2025年房地产估价师之估价原理与方法全真模拟考试试卷A卷含答案.docx

2025年房地产估价师之估价原理与方法全真模拟考试试卷A卷含答案

单选题（共600题）
1、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。
A.房地产的需求价格
B.房地产的供给价格
C.房地产的均衡价格
D.房地产的市场价格

【答案】 C
2、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。
A.房产税
B.契税
C.营业税
D.土地增值税

【答案】 A
3、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。
A.成交价值
B.投资价值
C.比较价值
D.谨慎价值

【答案】 C
4、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。
A.价值时点
B.开发完成
C.未来延迟销售
D.销售完成

【答案】 C
5、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”
A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻
B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补
C.妇女宜注意经带胎产等疾患
D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

【答案】 D
6、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了
A.阴阳互根
B.阴阳互用
C.阴阳对立制约
D.阴阳相互转化

【答案】 B
7、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。
A.2720
B.2800
C.2920
D.3000

【答案】 C
8、“气之根”是
A.心
B.肝
C.肺
D.肾

【答案】 D
9、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。
A.大于
B.小于
C.等于
D.其他

【答案】 A
10、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。
A.1067元/m2
B.1070元/m2
C.1084元/m2
D.1141元/m2

【答案】 C
11、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。
A.43
B.112.5
C.123.3
D.150

【答案】 C
12、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于
A.味过于酸
B.味过于苦
C.味过于咸
D.味过于辛

【答案】 C
13、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
A.投资利润
B.开发利润
C.投资收益
D.销售税

【答案】 B
14、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。
A.独一无二和供给有限
B.独一无二和价值量大
C.流动性差和价值量大
D.不可移动和用途多样

【答案】 B
15、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。
A.减少
B.不变
C.增加
D.无法确定

【答案】 C
16、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。
A.1
B.1.5
C.2
D.2.5

【答案】 D
17、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。
A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法

【答案】 C
18、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。
A.偏高
B.正常
C.偏低
D.不正常

【答案】 C
19、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现
A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”
B.“重阴必阳，重阳必阴”
C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”
D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”

【答案】 D
20、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。
A.5893
B.6387
C.6473
D.7016

【答案】 C
21、 症状和体征的总称是
A.病
B.证
C.症
D.主诉

【答案】 C
22、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。
A.上升
B.下降
C.保持相对稳定
D.先上升后下降

【答案】 A
23、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。
A.过去数据简单算术平均法
B.过去数据加权算术平均法
C.未来数据简单算术平均法
D.未来数据资本化公式法

【答案】 D
24、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。
A.可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常价格
B.可比实例成交价格＋交易情况修正数额＝可比实例正常价格
C.可比实例成交价格－交易情况修正数额＝可比实例正常价格
D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数＝可比实例正常价格

【答案】 A
25、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。
A.1
B.1.5
C.2
D.2.5

【答案】 D
26、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。
A.全国房地产价格指数或变动率
B.本地区房地产价格指数或变动率
C.全国同类房地产价格指数或变动
D.本地区同类房地产价格指数或变动率

【答案】 D
27、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。
A.50
B.79.43
C.78.87
D.77.75

【答案】 D
28、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。
A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升
B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降
C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关
D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关

【答案】 D
29、将房地产称为物业的国家或地区是（ ）。
A.法国
B.意大利
C.日本
D.中国香港

【答案】 D
30、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。
A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定
D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

【答案】 B
31、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪
A.热
B.暑
C.风
D.火

【答案】 D
32、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。
A.宅基地所有权
B.空间利用权
C.地役权
D.建筑物相邻关系

【答案】 B
33、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。
A.0～50
B.50～65
C.50～80
D.62.5～150

【答案】 C
34、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。
A.实用价值
B.有效价值
C.折算价值
D.时间价值

【答案】 D
35、“皮槁而毛拔”（《素问·五脏生成篇》）的原因是
A.多食苦
B.多食甘
C.多食辛
D.多食咸

【答案】 A
36、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。
A.行政区域
B.估价目的
C.估价对象规模
D.价值类型

【答案】 B
37、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。
A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务
B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务
C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查
D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务

【答案】 A
38、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。
A.5110.51
B.5307.26
C.5548.37
D.5638.13

【答案】 A
39、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。
A.易受限制
B.独一无二
C.相互影响
D.不可移动

【答案】 C
40、循行到达巅顶的经脉有
A.足太阳经
B.足阳明经
C.足厥阴经
D.足太阴经

【答案】 A
41、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素

【答案】 A
42、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。
A.完全相同
B.差距较大
C.没有可比性
D.相近

【答案】 D
43、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。
A.①②③④⑤
B.①②③④⑤⑥
C.①②③④⑥
D.②③④⑥

【答案】 B
44、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。
A.货币支付
B.价值
C.现象
D.本质

