二手房税费计算表.doc

二手房税费计算表正式版

二手房交易税费一览表

卖方篇
卖方应承担的税收和费用
印花税
成交价×0.05%（暂免征收）
营业税
购入后超过5年(含)的普通住房出售的
免征收—营业税
购入后超过5年(含)的非普通住房出售的
(出售价格-购入价格)×5.6%
购入不足5年的住房出售的
出售价格×5.6%
个人所得税
自行申报
应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；关注政策！免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
土地增值税（国土局）
应纳税额＝成交价的1％免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
城市维护建设费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
教育附加费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
优惠价补足为成本价
以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易
成本价上市补交土地出让金
以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：
当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易后成商品房
经济适用房补交土地收益金
1、2021年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳（综合地价款）土地收益金。
2、2021年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。

按经济适用房管理
房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3%征收税费即可。
测绘费
各区规定不同，一般200元左右
买方篇
买方应承担的税收和费用买方应承担的税收和费用
印花税
成交价×0.05%（暂免征收）
契税
普通住宅
个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；
个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收
非普通住宅
成交价（合同价）×3%（超过140平米或50年商业办公均一样）
  备注
  说明
1、普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受普通住房的待遇。
2、根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。（需要有补充协议约定）

征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。

商铺买卖税费
买家支付的税费
买方税费：　1、房地产交易手续费：3元/平方米。　
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。　
3、权证印花税：5元/本。　
4、印花税：房屋产价的0.05%。　
5、契税：交易价（或评估价）×3%。

卖家支付的税费
　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：
　　据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。

附录A二手车鉴定评估作业表（示范文本） (资料性附录)
二手车鉴定评估作业表

鉴定评估日 年 月 日
厂牌型号

行驶
里程
仪表
km
牌照号码

推定
km
VIN码

车身颜色

发动机号

车主姓名/名称

法人代码/
身份证代码

首次登记日期
使用性质
年 月 日

年检证明
□有（至年月）□无
车船税证明
□有（至年月）□无
交强险
□有（至年月）□无
购置税证书
□有 □无
其他法定凭证、证
□号牌 □行驶证 □登记证书 □保险单 □其他
是否为事故车
□是 □否
损伤位置及
损伤情况

车辆主要技术
缺陷及描述

总得分

技术等级

估计方法

参考价值

评估师（签章）

评估师证号

审核人（签章）

二手车鉴定评估结论

评估单位名称（盖章）

车体骨架检查项目
驾驶舱检查
扣分
1
车体左右对称性
储物盒是否无裂痕，配件是否无缺失
是
否

2
左A柱
8
左前纵梁
天窗是否移动灵活、关闭正常
是
否

3
左B柱
9
右前纵梁
门窗密封条是否良好、无老化
是
否

4
左C柱
10
左前减震器悬挂部位
安全带结构是否完整、功能是否正常
是
否

5
右A柱
11
右前减震器悬挂部位
驻车制动系统是否灵活有效
是
否

6
右B柱
12
左后减震器悬挂部位
玻璃窗升降器、门窗工作是否正常
是
否

7
右C柱
13
右后减震器悬挂部位
左、右后视镜折叠装置工作是否正常
是
否

代表字母
BX
NQ
GH
SH
ZZ
其它

描述
变形
扭曲
更换
烧焊
褶皱
合计扣分

缺陷描述

启动检查
扣分
事故判定
□事故车 □正常车
车辆启动是否顺畅(时间少于5秒，或一次启动)
是
否

代码
车身检查
扣分
缺陷描述
仪表板指示灯显示是否正常，无故障报警
是
否

14
发动机舱盖表面

划痕 HH
变形 BX
锈蚀 XS
裂纹 LW
凹陷 AX
修复痕迹 XF

各类灯光和调节功能是否正常
是
否

15
左前翼子板

泊车辅助系统工作是否正常
是
否

16
左后翼子板

制动防抱死系统（ABS）工作是否正常
是
否

17
右前翼子板

空调系统风量、方向调节、分区控制、自动控制、制冷工作是否正常
是
否

18
右后翼子板

19
左前车门

发动机在冷、热车条件下怠速运转是否稳定
是
否

20
右前车门

缺陷程度
怠速运转时发动机是否无异响，空档状态下逐渐增加发动机转速，发动机声音过渡是否无异响
是
否

21
左后车门

1─面积≤（100×100）mm2；
2─（100×100）mm2<面积≤
(200×300)mm2；
3─面积>(200×300)mm2；
4─轮胎花纹深度<1.6mm

