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2019-2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自我提分评估(附答案)

单选题（共600题）
1、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（　　）。
A.房屋租赁合同是不动产租赁合同
B.合同的相对性会受到法律的一定限制
C.期限最长不得超过二十年
D.期限最长不得超过七十年

【答案】 D
2、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责。
A.工商局
B.人力资源社会保障部
C.中华人民共和国住房和城乡建设部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
3、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（　　），各地可向下浮动5个百分点。
A.20%
B.15%
C.30%
D.25%

【答案】 D
4、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
5、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

【答案】 A
6、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（　　）。
A.已出租的房屋不能设定抵押
B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

【答案】 C
7、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。
A.1
B.3
C.6
D.9

【答案】 C
8、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（　　）特点。
A.垄断竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易于形成泡沫

【答案】 C
9、楼宇智能化的基础是（　　）。
A.综合布线系统
B.计算机系统
C.现代控制系统
D.现代通信系统

【答案】 A
10、（　　）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。
A.土地登记
B.房屋登记
C.林权登记
D.海域登记

【答案】 A
11、下列房屋中，可以出租的是（　　）。
A.权属有争议的房屋
B.违法建造的房屋
C.厨房改造的房屋
D.欠交物业费的房屋

【答案】 D
12、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（　　）。
A.异议登记
B.变更登记
C.预告登记
D.更正登记

【答案】 D
13、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（　　）。
A.各期还款压力相同
B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小
C.初期的还款压力较大，以后依次递减
D.初期的还款压力较小，以后依次递增

【答案】 C
14、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（　　）。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】 A
15、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（　　）。
A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同
B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同
C.要求买卖双方自行拟定合同
D.强制使用房地产经纪机构提供的合同

【答案】 A
16、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。
A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
C.房地产居间向委托人收取佣金
D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

【答案】 B
17、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（　　）。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】 A
18、住房公积金个人住房贷款审批主体是（　　）。
A.受托办理贷款银行
B.当地住房公积金管理委员会
C.当地住房公积金管理中心
D.当地住房交易管理部门

【答案】 C
19、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（　　）。
A.社会治安状况
B.政治安定状况
C.城市化
D.城市发展战略

【答案】 D
20、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（　　）。
A.报纸
B.宣传单
C.互联网
D.经纪门店

【答案】 C
21、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（　　）。
A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.地役权登记

【答案】 C
22、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

【答案】 A
23、抵押权的核心内容在于（　　）。
A.转移占有权
B.取得抵押物的使用价值
C.取得抵押物的交换价值
D.转移收益权

【答案】 C
24、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（　　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有
B.转移使用权
C.转移占有
D.转移所有权

【答案】 A
25、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件

【答案】 A
26、房地产买卖市场的特点不包括（　　）。
A.完全竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易于形成泡沫

【答案】 A
27、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）。
A.转移登记
B.变更登记
C.首次登记
D.总登记

【答案】 A
28、下列属于不动产的是（　　）。
A.房屋
B.汽车
C.家具
D.电器

【答案】 A
29、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（　　）实地查看。
A.区位状况
B.物业管理状况
C.实物状况
D.交易状况

【答案】 C
30、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（　　）通过，并报其上级主管机关备案。
A.董事会
B.股东大会
C.监事会
D.职工代表大会

【答案】 D
31、下列不属于不动产登记目的的是（　　）。
A.保护不动产权利人的合法权益
B.保障不动产交易安全
C.减少交易成本
D.利于国家对不动产进行宏观调控

【答案】 C
32、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（　　）条件。
A.附加
B.自身限制
C.弹性
D.刚性

【答案】 D
33、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（　　）。
A.房屋他项权利登记
B.房屋变更登记
C.房屋转移登记
D.房屋租赁登记备案

【答案】 D
34、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】 C
35、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（　　）。
A.提醒双方自行交割存在的风险
B.告知双方交易资金监管的要求
C.要求双方签署交易资金自行划转声明
D.收取自行交割风险担保金

【答案】 D
36、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（　　）。
A.商品房买卖合同
B.商品房预售合同
C.商品房认购协议书
D.交房通知书

