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2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析

单选题（共600题）
1、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.
A.标准化
B.科学化
C.智能化
D.现代化

【答案】 D
2、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。
A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
B.不按照批准的用途使用土地的
C.因自然灾害而停止使用土地的
D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的

【答案】 C
3、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（　　）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。
A.乡镇级
B.县级
C.市级
D.省级

【答案】 B
4、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().
A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为
B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理
C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查
D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督

【答案】 C
5、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)
A.主债权合同成立
B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
C.抵押房地产无共有人
D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

【答案】 A
6、住房公积金的缴存基数是（ ）。
A.职工该月工资的一定比例
B.职工本人上一季度的月平均工资
C.职工本人上一年度的月平均工资
D.按照政府的指定标准

【答案】 D
7、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。
A.在建工程抵押
B.最高额抵押
C.一般房地产抵押
D.预购商品房贷款抵押

【答案】 C
8、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.
A.不动产登记簿
B.房地产权属证书
C.土地使用权证书
D.房屋所有权登记备案资料

【答案】 A
9、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

【答案】 A
10、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。
A.城市人民政府
B.上级城市规划行政主管部门
C.同级人民代表大会或其常务委员会
D.省、自治区、直辖市人民政府

【答案】 A
11、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（　　）。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 B
12、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。
A.公告不是房屋权属登记的必经程序
B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记
C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：
D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记

【答案】 B
13、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（　　）日。
A.10
B.15
C.30
D.45

【答案】 C
14、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A.3个工作日
B.7个工作日
C.3d
D.7d

【答案】 B
15、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（　　）行政主管部门备案。
A.工商
B.国土资源
C.房地产
D.财政

【答案】 C
16、刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的( )。
A.保障安全权
B.自主选择权
C.知悉真情权
D.公平交易权

【答案】 C
17、土地增值税实行（　　）税率。
A.比例
B.定额
C.超率累进
D.超额递减

【答案】 C
18、土地使用者延期付款超过（　　）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A.15
B.30
C.45
D.60

【答案】 D
19、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。
A.完全性
B.恒久性
C.绝对性
D.弹力性

【答案】 C
20、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（　　）。
A.人员特定、服务无偿、指定服务
B.人员特定、服务有偿、委托服务
C.人员不特定、服务有偿、指定服务
D.人员特定、服务无偿、委托服务

【答案】 B
21、商品房住宅预售方案的内容不包括（　　）。
A.项目基本情况
B.建设进度安排
C.预售价格及变动幅度
D.准确的建筑面积

【答案】 D
22、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（　　）的减少。
A.税金
B.成本
C.手续
D.要件

【答案】 B
23、　　2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。
A.2
B.3
C.6
D.9

【答案】 C
24、房地产所有权具有的四项基本权能是（　　）。
A.占有、使用、收益和处分
B.占有、回收、收益和抵押
C.出租、出卖、赠与和抵押
D.购买、使用、出租和收益

【答案】 A
25、国有建设用地不包括（ ）。
A.宅基地
B.国有农用地
C.军事设施用地
D.经过乡村的铁路用地

【答案】 A
26、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。
A.城市市区内
B.城市规划区内国有土地上
C.城市建成区内国有土地上
D.城市规划区内土地上

【答案】 B
27、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。
A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用
B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额
C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产
D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人

【答案】 C
28、（　　）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。
A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制

【答案】 A
29、房屋征收的主体是().
A.国家
B.政府
C.集体
D.单位

【答案】 A
30、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 A
31、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。
A.600
B.900
C.1050
D.1200

【答案】 C
32、以下哪项不是中厚皮片的优点
A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上
B.能耐受摩擦
C.色素沉着轻
D.较柔软
E.挛缩较少

【答案】 A
33、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
34、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。
A.重置价值
B.残存价值
C.市场价值
D.市场评估价值

【答案】 B
35、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。
A.2倍以上
B.2倍以下
C.3倍以上
D.3倍以下

【答案】 D
36、关于房屋租赁的说法中，错误的是().
A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式
B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治
C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式
D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款

【答案】 B
37、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。
A.30
B.40
C.50
D.70

【答案】 B
38、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
A.75
B.100
C.125
D.150

【答案】 B
39、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.90
B.30
C.60
D.15

【答案】 A
40、下列关于还款方式的说法正确的是（　　）。
A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法
B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法
C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力
D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加

