2025年房地产估价师之开发经营与管理强化训练试卷A卷附答案.docx

2025年房地产估价师之开发经营与管理强化训练试卷A卷附答案

单选题（共600题）
1、偿债备付率＝可用于还本付息资金与( )之比。
A.当期应还本付息资金
B.当期已付利息费用
C.当期本金
D.当期应付利息费用

【答案】 A
2、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（　　）元/m2。
A.2350
B.2937.5
C.3250
D.4062.5

【答案】 A
3、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（　）。
A.抵御通货膨胀的影响
B.提高资本金的投资收益水平
C.提高全部投资的平均收益率
D.降低借贷资金的资金成本

【答案】 B
4、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（　）。
A.15%～25%
B.25%～35%
C.35%～45%
D.45%～50%

【答案】 C
5、对于一般房地产投资项目，（　）指标应大于2。
A.利息备付率　　
B.偿债备付率　　
C.流动比率　　
D.速动比率

【答案】 A
6、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。
A.上年的6月1日起至5月31日
B.上年的8月1日起至7月31日
C.每年的1月1日起至12月31日
D.每年的6月1日起至下年的5月31日

【答案】 C
7、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（　）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A.扩张
B.适度扩张
C.紧缩
D.稳健

【答案】 A
8、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（　　）。
A.专家打分法
B.“三项预测值”法
C.解析法
D.蒙特卡洛模拟法

【答案】 B
9、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。
A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式
B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式
D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单

【答案】 D
10、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（　　）。
A.7.50%
B.7.56%
C.7.71%
D.7.76%

【答案】 D
11、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。
A.利润总额
B.投资利润
C.税后利润
D.可分配利润

【答案】 A
12、房地产开发活动可以从（　　）两个方面进行考察。
A.物质形态与货币形态
B.投资资金量和预期收益率
C.出租、出售或经营状态
D.资金流通方式与对策

【答案】 A
13、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。
A.需求分析
B.供给分析
C.竞争分析
D.建造商分析

【答案】 D
14、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。
A.借：银行存款50000元
B.贷：供应期借款50000元
C.借：应付账款50000元
D.借：短期借款50000元

【答案】 D
15、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（　）。
A.吸纳率分析
B.市场占有率分析
C.估计项目市场占有率
D.估算项目吸纳量

【答案】 A
16、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。
A.权责发生制原则
B.收付实现制原则
C.配比原则
D.划分收益性支出与资本性支出原则

【答案】 A
17、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。
A.租金收入
B.绿地管理费
C.保安费用
D.能源费

【答案】 A
18、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（　）万元。
A.22.0
B.24.0
C.25.6
D.26.0

【答案】 D
19、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（　　）。
A.物业管理和设施管理
B.资产管理和投资组合管理
C.物业管理和资产管理
D.设施管理和投资组合管理

【答案】 A
20、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。
A.资产负债率
B.内部收益率
C.流动比率
D.速动比率

【答案】 B
21、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。
A.自有资金
B.企业资金
C.预售期房
D.债券融资

【答案】 D
22、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。
A.资机会选择
B.建设阶段
C.前期工作
D.租售阶段

【答案】 C
23、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。
A.30%～40%
B.40%～50%
C.50%～60%
D.60%～70%

【答案】 C
24、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。
A.获利能力分析
B.盈亏平衡分析
C.市场状况分析
D.定性风险分析

【答案】 B
25、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。
A.资产
B.负债
C.所有者权益
D.收入

【答案】 C
26、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。
A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款
B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型
C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息
D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%

【答案】 C
27、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（　）。
A.更适于进行长期投资
B.变现性差
C.具有更强的适应性
D.具有更专业的物业管理

【答案】 C
28、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（　　）直接管理。
A.业主
B.租户
C.物业服务企业
D.物业管理协会

【答案】 C
29、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（　）。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.价值定价法
D.随行就市定价法

【答案】 B
30、下列不属于管理费用的是（　）。
A.管理人员工资
B.职工教育经费
C.户外发布会
D.技术开发费

【答案】 C
31、房地产开发投资的经济效果主要表现为（　　）。
A.租金收入
B.物业增值
C.股权增加
D.销售收入

【答案】 D
32、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。
A.目标
B.途径
C.市场化
D.商品化

【答案】 B
33、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（　　）。
A.达到了基准收益率的要求
B.超过了基准收益率的要求
C.未达到财务内部收益率的要求
D.达到了财务内部收益率的要求