【答案】 C
45、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。
A.相同
B.不相同
C.可能相同，也可能不同
D.单边波动

【答案】 B
46、 气闭多由什么原因所导致？
A.浊邪外阻
B.气不内守
C.气的升举无力
D.气随血脱

【答案】 A
47、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。
A.16.41%
B.16.53%
C.16.63%
D.16.81%

【答案】 C
48、 下列哪项不是气随液脱的形成原因
A.高热
B.大汗
C.严重吐泻
D.大量失血

【答案】 D
49、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。
A.是否完成竣工验收
B.是否完成内外装修
C.是否已完成结构封顶
D.是否已安装了门窗

【答案】 A
50、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。
A.替代原则
B.合法原则
C.一致性原则
D.一贯性原则

【答案】 C
51、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。
A.房地产转让估价应评估出租人权益价值
B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值
C.房屋征收估价应评估完全产权价值
D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

【答案】 D
52、胃热的形成原因为
A.邪热犯胃
B.嗜食辛辣
C.肝胆之火，横逆犯胃
D.以上均是

【答案】 D
53、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。
A.全国房地产价格指数或变动率
B.本地区房地产价格指数或变动率
C.全国同类房地产价格指数或变动
D.本地区同类房地产价格指数或变动率

【答案】 D
54、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。
A.17.13%
B.18.30%
C.18.61%
D.21.47%

【答案】 B
55、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。
A.90.19
B.95.85
C.100.57
D.105.28

【答案】 D
56、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（　）。
A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费
B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润
C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费
D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率

【答案】 D
57、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。
A.某一事物
B.某房地产
C.其他房地产或事物
D.各种事物

【答案】 C
58、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是
A.共产主义者同盟
B.德国社会民主工党
C.俄国社会民主工党（布）
D.中国共产党

【答案】 B
59、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。
A.67.60
B.811.24
C.1622.48
D.2433.72

【答案】 D
60、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。
A.100/101
B.100/100
C.100/99
D.100/98

【答案】 A
61、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。
A.世界估价组织协会
B.国际估价标准委员会
C.国际测量师联合会
D.美国估价学会

【答案】 C
62、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。
A.1945
B.2000
C.2695
D.2750

【答案】 C
63、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。
A.2003年6月15日
B.2003年8月15日
C.签订估价委托合同之日
D.估价人员与委托人商定的某日

【答案】 A
64、“益火补土”法适用于
A.肾阳虚损证
B.心肾阳虚证
C.心脾两虚证
D.脾肾阳虚证

【答案】 D
65、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。
A.购置时应由卖方缴纳的税费
B.购置时应由买卖双方缴纳的税费
C.相关税费
D.购置时应由买方缴纳的税费

【答案】 D
66、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。
A.承接业务的房地产估价师
B.分支机构负责人
C.分支机构
D.设立该分支机构的估价机构

【答案】 D
67、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。
A.10.0
B.12.5
C.13.5
D.40.0

【答案】 C
68、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。
A.低于
B.等于
C.接近
D.高于

【答案】 D
69、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。
A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

【答案】 C
70、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（　）。
A.单位面积土地上农产品的产量
B.市场上每单位农产品的价格
C.生产每单位农产品的成本
D.向市场运输每单位农产品的成本

【答案】 B
71、 创“戾气”说的温病学家是
A.吴鞠通
B.叶香岩
C.薛雪
D.吴有性

【答案】 D
72、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（　）。
A.所在区域的消费者观念发生了变化
B.国家调整了房地产的税费政策
C.国际与国内均出现了通货膨胀
D.对可比实例进行了装修改造

【答案】 D
73、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。
A.建筑密度大小
B.房型设计
C.临路状况
D.公共配套设施情况

【答案】 B
74、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。
A.低于
B.等于
C.高于
D.高于或等于

【答案】 A
75、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。
A.往往偏高
B.与市场行情大致是相符合的
C.随情况不同而高低不同
D.往往偏低

【答案】 D
76、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（　）。
A.16%
B.42%
C.58%
D.84%

【答案】 D
77、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。
A.快速变现价值
B.谨慎价值
C.在用价值
D.残余价值

【答案】 B
78、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。
A.3000
B.2895.73
C.2985.71
D.2960.80

【答案】 B
79、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（　）。
A.过去数据简单算术平均法
B.未来数据简单算术平均法
C.过去数据资本化公式法
D.未来数据资本化公式法

【答案】 D
80、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。
A.估价目的
B.估价时点
C.估价对象
D.价值类型

【答案】 A
81、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。
A.62500
B.62000
C.61000
D.61500

【答案】 A
82、下列不属于构筑物的是（ ）。
A.储藏室
B.水塔
C.隧道
D.道路

【答案】 A
83、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。
A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档
B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档
C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁
D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构