【答案】 C
37、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（　　）。
A.指数平滑法
B.长期趋势法
C.趋势外推预测法
D.回归分析法

【答案】 B
38、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（　　）。
A.让其交意向金
B.逼迫客户购买
C.及时回访客户
D.让其交看房费

【答案】 C
39、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（　　）元。
A.1440
B.3600
C.4320
D.6000

【答案】 A
40、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）。
A.转移登记
B.变更登记
C.首次登记
D.预告登记

【答案】 A
41、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（　　）为承租人。
A.王某
B.李某
C.付某
D.给付租金最高的人

【答案】 C
42、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（　　）。
A.土地增值税
B.契税
C.印花税
D.城市维护建设税

【答案】 A
43、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

【答案】 A
44、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（　　）。
A.提供房源信息
B.提供客源信息
C.租金监管
D.协助订立房屋租赁合同

【答案】 C
45、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（　　）。
A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.王某转租该套住房，应当经李某同意
C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.刘某承租该住房的期限最长为3年

【答案】 D
46、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.150
B.200
C.500
D.600

【答案】 B
47、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（　　）提出申请，并申报成交价格。
A.县级以上地方人民政府建设部门
B.房地产管理部门
C.县级以上地方人民政府规定的部门
D.房地产交易协会

【答案】 B
48、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（　　）。
A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额
B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割
C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意
D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可

【答案】 D
49、纳税人销售不动产，增值税税率为（　　）。
A.11%
B.13%
C.15%
D.17%

【答案】 A
50、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（　　）手续。
A.延续
B.注销
C.变更
D.撤销

【答案】 C
51、住房公积金的缴存基数是（　　）。
A.职工该月工资的一定比例
B.职工本人上一季度的月平均工资
C.职工本人上一年度的月平均工资
D.按照政府的指定标准

【答案】 C
52、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（　　）。
A.注释条款
B.附加条款或者补充协议
C.意向书
D.预约合同

【答案】 B
53、住房公积金个人住房贷款审批主体是（　　）。
A.受托办理贷款银行
B.当地住房公积金管理委员会
C.当地住房公积金管理中心
D.当地住房交易管理部门

【答案】 C
54、购买经济适用住房不满（　　）年，不得直接上市交易。
A.5
B.7
C.8
D.10

【答案】 A
55、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（　　）主管部门办理登记备案。
A.税务
B.工商
C.房地产
D.规划

【答案】 C
56、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（　　）。
A.出租人将房屋卖给了父母
B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记
C.承租人在合理期限内没有回应是否购买
D.出租人将房屋卖给了朋友

【答案】 D
57、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（　　）个。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
58、下列行为不能办理不动产转移登记的是（　　）。
A.房屋买卖
B.房屋赠与
C.房屋继承
D.房屋面积发生变化

【答案】 D
59、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（　　）登记。
A.更正
B.注销
C.变更
D.撤销

【答案】 C
60、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（　　）个。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
61、（　　）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。
A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.房地产租赁经营业

【答案】 D
62、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（　　）元。
A.10
B.80
C.90
D.550

【答案】 B
63、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（　　）通知承租人。
A.7日
B.15日
C.30日
D.60日

【答案】 B
64、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（　　）。
A.异议登记
B.预告登记
C.更正登记
D.转移登记

【答案】 B
65、不动产登记时，应发放登记证明的是（　　）。
A.不动产首次登记
B.预告登记
C.更正登记
D.转移登记

【答案】 B
66、依据房地产的（　　），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。
A.面积
B.外观
C.用途
D.价格

【答案】 C
67、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（　　）。
A.首次登记
B.转移登记
C.更正登记
D.变更登记

【答案】 B
68、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（　　）。
A.异议登记
B.变更登记
C.预告登记
D.更正登记

【答案】 D
69、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（　　）。
A.节约时间
B.多收佣金
C.约束交易双方的行为
D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务

【答案】 D
70、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（　　）发生效力。
A.依法公示
B.依法公证
C.依法登记
D.签订书面合同