【答案】 A
34、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（　　）基准收益率的要求。
A.未达到
B.正好达到
C.已超过
D.接近于

【答案】 C
35、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（　　）。
A.单元估算法
B.概算指标法
C.单位指标估算法
D.工程量近似匡算法

【答案】 A
36、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（　）。
A.市场营销空间
B.市场营销总量
C.市场营销敏感性
D.市场营销需求量

【答案】 C
37、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（　）之和。
A.开发期与建造期
B.建造期和经营期
C.开发期和经营期
D.经营准备期和经营期

【答案】 C
38、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（　）。
A.投资期限较长
B.资金来源广泛
C.流动性好
D.绝少涉及公开市场的操作

【答案】 C
39、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
A.购买习惯
B.购买心理
C.购买动机
D.购买行为

【答案】 D
40、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。
A.曲面屋顶
B.坡屋顶
C.平屋顶
D.多波式折板屋顶

【答案】 C
41、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（　）。
A.收益现金流风险
B.未来运营费用风险
C.汇率风险
D.时间风险

【答案】 C
42、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（　　）。
A.建设项目用地预审与选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.国有土地使用证
D.建设工程规划许可证

【答案】 A
43、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（　　）。
A.对原材料的检验
B.对配套设施的检验
C.确立质量文件档案制度
D.确立成本控制档案制度

【答案】 D
44、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（　　）。
A.0.21
B.1.23
C.2.01
D.3.23

【答案】 B
45、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。
A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入
B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录
C.空置虽然减少收入，但不是损失
D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等

【答案】 D
46、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。
A.仪器误差
B.观测者的影响
C.旁观者的影响
D.周围环境的影响

【答案】 C
47、下列不属于管理费用的是（　）。
A.管理人员工资
B.职工教育经费
C.户外发布会
D.技术开发费

【答案】 C
48、下列现金流计算的表达式中，错误的是（　）。
A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流
B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流
C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值
D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值

【答案】 C
49、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（　）。
A.房地产的用途和等级划分的
B.房地产的交易方式划分的
C.目标市场细分的
D.房地产购买者目的划分的

【答案】 C
50、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（　）。
A.财务内部收益率
B.财务净现值
C.投资收益率
D.动态投资回收期

【答案】 C
51、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（　）。
A.准备期
B.建造期
C.销售期
D.经营期

【答案】 D
52、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。
A.2040.82
B.3451.83
C.5089.01
D.6666.37

【答案】 B
53、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。
A.成本加成定价法
B.价值定价法
C.目标定价法
D.认知价值定价法

【答案】 B
54、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（　　）。
A.选择专业化
B.市场集中化
C.市场专业化
D.产品专业化

【答案】 B
55、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。
A.13.0%
B.43.3%
C.33.3%
D.23.3%

【答案】 A
56、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（　　）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.创新性调查
D.因果性调查

【答案】 D
57、麦门冬汤的主治证是
A.虚热肺痿、胃阴不足证
B.温燥伤肺，气阴两伤证
C.肺肾阴亏证
D.外感温燥证

【答案】 A
58、市场需求的预测一般需要从（　　）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。
A.三
B.四
C.五
D.六

【答案】 D
59、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。
A.经营收入抵偿全部投资
B.净收益抵偿全部投资
C.全部现金流入抵偿全部现金流出
D.全部现金流入抵偿全部投资

【答案】 B
60、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。
A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织
B.会计主体也称为会计实体、会计个体
C.会计主体等同于法律主体
D.会计主体不一定是法律主体

【答案】 C
61、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（　　）。
A.设计寿命
B.经济寿命
C.法定寿命
D.自然寿命

【答案】 B
62、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。
A.994.37
B.1016.81
C.1255.16
D.1387.24

【答案】 A
63、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。
A.需求预测
B.吸纳率分析
C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析
D.家庭规模与结构分析

【答案】 C
64、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。
A.价格＝定额＋利润＋文件规定
B.价格＝定额＋费用＋文件规定
C.价格＝定额＋费用＋税金
D.价格＝定额＋税金＋文件规定

【答案】 B
65、（　）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
A.公共配套设施建设费
B.小区物业管理费
C.基础设施建设费
D.“三通一平”等土地开发工程费

【答案】 C
66、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（　）分析。
A.最高工程费用
B.最高租售数量
C.最高购买价格
D.最高土地取得价格

