2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识提升训练试卷B卷附答案.docx

2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识提升训练试卷B卷附答案

单选题（共600题）
1、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。
A.消费信用
B.个人信用
C.民间信用
D.相互信用

【答案】 C
2、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。
A.保修费用由施工单位承担
B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告
D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

【答案】 A
3、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。
A.公共绿地
B.专用绿地
C.宅旁绿地
D.街道绿地

【答案】 A
4、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡（镇）人民政府
C.土地使用者
D.农村集体经济组织

【答案】 D
5、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。
A.密度
B.表观密度
C.密实度
D.孔隙率

【答案】 B
6、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。
A.5
B.6
C.8
D.10

【答案】 A
7、（ ）是物业管理社会化的必要前提。
A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致
C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合
D.现代化大生产的社会专业分工

【答案】 A
8、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.2011年2月底
B.2011年3月底
C.2012年2月底
D.2013年2月底

【答案】 D
9、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。
A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府
B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续
C.基本农田由国务院审批
D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批

【答案】 D
10、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。
A.风险基金
B.保证金
C.预留金
D.周转金

【答案】 B
11、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。
A.砖混结构
B.钢筋混凝土结构
C.砌体结构
D.钢结构

【答案】 D
12、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（　　）应当给予补偿。
A.扩建房屋以增加补偿费用
B.未超过批准期限的临时建筑
C.违法建筑
D.改变房屋用途以增加补偿费用

【答案】 B
13、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。
A.出租人可以从转租中获得收益
B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
C.房屋转租应当订立转租合同
D.转租合同不用办理登记备案手续

【答案】 D
14、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（　）相衔接。
A.土地利用总体规划
B.土地利用总体规划大纲
C.土地利用专项规划
D.建设用地年度供应计划

【答案】 A
15、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。
A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行
C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施

【答案】 C
16、新建商品房的质量问题由( )承担责任。
A.勘察设计单位
B.施工企业
C.工程监理单位
D.房地产开发企业

【答案】 D
17、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（　）m。
A.38.500
B.68.500
C.88.000
D.88.500

【答案】 D
18、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
A.低层建筑
B.多层建筑
C.中高层建筑
D.高层建筑

【答案】 D
19、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )
A.层
B.层
C.单元
D.栋

【答案】 D
20、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
A.物业费
B.房地产补偿费
C.搬迁费
D.地上附着物补偿费

【答案】 C
21、《民法总则》规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（　）。
A.1年
B.2年
C.3年
D.20年

【答案】 C
22、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。
A.先上升后下降的抛物线
B.先下降后上升的“U”形曲线
C.一直上升的直线
D.不受容积率的影响

【答案】 B
23、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.政府规范性文件

【答案】 A
24、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。
A.《商品房销售管理办法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产开发企业资质管理办法》

【答案】 B
25、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。
A.通过委托评估确定
B.依照合同办理
C.遵循惯例处理
D.不予支付

【答案】 A
26、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 C
27、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。
A.契税
B.土地增值税
C.城镇土地使用税
D.个人所的税

【答案】 C
28、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
A.建设施工制度
B.建设投资规定
C.建设规划制度
D.建设监理制度

【答案】 D
29、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.116
B.216
C.316
D.516

【答案】 B
30、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
A.1350
B.1929
C.2250
D.2700

【答案】 D
31、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。
A.紫线
B.黄线
C.绿线
D.蓝线

【答案】 B
32、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。
A.抽样调查
B.重点调查
C.典型调查
D.访问调查

【答案】 A
33、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担

【答案】 A
34、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。
A.廉租住房租金
B.土地出让净收益
C.地方财政资金
D.住房公积金增值收益

【答案】 A
35、实施加成征税，加二成等于加正税的（　　）。
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

【答案】 B
36、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。
A.转让该房屋
B.单方面提高租金水平
C.抵押该房屋
D.与承租人协议变更合同

【答案】 B
37、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。
A.500
B.800
C.1200
D.1500

【答案】 C
38、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。
A.一级
B.二级
C.二级以上
D.三级

【答案】 A
39、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（　）万元的为一般纳税人。
A.300
B.500
C.700
D.900

【答案】 B
40、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。
A.有建立在银行的保证金制度
B.有不少于1000万元人民币的实有资本
C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务
D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍

【答案】 C
41、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。
A.90
B.91
C.93
D.95

【答案】 C
42、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（　　）。
A.会计主体假设
B.持续经营假设
C.会计分期假设
D.货币计量假设

【答案】 B
43、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A.30
B.45
C.60
D.90