【答案】 C
41、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。
A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人
B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人
C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书
D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

【答案】 B
42、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。
A.施工单位
B.监理单位
C.建设单位
D.设计单位

【答案】 C
43、《城市房地产管理法》以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.
A.城市规划
B.房产原值
C.城乡规划
D.住房保障管理信息

【答案】 A
44、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（　　）。
A.房地产市场调查研究
B.房地产开发项目策划
C.房地产销售代理
D.房地产投资项目可行性研究

【答案】 C
45、城镇土地使用税应按照（　　）征收。
A.纳税人自己测量的土地面积
B.纳税人实际占用的土地面积
C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积
D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积

【答案】 B
46、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。
A.0
B.10
C.20
D.40

【答案】 B
47、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。
A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料
B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案
C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明
D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效

【答案】 B
48、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（　　）。
A.0.1%
B.0.2%
C.0.3%
D.0.5%

【答案】 D
49、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。
A.市场价格
B.政府指导价
C.政府定价
D.按成本定价

【答案】 C
50、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%

【答案】 C
51、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。
A.卡马西平
B.酰胺咪嗪类
C.激素类
D.神经营养药
E.胆碱酯能神经阻滞药

【答案】 A
52、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（　　）
A.三；一
B.三；三
C.一；三
D.一；一

【答案】 A
53、（一）　　程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.15日
B.30日
C.20日
D.90日

【答案】 B
54、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

【答案】 A
55、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.
A.进行房地产登记
B.进行土地登记
C.办理房地产出让手续
D.办理土地出让手续

【答案】 D
56、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。
A.标准化
B.迅速化
C.现代化
D.科学化

【答案】 D
57、（一）　　胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。
A.从6月2日起计算60天内
B.从6月2日起计算90天内
C.从10月10日起计算60天内
D.从10月10日起计算90天内

【答案】 A
58、产权属国家所有的房屋，其房产税（　　）。
A.不需缴纳
B.由经营管理的单位缴纳
C.由城市房地产管理部门缴纳
D.由房屋的所有者缴纳

【答案】 B
59、（二）　　某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。
A.土地管理部门
B.房地产管理部门
C.建设行政主管部门
D.规划行政主管部门

【答案】 B
60、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。
A.继续
B.终止
C.尽快
D.中止

【答案】 D
61、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（　　）。
A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系
B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方
C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务
D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

【答案】 A
62、商业用地不能采取（　　）方式出让。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议

【答案】 D
63、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。
A.直接与房屋承租人协商
B.直接对房屋承租人进行安置
C.对被拆迁人实行房屋产权调换
D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换

【答案】 D
64、契据登记制度的理论基础是(　 　 )。
A.对抗要件主义
B.非对抗要件主义
C.成立要件主义
D.非成立要件主义

【答案】 A
65、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。
A.3个月零存整取
B.6个月零存整取
C.1年整存整取
D.活期

【答案】 D
66、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。
A.6
B.7
C.8
D.9

【答案】 A
67、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。
A.总价款计征契税
B.单价款计征契税
C.与房屋相同的税率
D.当地确定的适用税率

【答案】 A
68、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（　　）。
A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
D.施工单位组织工程竣工验收

【答案】 D
69、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（　　）。
A.土地所有权证
B.土地使用权证
C.房屋所有权证
D.建设工程规划许可证

【答案】 C
70、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。
A.他项权利登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记

【答案】 B
71、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 B
72、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。
A.占有和处分
B.使用和收益
C.占有和使用
D.处分和收益

【答案】 D
73、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。
A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算
C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算
D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算

【答案】 C
74、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。
A.停业整顿
B.记入信用档案
C.取消网上签约资格
D.1万元以上3万元以下罚款

【答案】 A
75、注册结构工程师每一个注册期为(　 　 )年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
76、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。
A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房
B.可要求维修，但不可要求退房
C.居住未超过一年者，可要求退房
D.居住未超过10年者，可要求退房[知识点] 房地产开发项目的质量责任制度

【答案】 A
77、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。
A.房地产开发关系
B.物业管理关系
C.房地产行政管理关系
D.房地产交易关系

【答案】 A
78、（二）　　2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.2、40
B.2、88
C.3、36
D.4、32

【答案】 B
79、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
A.150
B.200
C.500
D.600

【答案】 D
80、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 B
81、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。
A.5％～10％
B.10％～20％
C.20％～30％
D.10％～30％