【答案】 C
84、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。
A.区位因素
B.社会因素
C.实物因素
D.权益因素

【答案】 C
85、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。
A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00

【答案】 C
86、津液在体内流注输布的通道是
A.经络
B.腠理
C.三焦
D.脉道

【答案】 C
87、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。
A.在建工程抵押估价业务
B.城市房屋拆迁补偿估价业务
C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务
D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务

【答案】 D
88、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。
A.发明或创造
B.创造或确定
C.发现或探测
D.隐定或探索

【答案】 C
89、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。
A.6043
B.5879
C.6290
D.6120

【答案】 B
90、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。
A.该房地产的通用性
B.该类房地产的市场状况
C.该房地产的独立使用性
D.该房地产的所有人

【答案】 D
91、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。
A.75.56%
B.81.67%
C.85.00%
D.86.67%

【答案】 B
92、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。
A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任
C.两类均等
D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任

【答案】 B
93、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。
A.5
B.20
C.30
D.31

【答案】 B
94、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。
A.拥有的房地产权利
B.受房地产权利以外因素限制的情况
C.受其他房地产权利限制的情况
D.额外的收益或好处

【答案】 B
95、商品经济是
A.以自给自足为特征的经济形式
B.为他人而生产的经济形式
C.直接以交换为目的的经济形式
D.存在于一切社会的经济形式

【答案】 C
96、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。
A.548.19
B.558.15
C.567.39
D.675.40

【答案】 C
97、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是
A.阴偏胜
B.亡阳
C.阳偏衰
D.阴阳互损

【答案】 D
98、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。
A.相互弥补
B.相互引用
C.相互替代
D.同时采用，以相互验证

【答案】 C
99、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。
A.房地产开发企业自有资金周转的速度
B.估价对象房地产变为现金的速度
C.估价对象房地产带来净收益的速度
D.房地产开发企业流动资金周转的速度

【答案】 B
100、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。
A.完全相同的房地产
B.相关的房地产交易
C.类似房地产的交易
D.房地产的交易

【答案】 C
101、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。
A.办理出国移民提供财产证明需要的估价
B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价
C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量
D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价

【答案】 B
102、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。
A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率
B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率
C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率
D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率

【答案】 A
103、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。
A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息
B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的
C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等
D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用

【答案】 D
104、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。
A.外力
B.内力
C.自然力的作用
D.内部结构的变化

【答案】 C
105、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。
A.完成估价项目
B.评定估价机构
C.评定估价师水平
D.确定估价结果

【答案】 A
106、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。
A.不可移性
B.独一无二
C.相互影响
D.用途多样

【答案】 C
107、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。
A.有租约限制下的价值
B.共有房地产的价值
C.无租约限制下的价值
D.承租人权益的价值

【答案】 D
108、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。
A.交通拥挤
B.建筑技术提高
C.城市规划改变
D.自然环境恶化

【答案】 B
109、夏季的主气是
A.热
B.暑
C.风
D.火

【答案】 B
110、下列说法不正确的是
A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动
B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病
C.七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾
D.七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发

【答案】 A
111、夏季的主气是
A.热
B.暑
C.风
D.火

【答案】 B
112、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。
A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内

【答案】 B
113、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。
A.影响房地产价格的因素是不断变化的
B.房地产自身状况会发生变化
C.必须确定一个价值所对应的时间
D.房地产经济活动通常有确定的发生时间

【答案】 A
114、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。
A.311
B.435
C.322
D.200

【答案】 B
115、在建工程一般不适用于（ ）估价。
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.假设开发法

【答案】 B
116、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。
A.2121
B.2200
C.1819
D.2242

【答案】 B
117、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。
A.间断式
B.波浪式
C.连续式
D.螺旋式

【答案】 B
118、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。
A.30
B.60
C.100
D.180

【答案】 C
119、认识的最终目的是
A.指导实践、改造世界
B.达到理性认识
C.认识事物的本质和规律
D.抓住矛盾的主要方面

【答案】 A
120、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（ ）
A.现在，过去
B.现在，现在
C.过去，现在
D.将来，现在

【答案】 A
121、黑睛由何脏之精气上注濡养
A.心
B.肝
C.脾
D.肺

【答案】 B
122、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。
A.房地产损害赔偿案件
B.房地产纠纷案件
C.房地产预售
D.房地产预测

【答案】 A
123、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。
A.311
B.435
C.322
D.200

【答案】 B
124、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属
A.表热里寒
B.上热下寒
C.表寒里热
D.上寒下热

【答案】 D
125、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。
A.装修
B.户型
C.层高
D.楼层

【答案】 D
126、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。
A.估价假设
B.估价原则
C.估价依据
D.估价目的

【答案】 D
127、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。
A.824
B.924
C.844
D.944

【答案】 A
128、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。
A.建筑物区分所有权