【答案】 A
44、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
A.土地补偿费
B.土地使用权出让金
C.土地闲置费
D.房屋拆迁安置费

【答案】 B
45、国务院决定禁止（ ）。
A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让
B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租
C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房
D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房

【答案】 A
46、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（　　）。
A.将现金存入银行
B.购进一批材料，货款暂欠
C.以银行存款购买设备
D.以银行存款偿还银行借款

【答案】 D
47、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。
A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效
B.可以收回房屋出租给其他人
C.可以要求增加租金
D.应当继续履行原租赁合同

【答案】 D
48、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。
A.由征收主体认定
B.由司法机关查封处理
C.由房地产估价师根据经验确认
D.由征收部门与被征收人协议确认

【答案】 A
49、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。
A.比较相对指标
B.强度相对指标
C.结构相对指标
D.比例相对指标

【答案】 C
50、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。
A.土地所有权
B.依法被扣押的财产
C.权属有争议的房地产
D.某高校的营业性酒店

【答案】 D
51、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。
A.1%～5%
B.2%～5%
C.3%～5%
D.3%～6%

【答案】 C
52、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。
A.会计主体的规则
B.清算的规则
C.会计分期的规则
D.货币计量的规则

【答案】 B
53、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。
A.买受人所有
B.业主共有
C.房地产开发企业所有
D.房地产开发企业与业主共有

【答案】 B
54、征收基本农田，须经（　　）批准。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.县级人民政府

【答案】 A
55、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（　　）。
A.房地产价值评估
B.房屋登记
C.房屋面积测算
D.房地产居间

【答案】 D
56、城镇土地使用税的税率是（　　）。
A.差别比率税率
B.幅度比率税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率

【答案】 C
57、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。
A.他项权利
B.转移
C.所有权初始
D.变更

【答案】 D
58、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。
A.测绘
B.估价
C.技术
D.管理

【答案】 C
59、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。
A.100
B.800
C.2000
D.5000

【答案】 C
60、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。
A.非法占用的财产
B.违章建筑
C.危险建筑
D.被保险人替他人保管的财产

【答案】 D
61、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。
A.偏低
B.正常
C.偏高
D.过高

【答案】 A
62、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（　）。
A.结构相对指标
B.强度相对指标
C.比较相对指标
D.比例相对指标

【答案】 C
63、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。
A.H公司应缴纳增值税32万元
B.H公司应缴纳契税
C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度
D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效

【答案】 B
64、容积率作为统计指标，属于（　）。
A.结构相对指标
B.强度相对指标
C.比较相对指标
D.比例相对指标

【答案】 B
65、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。
A.住建部
B.住建部住宅与房地产业司
C.住建部信息中心
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
66、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。
A.会计确认　 　
B.会计计量　　
C.会计记录　 　
D.会计报告

【答案】 B
67、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（　）。
A.房产原值
B.房产净值
C.房产余值
D.房产市场价格

【答案】 A
68、土地增值税的课税对象是（）。
A.转让国有土地上的房地产
B.赠与房地产
C.转让房地产
D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额

【答案】 D
69、某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。
A.23.000
B.29.000
C.52.000
D.81.000

【答案】 D
70、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%

【答案】 D
71、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。
A.质量标准
B.投资限额
C.建设工期
D.投资回报率

【答案】 D
72、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.500
B.800
C.1200
D.1500

【答案】 C
73、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 B
74、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（　）。
A.产品是否具有差别性
B.市场信息是否完全
C.资源流动是否存在障碍
D.生产者和消费者数量的多少

【答案】 A
75、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（　）。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%

【答案】 C
76、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m^2，套内封闭阳台面积为 6m^2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。
A.2006 年12 月
B.2007 年3 月
C.2007 年5 月
D.2007 年6 月

【答案】 C
77、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（　　）做出房屋征收决定。
A.房地产开发企业
B.人民法院
C.市、县级人民政府房屋征收部门
D.市、县级人民政府

【答案】 D
78、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。
A.部队营房
B.国有企业办公楼
C.国家投资的核电站
D.科技博物馆扩建

【答案】 B
79、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（　）登记
A.预购商品房预告
B.房屋转移
C.在建工程抵押权
D.房屋抵押权

【答案】 C
80、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
A.应当首先保护购房人刘某的权益
B.甲银行抵押在先，优先受偿
C.乙银行办理了登记，应当优先受偿
D.甲、乙银行按贷款比例受偿

【答案】 C
81、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。
A.可变现净值
B.现值
C.公允价值
D.重置成本

【答案】 C
82、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（　）。
A.结构相对指标
B.强度相对指标
C.比较相对指标
D.比例相对指标

