项目选择
D.可行性研究

【答案】 A
48、房地产抵押最基本的特征是( )。
A.不转移抵押物的占有
B.抵押价值高
C.房地产地理位置固定
D.房地产开发投资额大

【答案】 A
49、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日

【答案】 D
50、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：
A.29.68
B.29.78
C.29.88
D.29.98

【答案】 A
51、某双代号网络计划的终点节点有四条内向箭线，其最早完成时间分别为第20、25、32、41周，要求该项目在38周内完成，则其计算工期和计划工期的最大值应分别为（　　）周。
A.32、38
B.41、38
C.41、39
D.42、41

【答案】 B
52、工程进度管理的措施包括（ ）。
A.组织和技术措施
B.经济和合同措施
C.信息管理措施
D.以上全部内容

【答案】 D
53、工程成本得到有效控制的关键是（ ）。
A.落实成本责任
B.重视工程索赔
C.优化施工方案
D.改进工艺流程

【答案】 A
54、根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列费用项目中，应在措施项目中列示的是（ ）。
A.冬雨季施工
B.暂列金额
C.计日工
D.工程定额测定费

【答案】 A
55、某单位拟建生产性工程项目，初期投资额为200万元，此后自第一年年末开始有净收益，每年的净现金流量为58万元，则该建设项目的投资回收期为（　　）年。
A.3.4
B.2.4
C.4.4
D.4

【答案】 A
56、预测工程计划期内的机械费时，应考虑（ ）。
A.设备购置费
B.临建设施费
C.工具用具计划
D.工期网络计划

【答案】 D
57、下列预测方法中，属于定性预测方法的是()。
A.专家调查法
B.简单平均法
C.移动平均法
D.加权移动平均法

【答案】 A
58、接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括( )。
A.物业共用部位
B.各项费用与收支情况
C.共用设施设备
D.物业资料

【答案】 B
59、房地产市场泡沫形成的直接诱因是（　　）。
A.资源稀缺性
B.城市化进程快
C.投机需求膨胀
D.过于宽松的货币政策

【答案】 C
60、在建设项目初步可行性研究阶段，投资估算精度可达()。
A.±40%
B.±30%
C.±20%
D.±10%

【答案】 C
61、在建的建筑工程因故中止施工或恢复施工时，都应向（ ）报告。
A.建设单位
B.项目周围单位和居民
C.发证机关
D.当地政府

【答案】 C
62、下列有关临时管理规约中不属于违约责任的是（）
A.业主违反物业使用、维护和管理的约定。
B.业务违反物业规定，可向公安机关提起诉讼。
C.企业违反业主公共利益的约定，导致全体业主的公共利益收到损害。
D.物业建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉。

【答案】 B
63、下列关于企业所得税的说法，正确的是（ ）。
A.企业所得税按年预缴
B.企业所得税实行按月计算
C.企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业
D.企业所得税的计税依据是应纳税所得额

【答案】 D
64、房屋建筑与构筑物的本质区别在于（　　）。
A.是否具有以人类活动为目的的内部空间
B.是否具有顶盖与墙壁
C.是否具有坚实的基础结构
D.是否由梁柱体系组成

【答案】 A
65、签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括( )。
A.是否与委托房屋有利害关系
B.房屋交易涉及的税费
C.业务流程
D.经纪服务的内容及完成标准

【答案】 C
66、下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是( )。
A.清水墙勾缝
B.贴墙纸
C.水刷石
D.干粘石

【答案】 B
67、砂浆总消耗量为（ ）m3。
A.0.2125
B.0.2215
C.0.2236
D.0.2305

【答案】 D
68、某分部工程可划分为A、B、C三个施工过程，分四段组织流水作业，各施工过程在各个流水段上的流水节拍如下表所示（单位：周）。
A.20
B.22
C.25
D.28

【答案】 C
69、物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括( )。
A.物业服务费
B.停车费
C.水电费
D.装饰装修费

【答案】 D
70、大地建设集团所属的大地建筑工程有限公司，根据当地建设行政主管部门的要求，自2014年以来，认真开展安全生产事故隐患排查治理工作，每月组织有关人员对每个在建工程分别进行隐患排查治理，登记上报。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查发现6个事故隐患，并按照危害程度和整改程度对其中5个事故隐患要求施工项目部立即整改排除，另外1个事故隐患要求施工项目部局部停止施工，一周之内整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隐患，同时被当地建设行政主管部门列为挂牌督办项目。
A.1
B.2
C.5
D.6