22
右后车门

23
行李箱盖

车辆排气是否无异常
是
否

24
行李箱内则

驻车制动系统结构是否完整
是
否

25
车顶

其它

26
前保险杠

合计扣分

27
后保险杠

路试检查
扣分
28
左前轮

缺陷描述
发动机运转、加速是否正常
是
否

29
左后轮

车辆启动前踩下制动踏板，保持5-10秒钟，踏板无向下移动的现象
是
否

30
右前轮

31
右后轮

踩住制动踏板启动发动机，踏板是否向下移动
是
否

32
前大灯

行车制动系最大制动效能在踏板全行程的4/5以内达到
是
否

33
后尾灯

34
前挡风玻璃

行驶是否无跑偏
是
否

35
后挡风玻璃

制动系统工作是否正常有效、制动不跑偏
是
否

36
四门风窗玻璃

变速箱工作是否正常、无异响
是
否

37
左后视镜

行驶过程中车辆底盘部位是否无异响
是
否

38
右后视镜

行驶过程中车辆转向部位是否无异响
是
否

39
轮胎

其他

其他项目

合计扣分

合计扣分

底盘检查
扣分
发动机舱检查
程度
扣分
发动机油底壳是否无渗漏
是
否

机油有无冷却液混入

无
轻微
严重

变速箱体是否无渗漏
是
否

缸盖外是否有机油渗漏
无
轻微
严重

转向节臂球销是否无松动
是
否

前翼子板内缘、水箱框架、横拉梁有无凹凸或修复痕迹
无
轻微
严重

三角臂球销是否无松动
是
否

传动轴十字轴是否无松旷
是
否

散热器格栅有无破损
无
轻微
严重

减震器是否无渗漏
是
否

蓄电池电极桩柱有无腐蚀
无
轻微
严重

减震弹簧是否无损坏
是
否

蓄电池电解液有无渗漏、缺少
无
轻微
严重

其他

发动机皮带有无老化
无
轻微
严重

合计扣分

油管、水管有无老化、裂痕
无
轻微
严重

车辆功能性零部件列表
线束有无老化、破损
无
轻微
严重

发动机舱盖锁止

仪表板出风管道

其他

发动机舱盖液压撑杆

中央集控

合计扣分

后门液压支撑杆

备胎

驾驶舱检查
扣分
后备箱液压支撑杆

千斤顶

车内是否无水泡痕迹
是
否

各车门锁止

轮胎扳手及随车工具

车内后视镜、座椅是否完整、无破损、功能正常
是
否

前雨刮器

三角警示牌

车内是否整洁、无异味
是
否

后雨刮器

灭火器

方向盘自由行程转角是否小于15度
是
否

立柱密封胶条

全套钥匙

车顶及周边内饰是否无破损、松动及裂缝和污迹
是
否

排气管及消音器

遥控器及功能

车轮轮毂

喇叭高低音色

仪表台是否无划痕，配件是否无缺失
是
否

车内后视镜

玻璃加热功能

排档把手柄及护罩是否完好、无破损
是
否

座椅调节及加热

[二手房]交房验收表

房号：___________ 验收日期：年月日

房间模块
项 目 名 称
验 收 情 况
业主意见
备注
房子硬件
内/外墙体,墙面

地板或瓷砖

配电箱位置、是否完好

阳台栏杆是否完好

门、窗是否完好

煤气管是否通畅

排烟、排气管通畅

是否有装修改造

是否有封闭取水口

是否有过渗漏

是否有物业保修记录
未处理

水电气网
灯、开关

插座

买个拖线板全部插一遍
空调布局

语音对讲

给水墙面取水口

主次卫排水

厨房排水地漏

结算过户（重点）
户口全部清及凭证

亲自去派出所拿房产证查下户口状态
电费结算凭证、过户

打客服热线，过户无需原房主参与
水费结算凭证、过户

打客服热线，过户无需原房主参与
宽带结算凭证、过户

打客服热线
固定 结算凭证、过户

打客服热线
有线电视结算凭证、过户

这个需要买卖双方一起去处理才能销户
煤气结算凭证、过户

打客服热线，过户无需原房主参与
物业费及物业相关协议、门禁结算凭证、过户

门禁卡一张20-30元，要问清楚物业原来给配了几个门禁
各类钥匙

尤其是楼道大门、信箱
其他事项

底 数
自来水表

电表

气表

注：该房屋已经业主/业主委托人检验，除验收意见栏存在的问题外，认为其他一切妥善或满意，同意正式验收。

（买方）业主签名：（卖方）原业主签名： 中介签名：
日 期： 日 期：日 期：

【购房合同范本】二手房购房合同样本
文章来源:中顾网 佚名 点击数:1076 评论:0条 更新时间：2021-6-3 15：42：08
本文介绍了二手房购房合同样本的具体内容等相关内容,并提供专业律师进行免费法律咨询。
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　　二手房购房合同样本

　　第一条

　　条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋.该房屋具体状况如下：

　　（一） 座落于南京市 区 ，建筑面积 平方米；

　　(二) 出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ;

　　（三） 房屋平面图及其四至范围见附件一;

　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　　第二条

　　条文:甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

　　第三条

　　条文：乙方在 前付给甲方定金(币种 )(大写) 元，(小写）元。

　　上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款 □在 时由甲方退还乙方.