【答案】 B
67、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。
A.最低租售价格
B.最低租售数量
C.最低建安成本
D.最高土地取得价格

【答案】 C
68、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，
A.10%
B.15%
C.5%
D.9%

【答案】 D
69、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（　　）。
A.6.8%
B.10.0%
C.13.0%
D.13.3%

【答案】 D
70、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（　　）。
A.资本金现金流量表
B.财务计划现金流量表
C.利润表
D.借款还本付息表

【答案】 D
71、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。
A.权责发生制原则
B.收付实现制原则
C.配比原则
D.划分收益性支出与资本性支出原则

【答案】 A
72、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。
A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出

【答案】 B
73、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（　）。
A.列出需要进行模拟的因素
B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布
C.选择概率分析使用的财务评价指标
D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布

【答案】 B
74、房地产直接投资包括（　　）形式。
A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资
B.面向建成物业的置业投资
C.从取得土地使用权开始的开发投资
D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资

【答案】 A
75、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。
A.零售商的财务能力
B.零售商需要的服务
C.零售商业物业的组合与位置分配
D.零售商的声誉

【答案】 D
76、关于房地产投资特性的说法，错误的是（　　）。
A.区位选择异常重要
B.不易产生资本价值风险
C.存在效益外溢
D.易受政策影响

【答案】 B
77、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（　　）。
A.存在效益外溢和转移
B.易获得金融机构的支持
C.具有保值增值性
D.可提高投资者的资信等级

【答案】 C
78、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（　　）。
A.0.12
B.0.21
C.1.26
D.2.05

【答案】 C
79、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。
A.社会平均收益率
B.项目基准收益率
C.通货膨胀率
D.国家经济增长率

【答案】 B
80、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（　　）。
A.6.00万元
B.7.05万元
C.7.59万元
D.13.59万元

【答案】 C
81、“三项预测值”分析方法是（　）中的一种。
A.概率分析方法　　
B.盈亏平衡分析方法　　
C.多因素敏感性分析方法　　
D.单因素敏感性分析方法

【答案】 C
82、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（　　）。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策

【答案】 B
83、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（　　）。
A.指数平滑法
B.市场因子推演法
C.德尔菲法
D.销售人员意见综合法

【答案】 A
84、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。
A.划线更正法
B.红字更正法
C.补充登记法
D.划线注销，注明“此行空白”

【答案】 C
85、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。
A.房屋出售
B.房地产抵押
C.土地使用权转让
D.土地使用权出让

【答案】 D
86、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（　　）。
A.工程量清单
B.招标标底
C.招标控制价
D.评标办法

【答案】 B
87、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（　　）。
A.开发强度系数
B.土地转化率
C.住房可支付性指数
D.住房市场指数

【答案】 A
88、 以下不属于温脾汤的药物是
A.大黄
B.附子
C.当归
D.生姜

【答案】 D
89、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（　　）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.房地产企业债券
B.个人住房抵押贷款
C.房地产企业抵押贷款
D.金融机构长期融资

【答案】 B
90、对于（　　）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。
A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型

【答案】 D
91、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。
A.土地使用权出让市场
B.土地转让市场
C.新建商品房租售市场
D.存量房地产交易市场

【答案】 A
92、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（　　）。
A.项目的交通组织规划
B.项目构成及平面布置
C.项目的建筑规划
D.城市土地利用规划

【答案】 D
93、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（　）。
A.F1
B.F2
C.F3
D.F4

【答案】 A
94、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（　）。
A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入　　
B.现金流入都包括销售收入和销售税费　　
C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用　　
D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

【答案】 A
95、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（　）阶段的工作。
A.风险辨识
B.风险估计
C.风险评价
D.风险决策

【答案】 B
96、关于利息的计算，下列说法不正确的是（　　）。
A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息
B.还款当年按年末偿还，按全年计息
C.每年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×贷款利率
D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息

【答案】 D
97、利息备付率通常按（　）计算。
A.月
B.日
C.季
D.年

【答案】 D
98、下列市盈率的表达式中，正确的是（　　）
A.市盈率=股价/每股净资产
B.市盈率=股价/每股收益
C.市盈率=市值/销售收入
D.市盈率=市值/现金流

【答案】 B
99、关于房地产市场，下列说法不正确的是（　　）。
A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动
C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成