【答案】 A
71、直接用于建筑安装工程的材料属材料消耗定额中的材料（）。
A.使用量
B.消耗量
C.净用量
D.损耗量

【答案】 C
72、某产品的实际成本为8000元，它由8个零部件组成，其中一个零部件的实际成本为960元，功能指数为0.190，则该零部件的价值指数为()。
A.1168
B.1.280
C.1.583
D.1.836

【答案】 C
73、流水作业的组织方式通常被建设工程施工所釆用，是因其具有（ ）的特点。
A.单位时间内所投入的资源量最少
B.可以实现工程总成本最低
C.施工现场的组织和管理工作简单
D.各专业工作队能够连续施工

【答案】 D
74、（ ）是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和使用人的一定需要而提供的各项服务，当业主和使用人需要这种服务时，可自行选择。
A.公共服务
B.专项服务
C.特殊服务
D.特约服务

【答案】 B
75、根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由( )交纳。
A.购房人
B.购房人或售房单位
C.购房人和售房单位
D.售房单位

【答案】 C
76、在工程网络计划中，判别关键工作的条件是（　　）。
A.该工作与其紧后工作开始之间的时距最小
B.该工作与其紧前工作之间的时间间隔为零
C.该工作与其紧后工作之间的时间间隔为零
D.该工作最迟开始时间与最早开始时间的差值最小

【答案】 D
77、我国农村住宅的所有制以( )为主。
A.全民所有
B.农民集体所有
C.村民共有
D.农民私有

【答案】 D
78、4.( )制是国际上通用的、成熟的建筑业生产经营制度。
A.承包
B.转包
C.承发包
D.分包负责

【答案】 C
79、物业管理的基本特征主要表现为( )。
A.社会化、专业化和自律化
B.社会化、专业化和市场化
C.社会化、专业化和福利化
D.行政管理与自律管理相结合

【答案】 B
80、( )是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。
A.委托人
B.房地产经纪机构和房地产经纪人员
C.交易相对人
D.房地产经纪行业行政主管部门

【答案】 A
81、关于风险实质的说法，正确的是()。
A.风险的实质就是变化
B.风险的实质就是不确定性
C.风险的实质就是损失
D.风险的实质就是失败

【答案】 B
82、下列工程费用中，属于建筑安装工程间接费的是()。
A.混凝土模板摊销费
B.大型机械设备进出场及安拆费
C.夜间施工费
D.职工教育经费

【答案】 D
83、经济适用住房制度是解决城市（ ）政策体系的组成部分。
A.低收入家庭
B.低收入家庭住房困难
C.中低收入家庭
D.中低收入家庭住房困难

【答案】 B
84、从房产移交的角度而言，入住的实质均是( )向业主交付物业的行为，其应承担相关法律责任和义务。
A.物业服务企业
B.建设单位
C.施工单位
D.设计单位

【答案】 B
85、房屋建筑工程施工招标人要求投标人提供的投标保证金最高不得超过（ ）万元。
A.5
B.20
C.50
D.80

【答案】 D
86、由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括( )。
A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分
B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分
C.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分
D.业主从建设单位购买的产权专有部分

【答案】 C
87、在网络计划的执行过程中，当某项工作的总时差刚好全部被占用，则该工作不会影响()。
A.本工作的最早完成时间
B.其紧后工作的最早开始时间
C.工程总工期
D.其后续工作的最早完成时间

【答案】 C
88、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是( )。
A.促成房地产交易
B.评估房地产价值
C.策划房地产开发项目
D.维护小区环境卫生

【答案】 A
89、下列税收说法错误的是（）
A.城市维护建设税的特点是税款专款专用，属于附加税，按照纳税人所在地实行差别税率
B.对个人出租住房的，在5%税率的基础上减半征收营业税
C.目前来说，对中国境内的外资企业和外国企业，尚不征收城市维护建设税
D.教育费附加的附加率为5%

【答案】 D
90、按照()可以将债券分为公募债券和私募债券。
A.能否上市
B.是否公开发行
C.利率的不同
D.有无特定的财产担保

【答案】 B
91、( )情况下，不能采用经验估计法。
A.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法
B.—些次要项目，没有必要用其他方法
C.要求比较准确的定额
D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额