【答案】 C
83、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。
A.房屋征收实施
B.房屋征收决定公告
C.房地产估价师实地查勘
D.房屋征收补偿评估报告送达

【答案】 B
84、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。
A.3000万
B.5000万
C.3亿
D.9亿

【答案】 C
85、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（　）m。
A.38.500
B.68.500
C.88.000
D.88.500

【答案】 D
86、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。
A.消费信用
B.个人信用
C.民间信用
D.相互信用

【答案】 C
87、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
88、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（　），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。
A.投保单
B.批单
C.保险凭证
D.保险单

【答案】 B
89、统计总体必须是( C )。
A.性质不同的众多个体所组成的集合体
B.性质相同的众多个体所组成的集合体
C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体
D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体

【答案】 C
90、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　　）申请续期。
A.15日
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 D
91、我国土地用途管制的核心是（　　）。
A.实行土地有偿有限期使用制度
B.经营土地有偿使用
C.不能随意改变农用地的用途
D.不能随意改变建设用地的用途

【答案】 C
92、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（　　）。
A.统一大纲
B.统一命题
C.统一组织
D.统一阅卷

【答案】 A
93、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（　）。
A.人工费
B.材料费
C.施工机具使用费
D.企业管理费

【答案】 D
94、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。
A.子女继承取得房屋
B.以获奖方式取得房屋
C.接受赠与境外别墅
D.住房所有权更正为夫妻共有

【答案】 B
95、拍卖人应当于拍卖日（　）日前发布拍卖公告。
A.5
B.7
C.14
D.21

【答案】 B
96、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。
A.使用土地期间投入的基础设施费
B.使用土地期间投入的公共配套设施费
C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用
D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用

【答案】 C
97、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.3.2
B.4.2
C.4.4
D.5.8

【答案】 B
98、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
A.15～40
B.40～50
C.50～80
D.80～100

【答案】 A
99、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。
A.存在冲沟、岩溶等现象的地段
B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段
C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段
D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段

【答案】 C
100、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。
A.人均面积分摊
B.面积差异处理方式
C.前期物业管理
D.商品房质量及保修责任

【答案】 A
101、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。
A.区级
B.省级
C.县级
D.市级

【答案】 C
102、供给曲线是一条（　）倾斜的曲线。
A.自左上方向右下方
B.自左下方向右上方
C.两边高中间低
D.中间高两边低

【答案】 B
103、保留价的知情人不包括（）。
A.委托人
B.拍卖人
C.竞买人
D.公证人

【答案】 C
104、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（　　）。
A.沉降缝
B.伸缩缝
C.温度缝
D.防震缝

【答案】 A
105、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。
A.硫酸雾
B.一氧化氮雾
C.二氧化氮雾
D.碳氢化合物

【答案】 A
106、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。
A.300
B.500
C.700
D.900

【答案】 B
107、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。
A.房屋使用面积
B.房屋建筑面积
C.房屋共有建筑面积
D.房屋产权面积

【答案】 B
108、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（　）。
A.会计主体假设
B.持续经营假设
C.会计分期假设
D.货币计量假设

【答案】 A
109、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（　）。
A.设立登记
B.异议登记
C.转移登记
D.查封登记

【答案】 D
110、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.1200
B.1300
C.1400
D.1500

【答案】 A
111、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。
A.房屋建筑面积
B.房屋共有建筑面积
C.房屋产权登记面积
D.房屋使用面积

【答案】 A
112、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。
A.制药企业占用耕地
B.医院占用耕地
C.港口占用耕地
D.停机坪占用耕地

【答案】 B
113、对房地产测绘产品实行( )制度。
A.二级检查一级验收制
B.一级检查一级验收制
C.二级检查二级验收制
D.一级检查二级验收制

【答案】 A
114、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。
A.宏观区位
B.中观区位
C.微观区位

【答案】 C
115、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。
A.边际收益大于边际成本
B.边际收益大于平均成本
C.边际收益大于平均收益
D.边际收益等于边际成本

【答案】 D
116、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（　　）。
A.商品房屋租赁合同应采用示范文本
B.商品房屋租赁合同应采用书面形式
C.商品房屋租赁合同应办理登记备案
D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案

【答案】 A
117、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（　　）以上。
A.25％
B.30％
C.35％
D.50％

【答案】 A
118、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（　）年。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 D
119、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。
A.生产理论和价格理论
B.成本理论和市场均衡理论
C.生产理论和市场均衡理论
D.生产理论和成本理论

【答案】 D
120、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。
A.3.08%
B.12.50%
C.15.91%
D.39.20%

【答案】 C
121、（ ）是物业管理最主要的