【答案】 B
100、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。
A.财务盈利能力
B.清偿能力
C.资金平衡情况
D.营运能力

【答案】 A
101、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（　　）。
A.社会平均收益率
B.通货膨胀率
C.国民经济增长率
D.项目基准收益率

【答案】 D
102、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。
A.最低租售价格
B.最低租售数量
C.最低建安成本
D.最高土地取得价格

【答案】 C
103、按投资的（　　），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。
A.投资对象
B.投资回收期
C.经济用途
D.投资形式

【答案】 C
104、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。
A.会计法
B.会计规则
C.会计规程
D.会计恒等式

【答案】 D
105、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（　）。
A.引起需要
B.购买决策
C.方案评价
D.信息反馈

【答案】 D
106、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（　　）。
A.购买成本
B.土地取得费用
C.装修费用
D.运营成本

【答案】 B
107、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。
A.提高
B.降低
C.无变化
D.为零

【答案】 A
108、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（　）。
A.折旧费
B.审计费
C.金融机构手续费
D.无形资产摊销费

【答案】 C
109、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。
A.市场供求关系
B.房地产管理部门
C.业主的愿望
D.建筑质量

【答案】 A
110、在现金流量表中，不应该出现（　）。
A.借贷利息　　
B.折旧与摊销　　
C.所得税　　
D.自有资金

【答案】 B
111、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（　　）。
A.上升
B.下降
C.不变
D.不确定

【答案】 A
112、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（　　）。
A.名义利率大于实际利率
B.实际利率大于名义利率
C.名义利率等于实际利率
D.实际利率小于名义利率

【答案】 B
113、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（　　）万元。
A.2.73
B.29.11
C.344.74
D.349.31

【答案】 B
114、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（　）。
A.单元估算法　　
B.单位指标估算法　　
C.工程量近似匡算法　　
D.概算指标法

【答案】 A
115、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（　）。
A.流动比率
B.偿债备付率
C.利息备付率
D.资产负债率

【答案】 D
116、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（　　）。
A.成本利润率是年成本利润率
B.成本利润率是开发经营期的成本利润率
C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

【答案】 A
117、关于资金时间价值的说法，错误的是（　　）。
A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同
B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同
C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同
D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较

【答案】 A
118、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。
A.50.0
B.92.4
C.60.0
D.98.0

【答案】 B
119、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。
A.抗侵蚀性
B.抗碳化性
C.和易性
D.徐变

【答案】 D
120、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（　　）。
A.I3＞I2＞I1
B.I2＞I3＞I1
C.I1＞I3＞I2
D.I1＞I2＞I3

【答案】 D
121、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（　　）契约。
A.权利
B.义务
C.信用
D.债务

【答案】 A
122、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（　　）元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2

【答案】 B
123、关于资金时间价值的说法，错误的是（　　）。
A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同
B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同
C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同
D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较

【答案】 A
124、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。
A.建设房屋
B.维修房屋
C.出租房屋
D.维护房屋

【答案】 C
125、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。
A.城市或区域产业结构与布局
B.人口数量与结构
C.土地资源状况
D.信息技术的发展和应用

【答案】 D
126、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（　）。
A.单元估算法
B.单位指标股算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法

【答案】 D
127、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（　　）基准收益率的要求。
A.未达到
B.正好达到
C.已超过
D.接近于

【答案】 C
128、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（　　）亿元。
A.5
B.8
C.9.6
D.10.6

【答案】 C
129、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。
A.速动比率
B.资产负债率
C.偿债备付率
D.流动比率

【答案】 D
130、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（　）。
A.补贴收入
B.出租收入
C.销售收入
D.其他经营收入

【答案】 A
131、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（　）。
A.9%
B.12%
C.12.5%
D.15%

【答案】 D
132、关于利息的计算，下列说法不正确的是（　　）。
A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息
B.还款当年按年末偿还，按全年计息
C.每年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×贷款利率
D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息

【答案】 D
133、五苓散的君药是下列哪味药物
A.茯苓
B.泽泻
C.猪苓
D.桂枝

【答案】 B
134、投资者所要求的最低利率是（　）。
A.基础利率
B.存款利率
C.贷款利率
D.同业拆借利率

【答案】 A
135、（　　）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。
A.盈亏平衡分析
B.敏感性分析
C.风险分析
D.保本点分析

【答案】 C
136、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。
A.损益表
B.资金来源与运用表