【答案】 C
92、我国农村房屋实行以( )为主的制度。
A.全民所有
B.集体共有
C.农民私有
D.村镇所有

【答案】 C
93、房屋买卖中契税的纳税时间是在（ ）之前。
A.商定成交价格
B.签订房屋买卖合同
C.交付购房首付款
D.办理房屋权属证书

【答案】 D
94、下列不属于标底价格组成部分的是（　　）。
A.标底文件
B.主要材料用量
C.评标委员会组成人员
D.标底价格的综合编制说明

【答案】 C
95、我国业主方主要选择设计方案和设计单位的方式是（ ）。
A.设计招标
B.直接发包
C.邀请招标
D.设计竞赛

【答案】 A
96、不属于前期物业管理阶段服务内容的有( )。
A.物业正常使用期所需要的常规服务
B.物业承接查验
C.业主人住
D.竣工验收

【答案】 D
97、下列选项中，哪个是工程项目年度计划中包括的主要内容（ ）。
A.综合进度控制计划表
B.设计工作进度计划表
C.年度竣工投产交付使用表
D.采购工作进度计划表

【答案】 C
98、二手房买卖正确的流程是（ ）。
A.①②③
B.②③④
C.③②①
D.③②④

【答案】 C
99、对新工人的三级安全教育是指（　　）。
A.政府、企业和班组安全教育
B.公司、分公司（工程处）和班组安全教育
C.公司、项目和班组安全教育
D.政府、企业和项目安全教育

【答案】 B
100、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。
A.0.70
B.0.74
C.0.78
D.0.84

【答案】 B
101、按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为()。
A.专门从亊土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上构筑物综合开发的房地产开发企业
B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业
C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业
D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司

【答案】 C
102、从本质上讲，资金的时间价值是由()引起的。
A.时间推移
B.存入银行
C.货币增值
D.投资

【答案】 C
103、该起重机的机械时间利用系数为( )。
A.0.812 5
B.0.852 5
C.0.862 5
D.0.872 5

【答案】 A
104、施工现场发生机械伤害事故的主要原因是（　　）。
A.作业人员违章操作
B.缺少防护和保险装置
C.不按规定进行保养和维修
D.机械故障

【答案】 B
105、根据我国《合同法》，当事人一方的意思表示一旦为对方同意即能产生法律效果，这种合同称为（　　）。
A.诺成合同
B.实践合同
C.单务合同
D.双务合同

【答案】 A
106、收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，提供进度比较分析报告，这是进度管理措施中的（　　）。
A.组织措施
B.技术措施
C.信息管理措施
D.经济措施

【答案】 C
107、甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
A.25％
B.37.5％
C.40％
D.66.7％

【答案】 A
108、为降低空调能耗，建筑围护结构外表面宜采用（　　）的材料。
A.颜色浅及表面粗糙
B.颜色深及表面光滑
C.颜色浅及表面光滑
D.颜色深及表面粗糙

【答案】 C
109、某套住房总价为200万元，购房人最低首付款比例为30%。购房人最多可支付的首付款为90万元，则该购房人的最少贷款金额是（　　）。
A.110万元
B.140万元
C.60万元
D.50万元

【答案】 A
110、下列有关临时管理规约中不属于违约责任的是（）
A.业主违反物业使用、维护和管理的约定。
B.业务违反物业规定，可向公安机关提起诉讼。
C.企业违反业主公共利益的约定，导致全体业主的公共利益收到损害。
D.物业建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉。

【答案】 B
111、税务、住房城乡建设部门对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的（ ）计征。
A.10%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 B
112、房地产交易实质上是房地产( )的交易。
A.权利
B.利益
C.实物
D.产籍

【答案】 A
113、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时）， 完成外墙1980m2。
A.8. 75
B.9. 57
C.12. 05
D.13.57

【答案】 B
114、定额时间分为工人有效工作时间、不可避免中断时间和（ ）。
A.时间损失
B.休息时间
C.多余工作时间
D.误工时间

【答案】 B
115、工程项目初步设计批准后，为保证工程的顺利实施，需要编制（　　）。
A.单位工程进度计划
B.工程项目建设总进度计划
C.工程项目前期工作计划
D.工程项目年度计划

【答案】 B
116、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的 G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
A.王某
B.甲公司
C.乙公司
D.F房屋所在地地方政府

【答案】 B
117、( )准确地表达了广义建筑市场的概念。
A.以建筑产品为交换内容的场所
B.建筑产品竞争的场所
C.建筑产品供求关系的总和
D.买卖建筑产品的地方

【答案】 C
118、我国进行的住房制度改革，逐步向住房（ ）过渡。
A.平均化
B.市场化
C.商品化
D.两极化

【答案】 C
119、房地产开发企业必须具有符合( )规定的注册资本。
A.县级人民政府
B.国务院
C.县级以上人民政府
D.省级人民政府

【答案】 B
120、省级人民政府所在市的土地利用总体规划由（）审批。
A.该市人民政府
B.省级人民政府
C.省级人民政府授权的相关机构
D.国务院

【答案】 D
121、《房地产经纪人注册证》由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由( )监制。
A.人力资源和社会保障部
B.住房和城乡建设部
C.省级房地产管理部门
D.省级建设管理部门