【答案】 C
71、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.150
B.200
C.500
D.600

【答案】 B
72、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（　　）。
A.注销登记
B.变更登记
C.转移登记
D.异议登记

【答案】 C
73、下列不属于房地产专业服务机构的是()。
A.金融机构
B.房地产估价机构
C.行政主管部门
D.律师事务所

【答案】 C
74、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（　　）。
A.让其交意向金
B.逼迫客户购买
C.及时回访客户
D.让其交看房费

【答案】 C
75、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（　　）。
A.买方
B.卖方
C.房地产经纪人员
D.房地产开发企业

【答案】 B
76、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（　　）元。
A.0
B.500
C.4500
D.5000

【答案】 D
77、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责。
A.工商局
B.人力资源社会保障部
C.中华人民共和国住房和城乡建设部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
78、以下关于地基的描述，不正确的是（　　）。
A.有足够的承载力
B.有均匀的压缩量
C.地基是房屋建筑构造的组成部分
D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

【答案】 C
79、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（　　）个工作日。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 C
80、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（　　）。
A.查询申请书
B.查询目的说明
C.身份证明
D.房屋所有权证

【答案】 B
81、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。
A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

【答案】 A
82、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（　　）。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

【答案】 C
83、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.申报的成交价格
B.重新评估的价格
C.更改后的成交价格
D.市场价格

【答案】 A
84、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（　　）承担。
A.买受人
B.出卖人
C.代理人
D.中间人

【答案】 B
85、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（　　）。
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础

【答案】 D
86、下列（　　）情形，不适用于申请不动产预告登记。
A.预售
B.抵押
C.租赁
D.买卖

【答案】 C
87、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

【答案】 A
88、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（　　）。
A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记
B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容
C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用
D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项

【答案】 B
89、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（　　）年。
A.2
B.3
C.2.5
D.4

【答案】 B
90、关于押金的说法，错误的是（　　）。
A.押金适用于租赁合同
B.押金适用于买卖合同
C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣
D.押金是一种具有担保性质的钱款

【答案】 B
91、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（　　）。
A.贷款金额可以超过某一最高金额
B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额
C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额
D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额

【答案】 C
92、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（　　）。
A.询问历史交易当事人
B.房地产经纪机构的近期成交实例
C.报纸房地产专版
D.相关机构的调研报告

【答案】 B
93、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（　　）。
A.实体墙
B.承重墙
C.空心墙
D.复合墙

【答案】 B
94、公共租赁住房租金确定的原则是（　　）。
A.市场价格
B.政府指导价
C.按成本定价
D.适当低于同类型住房租金水平

【答案】 D
95、房地产经纪的作用主要体现在（　　）。
A.增加财政税收
B.规范交易行为
C.促使房地产价格下降
D.促使房地产交易频繁

【答案】 B
96、依据房地产的（　　），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。
A.面积
B.外观
C.用途
D.价格

【答案】 C
97、下列房屋中，可以设定抵押权的是（　　）。
A.公立医院门诊楼
B.公立学校教学楼
C.乡（镇）村企业厂房
D.农村宅基地上的房屋

【答案】 C
98、下列行为不能办理不动产转移登记的是（　　）。
A.房屋买卖
B.房屋赠与
C.房屋继承
D.房屋面积发生变化

【答案】 D
99、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（　　）。
A.直接供水方式
B.设置水箱的供水方式
C.设置水泵、水箱的供水方式
D.分区、分压供水方式

【答案】 C
100、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（　　）。
A.应签订合同，按约定收费
B.应签订合同，但不能收费
C.不必签订合同，也不能收费
D.不必签订合同，直接按标准收取服务费

【答案】 A
101、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（　　）。
A.变更登记
B.转移登记
C.注销登记
D.撤销登记

【答案】 C
102、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（　　）。
A.心理价
B.成交价
C.挂牌价
D.贷款评估价

【答案】 C
103、不动产登记费按（　　）收取。
A.件
B.建筑面积
C.体积
D.不动产价值的0.25%

【答案】 A
104、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（　　）。
A.首次登记
B.转移登记
C.更正登记
D.变更登记