【答案】 D
82、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。
A.住宅使用说明制度
B.市场交易信息发布制度
C.商品房预售制度
D.项目报建制度

【答案】 B
83、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。
A.10
B.15
C.100
D.150

【答案】 D
84、下列用地，属于政策性免税的是（　　）。
A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
B.个人所有的居住房屋及院落的用地
C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地

【答案】 D
85、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（　　）首创
A.美国
B.德国
C.法国
D.英国

【答案】 C
86、（六）　　三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.1000
B.1250
C.1750
D.2500

【答案】 B
87、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。
A.契约登记制
B.产权登记制
C.托伦斯登记制
D.权利登记制

【答案】 D
88、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
A.75
B.100
C.125
D.150

【答案】 B
89、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 B
90、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（　　）倍。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
91、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（ ）的，适用该解释。
A.一审和二审阶段
B.三审和终审阶段
C.一审、二审和终审阶段
D.终审阶段

【答案】 A
92、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。
A.税率
B.纳税人
C.加成和减免
D.课税对象

【答案】 A
93、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（　　）。
A.住房公积金全部归职工个人所有
B.住房公积金的本质属性是工资性
C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例
D.住房公积金实行“低存低贷”原则

【答案】 C
94、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（　　）元。
A.3240
B.4200
C.4320
D.5400

【答案】 C
95、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。
A.5
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
96、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（　　）内通过应试科目。
A.一个考试年度
B.任意两个考试年度
C.报考约定的两个考试年度
D.连续两个考试年度

【答案】 D
97、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。
A.“鸟巢”场馆建设用地
B.国家大剧院建设用地
C.地方政协办公用地
D.上市公司办公用地

【答案】 D
98、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.程某与该房地产开发公司
B.程某
C.委托房地产经纪公司
D.该房地产开发公司

【答案】 D
99、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。
A.该宗土地使用权已使用年限
B.出让合同约定的年限
C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限
D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限

【答案】 D
100、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.
A.权责分明
B.分管体制
C.意思自治
D.权利主体一致

【答案】 D
101、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。
A.拍卖不动产
B.交换不动产
C.继承不动产
D.扩建不动产

【答案】 D
102、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。
A.要约
B.反要约
C.要约邀请
D.承诺

【答案】 C
103、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2%～5%
B.3%～6%
C.4%～7%
D.5%～8%

【答案】 D
104、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。
A.3
B.5
C.7
D.10

【答案】 B
105、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.有利
B.等价
C.平等
D.保护使用人的利益

【答案】 B
106、城乡规划是以(　 　 )为根本任务。
A.促进经济社会全面协调可持续发展
B.促进土地科学使用
C.涵盖城乡居民点的空间布局规划
D.促进人居环境根本改善

【答案】 A
107、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)
A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的
B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C.将承租的房屋擅自转让的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

【答案】 D
108、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.
A.3
B.7
C.15
D.30

【答案】 C
109、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（　　）。
A.抵押登记部门
B.抵押权人
C.登记备案部门
D.借款人

【答案】 B
110、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（　　）的减少。
A.税金
B.成本
C.手续
D.要件

【答案】 B
111、（一）　　2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。
A.7000
B.10500
C.21000
D.35000

【答案】 A
112、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（ ）。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.部门规章

【答案】 D
113、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.
A.土地交易安全
B.城市土地合理利用
C.国家的税费不流失
D.被拆迁人的利益不受损害

【答案】 D
114、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。
A.旅游用地
B.国家机关用地
C.公益事业用地
D.城市基础设施用地

【答案】 A
115、房屋征收方案的主要内容不包括()。
A.回迁房面积
B.房屋征收目的
C.补偿金额
D.搬迁期限

【答案】 A
116、下列关于租赁用途的表述，错误的是（　　）。
A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋
B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同

【答案】 C
117、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。
A.2～3
B.3～4
C.4～6
D.6～10

【答案】 D
118、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（　　）。
A.国家机关用地
B.军事用地
C.国家重点扶持的能源
D.学校经营性用地

【答案】 D
119、工程建设监理的基本工作中，(　 　 )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。
A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.工程信息控制

【答案】 A
120、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.房地产管理部门
B.甲某
C.丁某
D.房地产评估机构

【答案】 D
121、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 D
122、在城市规划区内，未取得建设用地规划