【答案】 B
122、下列招标人行为中，属于排斥投标人或潜在投标人的是（　　）。
A.要求投标人具有履行合同的能力
B.向5家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书
C.对潜在投标人或投标人采用不同的资格审查或评标标准
D.要求投标人在最近3年内没有重大工程质量问题

【答案】 C
123、关于土地用途管制制度的说法，错误的是( )。
A.各级政府的土地管理部门是实行土地用途管制的主体
B.土地用途管制的核心是不能随意改变农用地特别是耕地的用途
C.农用地转用需要经过有批准权的人民政府核准
D.土地用途管制制度带有强制性

【答案】 A
124、建筑施工流水作业与工业生产流水作业的一个重要区别是（ ）。
A.流水段
B.流水节拍
C.专业队伍
D.资源供应

【答案】 C
125、关于施工劳务企业资质的说法，正确的是（　　）。
A.施工劳务企业不需要资质
B.施工劳务企业资质不设类别但分若干个等级
C.施工劳务企业资质设若干个类别但不分等级
D.施工劳务企业资质不设类别和等级

【答案】 D
126、在社会主义市场经济条件下，建筑产品按其经济特征可分为（　　）产品。
A.经营性与公益性
B.生产性与非生产性
C.盈利性与非盈利性
D.竞争性与非竞争性

【答案】 C
127、下列房地产权利转移行为中，免征增值税的是（　　　）。
A.单位将不动产无偿赠与他人
B.单位将自建建筑物对外销售
C.个人将自建自用住房对外销售
D.个人将购买超过1年的普通住宅对外销售

【答案】 C
128、房地产开发项目保修期内，业主专有部分保修事务是由该项目的（）负责。
A.施工单位
B.物业服务企业
C.工程监理单位
D.房地产开发企业

【答案】 D
129、某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。
A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权转移登记
C.房屋所有权变更登记
D.房屋所有权预告登记

【答案】 A
130、有一建筑队，有5个砖工，共干38天（8小时工作制），共砌砖100m3,则其时间定额是（）工日/m3。
A.2.5
B.1.9
C.0. 08
D.0.05

【答案】 B
131、钢材、玻璃等的消耗定额应采用（）制定。
A.理论计算法
B.试验法
C.统计法
D.观测法

【答案】 A
132、关于建筑产品的销售，下列说法正确的是（　　）。
A.产品随销售而进入市场
B.只有使用权的转移所有权不变
C.所有权和使用权都不转移
D.产品不随销售作空间移动只有所有权和使用权的转移

【答案】 D
133、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的( )。
A.1/2
B.2/3
C.3/5
D.4/5

【答案】 B
134、下列不符合契税减免或免征条件的是（）
A.购买100平米及以下普通住房，且该住房属于家庭的唯一住房的
B.城镇职工第一次购买公有住房
C.由于不可抗力房屋灭失而重新购买房屋
D.夫妻之间房屋、土地权属变更的

【答案】 A
135、编写和报批项目建议书属于（ ）的工作。
A.使用阶段
B.设计前准备阶段
C.决策阶段
D.设计阶段

【答案】 C
136、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。
A.0.2331
B.0.4662
C.4.2900
D.5.3625

【答案】 B
137、确定工程项目需要设计招标时，第一步工作应该是（　　）。
A.编制招标文件
B.建立招标班子
C.发布招标公告
D.到县级以上地方人民政府建设行政主管备案

【答案】 D
138、受施工企业自身生产技术、施工条件等影响的工程成本是（ ）。
A.预算成本和实际成本
B.预算成本和实际成本
C.计划成本和实际成本
D.实际成本与直接成本

【答案】 C
139、以下不属于监理信息自身特征的是（　　）。
A.动态性强
B.来源广、信息量大
C.形式多样
D.形式单一

【答案】 D
140、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：
A.100000
B.159000
C.180000
D.200000

【答案】 D
141、工程监理单位应对建设工程安全生产承担（　　）。
A.相关责任
B.连带责任
C.监理责任
D.主要责任

【答案】 C
142、下列特点中，不属于建筑市场交易特点的是（　　）。
A.交易的前端性
B.交易的长期性
C.交易的专业性
D.交易的抽