【答案】 B
105、防范贷款风险的重要手段是指（　　）。
A.选择合适担保机构
B.正规办理贷款手续
C.客观公正地评估房地产抵押的价值
D.律师事务所的选择

【答案】 C
106、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（　　）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续
D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

【答案】 B
107、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（　　）承担。
A.出租人
B.承租人
C.物业服务企业
D.房地产经纪机构

【答案】 A
108、抵押权的核心内容在于（　　）。
A.转移占有权
B.取得抵押物的使用价值
C.取得抵押物的交换价值
D.转移收益权

【答案】 C
109、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（　　）。
A.发布房源信息
B.签订房地产经纪服务合同
C.使用房地产经纪服务合同推荐文本
D.编制房屋状况说明书

【答案】 D
110、房地产经纪的基本业务主要发生在（　　）阶段。
A.代办登记
B.代办贷款
C.缴纳税费
D.从提供交易信息到促成交易合同签订

【答案】 D
111、购买经济适用住房不满（　　）年，不得直接上市交易。
A.5
B.7
C.8
D.10

【答案】 A
112、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（　　）。
A.变更登记
B.更正登记
C.撤销登记
D.异议登记

【答案】 A
113、签订房地产经纪服务合同的主体是（　　）。
A.房屋买卖双方
B.房屋租赁双方
C.房地产经纪机构和委托人
D.房地产经纪机构和房地产经纪人员

【答案】 C
114、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（　　）起开始执行新的利率。
A.2018年8月26日
B.2018年9月1日
C.2019年8月20日
D.2019年1月1日

【答案】 D
115、全国性的房地产经纪行业自律组织是（　　）。
A.住房和城乡建设部
B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
C.房地产行政主管部门
D.人力资源社会保障部

【答案】 B
116、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（　　）。
A.房屋的使用期限
B.当事人名称或者姓名和住所
C.交付使用条件及日期
D.公共配套建筑的产权归属

【答案】 A
117、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（　　）。
A.房地产经纪服务未实行明码标价
B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的
C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋
D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的

【答案】 C
118、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（　　）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续
D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

【答案】 B
119、房地产经纪的作用主要体现在（　　）。
A.增加财政税收
B.规范交易行为
C.促使房地产价格下降
D.促使房地产交易频繁

【答案】 B
120、房地产交易中，（　　）是最常用的房地产价格分析法。
A.成本法
B.比较法
C.收益法
D.回归分析法

【答案】 B
121、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日

【答案】 B
122、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（　　）。
A.退还给业主
B.随房屋所有权同时转移
C.上交给业主大会
D.上交给业主委员会

【答案】 B
123、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D.减免租金

【答案】 C
124、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（　　）来体现。
A.缴纳政策
B.提取政策
C.信贷政策
D.保障政策

【答案】 C
125、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（　　）。
A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记
B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容
C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用
D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项

【答案】 B
126、产权登记制的理论基础是（　　）。
A.成立要件主义
B.对抗要件主义
C.契约成立主义
D.合同要件主义

【答案】 A
127、推拉窗的优点是（　　）。
A.不占用室内外空间，开关操作轻便
B.防水性能好
C.具有良好的保温隔声性能
D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新

【答案】 A
128、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（　　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有
B.转移使用权
C.转移占有
D.转移所有权

【答案】 A
129、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（　　）。
A.异议登记
B.更正登记
C.注销登记
D.变更登记

【答案】 B
130、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（　　）。
A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款
B.如果买方违约，卖方应返还定金
C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金
D.定金数额不得超过购房款的20%

【答案】 B
131、根据（　　）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。
A.房屋产权性质
B.房屋使用用途
C.房屋提供主体
D.房屋租赁期限

【答案】 B
132、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（　　）税率缴纳个人所得税。
A.5%
B.10%
C.20%
D.25%

【答案】 C
133、（　　）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。
A.房地产开发经营业
B.物业管理业
C.房地产中介服务业
D.房地产租赁经营业

【答案】 C
134、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（　　）。
A.只能由房地产经纪人签名