　　第四条

　　条文：该房屋房价款为(币种）(大写) 元，(小写） 元。

　　房价款的支付方式和支付时间为：

　　乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。

□乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金.

　　第五条

　　条文：甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

　　双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

　　甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

　　甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任:

□甲方逾期交付房屋的,每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金.

　　第六条

　　条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方.

　　第七条

　　条文:甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

□该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 □甲方承担 □乙方承担 。

　　第八条

　　条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间.

　　第九条

　　条文：该房屋毁损、灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移之日起转移给乙方。

　　第十条

　　条文:该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

　　第十一条

　　条文:本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分.

　　第十二条

　　条文：本契约 □自甲乙双方签订之日 □自 之日 起生效。

　　第十三条

　　条文:甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□提交南京仲裁委员会仲裁 □提交 仲裁委员会仲裁 □依法向人民法院起诉 。

　　第十四条

　　条文：本契约一式 份.其中甲方留执 份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

二手房购房合同

　　甲方(出卖人）: 身份证件号码:

　　乙方（买受人）： 身份证件号码:

　　甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议:

　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:

　　（一）座落于 ,建筑面积为 平方米；

　　(二）出售房屋的所有权证证号为 　　　　　　　　 ；

　　(三)房屋平面图及其四至见房产证;

　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让.

　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　　　　第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索.

　　第三条计价方式与价款

　　按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_______元,总金额人民币 元整;房价款的支付方式、支付时间为：

　　乙方在 年 月 日前付给甲方定金(人民币)，（大写)　　　　　　 元，（小写)　　　　元。

　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

　　第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

　　第一期：在年月日,付人民币 万元；

　　第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款 万元。 ;

　　第三期:在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元.

　　每期付款,甲方收到后出具收据.

　　第五条

　　1、甲、乙双方定于　　年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

　　2、双方定于　　前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

　　3、甲方应在　　前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

　　4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:

　　第六条　甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依

　　法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方.

　　第七条 甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户手续。

　　在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

　　该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方.

　　该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担 .

　　除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担 .

　　第八条　甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方.逾期

　　超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方.

　　第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。

　　第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

　　第十一条　该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

　　第十二条　该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

　　第十三条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分.

　　第十四条　甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖 。

　　第十五条 本合同一式　　份.其中甲方留执　　份，乙方留执　　份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

　　第十六条　本合同自甲乙双方签订之日自　　之日起生效。　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　 甲方（签章):　　　　　　　　　　　　　乙方(签章）：

　　地　址:　　　　　　　　　　　　　 　 地　址：

　　现住址：　　　　　　　　　　　　　　　现住址：

　　联系 :　　　　　　　　　　　　　 联系 ：

　　签约日期：　　　　　　　　　　　　 　 签约日期:
中顾网房产纠纷律师简介:
“学府圣地”和“东南学府第一流”之美誉。常敬泉律师的服务宗旨是:止于至善—----尽最大的努力，花最多的时间,以最饱满的热情，最务实的态度，以最高效的服务，维护当事人最大化的权益，力求做到最好!

二手房购房合同

:// law-lib 　 2021—12—4 14：49：34　 来源：

二手房购房合同

甲方（出卖人）: 身份证件号码：
乙方（买受人): 身份证件号码:

甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
　（一）座落于 ，建筑面积为 平方米；套内建筑面积_______ ___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;
　(二）出售房屋的所有权证证号为 　　　　　　　　 ；
　(三）房屋平面图及其四至见房产证；
　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让.
　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。
第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。
第三条计价方式与价款
按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币 元整；房价款的支付方式、支付时间为:　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　 　
乙方在 年 月 日前付给甲方定金(人民币)，（大写）　　　　　　 元，(小写）　　　　元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：
第一期：在年月日，付人民币 万元；
第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款 万元. ;
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条
　　1、甲、乙双方定于　　年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
　　2、双方定于　　前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
　　3、甲方应在　　前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
　　4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条　甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依

法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户手续.
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助.如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同,解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任.并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
　该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
　该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担 。
　除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费,由 甲、乙双方按国家规定各自承担 。
第八条　甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期

超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。
第十一条　该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第十二条　该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
第十三条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十四条　甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 。
第十五条 本合同一式　　份。其中甲方留执　　份，乙方留执　　份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力.
第十六条　本合同自甲乙双方签订之日自　　之日起生效.　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　 甲方（签章）：　　　　　　　　　　　　　乙方(签章）：
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